高雄這幾年房市大躍進，包括南臺灣科技廊道發展、台積電設廠、軌道建設等效應，都推
升高雄房市的發展與熱度爆發！不過今（2024）年9月中旬央行祭出第七波信用管制，讓
市場買氣瞬間冷卻，成屋、預售屋都受衝擊。台慶不動產高雄華鳳文龍店蔡亞志店東透露
，高雄一些預售案來客量大減，因此業者絞盡腦汁攬客，並與房仲業者合作，希望透過房
仲的資源來介紹有購屋需求的民眾，此外，確實也有業者「降價換成交」，效果不錯。

央行這一波打炒房確實衝擊很大，蔡亞志說，今年9月20日開始買氣快速下降，包括中古
屋、預售屋都被影響，不少預售案甚至「門口羅雀」，來客量相較之前都腰斬一半以上，
因此業者很擔心，想盡辦法要攬客。

蔡亞志指出，以高雄房市來說，預售屋的客群除了自住的首購族、換屋族以外，也有不少
投資客、收租型的買方，占了約2成多、3成，現在央行打炒房衝擊，預售市場少了很多投
資客、投機客與收租型的買方，所以一下子就造成「市況冷清」，預售屋業者很頭痛。

此外，高雄也有一些預售案業者祭出降價措施；蔡亞志指出，有案子的實價登錄行情，平
均單價為33～35萬元，預計明年第一季～第二季交屋，為了清掉到餘屋，他們跟房仲業者
合作，拿出餘屋的一半數量來與房仲合作銷售，並將單價降到30萬元，結果反應很好，吸
引許多自住客買單。