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作者 kiyoshi520 (大叔)
標題 Re: [閒聊] 不懂水位滿一直有人扯到崩
時間 Sat Aug 24 22:50:25 2024

個別來看，滿水位似乎只是等貸時間變長跟利率變高。
但對整體而言，是指投入房市的資金速度變慢。

以股市的講法就是資金動能不足、量跌價格盤在那邊，這會造成投資者觀望。

這時候若有較大的利空消息，下跌的可能性不小。

前幾天央行找人喝咖啡放話算是利空，但個人覺得還不夠大。

我猜下半年不會有什麼重大利空、價格盤整是比較合理推論，除非像央行九月升息這種利空
。

所以下半年的中古屋交易跟預售會量縮盤整，但交易數字可能會被交屋潮撐起來。
交屋潮在上半年就可以觀察到，只是專家看法還沒很一致，我覺得下半年也差不多才是。

以上個人淺見。


※ 引述 《ttyy (踢踢歪歪)》 之銘言：
: 　
: 真心想請教看到各大討論區說啥水位滿會崩
: 　
: 水位滿為何會跟下跌扯上關係？
: 　
: 還是我有沒看到的盲點真的要崩了？
: 　
: 水位快滿是貸不到款沒錯
: 　
: 但貸不到款不代表人就會不想買房耶
: 　
: 這就好像人肚子餓，但買不到東西吃
: 　
: 肚子只是繼續餓，不會因此不想吃東西耶
: 　
: 還是會7 pu pu 不吃了不吃了？
: 　
: 水位滿毫無疑問會造成市場變冷
: 　
: 但大家的需求並沒有被滿足，被壓制的需求也只是在等待爆發而已
: 　
: 況且
: 　
: 房子賣2000萬，水位滿了買家貸不到款
: 　
: 降價賣1800？1500？
: 　
: 大哥，滿水位2000萬貸不到，就算變1500萬還是一樣貸不到啊
: 　
: 現況賣家賣2000萬，買家貸不到喔買家自己想辦法，降成1500萬買家一樣貸不到，幹嘛降
？
: 　
: 至於幻想預售屋因為貸不到要違約就更好笑了，真的真的窮途末路3%甚至4%簽下去，等水
: 位鬆了再轉貸就好了
: 　
: 還需要到簽高利貸？願意簽4%一堆銀行慢慢挑了啦，轉貸前才多繳一、兩年的高利息，不
: 痛不癢的，需要少賺200萬求脫手？多繳的利息不知道有沒有多10萬
: 　
: 哈哈哈哈哈哈
: 　

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.140.220 (臺灣)
※ 作者: kiyoshi520 2024-08-24 22:50:25
※ 文章代碼(AID): #1coVCpPs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1724511027.A.676.html
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:52:06
推 zouelephant: 央行九月還真有可能升息1F 08/24 22:53
推 tigotigo5566: 趕快升息吧2F 08/24 22:53
我對楊半碼很有信心，他頂多找人喝咖啡，要升早在六月就升了。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 22:56:08
噓 a000000000: 央行半碼影響沒很大  銀行房貸因為資金稀缺拉更兇
所以才會有啥信貸利率比房貸低這種事
信貸利率比房貸低大概算半真不假  沒到都市傳說等級3F 08/24 22:56
謝謝教主回覆，我覺得央行若真的升息，影響除了信心面也有些實質面。

雖然台灣的實質利率一直以來跟央行利率的關聯不大，
但因為浮動的房貸利率是跟央行利率綁在一起，所以調升利率對房市影響會大得多。

另外，若用股市講法不太對的話，還請多指正。
推 zouelephant: 信貸比房貸低是真的啊6F 08/24 22:59
推 Matsui: 信貸比房貸低已經真實發生半年以上了7F 08/24 23:01
→ inconspicous: 渣X銀行打來還跟我說比照房貸勒…8F 08/24 23:02
推 benson502: 房價只漲不跌，趕快多搶幾間等魯空抬轎9F 08/24 23:02
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:04:59
推 liu1981sssss: 升個半碼一碼就想影響房市嗎？商總說調薪3-4%可接受，看來明年要調4%以上了，通膨壓力更大
還有大家錢都滿手，今年我家買兩戶捷運附近透天，都現金入場，連裝修也都現金，外匯每年賺4兆，臺灣錢淹到鼻子眼睛了，看到吸到聞到都是錢10F 08/24 23:06
水能載舟亦能覆舟，資金潮水也是來來去去，退去時總有人抓不住褲子。
※ 編輯: kiyoshi520 (42.72.140.220 臺灣), 08/24/2024 23:17:29
→ a8521abcd: 真的錢滿手那還有啥好討論的XD央行直接禁貸，以後不動產只准現金交易了15F 08/24 23:18
→ leo6315: 升半碼應該十拿九穩了 台幣已經在先鋒路上17F 08/24 23:19
→ psynanako: 央行9月如果升息的話 就縮手 至少是打房風向明確18F 08/24 23:26
推 Csir: 升2%比較實在19F 08/24 23:27
推 liu1981sssss: 2022年後我買房都現金，早期就貸滿三間了，置產客目前看到都現金入場，如果投資客第二三間無法貸違約，其實也有一堆人滿手現金吃貨，輪不太到想撿便宜的20F 08/24 23:33
→ ertip: 現金入手報酬率似乎比老美公債還爛 應該沒多少人這樣搞24F 08/24 23:38
→ Oranpek: 現在限貸就已經很像騙人上車之後現在開始割韭菜的味道了，9月真的升息的話，一定被罵爆搞不好會炸鍋；但短期沒選舉壓力執政黨不知會不會真的這樣搞，反正也是升半碼而已影響極有限25F 08/25 00:25
推 glwl40039: 信貸真的比房貸低…房貸2.185，信貸才2…有夠扯29F 08/25 00:36

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