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大大，您的算法是假設ABC
但總體來看，大大最大的問題在於…
大大您沒有提出"地點"
地點，對房地產的價格來說才重要的
EX : 大安區忠孝東路三段256巷裡超過三十年的破舊老公寓每坪單價的價格會比一半以上的花蓮新成屋每坪單價高
 (保守100步來說… )

那裡要買那裡要租其實跟地點也有關係
EX1 : 如果在每坪10萬的地方買一間三十坪的，只需要300萬
     但如果同物件以租的方式每月需要1.5萬的房租
     那我會建議你買，因為你只要租超過17年，租金就等於一棟房子了
     
EX2 : 如果是在每坪100萬的地方買一間三十坪的，就需要3000萬  
     但如果同物件以租的方式每月需要2.5萬的房租
     那我會建議你租，因為屋主需要出租100年才會回本
   
     (以上是舉例，算不得準，因時地物不同會有所變化 )

再來是大大假設十年後的房價問題
先請教大大是否知道為啥一堆人去跟銀行借錢買屋嗎?
再請教大大是否知道為啥自從九二一大地震後，全台平均房價只有往上沒有往下?
(當然，會有少部份的地區有短暫往下修正過，但總體來說，長期看起來全台平均都是往上的)

我們如果以現行法規並沒有變動，且沒有重大天災人禍為前提來看可以嗎?
(就用現在的日子再活個十年，土地公告現值給他漲、每年地價稅讓他課也沒差 )

簡單說
第一、銀行利息 2.X % ，而通貨膨漲是每年都在 6 % 以上
只要還的起，借越多是賺越多!總比現金放在銀行裡面逐年貶值的好
但請小心需量力而為…借的起卻還不起，房子被法拍就…

第二、長期物價的上漲帶動的房價
EX 各項成本的逐年上升 ( 水泥、鋼筋、人工、土地成本等等 ) 造成的房價每年只能高不能低

小弟怎麼看都看不出來十年後房價為何會跌?
(前提，沒有天災人禍打仗之類的事情發生)
那當然，如果真的有天災人禍打仗的情形發生…那變數就太大了! 大到一切都不用談，一切都會變成假象

你說政府近年來的打房??
請大大先研究一下從奢侈稅立法或是銀貸管制實施後，房價的走勢為 ??
說實話，根本就是  不。痛。不。癢
別光說台灣了，全球在打房的國家有幾個?? 那國房價不是照漲不誤??
( PS1 請拿" 鄰近" 或 "相似 " 國家來比…別跟我說那些未開發地區或是 經濟能力差很多的國家來做比較 冏RZ )
( PS2 當然，一定會有 " 少數的部份地區 " 是跌的，我們就只看大體上的 "全台平均房價 " 好嗎?? )
再反過來講，會實施打房的國家，主要因素都是因為房價漲太多，太快了
但就算成效再好的國家，也只能讓房價 "緩漲 " 但不能讓房價下跌

最後，如果假設未來的十年房價為漲
那就更不用講了…現在買了，十年後假設會賺
能負擔的起為何不買?
賺多賺少一回事，反正都假設房價十年後會漲了，就當是給自已強迫存錢不好嗎?

再拜託廣大聰明的鄉民一下
凡事，都有特例，沒有絕對…有意見可以說…
但請不要舉那 1 %的特例來炮我…謝謝

最後的補充
何謂"天災" ? 像是之前的SARS或是九二一大地震就算(默哀...)
何謂"人禍" ? 像是之前美國的2房事件就算
何謂"打仗" ? 北韓再白目一點下去，你過一陣子就會知道了



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※ 作者: kobe5287 時間: 2013-04-23 03:01:27