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標題 Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
時間 Tue Dec 10 10:41:27 2024
標題 Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
時間 Tue Dec 10 10:41:27 2024
※ 引述《yunsury (小Y)》之銘言：
: 以前說房價等於十倍年薪，大概是可以買的範圍！
: 看版友曾說過房價2000,年收200可以負擔
: 那現在呢？ 已經看不懂了
以前??
以前房貸20年，
現在可以貸幾年有想過嗎?
以前利率曾超過10%，
現在房貸利率多低知道嗎?
說房貸佔月收1/3的，
不知道月薪4萬跟20萬的1/3完全不一樣嗎?
有一種東西叫做房貸計算機，
隨便找個591 的舉例
https://mortgage.591.com.tw/calculator
房貸計算器-2024版-591房屋交易網
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每個月要還多少房貸不就清清楚楚?
月薪扣掉房貸還剩多少錢，
夠不夠你日常開銷、繳保險、孝親費、養小孩還是養小三，
要留多少當緊急預備、萬一沒收入空窗期能撐多久，
只有你自己知道阿，板友又不會通靈!!
整串看下來一堆鍵盤買房的在亂講，
自己計算機按一按比較實際啦!!
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.70.121.181 (臺灣)
※ 作者: hcdee90 2024-12-10 10:41:27
※ 文章代碼(AID): #1dLwfPT3 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1733798489.A.743.html
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12-09 19:16
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Re: [閒聊] 買房的能力怎麼估算？
12-10 10:41
推 : 這篇正解，自己的錢自己算1F 12/10 10:43
推 : 升息的風險不用算嗎？2F 12/10 10:55
風險可多了，爸媽掛掉不用養的風險，
小孩掛掉不用養的風險，
小三跑掉不用養的風險，
過份保守原本可以買40坪的結果只買到30坪的風險，
通膨飆升讓房貸越來越小的風險，
......
風險都是要自負的阿
低利率已經很久了，
升息之後每個月要多還多少
自己評估清楚就好，沒人可以幫你算
→ : 現在本金負擔很重。你只計算還款？
然後10年貸款->40年都不用算？3F 12/10 11:06
※ 編輯: hcdee90 (42.70.121.181 臺灣), 12/10/2024 11:10:56然後10年貸款->40年都不用算？3F 12/10 11:06
推 : 連自己有沒有能力都算不出來的人，還是別買了吧，真可怕5F 12/10 11:17
推 : 3樓是在講些啥，邏輯崩壞嗎？撇開寬限期，你每個月的還款裡面就有包含本金不是嗎？，貸款10年變成40
年，你每個月的負擔就剩下比1/4稍多一些而已。除非你超有錢能現金買房，否則買房的負擔就是看每個月
的還款佔收入比例，不是看總金額。比較妙的是沒錢
買房的空空們，卻反而老愛討論總金額高低的問題…
…那個是現今掃房的大戶才需要思考的事，處男不需
要學人家討論生小孩住月中有沒有必要啦！7F 12/10 11:24
年，你每個月的負擔就剩下比1/4稍多一些而已。除非你超有錢能現金買房，否則買房的負擔就是看每個月
的還款佔收入比例，不是看總金額。比較妙的是沒錢
買房的空空們，卻反而老愛討論總金額高低的問題…
…那個是現今掃房的大戶才需要思考的事，處男不需
要學人家討論生小孩住月中有沒有必要啦！7F 12/10 11:24
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