作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
時間 Sat Aug 24 22:50:25 2024


個別來看,滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。
但對整體而言,是指投入房市的資金速度變慢。

以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊,這會造成投資者觀望。

這時候若有較大的利空消息,下跌的可能性不小。

前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空,但個人覺得還不夠大。

我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論,除非像央行九月升息這種利空


所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整,但交易數字可能會被交屋潮撐起來。
交屋潮在上半年就可以觀察到,只是專家看法還沒很一致,我覺得下半年也差不多才是。

以上個人淺見。


※ 引述 《ttyy (踢踢歪歪)》 之銘言:
:  
: 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩
:  
: 水位滿為何會跟下跌扯上關係?
:  
: 還是我有沒看到的盲點真的要崩了?
:  
: 水位快滿是貸不到款沒錯
:  
: 但貸不到款不代表人就會不想買房耶
:  
: 這就好像人肚子餓,但買不到東西吃
:  
: 肚子只是繼續餓,不會因此不想吃東西耶
:  
: 還是會7 pu pu 不吃了不吃了?
:  
: 水位滿毫無疑問會造成市場變冷
:  
: 但大家的需求並沒有被滿足,被壓制的需求也只是在等待爆發而已
:  
: 況且
:  
: 房子賣2000萬,水位滿了買家貸不到款
:  
: 降價賣1800?1500?
:  
: 大哥,滿水位2000萬貸不到,就算變1500萬還是一樣貸不到啊
:  
: 現況賣家賣2000萬,買家貸不到喔買家自己想辦法,降成1500萬買家一樣貸不到,幹嘛降

:  
: 至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了,真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去,等水
: 位鬆了再轉貸就好了
:  
: 還需要到簽高利貸?願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦,轉貸前才多繳一、兩年的高利息,不
: 痛不癢的,需要少賺200萬求脫手?多繳的利息不知道有沒有多10萬
:  
: 哈哈哈哈哈哈
:  

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.140.220 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-08-24 22:50:25
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※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:52:06
zouelephant: 央行九月還真有可能升息1F 08/24 22:53
tigotigo5566: 趕快升息吧2F 08/24 22:53
我對楊半碼很有信心,他頂多找人喝咖啡,要升早在六月就升了。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:56:08
a000000000: 央行半碼影響沒很大  銀行房貸因為資金稀缺拉更兇
所以才會有啥信貸利率比房貸低這種事
信貸利率比房貸低大概算半真不假  沒到都市傳說等級3F 08/24 22:56
謝謝教主回覆,我覺得央行若真的升息,影響除了信心面也有些實質面。

雖然台灣的實質利率一直以來跟央行利率的關聯不大,
但因為浮動的房貸利率是跟央行利率綁在一起,所以調升利率對房市影響會大得多。

另外,若用股市講法不太對的話,還請多指正。
zouelephant: 信貸比房貸低是真的啊6F 08/24 22:59
Matsui: 信貸比房貸低已經真實發生半年以上了7F 08/24 23:01
inconspicous: 渣X銀行打來還跟我說比照房貸勒…8F 08/24 23:02
benson502: 房價只漲不跌,趕快多搶幾間等魯空抬轎9F 08/24 23:02
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:04:59
liu1981sssss: 升個半碼一碼就想影響房市嗎?商總說調薪3-4%可接受,看來明年要調4%以上了,通膨壓力更大
還有大家錢都滿手,今年我家買兩戶捷運附近透天,都現金入場,連裝修也都現金,外匯每年賺4兆,臺灣錢淹到鼻子眼睛了,看到吸到聞到都是錢10F 08/24 23:06
水能載舟亦能覆舟,資金潮水也是來來去去,退去時總有人抓不住褲子。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:17:29
a8521abcd: 真的錢滿手那還有啥好討論的XD央行直接禁貸,以後不動產只准現金交易了15F 08/24 23:18
leo6315: 升半碼應該十拿九穩了 台幣已經在先鋒路上17F 08/24 23:19
psynanako: 央行9月如果升息的話 就縮手 至少是打房風向明確18F 08/24 23:26
Csir: 升2%比較實在19F 08/24 23:27
liu1981sssss: 2022年後我買房都現金,早期就貸滿三間了,置產客目前看到都現金入場,如果投資客第二三間無法貸違約,其實也有一堆人滿手現金吃貨,輪不太到想撿便宜20F 08/24 23:33
ertip: 現金入手報酬率似乎比老美公債還爛 應該沒多少人這樣搞24F 08/24 23:38
Oranpek: 現在限貸就已經很像騙人上車之後現在開始割韭菜的味道了,9月真的升息的話,一定被罵爆搞不好會炸鍋;但短期沒選舉壓力執政黨不知會不會真的這樣搞,反正也是升半碼而已影響極有限25F 08/25 00:25
glwl40039: 信貸真的比房貸低…房貸2.185,信貸才2…有夠扯29F 08/25 00:36

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