作者 garlos (還有幾集可以逃)標題 Re: [閒聊] 民進黨放任房價跌，誰相信?時間 Sun Oct 27 14:20:27 2024
※ 引述《toto123 (toto123)》之銘言：
: 一堆新青安
: 衝進去的小白 、剛結婚的夫妻
: 全部的錢都砸進去 ALL IN 買房
: 父母親能贊助 都幫忙了
: 政府要讓房價跌?
: 民進黨是最會選舉的政黨，我非常有信心
: 現在就是買房最好的時機
: 巴菲特: 別人恐懼，你要貪婪
: 台灣房地產根本不可能跌，持有成本太低了
: 誰給我便宜賣的，打壞行情！愚蠢
: 現在就是在洗盤！
笑死 就是因為新青安讓一堆韭菜都上車了 建商投客前陣子全數獲利了結
人家早在去年都卡完了 現在開始不割 未來怎麼低接回來?
我跟你講啦至少要繃到2027選舉 現在進去就是接刀而已
而且你講持有成本太低根本笑死 是不用算貸款成本嗎 現在利率可不是1.x%
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※ 作者: garlos 2024-10-27 14:20:27
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※ 同主題文章:
Re: [閒聊] 民進黨放任房價跌，誰相信?
10-27 14:20 garlos
→ garlos: 你在怎麼噓也改變不了賴老闆的要求 現在只是抓最後一隻
不要不信2F 10/27 14:24
推 ceca: 你是真的相信你講的,還是你單純只是想講講?4F 10/27 14:25
→ jaricho: 政府是要打炒房 不是打房價 還一直活在自己幻想賴要打房價打到骨折.. 新青安開綠燈開一年多給你上車 你不要 那能怪誰 繼續等到2027再看看吧 不要後悔就好5F 10/27 14:34
推 jaricho: 因為利率啊 那前幾年1.31那時怎麼不買？10F 10/27 14:47
→ garlos: 真正厲害的投客今年上半年都倒貨完了11F 10/27 14:47
推 ceca: 如果上半年倒貨完,那請問他哪時候進場的?
不過我覺得你只是想講講..XD
那應該沒啥好繼續討論的.
另外市場最害怕是高投機投資客殺出.
2016大回檔就是那些預售屋投資客大幅殺出.
如果投資客都跑光了,那這盤穩了..XD
這個現象在局部也很有名.12F 10/27 14:48
推 jaricho: 剛需買個房自住 結果沒買的 反而是最在意會算計投報率房價高低點買賣 真的那麼會算？19F 10/27 14:50
→ ceca: 例如高雄諾貝爾,他從8w/p跳到11~12萬後躺了很久.
很久是很多年的意思.
躺在那邊是因為很多投資客在殺出.
而我在投資客殺出快結束的時候最後三五間11~12的切入.
沒看到我一年多後就轉手賣16w/p.
而中間好幾年,外面漲翻了,但是諾貝爾躺在11~12.21F 10/27 14:50
推 mitic1029: 自住慢慢來，看案子又可以享受該有的對待27F 10/27 14:51
→ ceca: 就是投資客殺出潮...之前進去太多投資客.
而無論他進8還是進11~12..
因為跳上11~12後停滯太久,失去信念,就一直想殺出.
才造就那一波殺出潮...
買盤也跟不上那麼龐大的殺出量.
所以才消化了那麼久.
另外,例如高雄大坪數國王系列.
打豪宅後,就進入信心崩潰.
之後也好多年都停滯,因為大量投資客信心崩潰要殺出.
直到2020年後那一波,他就...起飛了\!!
因為會跑的都跑光了,哈哈.
因此如果你說,投資客今年上半年都跑光了.
那我就會跟你說,你這樣相信,那你應該快點進場.
要準備大漲了.
不過我還是覺得你只是講講.
你講的東西你自己應該都不相信,哈哈.
不動產只有一種人會把房子當股票看.
在那邊恐慌就殺出,少賺甚至不賺就跑.
那就是高投機性投資客.
當然高投機性小建商也是.28F 10/27 14:51
噓 PTTMAXQQ: 壯膽文，一堆幻想假設，如果建商全數獲利下車，
那他現在還創新高買土地是在幹嘛？48F 10/27 14:56
推 NovaShin: 笑死講那麼多就是不敢回文 9/20那一巴掌到現在還會怕齁50F 10/27 14:58
推 ceca: 租屋代銷仔,你不用想帶或了拉.哈哈.
你不覺得你越來越臭.
貨不是這樣帶的拉.
你人生砍掉從來比較快.
畢竟你帶貨真名相片都曝光,你還臭掉.
以後誰敢信你啊,哈哈.51F 10/27 15:02
→ garlos: 沒有 我找不到時機點進場 原本南部一堆投客都在等勝選完出貨 但真正出貨時間已過 現在再進場成本高多少了?
現在就是投客壯膽而已 你要撐未來三年你底夠那你就稱
你撐過去 不代表別人撐得過去57F 10/27 15:21
→ ceca: 投資客殺出都很乾脆的,不會跟你殺三年..XD
2016說跑就跑了..XD..誰在那邊等三年/
三年後2019都有大漲的跡象.
不要用"故事"的方式去反向解析市場\.
市場的反應就是,他受不了要跌或是回檔.
立刻就反映.
不會跟你隔夜的.
而且通常一下子就反應結束.
例如2016的反應2017就結束了,後面是低迷.
你必須用市場的變化來看市場.
不要用故事,假設一個投資客他人生怎樣失戀又被老闆革職幹嘛.所以他三年後會降價拋售所以三年後房價會跌.
這是非常詭異的市場推測.
市場之前怎樣,通常未來就怎樣.
市場如果要改變他的個性,也不會快速轉彎.
他會在一次兩次循環中慢慢改變.
也就是以前都是瞬崩..你說他以後會變成緩跌2~3年.
那也不是立刻下一次回檔就開始緩跌.
而是本來瞬崩可能半年快速崩潰,變成8個月快速崩潰.
時間拉長了.
那在下一次你就可以推測是否會變成崩10個月或一年.
在下一次才可以推測是否變一年半.
而這一輪下來至少十幾年市場才改變態度.
中間會經歷幾次循環.
因此很多人推測市場都很愛寫故事然後逆推.
這實在很令我驚訝.
你們市場是真的這樣解讀,還是只是想講講而已.
製造歡樂和熱鬧的氛圍..XD61F 10/27 15:24
→ testPtt: 持有成本太低沒錯吧 賣很久又不降價的還不少89F 10/27 15:32
→ ceca: 賣很久不只不降價,還會賣到漲價..XD
所以非投機性賣家,它們的行為跟很多人解讀差很多.
大家解讀的大多都是投機性很高的投資客行為.90F 10/27 15:33
噓 elven: 寫這篇幻想文的原因...?93F 10/27 15:33
→ ceca: 當然這種賣很久的,通常最後會再起漲點賣掉..XD
因為我在起漲點切入最愛買這種.
就向上面舉的諾貝爾/.
我買11.5,那個賣家也是賣很久.
剛好在不安定籌碼都要洗乾淨的時候.94F 10/27 15:33
→ elven: 沒來由的喊空，新來的魯空?99F 10/27 15:34
→ ceca: 我進去幫他跑現金..XD
我自己也發生過.
例如2020的時候.
理論上公寓會比較晚漲.
所以我2019的公寓掛一樣的價格在那邊慢慢賣./
2020突然一堆"老師"帶著會員炒公寓/.
把我的公寓掃掉...
之後公寓居然比老大樓還早飛噴.
造成我2020以後幾乎都是玩老大樓,老公寓玩很少.
而反過來講我2019入手的老公寓在2020被掃掉.
是不是也賣再起漲點.
因此賣很久...很多人會賣到起漲點去了..XD
另外以前不動產大漲跟大漲的間格時間比較久.
最近變成間格時間縮短.
這個現象倒是要觀察.
而且這...是非常重要的一個市場變化.
我只躲在這個推文下面獎.
你們應該沒聽我講過這個.
故意的拉..哈哈.
如果市場未來漲價的節奏變短,漲幅也比較少.
那很多操作細節和手段要因此調整.
以獲取更龐大的利益.
這非常重要...比最近一大堆嘴砲的東西還重要.100F 10/27 15:34
推 jaricho: 剛需自住客一直不買的原因 竟然是找時機點 找房價低點
還真是會算啊 心中是否也住着一顆投資客的心 不然怎麼一直再算123F 10/27 15:38
→ testPtt: 剛需當然要等政府解除社宅限制給你無限租期阿126F 10/27 15:40
推 jaricho: 早就知道有人是打著租社宅 六年再凹六年 看能不能凹到最後政府送你永久居住 反正有人這樣佔名額就是讓其他人少一個名額 到時就是看一群租社宅的在互打而已127F 10/27 15:46
推 illidan7: 支持你千萬不要買 讓其他年輕人有機會上車住好房131F 10/27 16:42
推 dalyadam: ceca現在都躲推文不發文了喔132F 10/27 16:44
推 ceca: 不想發文，想過幾個月看你們笑話和崩潰134F 10/27 17:08
推 u9313091: 投資客通常不會今年上半年出，我倒是聽到不少投資客都是去年下半年及今年上半年買房，算買在起漲點，要出也是等到景氣真的反轉才出，不過跟你這魯空說可能也不會信。135F 10/27 17:15
→ testPtt: 景氣反轉才出就出不去喇138F 10/27 18:05
推 No9: 又一個很想買 但買不下手 只能自我催眠的魯空139F 10/27 21:31
→ garlos: 一堆人想壯膽 想出場 就繼續堅持下去 現在沒人進場被套
投客今年上半場進去的根本就是韭菜投客 笑死
我認識厲害的投客 上半年都獲利了結了 現在都壯膽而已啦141F 10/28 08:11
推 jaricho: 自己都說要等到2027再進場 之前308是喊2025下半年才要開始看房 看起來比308還晚1年多才要進 何必急著2024就來房版發文？144F 10/28 08:20
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