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作者 bearalex (立德聯發科轉職房仲1980)
標題 Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
時間 Sat Nov 23 11:28:39 2024

※ 引述《hollowowl (空鴞)》之銘言：
: 光埔最指標的建案 aka 晴空匯的同位體 aka 豐邑三兄弟的小弟
: 最新的2024/09實價登錄 比起8月暴跌9%
: 直接回去半年前的價格
: https://i.imgur.com/MF2WxHm.jpeg
: → miauah: 這建案能說最指標？？                                    11/22 13:38
: 文心匯是個人看光埔的一個指標
: 有著強烈的優缺點
: 優點：
: 500戶的全三房 這區沒有類似的產品 且建商銷售時單價為光埔區最高 投資客較少
: 中古屋銷售時全建案的單價不至於有太大落差
: (如富春居的價格就很混亂)
: 位於光埔東 正對關埔國小
: 缺點：
: 相對位置極差 被三個建案夾在正中間 沒任何視野
: 車道方向極差 平日週末都會卡死
: 建商是豐邑 與晴空匯一模一樣的機電系統
: 因此在晴空匯火災後 此社區還是可以價格繼續往上拉表示市場還是很樂觀
: 9月後整個價格掉下來 包含尚未揭露的至少兩筆 都沒有高於三千萬
: 可以發現終於大家開始冷靜下來 考慮缺點的部分
: 即便新竹剛需強勁 市場也是真的降溫了

身為光埔區新竹房仲 小小回一下看法

最高單價3186那戶我以前租客委託我出售的

那戶的特點是帶裝潢之外還有無限視野 高樓 朝南 從興世代中間看過去

而且高度是高於興世代的

所以這個價格超過3000萬甚至3100是合理的, 當然3186是有小小溢價

不過以當時市場的熱度來講算是差異不大


至於其他戶別本來條件就比較差的情況下 成交2900-2800其實也是合理行情

畢竟4-6月成交的都是這個價格 而且2月份以前成交只有2500-2700


價格上本來就應該一個價格一個價格慢慢上去, 突然間跳太高, 銀行鑑價也鑑不到

換句話說, 去年的二月更早前 大家能接受的文心匯價價格是2500-2700

目前大家能接受的價格是 2800-2900

我是覺得合理價位~~~~一直能超過3000萬的價格  可能在等下一波熱起來就會有了

房地產就是這樣子 一波一波慢慢上來  文心匯從1100萬走到現在2800-2900

中間也是起起伏伏的~~~習慣就好




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.222.194.196 (臺灣)
※ 作者: bearalex 2024-11-23 11:28:39
※ 文章代碼(AID): #1dGKlf05 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732332521.A.005.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
11-22 23:26 hollowowl
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
11-23 11:28 bearalex
Re: [閒聊] 新竹光埔重劃區 指標建案九月大跌9%
12-21 08:05 chitse
推 klwei: 沒錯1F 11/23 11:36
推 hollowowl: 高樓層破三千可以解釋 但是四樓那個3120就明顯溢價了吧7月 四樓單價74.8 太瘋狂了2F 11/23 11:38
推 juice3028: 說不定是頂級裝潢哩，全屋檜木精裝4F 11/23 11:39
推 tibayfather: 27樓 視野戶就是5F 11/23 11:40
推 chitse: 講那麼多，叫銀行鑑價不就知道了，一兩天的事而已目前鑑價就是超過2900以上，難道是你們放款給買方？6F 11/23 11:43
推 tibayfather: 4樓是？
也是，叫銀行鑑就是8F 11/23 11:47
推 chitse: 對價格有疑慮，就去找銀行鑑價，本土外商各找一間，不就搞定了？
我看目前就是買氣不旺，想砍價在鑑價之下而已啦，不過這也是人之常情～噗10F 11/23 11:55
推 hollowowl: chitse兄弟是晴空匯住戶嗎? 給你拍拍 別難過啦14F 11/23 12:09
推 chitse: 我難過？沒房子的你比較難過吧？口憐
要查水錶的話，我奉陪，賣什麼破爛白牌檔車，好歹也是賣二手紅牌檔車，笑鼠人15F 11/23 12:15
推 dracula83183: 市況好—》追價
市況不好—》砍價
市況好—》找理由追價
市況不好—》找理由砍價
總而言之，價格騙不了人18F 11/23 12:40
推 chitse: 您說得有理～讓子彈飛一會～23F 11/23 12:45
→ scien: 什麼是合理價格？ 我也覺得台股18000才合理24F 11/23 12:58
推 chitse: 不不，台股合理價在20年線～25F 11/23 13:04
推 MRFROG: 推這篇26F 11/23 13:11
→ MTKer5566: 推，前發哥同仁，理性、客觀27F 11/23 13:19
推 zhi5566: 新聞住商已經打臉這兩周成交近7528F 11/23 13:46
推 miku5566: Chi 連er6這種破車也在買-.-，還買二手的-.—.-，無聊去查一下水表，看起來就是還沒財務自由的…時間很多在跟空空吵架
啊我有房我不難過 先說好29F 11/23 15:03
推 chitse: https://i.imgur.com/YmCY1DR.jpeg
你有蟑螂房喔，我家倒是沒有蟑螂啦，至於重機貼出來看看你買甚麼甚麼啊，魯空就是魯空33F 11/23 15:14
[圖]
推 miku5566: R1…36F 11/23 15:17
推 chitse: 至於財富自由，你有嗎？兩輪仔也在那靠腰，風大小心騎車吧你
https://i.imgur.com/ZYjMjF6.jpeg37F 11/23 15:17
[圖]
→ miku5566: 6年前年收150 我實在有點懶得回了…還是專心財富自由吧都快50歲的了，100坪房子找蟑螂是辛苦了點，住鳥籠的小確幸我體會不到
反串文真真假假你無法分辨沒辦法40F 11/23 15:19
→ chitse: 了解了，騎r1送貨，屌爆，真是羨慕死我了
你反串文？那就是你唬爛啊，誰整天閒閒在各版貼文，我也是醉了～你送貨小心騎車吧44F 11/23 15:19
推 miku5566: 那就是你還沒財務自由啊 噗，還是想辦法多賺一點吧
汽門有問題的車還在考慮 到底多窮-.-47F 11/23 15:23
推 chitse: 抱歉，a了你的ID，發現跟你認真是我的錯，你很棒，但還是改不了你很魯的事實，謝謝
汽門有問題的部分你還是自己去研究吧，都幾年前的事了，但你還在騎兩輪送貨，擔心風大樹倒，倒是最近的事，笑鼠了我跟別人比也許不算財富自由，但跟你比，應該是屌打，謝謝指教49F 11/23 15:26
推 miku5566: 多A一點文章啊，-.-有二輪的人沒有汽車嗎55F 11/23 15:31
推 chitse: 對啦，新竹縣有一棟老舊透天啦，想搬去高雄民主聖地嘛，不就是廢文王？56F 11/23 15:33
推 miku5566: 跟房版眾多大哥比起我或許沒有財務自由，但跟你比，我大概是365天不用上班買車不用考慮er6..58F 11/23 15:35
推 KingFelix: 有房就已經人生勝利組了 羨慕60F 11/23 15:39
推 chitse: 都要去跑外送，還會發一堆廢文，我相信你確實比較自由，這我是比不上
https://i.imgur.com/7AJuTQ6.jpeg
懶得回這時空旅人了，貼文求關注而已61F 11/23 15:43
[圖]
推 ceca: QQ....rebel1100路過...
聽說催到底最多180km/hr..雖然我只上過160就沒繼續催.
R1是不是二檔140,三黨200?65F 11/23 16:00
推 miku5566: 會怕，最多17格，沒有試過檔檔拉紅線
喔當我反串就好 我是時空旅人 我沒有r1 都是在幻想。等等熊貓要上線了68F 11/23 16:10

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