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標題 [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？
時間 Sat Nov 2 01:24:01 2024
標題 [閒聊] 內政部蓋牌房價指數要怎麼統計？
時間 Sat Nov 2 01:24:01 2024
蠻好奇的，看到有人說7月的案被蓋牌到現在還沒公布
那假設7月的實登11月才公布好了
那好房網或信義房屋下個月公布11月放假指數，是會包含7月蓋牌11月公布的嗎
如果包含：成交數據是7月，但標題寫11月…
如果不包含：被蓋牌的實登就這樣被淹沒在歷史長河裡，永遠沒反應在指數上
有請各位統計學專家解答
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.4.114 (臺灣)
※ 作者: lun0120 2024-11-02 01:24:01
※ 文章代碼(AID): #1d9GwpH1 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1730481843.A.441.html
→ : 我確定知道的是2月成交 蓋到6月跟另一筆差不多價格的
一起放出來 座標是新北市
去年的我記不太清楚了就算了 反正差不多是代銷跟我說
成交ooo價格我說這真的有點高 他說叫我等實登
結果一等就是去年底等到今年6月 兩筆高價一起出來
噁心的點是同社區這段時間內是有其他一般價格實登的
中間還造成我跟這個算常年代銷好友的尷尬1F 11/02 01:24
一起放出來 座標是新北市
去年的我記不太清楚了就算了 反正差不多是代銷跟我說
成交ooo價格我說這真的有點高 他說叫我等實登
結果一等就是去年底等到今年6月 兩筆高價一起出來
噁心的點是同社區這段時間內是有其他一般價格實登的
中間還造成我跟這個算常年代銷好友的尷尬1F 11/02 01:24
推 : 懂玩啊，價格要一直往上蓋就是要使用資訊不對等這招8F 11/02 01:41
→ : 但我的意思是，假使晚一年才公布，那到時候這些一年前的房價指數真的會校正回歸嗎？
如果沒校正回歸，那不就完全失真了9F 11/02 01:53
如果沒校正回歸，那不就完全失真了9F 11/02 01:53
推 : 你說的沒錯啊 你這輩子都沒看過報紙或內政部說修正指數那就是反正我騙你就騙你了 你以為沒漲就沒漲了
後面補登回來的那只是個案 請不用太介意12F 11/02 01:55
後面補登回來的那只是個案 請不用太介意12F 11/02 01:55
→ : 地政局黑到炸，交手過就知道15F 11/02 02:18
推 : 信義不知道
但好房網應該是不會校正回歸16F 11/02 02:36
但好房網應該是不會校正回歸16F 11/02 02:36
→ : 後台有18F 11/02 02:43
推 : 好房跟信義不是都中古的嗎？19F 11/02 03:17
推 : 房仲的房價指數包含被蓋牌的資料
永慶和信義實價登錄網站上有限定他們公司的成交資料20F 11/02 03:21
永慶和信義實價登錄網站上有限定他們公司的成交資料20F 11/02 03:21
→ : 以後根本就不需要統計專家用openAI算就好了
你只要知道他的編成邏輯甚至你都可以模擬出他的走勢22F 11/02 04:22
你只要知道他的編成邏輯甚至你都可以模擬出他的走勢22F 11/02 04:22
噓 : 離標準差太大的數值系統自然屏蔽 很正常的設定24F 11/02 07:52
推 : 這再說捷x閱？25F 11/02 08:01
→ : 蓋牌才不會有outlier26F 11/02 08:05
推 : 蓋高不蓋低，也是合理統計方式？27F 11/02 08:31
推 : 信義有自己的成交資料，不須要靠實價登錄28F 11/02 08:51
→ : raw data蓋你媽啦
地政局統計學體育老師教的
這樣應用資料的人又會重複剔除‘’極端值‘’
想像證交所只揭露25-75分位成交價
這能看嘛XDD29F 11/02 08:52
地政局統計學體育老師教的
這樣應用資料的人又會重複剔除‘’極端值‘’
想像證交所只揭露25-75分位成交價
這能看嘛XDD29F 11/02 08:52
推 : 真的是raw data 蓋你媽，上面噓的統計是體育老師教的嗎34F 11/02 09:07
→ : 預售屋蓋牌蓋到人都住進去好久了還在蓋牌，跟7月11月沒關係，法令那個exception 無期限的….
政府官員認為的Outlier不是統計數字看，而是隨意數字看，以竹北來說就是80萬以上蓋，問題是過半資料都是80萬以上，所以過半成交資訊都是outlier?沒那麼多解釋啦，官員爽蓋就蓋，爽蓋多久就多久，爽蓋多少組資料就多少組，分析這個沒有意義，建商肯送錢給縣長明天就給你解蓋而已….35F 11/02 09:09
政府官員認為的Outlier不是統計數字看，而是隨意數字看，以竹北來說就是80萬以上蓋，問題是過半資料都是80萬以上，所以過半成交資訊都是outlier?沒那麼多解釋啦，官員爽蓋就蓋，爽蓋多久就多久，爽蓋多少組資料就多少組，分析這個沒有意義，建商肯送錢給縣長明天就給你解蓋而已….35F 11/02 09:09
推 : 現在就是走線性緩漲的揭露，高的不是不揭露，慢慢來在線上即可43F 11/02 10:09
推 : 這就是一種資訊不對稱，知道有蓋牌的買的到房子，不相信有蓋的人慢慢等買不到
反正這主要影響預售屋 大宗的中古屋影響不大45F 11/02 10:54
反正這主要影響預售屋 大宗的中古屋影響不大45F 11/02 10:54
推 : 中古新成屋大概都在市場行情 所以不太會有蓋牌的狀況48F 11/02 11:03
推 : 看離散程度高低，最小標準差的範圍會涵蓋整體最多的交易量，但因為屋齡類型產品地段不同有難度，開放全部資料庫讓業者分析，那些持有時間短轉手率過高的投資客區域也可以標註讓消費者知道。49F 11/02 16:52
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