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作者 hantos ( )
標題 [請益] 請問裸租的方案
時間 Fri Oct 25 16:15:49 2024

直接破題
請問裸租的話
整修哪個部分可以比較容易招到租客？


目標客群：帶著小孩的家庭


目前想法：空屋出租
          只附冷氣和熱水器
          沒有其他家具和電器


但是願意整修一些硬體設備讓租客更舒服
出租賣相也好一點
請問把錢花在什麼上面會最有cp值？


1、油漆
2、超耐磨地板
3、開放寵物
4、直接問來看屋的房客要什麼


補充一下房屋基本資訊：
高雄市區
中古大樓
正常三房
室內25坪
有平面車位
學區不錯（所以目標是有小孩的家庭）



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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.33.254.148 (臺灣)
※ 作者: hantos 2024-10-25 16:15:49
※ 文章代碼(AID): #1d6rEt0s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1729844151.A.036.html
推 CC66chen: 油漆或地板，面積大，看起來會升級很多1F 10/25 16:17
推 norikko: 沒有浴室這個選項嗎？好多出租者的浴室都好破舊，弄好一點加個暖風機應該超吸引人吧。2F 10/25 16:18

浴室全修價錢應該超驚人?
如果修部分的話
優先加暖風機嗎?
還是換馬桶蓋? 乾溼分離?


推 akita690: 超耐磨怕寵物便溺4F 10/25 16:21
※ 編輯: hantos (114.33.254.148 臺灣), 10/25/2024 16:26:29
→ IBIZA: 直接跟你的房客討論
租屋的家庭有的甚麼都有 有的甚麼都沒有 差異很大5F 10/25 16:28
推 VC0323: 雙層窗簾7F 10/25 16:29
推 chimouse: 說願意有限配合修繕&裝潢 當場討論 長約的話可投資多點人對於現有的事物 很容易不領情 討價還價來的最讚8F 10/25 16:32
→ GiantChicken: 冷氣熱水器 結束 不需要賣相 只需要漂亮的價格10F 10/25 16:32
推 a2828z33: 不建議換暖風機，含設備及線路處理，基本上要五萬左右11F 10/25 16:33
→ GiantChicken: 這種什麼都有的租客只會想長久 最直接的就是價格12F 10/25 16:33

房版前輩說價格低會吸引到奇怪的牛鬼蛇神? 是嗎?
我們少賺沒關係
但是怕請神容易送神難


推 Xuxxin: 直接丟給包租代管讓他們去媒合搞定就好
高雄的話可以找喬居久住，家人有給他們代管維護房子的品質還不錯13F 10/25 16:38

感謝~
有其他大神推薦高雄包租代管或社宅嗎?


→ VSshow: 先帶看，租客有需求會講，需求看你能不能接受在找人處理就好，最少也要簽2年約，至於自然損耗記得先講清楚由那方負擔，冷氣，熱水器這種，壞了算誰的？16F 10/25 16:51
※ 編輯: hantos (114.33.254.148 臺灣), 10/25/2024 16:56:20
推 yiliang1107: 419F 10/25 16:58
推 quiet93: 1/2/馬桶
裸租的生活品質最好，家具家電都自己帶才舒服20F 10/25 16:59
推 zzz50126: 馬桶蓋肯定要全新的 如果看起來髒髒的換馬桶也不貴
然後現在市場最受歡迎的是乾溼分離 很值得投資22F 10/25 17:18
推 jerry1019: 出租經驗.....影響最大是地板跟浴室
如上V大說的，不先講好，那壞甚麼你就要補什麼
附越多越慘。講好租客維修會比較好。
而且.....沒寫明的東西，高機率偷走。24F 10/25 17:26
推 tswen: 高雄房子不貴 幹嘛租28F 10/25 17:37
推 IamJoey: 油漆一定要。自己漆一漆 也可以。賣相會很好
地板衛浴還新的話 清潔乾淨就好。
冰箱電視洗衣機可以到時候談。29F 10/25 17:46
推 top1683: 租約最好公證避免遇到蟑螂32F 10/25 19:14
→ JODOMADY: 問就是買 不要租33F 10/25 20:03

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