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作者
標題 [閒聊] 投資還是要量力而為
時間 Fri Nov 29 00:35:14 2024
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標題 [閒聊] 投資還是要量力而為
時間 Fri Nov 29 00:35:14 2024
小弟在GG工作快20年了 這些年來我看到身邊許多同事 早年投資房產的真的是致富 特別
是2000~2010 當時雙北以外兩三百萬就能買一間三房 雖然是中古屋 但整理一下還是很好
住 同事們很多直接現金買沒貸款 還買好幾間(聽說有人買超過十間) 放到現在就算不看
漲幅 靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租 現在來工作只是交朋友的 但是在馬政
府到蔡政府一連串稅改政策 房價愈改愈高 而這幾年尤其疫情後才進場的 可以吃的肉已
經不如以往 最近新青安引爆買房潮 人人都有FOMO心態 不只是老鳥 連新人剛進來就買房
頭期款不夠就跟爸媽拿 深怕自己錯過這一波致富列車 只是在這一波金龍海嘯下 身邊也
開始有人認賠殺出
是2000~2010 當時雙北以外兩三百萬就能買一間三房 雖然是中古屋 但整理一下還是很好
住 同事們很多直接現金買沒貸款 還買好幾間(聽說有人買超過十間) 放到現在就算不看
漲幅 靠收租金就高枕無憂 而且漲租還不怕沒人租 現在來工作只是交朋友的 但是在馬政
府到蔡政府一連串稅改政策 房價愈改愈高 而這幾年尤其疫情後才進場的 可以吃的肉已
經不如以往 最近新青安引爆買房潮 人人都有FOMO心態 不只是老鳥 連新人剛進來就買房
頭期款不夠就跟爸媽拿 深怕自己錯過這一波致富列車 只是在這一波金龍海嘯下 身邊也
開始有人認賠殺出
案例一：這位學弟進來工作五年 自己買一間 老婆買一間 今年自己名下再買第三間 還要
養兩個小孩 老婆普通薪水 全家槓桿開到緊繃 原本第三間以為至少能貸到七成 信用管制
後銀行只願意借四成 只能解約賠錢 天天捶胸頓足
養兩個小孩 老婆普通薪水 全家槓桿開到緊繃 原本第三間以為至少能貸到七成 信用管制
後銀行只願意借四成 只能解約賠錢 天天捶胸頓足
案例二：這位仁兄跟我差不多資歷 是個資深投資客 新青安一推出馬上找念大學小孩當人
頭 後來因金管會要求銀行查核 發現後直接拒貸 一樣違約賠錢了事 但他身家雄厚 雖然
傷害不大 但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷
頭 後來因金管會要求銀行查核 發現後直接拒貸 一樣違約賠錢了事 但他身家雄厚 雖然
傷害不大 但到嘴邊的肉飛走了讓他耿耿於懷
這幾年GG受惠貿易戰與疫情 業績大好 分紅愈來愈多 每天中午餐廳吃飯旁邊同事都在聊
房子 以為天永遠不會塌下來 政府突然來個信用管制就垮了 只能說投資首要還是得考慮
風險 接下來12月也不知道會不會有新一波打房 想投資房產的版友還是得小心
房子 以為天永遠不會塌下來 政府突然來個信用管制就垮了 只能說投資首要還是得考慮
風險 接下來12月也不知道會不會有新一波打房 想投資房產的版友還是得小心
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.132.167 (臺灣)
※ 作者: Todaier 2024-11-29 00:35:14
※ 文章代碼(AID): #1dI9l4u2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1732811716.A.E02.html
推 : 2000-2010買的還是很爽1F 11/29 00:39
推 : 要衝才會贏2F 11/29 00:43
推 : 案例二資本厚幹嘛解約3F 11/29 00:56
推 : 分享的案例如果是普遍的狀況，看得出來不是不敢買或不想買，而是借不到錢，可是呢不會永遠借不到錢。空手最大
的優勢，就是好借錢，這也是他們自己最不珍惜的。局勢反轉後，會不會車又開走了呢？4F 11/29 01:11
的優勢，就是好借錢，這也是他們自己最不珍惜的。局勢反轉後，會不會車又開走了呢？4F 11/29 01:11
噓 : 這就表示案例2財力不夠啊 這樣還資深投客?
沒現金買房能力算三小資深投客?8F 11/29 01:13
沒現金買房能力算三小資深投客?8F 11/29 01:13
推 : 今年繼續恭喜你領的不錯10F 11/29 01:27
推 : gg幹20年資產應該要破億了11F 11/29 02:15
推 : 看來房市真的反轉了12F 11/29 03:12
推 : GG外溢的財富效應真的太驚人了13F 11/29 03:26
推 : 案例二很怪案例三也只是看表面吧
只有案例一合理一點
用薪水投資本來就該錯開不同時期買房14F 11/29 05:07
只有案例一合理一點
用薪水投資本來就該錯開不同時期買房14F 11/29 05:07
推 : 這表示運氣好豬在風口都會飛17F 11/29 06:08
噓 : 你的同事幹嘛不全現金買18F 11/29 06:59
推 : 槓桿開爆 還能活下去 不錯了啦19F 11/29 07:09
噓 : 身價雄厚還會違約賠錢 邏輯？20F 11/29 07:17
推 : 案例三: 房板投資客賺到流油不跟你講@@
賠錢的都是幸存者偏差21F 11/29 07:44
賠錢的都是幸存者偏差21F 11/29 07:44
推 : 認識一個類似2 最後賣了幾十張GG23F 11/29 07:55
推 : 事實上gger還是購買力超強啊24F 11/29 08:02
推 : 沒錢賣gg股票就解決的事情 有啥整天吃銀行優惠才不爽25F 11/29 08:13
推 : 怎麼不早告訴我呢26F 11/29 08:20
→ : 案例二要叫小孩去打工做金流27F 11/29 08:26
推 : 傻了才解約認賠，都能進GG了還這麼蠢，跟銀行談高利率、加買金融商品，一樣貸的到錢啊！再不然借高利貸也都還很划算！28F 11/29 08:26
推 : 我倒是覺得解約很合理 槓桿下來 預期報酬率就下降 考慮到之後賣房也是要成本 還不如收回資金重新運用
而且如果是第七波打房前後才買的 價差應該也不大 解約金少少的話還不如解約買股票債券31F 11/29 08:30
而且如果是第七波打房前後才買的 價差應該也不大 解約金少少的話還不如解約買股票債券31F 11/29 08:30
推 : GG幹20年的資歷 貸不到款連現金都拿不出來喔? 可悲耶還身家雄厚勒 484假裝自己在GG啊你 嘻嘻35F 11/29 08:56
→ : 看起來就是小白亂買哈哈哈37F 11/29 09:09
推 : 20年..38F 11/29 09:11
噓 : 案例都超怪，有好幾間房的人因為一間貸款成數有變就解約？別間湊轉一下都湊得出錢，標題應該改成智商太低不要投資
難怪大家都說台積不難進，笨笨的私立大學照收，看這個理財操作確實智商堪慮39F 11/29 09:21
難怪大家都說台積不難進，笨笨的私立大學照收，看這個理財操作確實智商堪慮39F 11/29 09:21
噓 : 台積新人一進公司就買房不是這一兩年的事吧...10幾
年前就這樣了43F 11/29 09:30
年前就這樣了43F 11/29 09:30
推 : 範例2身家雄厚 請問為啥解約？？45F 11/29 09:42
推 : 沒有‘’突然‘’打槓桿，去年變七成早就要改玩法
了
然後資深投資客連一間全額款都沒有？
那很失敗喔46F 11/29 09:46
了
然後資深投資客連一間全額款都沒有？
那很失敗喔46F 11/29 09:46
噓 : 身家雄厚，拿不出現金？？50F 11/29 09:58
推 : 別這樣 有些人還真的不想拿現金出來51F 11/29 10:00
噓 : 自己不想拿現金 然後又捶胸頓足耿耿於懷 笑死52F 11/29 10:43
推 : 範例2是被查到違約，不是解約53F 11/29 10:44
推 : 這種規劃能力連五年gg,l能力都不到54F 11/29 10:47
推 : 是啊！所以什麼是抗通膨又無風險的？能舉例嗎？不然市面上所有東西都能舉出像你這些案例，那這篇價值在哪？55F 11/29 11:41
→ : 身邊也看到幾個案例一，到處籌錢湊頭期58F 11/29 11:45
推 : 好廢的小房蟲59F 11/29 12:02
推 : GGer要養三間房兩個小孩 以現在的房價太吃力了，學長買得起是因為以前便宜啊…60F 11/29 12:05
噓 : 你的脆呢62F 11/29 12:05
→ : 以前連二線廠都可以買好幾間63F 11/29 12:06
推 : 投資要量力而為是對的，但你舉的例子影響不大。大的是更弱勢但梭哈的…64F 11/29 12:27
推 : 重點在槓桿 說不定人家不想一次拿兩三千萬現金出來 大筆資金鎖在一間房有何意義 到底誰智商堪慮66F 11/29 12:29
噓 : 有點編故事的感覺，不然就是沒清楚細節68F 11/29 14:17
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