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作者 PTTVERTWO (PTTVERTWO)
標題 [閒聊] 市郊跟手槍房是不是涼了
時間 Tue Sep 24 16:03:51 2024

依照目前賴政府的政策，僅有第一房有優惠，這會讓首購族更慎重選擇第一房，過去先求
有再求好的購屋習慣，恐怕會慢慢質變。

我記得2009-2014年那段，大家都說台灣有錢人很多，所以建商推案都是大坪數為主。後
來賣不動了，才慢慢轉推小宅產品。

展望未來，購屋偏好會不會又開始轉變? 首購者對第一房將更加精挑細選，套房，手槍房
，市郊房，會不會越來越難賣? 因為首購要成家不喜歡，投客現在5倍槓桿沒了，在投報
率陡降下，也興趣缺缺?


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.11.181 (臺灣)
※ 作者: PTTVERTWO 2024-09-24 16:03:51
※ 文章代碼(AID): #1cyd9fP7 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1727165033.A.647.html
推 Tosca: 大坪數被豪宅限貸打成重傷阿 華人匯就重災區=.=1F 09/24 16:05

沒錯，有錢人都很精打細算。我聽版上有說法說目前的限貸令反而方便大戶吃貨，就覺得
很違反實際情況…

→ castlabell: 很好2F 09/24 16:05
→ Tosca: 有錢人其實是更多了 2014台積電才多少錢 應該還不到1503F 09/24 16:06
推 redbeansyrup: 小坪兩房也要看格局 很多兩房越來越畸形4F 09/24 16:07
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.11.181 臺灣), 09/24/2024 16:11:16
推 pz5202: 變成說 首購族要一步到位 不能小換大5F 09/24 16:08
推 toto123: 真的很有錢不太想買住宅ㄌ....6F 09/24 16:08
→ pz5202: 套房應該會最慘 慘套7F 09/24 16:08
推 horseorange: 說得好 首購就是要買市中心 70坪三面採光8F 09/24 16:09
→ pz5202: 但套房很便宜ㄋㄟ 現金買不難9F 09/24 16:09
→ jorden0804: 現在這房價要一步到位太難了 除非你買20-30年的10F 09/24 16:09
→ alex5566: 便宜治百病 手槍主打不就是便宜容易上車?11F 09/24 16:09
→ jorden0804: 要不然建商幹嘛瘋狂推小坪數12F 09/24 16:09
推 redbeansyrup: 另一方面現在都小家庭 買大是要幹嘛
另一方面現在都小家庭 買大是要幹嘛13F 09/24 16:10
推 pz5202: 要看有沒有人要現金收那些便宜小套房15F 09/24 16:11
→ veter: 很好阿一堆爛格局小白也加價買真的有夠ㄓㄓ的16F 09/24 16:11
推 mrsmalllin: 貸款都給你拉到40年了，一次買到位不難吧17F 09/24 16:11
推 CoachKuester: 準備個三千萬買個市中心兩房吧18F 09/24 16:11
推 A80211ab: 能買大 誰要住小 憋屈19F 09/24 16:12
推 william826: 用豪宅線讓最近跑去買小房 再養套殺 聰明20F 09/24 16:14
推 kusomanfcu: 小四房和正三房變稀缺品21F 09/24 16:14
推 MTBF: 現在氛圍讓買盤放慢腳步了，有點能力的買家就會願意多存一兩年直上坪數大一點的吧22F 09/24 16:14
→ kusomanfcu: 小家庭阿 窮人經濟繼續擠新蓋的小房？24F 09/24 16:15
→ MTBF: 去年環境開始讓很多首購恐懼現在不買以後買不起，搶著先上車25F 09/24 16:15
→ kusomanfcu: 住市區老破公寓還比較值得XD26F 09/24 16:15
→ MTBF: 再說的FOMO心態，這個月很少會有這種人了吧27F 09/24 16:15
→ kusomanfcu: 保險價格持續漲或是修約 過多的通勤
大概都是給保險公司爽而已28F 09/24 16:16
→ alex5566: 是後面的fomo讓這類產品溢價了吧.....30F 09/24 16:16
推 a70327cow: 一步到位 說的容易 實現很難，能實現的不會擔心市場31F 09/24 16:16
→ alex5566: 不然剛推出就是用地點好、價格便宜讓好上車 吸引人買32F 09/24 16:17
推 kusomanfcu: 最近新出的電信信令人流自己翻來看，不討論自己想
人往蛋黃走
還有租金破盤的也有過去33F 09/24 16:20
推 pz5202: 市郊是什麼定義？！30分鐘通勤台北車站這種算嗎？
！36F 09/24 16:21


市郊的房如果比較寬敞，我認為還是有成家者會偏好。但若是市郊的手槍房，那就…


→ kusomanfcu: 和之前想法一致再來就是台電，高鐵
要接地氣的去考慮生活，不要和那種奇葩同溫真的可憐有基層朋友就多聊天 聊正常生活內容
我最近扭了整個社區的打掃阿姨 買股的想法
XD
打掃阿姨買美債都是買公司債，小額直債銀行切割賣的我用疫情前的價格找來偶爾幫忙做事，其他是分享知識讓他完全不想提漲價這回事38F 09/24 16:22
推 NotGiveUp: 一直講有錢人更多，不如講貧富差距變大了
台灣如果有錢人多，怎會薪資中位數也買不了房46F 09/24 16:32
※ 編輯: PTTVERTWO (180.217.11.181 臺灣), 09/24/2024 16:35:00
推 wuian000: 有錢人多不代表有錢人喜歡拿錢丟水溝，房價不漲他買來幹嘛，賺房租嗎？48F 09/24 16:46
推 abyssa1: 樓上 有錢人越多的地方 中位數更會買不了房子 懂嗎？
你看看 日內瓦 倫敦 巴黎 紐約 東京 上海
有錢人多不多 中位數薪資好不好買房？
越窮的地方越沒有資產階級置產 勞工當然就好買房
有錢人多自然會形成 資本利得>>勞動所得50F 09/24 16:46
推 pz5202: 這波打下來 最傷的是南部啦！雙北這種都中實戶55F 09/24 16:51
推 longkiss0618: 買手槍房只能打手槍56F 09/24 16:53
噓 deepdish: 可以涼十年有什麼好擔心57F 09/24 16:58
→ toto123: 你們身邊認識有錢人 真的會買什麼低總防老公寓改裝租人嗎至少我是沒看過啦...58F 09/24 17:07
推 pz5202: 沒 最近只聽到現金上億買台北市的 @@ 所以我說套房
應該最慘60F 09/24 17:08
→ jerrylin: 人口太少的地方你會發現不是價格問題  是沒人來買了
找不到接盤俠比價格跌更嚴重
做生意的永遠要先想  我進這批貨要賣給誰
投資也是半斤八兩  萬般拉抬只為出
一堆人嗆哈哈魯空現在買不起了
我比較想知道  沒有魯空接盤  那你要賣給誰變現@@
之後的外勞印度阿三嗎?62F 09/24 17:15
推 timlu: 那有錢人去買有錢人不會住的地方要幹嗎？69F 09/24 17:20
推 LM77: 手槍房是三小？70F 09/24 17:35
推 pastevil: 結果陷入首購小房-無力換房 的螺旋71F 09/24 17:40
推 twin2: 對在市區的上班族來說，地點真的比新舊重要啊，而且新房子都小的嚇死人，每個月還要管理費，相同權狀坪數還一堆是公設72F 09/24 17:40
推 wayne490: 笑死,有錢誰要買小坪數啊,問就是沒錢zz75F 09/24 17:44
→ abyssa1: 房地產最大優勢就是可以收租金一直買一直囤不用出貨啊76F 09/24 17:52
推 kissu5566: 確實會想直上三房四房77F 09/24 17:59
推 idmaker: 不會啊 到時候一定有可以現賣后買的補救條款啦 你換房一樣當首購78F 09/24 18:01
推 yourfans: 其實我覺得大家要換個角度想，如果大家都要直上，勢必要存更多錢，那中間要住哪，還是要租阿，這樣這些小宅出租還是很方便（但當然離市區要夠近），而且之後高機率年輕人還是會體會到什麼叫做存錢比不上房子上漲的速度，最後還是只能買小宅。另外，你要換大通常也是家庭有新成員（小孩），這時候老婆不就可以再掛一戶了嗎80F 09/24 18:05
推 pptsuck: 手槍房玄關無敵 女生超愛86F 09/24 18:14
推 lolpklol0975: 不太可能, 低總價還是有需求
除非以後台灣人的生育率上升且生兩個以上87F 09/24 18:19
→ loopdiuretic: 交易量縮 爛房更沒人要89F 09/24 19:15
→ chachamaru: 個人認為手槍房看格局圖醜  但有渾然天成的落塵區 方正的反而硬要隔有時候跟客廳/餐廳的動線不順暢90F 09/24 19:23
→ gg553: 還是要看啦，現在方正的格局也不一定保證好
只會背答案不知所以然，難怪一堆爛格局房都有人買單92F 09/24 19:38

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