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作者 wenjimdale (蒂蒂底迪攏)
標題 簽約前壁癌、防水處置
時間 Fri Nov  1 13:18:29 2024

各位前輩好
小家庭目前剛訂下一間中古屋（14年）
下週簽約


目前屋況有幾處壁癌
屋主在開賣前已經處理過
我們看房時是已處理完的狀態
照片如下
https://i.imgur.com/vcPGoS2.jpeg
https://i.imgur.com/AsSuTnz.jpeg
https://i.imgur.com/zbHLWY4.jpeg
https://i.imgur.com/wC681FA.jpeg
[圖]
 
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https://i.imgur.com/OaivYUf.jpeg
[圖]

位置都在浴室旁、陽台旁牆面的牆角
這種情況似乎根治的話通常需要防水層處置

因為下週才簽約
所以還有跟屋主談驗屋、防水處理等的空間
屋主當初處理僅有刮除、重漆而已
我們訴求是
1.折價或是屋主處理（但折價應該是對彼此做省事）
2.交屋前希望能驗屋
想請教各位前輩有沒有過這種經驗及如何去跟屋主、房仲協調
感謝大家！

補充：
處理前照片只有房仲那邊提供的
比較不清楚
https://i.imgur.com/pvTwM6m.jpeg
https://i.imgur.com/6wE3hV2.jpeg
https://i.imgur.com/uUrKkqe.jpeg
https://i.imgur.com/iWzvLNP.jpeg
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.169.31 (臺灣)
※ 作者: wenjimdale 2024-11-01 13:18:29
※ 文章代碼(AID): #1d96Id1x (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730438311.A.07B.html
推 a2828z33: 在這邊得到的回覆不會比修繕版有多大的不同~"~
大概就叫你砍價砍給他死而已1F 11/01 13:21
→ fo11ow: 我修繕版推文有講了 成本也算給你了3F 11/01 13:23
哈哈，大大們很專業
我剛剛有看回覆了！
想說房版也來問看看
多方建議都聽聽～
感謝a大f大回覆幫推文！
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 13:26:33
推 dracula83183: 中古屋驗屋？第一次聽到。4F 11/01 13:32
因為有朋友近期買中古房原本也有要驗屋
但最後因為是大樓，下有鄰居，爭議會比較多
所以最後就沒有實行了
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 13:36:49
推 l98: 砍價的話，賣方可能會叫你放棄瑕疵擔保
這種處理基本上都是砍價對雙方都比較簡單些
屋主現在也算有處理...阿他也可以用其他方法處理撐過一年
瑕疵擔保期，你終歸還是要重做的
中古屋要驗基本上都是抓漏...你說磁磚那些空心鬼的..最好驗完原屋主會理你...直接找下一位不要驗屋的買家談
你這個透天喔，慘.....5F 11/01 13:46
求l大詳解慘在哪><
目前最壞打算就是浴室防水重做（四間）
待會有找師傅現場看情況
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 14:11:27
最省錢就是…撐著等又開始剝落再刮除重漆無限循環
這間總價偏高但是對於我們來說位置跟格局是非常喜歡及難得一見的><
※ 編輯: wenjimdale (118.231.169.31 臺灣), 11/01/2024 14:13:32
→ jessicaabc98: 這種的才14年，我完全不想買12F 11/01 14:13
推 s5517821: 14年就這樣 品質真的有問題13F 11/01 14:14
推 l98: 慘就是4間重做，一般現在三房或四房頂多給你倆衛浴...沒花那麼多錢
而且房仲給的照片有兩張是寫陽台...不只衛浴了
省錢還有一招，你搜尋一下 ceca 的推文，他有講一些方法可以試，或許比你重複油漆撐的久...當然最佳解釋重作 (但工班防水也要做到位和確實)
尤其是趁現在買房後重新裝修期重作，之後進住後要重做，那個打除的灰塵夠你受的
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1720493596.A.4FE.html這篇推文看看14F 11/01 14:18
Re: [請益] 200萬老屋翻新能做嗎？ - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
[圖]
作者: aa24225085 (小外野手) 利 : ， : : 唯一不滿意的就是價格QQ…… : : 算一算手頭上的現金，如果房價自付2成貸款8成的話，大概只剩250萬左右，預計更 換
推 bettybuy: 你都沒想過難得一見的房子，他想賣有可能就是受不了24F 11/01 14:52
推 qwe31633: 我覺得從一開始順序就錯了
買這種房子首先就是要確認好屋況都自己處理的情況下能接受到的最高價格下去買，如果價格談不成自己再決定是否加價
價格都喬好的情況下我是屋主也不願意折價，就算折，也一定是意思意思一些錢25F 11/01 14:59
推 l98: 問題在於他沒有隱瞞壁癌這事實...折多少真的很難大砍
你說漏水，也要有辦法證明他真的有漏水..31F 11/01 15:14
推 sismiku: 漏水好麻煩喔33F 11/01 15:46
推 MiniArse: 中古沒有驗屋? 笑死XD34F 11/01 16:34
推 fuqi: 也太多地方要處理了...35F 11/01 16:48
噓 Goog1e: 分類 請看板規
沒發現就你最特別嗎？？ 為什麼大家都有分類就你不加...36F 11/01 17:09
推 sheeppig: 談折價自己修繕。其實這種接縫就定期油漆就好也不麻煩38F 11/01 19:57

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