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標題 [請益] 房屋貸款方案請教
時間 Mon Oct 28 15:51:21 2024
標題 [請益] 房屋貸款方案請教
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最近要辦第一間房貸款
想請教板上大大兩個方案哪個比較好
預計貸2000萬
A方案：
1000萬青安 40年寬3，1.775%後轉2.275%
1000萬 40年無寬 2.31%
開辦費很貴32000
B方案
1000萬青安 40年寬3，1.775%後轉2.275%
1000萬30年寬3年 2.335%
開辦費2000
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 119.14.39.128 (臺灣)
※ 作者: a90b201 2024-10-28 15:51:21
※ 文章代碼(AID): #1d7q9xdG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730101883.A.9D0.html
推 : 怎麼看應該都是A吧，年限長利率低只差開辦費多30000，光金流跟利息就超過了1F 10/28 15:53
→ : 40年沒用 你自己手動延長都能做到40年效果
尤其B有寬限期 你手動置底需要的金流還低很多3F 10/28 15:55
尤其B有寬限期 你手動置底需要的金流還低很多3F 10/28 15:55
→ : 手動延長利率不會升高嗎? 轉貸不會有其他成本嗎?y5F 10/28 15:56
→ : 手動延長看到時候的條件 有寬限三年可以慢慢挑
轉貸的成本就開辦費 但A的開辦費已經收到32000
未來三年如果資金有鬆綁的時候 你甚至有可能貸到條件更好的6F 10/28 15:57
轉貸的成本就開辦費 但A的開辦費已經收到32000
未來三年如果資金有鬆綁的時候 你甚至有可能貸到條件更好的6F 10/28 15:57
推 : 有道理9F 10/28 16:00
→ : 只要綁約期的現金流過得去 年限是最不重要的
何況B有寬限 前三年的現金流一定是B比較寬裕10F 10/28 16:02
何況B有寬限 前三年的現金流一定是B比較寬裕10F 10/28 16:02
→ : A方案的1000 2.31有綁約三年 B方案是不綁約
所以要以一開始的資金寬裕程度去評估？
請問轉貸 新青安也可以一起轉嗎12F 10/28 16:05
所以要以一開始的資金寬裕程度去評估？
請問轉貸 新青安也可以一起轉嗎12F 10/28 16:05
推 : 但是手動延長轉增貸要付一筆設定費又麻煩 不見得划算15F 10/28 16:17
推 : a的開辦費有點扯
如果是我會先用寬限期，之後再看水位來調整
a的開辦費過高明顯是不合理，之後也沒有調整的空間，
因為被收走就被收走了，至於30或40年期，這後面都可重設16F 10/28 16:28
如果是我會先用寬限期，之後再看水位來調整
a的開辦費過高明顯是不合理，之後也沒有調整的空間，
因為被收走就被收走了，至於30或40年期，這後面都可重設16F 10/28 16:28
推 : 想問一下，大家知道這兩家銀行會是那家嗎？最近也有申辦房貸的需求20F 10/28 16:39
→ : A22F 10/28 16:53
推 : 會住超過10年就A，五六年會賣掉換屋就B23F 10/28 17:13
推 : 哪個銀行這麼好 可以青安+首購併行啊？24F 10/28 18:02
推 : 請問原po幾歲啊？我年紀超過30，土銀現在新青安都不給貸40年25F 10/28 18:05
推 : 轉貸的成本也是快3萬啦，貸2000萬就至少要付2萬4設定費辦轉貸，選B不轉貸才是最省的27F 10/28 18:10
→ : B... 寬限開好開滿，等風頭過去看有沒有機會轉貸29F 10/28 19:32
推 : B30F 10/28 19:41
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