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作者 RealID2018 (ID2018)
標題 Re: ［閒聊］金龍會打房到什麼程度 請看本文
時間 Sun Sep 22 14:42:56 2024

※ 引述《GDstyle (不要鬧了)》之銘言：
: 剛好用這個標題回一下自己前幾篇文
: 央行的舉動我是一直看不起
: 房貸的信用條件
: 各銀行應該是在“法規”的基礎上
: 評估因應景氣後，去做調整及風控
: 特別是風控
: 現在不是，房貸這個產品拿來做黨政的大外宣
: 早在去年這產品剛上我就喊了
: 房貸常態性20年變30年這段
: 房價噴了多少
: 新青安又改成40年
: 關鍵是 五年寬限
: 我問一下哦
: 如果一個首購族在購屋後兩三年內
: 沒有能力還本，你覺得他們適合做房貸嗎？
: 這他媽信用風險的東西你黨政拿來當政績
: 五年寬限這不就擺了明在硬搞政績嗎？
: 首購族五年寬限就是幫助人民
: 有房再買的變房蟲？
: 二房三房戶，是假換屋還是真屯房
: 此舉房蟲給鄉民去自由心證
: 五年寬限的首購為什麼可以說成是照顧首購族的手段？
: 還什麼拿預算補貼息
: 憑甚麼？
: 我為什麼一直說央行在吹
: 你他媽信用管制了幾百波
: 怎麼就不見你出來嘴新青安這個信用風險的貸款？
: 財政部當初在推行的時候怎麼不見你央行出來說幾句話
: 五年寬限期可能OOOOXXXXZZZZ
: 隨便嘴幾句也好啊！
: 廢物
: 阿不是一定要打炒房？
: 阿不是要銀行自律
: 你怎麼不要財政部自律阿？？
: 我記得去年底吧，有點忘了
: 發哥在南部推案嚇嚇叫
: 什麼工程師南下包棟
: 你各位八大公股行庫，在放預售屋時整批建案時
: 怎麼沒看你們限制評估過購屋群眾地緣性
: 一群跟當地建案毫無任何地緣性的群眾
: 去買當地建案
: 每戶都八成甚至八五成，
: 順便搭個房貸壽險
: 然後再新青安
: 這叫照顧首購？這叫風險控制？
: 這叫打炒房？
: 剛滿20歲的年輕人
: 全家含保人跟當地建案毫無地緣性
: 也在那配合建商整批對保
: 給八成30年
: 是在幹嘛啊？
: 這幾波連續信用管制
: 但凡你央行出來順便嘴幾句這些“德政”的相關主管機關幾句
: 我都信你央行有這個決心跟氣魄
: 現在不是，三不五時出來嘴二房三房戶都是炒房大元兇
: 遇到主力新青安炒房政策就嘴巴閉閉
: 真的可以省省吧



這我不同意啦

基本上寬限期過後就繳不出來的

銀行ㄧ開始就不會核貸

月付金銀行都是用寬限過後的收支在算的

而且ㄧ件房貸

徵信，估價，授信做完送到總行審查

中間5，6個人要蓋章的

倒了全部都扣分

誰敢隨便看


啊至於北部人跑去包棟南部建案沒地緣性

so wat？
徵信辦法就沒寫不行啊

1個20歲年輕人全家做保用新青安

本來就沒說不行

只能說你沒人頭用比較衰

而且實務上很少寬限核到5年的

我這邊3年是極限

多的是1，2年而已

而且這種人頭型的也越來越不借了

來借的很多都是真首購

大多是剛結婚沒小孩，或小孩剛出生

不想再租房子那種

幫他們對保時看到他們終於有自己的家露出幸福的笑容時

我覺得這政策也不算壞

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 211.75.136.73 (臺灣)
※ 作者: RealID2018 2024-09-22 14:42:56
※ 文章代碼(AID): #1cxxnoIg (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1726987378.A.4AA.html
推 ferrisw: 急的是要有人接手的炒房仔1F 09/22 14:48
→ teaking: 寬限期,太多人拿來炒房了2F 09/22 14:50
推 vict1: 真首購很好啊 房子自住才是本質3F 09/22 14:50
噓 peter080808: 你真的以為前兩年銀行有認真核貸?4F 09/22 14:52
推 jaricho: 寬限期太多人拿來炒房 想說首購政府就不敢限縮 寬限用好用滿 看政府沒有不敢限制 銀行評估寬限期後可以還又如何到時候一樣再轉貸再寬限 就是不想還本金5F 09/22 14:53
推 TameFoxx: 所以現在政策方向是好的阿 打炒房不打房8F 09/22 14:53
→ peter080808: 都是看你房貸收入占比在6成以內就給了 沒再管你開銷和其他被動支出 講銀行在央行出前有認真核都是笑話9F 09/22 14:53
→ mumeisuki: 第一次看到好政策被玩壞喔11F 09/22 14:58
→ alex5566: 覺得後面比較恐怖...原本是可以搞利率補貼再轉貸
因為青安利率有補貼 沒有補貼後變成基本利率+0.55%
現在水位滿 根本沒有轉貸空間 利率補貼一結束
再加上寬限期結束，雙重debuff 會不會炸開...覺得有可能12F 09/22 14:59
→ peter080808: alex5566本來就一大多沒打算還本金的 大不了給你法拍16F 09/22 15:00
→ ferrisw: 銀行核貸問題和新青安寬限有什麼關系？吵新青安還款能力的，主要還是在吵水位被新青安佔走吧！
水位被佔走會造成非首購和炒房的貸款困難17F 09/22 15:01
推 tsaiwaichen: 應該是講前一陣子用新青安去搶上車的買家吧20F 09/22 15:02
→ alex5566: 確實 不過~早點上車還是好啦 好險早點買躲過龍哥魔掌21F 09/22 15:03
→ tsaiwaichen: 剛好就是這次逼近滿水位的最後一根稻草22F 09/22 15:03
→ ferrisw: 反正就是先黑新青安的還款能力就對了23F 09/22 15:03
推 peter080808: ferrisw 你當銀行前面有啥查核能力?
ferrisw太高估銀行員工的素質 業績達標誰管你啊
本來利率就是用來嚇跑這些人的 結果全都上車了24F 09/22 15:07
→ alex5566: 同意peter大 前幾批的審核 是真的有點放水....認真說27F 09/22 15:10
推 ChikanDesu: 開銷跟被動支出是你自己可以撙節的阿 不能撙節 都限六成了還要怎樣
你不會說你小孩要上補習班所以房貸繳不出來吧 這純純低能兒28F 09/22 15:11
推 peter080808: 問題是很多人就撙節不了阿 老爸老媽小孩不用錢?
阿就是這些人看著五年寬限 就跟著上車了32F 09/22 15:12
→ ferrisw: 所以現在在黑銀行查核能力？
就問如果今天新青安不佔水位額度，還有人會出來喊停新青安嗎？之前還沒碰到水位問題FOMO時，有人說新青安的寬限期問題嗎？34F 09/22 15:14
推 peter080808: 寬限期去年一推出就一大堆人在高調討論套利了
此版就一大堆要開槓桿的文章 你都裝死看不見?38F 09/22 15:21
→ MizPerfect: 去年8月到今年6月就沒有審阿 新青安6月緊急出台政策40F 09/22 15:22
→ peter080808: ferrisw一推出就有套利文章帶大家車 沒人說有問題?41F 09/22 15:23

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