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作者 mfcke (待退)
標題 Re: [閒聊] 新竹房市要跌的關鍵在哪
時間 Sun Aug  4 22:44:57 2024

我想說PTT 沒什麼新手惹 所以很久沒專注新手文

來仔細回一篇好惹

首先 給一個重點觀念 你要先釐清你想的地方是 賣方市場 還是買方市場

好 我先跟你講 目前 還是賣方市場 你應該碰壁幾次就認同了

不認同的繼續去衝擊市場即可

賣方市場 你要買到房子 關鍵是什麼

關鍵是你必須假設自己賣方 才能買到房子

如果你一直用 我覺得 我認為 應該是  跟你講這完全沒用

因為是賣方市場 你用沒有貨的立場去思考 邏輯會出錯

那好 新竹現在

最精華區域 T0 T1 都算進來 就是新竹市區 新竹東區 竹北縣123以及高鐵

這邊現在土地都還有一些零碎 但是就開發商角度 可說是幾乎沒土地來形容

那這邊會拿出來賣得人非常少 這跟產業 都市發展 人口組成有關


所以就新手角度來說 放棄核心去外圍 已經是較佳的選擇

除非你銀彈夠 能夠趕快拿下核心區域房子

因為核心區域房子 根據房地產資本型態

受薪階級 薪水成長是跟不上房價上漲der

乖乖去外圍吧 就這樣

至於要仔細分析會打太多 就偷懶不打惹  結論就是 新手買外圍 沒惹


真的要聽半小時分析的 可以私密我  現在要打太多字的 我都錄音 QQ

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.165.240.46 (臺灣)
※ 作者: mfcke 2024-08-04 22:44:57
※ 文章代碼(AID): #1chvFhqD (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1722782699.A.D0D.html
推 phman: 認同賣方市場1F 08/04 22:52
推 Delirium: 認同，真想跟M大請益
每次拜讀M大的分析都很受用2F 08/04 22:56
推 foda: 新竹是不是可以參考矽谷？情況好雷同4F 08/04 22:59
推 william826: 新竹當然是亞洲矽谷 就像高雄之於西雅圖5F 08/04 23:07
推 buike: 繼續抱緊6F 08/04 23:17
推 PeeMao62: 推7F 08/04 23:53
推 zzzz5602: 竟然有m大回我文 太榮幸了QQ8F 08/04 23:55
推 M105: 推薦竹南嗎9F 08/05 00:07
推 kinnazeen: 竹北基本上是賣方市場中的賣方市場10F 08/05 00:08
→ yasea2004: 只有高鐵跟縣23吧 其他不要亂入11F 08/05 00:39
推 keishei: 外圍也老早埋伏好竹科菜逼拓荒仔了 呵呵12F 08/05 00:54
→ HiuAnOP: 竹科外圍也都漲很多了，二重埔穹林寶山竹東頭份竹南全部都互相比價漲起來了OAO13F 08/05 01:31
→ buike: 外圍已噴，還有外外圍、外外外圍15F 08/05 01:34
推 psow123: 推m大好人16F 08/05 01:36
推 zhi5566: m大要不要開頻道 啊 算了 你這樣會被貼上標籤
新竹都是全區一起漲 速度要快 猶豫就漲上去17F 08/05 08:10
推 supereva: 外圍漲  但40 50萬和70 80萬還是差很多的
以竹科的收入來說  外圍仍然是輕鬆負擔19F 08/05 08:27
推 bluezoo: 其實很簡單，看看開會把你電在牆上的學長跟大頭，精華區的房都在他們手上。你就知道會不會跌了。21F 08/05 08:43
推 greengoblin: 還有台科大區呢23F 08/05 08:51
推 Dazzles: 重點是失業率... 通常要等 經濟週期循環而已24F 08/05 10:23

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