※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2014-01-10 19:57:43
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作者 標題 Re: [新聞] 房價高買不起？ 顏炳立：「買就對了！」
時間 Thu Jan 9 10:56:06 2014
要買房我不要再講了,反正買不買你家的事情,人的命運,很多時候取決於你的決定.
套句話講,就是機會決定命運麻.
自己決定自己負責.
基本上講一下買屋迷失.
有幾點很大的迷失,讓人從中作梗.
1.租金很便宜.
台北有講過"你要買一間沒死過人的大樓,你大概要自己蓋吧"
so...其實凶宅比大家想像中多非常多.
而真正會買凶宅來住的人,其實又沒很多.
那...廣大的凶宅都跑去哪呢?
很簡單,凶宅最大收購主力 => 包租公.
so...大部分凶宅,都是出租中...投報率,看當地凶宅可以殺到多低.
例如高雄凶宅7折,那你本來投報率3%就會變4%.
很兇像兇殺那種,一砍一半以上,那你2.5%就變5%.
所以租金便宜,尤其是旁邊都貴鬆鬆,你這間特別便宜...那....就大概這樣.
畢竟地上權的房子其實真的沒想像中多,並且地上權的房子還是很多人會想買來住的.
凶宅是一點.
另一點是建築..XD
很多包租公是新蓋的專業包租公...尤其是透天.
而他怎樣蓋?
我家蓋房子,配合的工班很給面子,我們概都要5~6萬.
工法實實在在(我還有找土木技師朋友去看過..XD..當然不是100分,但80分是有的)
上次才一個人跟我講,附近某一棟蓋一坪3萬!?!?...
好就算他自己是小包,便宜一些,那也要有4萬的市面行情.
靠杯,就速成法,人家蓋一層要等水泥乾,要等梁柱扎實才往上蓋.
牠就直接快速成型...甚至有聽說H鋼架拉直,中間也不用磚頭,用一些其他辦法補滿就完工
so....我例如蓋4個月,靠杯牠一個月蓋好了...
so....我例如蓋4個月,靠杯牠一個月蓋好了...
阿建築最吃的是工人錢,現在工人很貴,22K喔不,55K你都請不到.
so...我蓋四個月他蓋一個月....你看他省多少下來.
而這種房子...大多都是拿去做包租公套房.
然後為啥明明投報率5% 7%還一堆人拿出來賣.
靠杯這種蓋法你要屯多久..當然弄得滿租,租金漂亮就拿出來賣阿.爽的勒.
而無論人家怎樣買賣,反正住在裡面的就是廣大貪便宜的租客.
我學生時代也在台北住過出租房間(台北房子整個租給別人自己不住.XD)
和同學一起找的,學生為了貪便宜,所以就真的給我們找到便宜的.
套房4000,樓下雅房2xxx~3000...三重好像台北橋下旁邊.
人家同樣條件的都要租你6000,我租4000....朝爽的和高雄一樣便宜.
可是..下雨天漏水,牆壁滲水,就算了.
地板歪一邊,牆壁裡面躲一堆奇妙的生物等等...XD
(他外觀還票漂亮亮的,白白淨淨的,甚至比一些廉價旅館還好)
這就...這樣..XD
一分錢一分貨,便宜有道理的...俺講究的是按勞分配,沒膽量哪有產量..!!
2.一袋入住.
我媽一直搞不清楚一點"自住戶幹嘛不自己買屋來整修自己住"
我一直跟他講"靠杯,人家不是你,拿不出裝潢費,
更不會花時間搞清楚弄好一間房子要花多少"
沒辦法,我媽還是回去玩他的透天土地,大樓她真的不太了解..XD
為啥要一袋入住??
沒辦法,我媽還是回去玩他的透天土地,大樓她真的不太了解..XD
為啥要一袋入住??
因為這樣你就可以把裝潢一起算在房價裡 => 可以享有20年貸款和1.9x%利率.
如果你要自己裝潢,你就要直接拿出一筆現金來.
而會買低總價(低於600萬)物件的人,買了房子之後,手上根本沒有幾十萬現款.
所以它們會很希望買人家弄好,自己東西帶一袋就可以住的房子.
這也是為啥例如這邊行情13,裝潢過15賣得掉,弄乾淨13還要賣很久的道理.
可是其實,40坪2萬=80萬的差距,你真的自己弄,20~30萬搞定.
而黑心的做法,問題全都不處理全都藏起來的,10萬就弄好了.
他用10萬騙你80萬貸款,爽的勒...XD
而黑心的做法,問題全都不處理全都藏起來的,10萬就弄好了.
他用10萬騙你80萬貸款,爽的勒...XD
so..懶是人的天性,又懶又要省更是魯蛇的天命.
可是越懶越省,你反而被當盤子靴越大.
3.屋齡小的比較好.
這是很嚴重的迷失.
豪宅為啥就是比較貴,同樣大小同樣位置,豪宅建案就是比旁邊貴一倍.
套一個土木技師的說法,因為他"照規定來"....
就是照書本上的蓋,穩穩當當.該有的都有該做的都做,偶爾還來點有噱頭的特殊技術.
但是一般房子,尤其是一些建商的房子,靠杯亂蓋.
蓋好的當下,你根本看不到內部的問題.
但過個三五年,居然會有壁癌!?....地板不平,牆壁歪斜.
阿人家用料成本可能10他用8,人家鋼筋密度10他用8....地基淺一點,建材中空大一點.
更糟糕的是,旁邊豪宅賣40,他也是新屋,輕豪宅來的麻,所以他要賣38.
so...扎實的建築,15年比爛屋5年屋況還好很多.
2x年慘電一堆不道10年屋的比比皆是.
這也是為啥豪宅是另一個市場+大環境崩了,有些豪宅價位還可以稱在那邊.
除了住戶品質高外,他的實在也讓住戶不容易遷移(有很多有錢人不喜歡換房子住的)
所以基本上就是這樣.
這世界上黑心的事情超多.
食衣住行育樂 => 你吃黑心食品,50元大己雞腿便當麻.
我賣便當,我進一隻"小雞腿"成本20塊...我煮熟,加上飯加上蔡家上便當盒餐具.
靠杯,成本4x塊....
你他媽的麥50塊配紅茶,幹,還大雞腿....
你說正宗排骨,他因為是大盤商,所以他入手成本可能大雞腿20,因此他賣80合理.
你他媽的怎樣看都不像大盤,你是怎樣大雞腿賣50的?
衣.....
A當的只要1/10的價.
去中國,G2000一件合台幣300塊喔,還不快搶購.
住....
上面BJ4.
行....
你有聽過,你車子進修車廠,你回家睡一晚.
隔天去領車,你的零件全都被換過的媽..XD
so..一些貪便宜,買非代理商進口的進口車...
老闆: 人家賣CD-pro2賣你200萬,我賣你100萬,我還倒貼.
女友 : 哩ㄟCD-pro2是假的,那是CD-pro1耶.
育...
老師,BJ4.
樂...
這....更Bj4.
為啥同樣的東西,有人寧願吃90塊便當不吃旁邊的50塊??他是盤子媽?
同樣地點屋齡的房子,有人就是買A建商蓋的,貴人家1成以上.
車子為啥你開二手車10萬好爽,有人就傻傻的要開90萬國產車而不買進口車.
這其中都是有道理的.
你笑人家盤子,但其實你才是盤子.
而現在,尤其是魯蛇,每天在嘲笑人家是盤子.
那....到底誰是盤子...XD
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 1.172.99.111
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 10:56)
噓 :1F 01/09 10:58
噓 :2F 01/09 10:59
噓 :???3F 01/09 10:59
推 :就是說 池上便當的大雞腿便當 都要70了 這價格才合理4F 01/09 11:00
噓 :工法部分 RC本來就比較快；當初李登輝的翠山莊也蓋很快5F 01/09 11:00
推 :投報率可以用租金行情來算，兇宅也要很兇才有機會6F 01/09 11:00
推 :我倒是覺得你寫的很中肯...把很多魯蛇的心態寫的很生動!7F 01/09 11:00
推 :可是看看混油 胖達人事件後 商人的黑心不能這樣判斷8F 01/09 11:01
推 :傷害人民情感9F 01/09 11:01
→ :大師都開釋了 日本人都跑來台灣買了 還不快去買房10F 01/09 11:01
→ :以前我也認為有錢要用好的關大家屁事 結果被削更大11F 01/09 11:01
→ :便宜與否跟你拿出錢去買房就要吃土是有差別的12F 01/09 11:02
推 :奇妙的生物是啥 香菇之類的嗎13F 01/09 11:02
推 :你知道 現在有預鑄型概法嗎?14F 01/09 11:03
→ :凶宅住了真的會鬧鬼嗎 還是大部分都沒事?15F 01/09 11:03
推 :雖然帶情緒性頗多，但其實還是有些道理，謝分享16F 01/09 11:04
推 :聽你的 我決定自己蓋的好 別人都不可信 是這樣對吧17F 01/09 11:05
→ :買別人的都有風險 不如乾脆租的 要跑還跑得快
→ :要買 就自己蓋 炒房實在太煩了
→ :買別人的都有風險 不如乾脆租的 要跑還跑得快
→ :要買 就自己蓋 炒房實在太煩了
自己蓋當然最安心.
別人蓋高品質的會比較貴.
so..有錢人?花錢買貴的東西有他的道理.
貴的東西有一半的機率你倍當盤子坑.
但便宜的東西,你有80%的機率你是盤子被坑.
這些都是數據看不到的.
多到馬路上跑,你才會清楚.
我沒開便當店,我也沒想過大雞腿便當50塊根本不合理.
and..池上的菜很爛,所以他菜的成本省下來.
一般便當店蔡的成本比池上高很多...很多時候菜比肉還貴.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:09)
推 :況且很多貴的 是貴到老闆口袋 有沒有看到老闆精美的跑車20F 01/09 11:09
→ :用料跟便宜的一樣慘 所以便宜的只能貸款買二手車
→ :用料跟便宜的一樣慘 所以便宜的只能貸款買二手車
跑車又直不了多少錢.
老闆跑車用公司買,公司錢是股民的.
買了公司車還可以節稅,然後給兒子開.
我朋友他就是這樣幹的....出門都開他公司的百萬名車到處跑.
所以說,老闆賺到錢買跑車不太對.
另外,人家資本額幾億,利潤也有個百來萬.
這樣賺一年買一台跑車,其實已投報率來講也還好.
他賺良心錢,但因為本太粗,所以跑車花費就顯得很平民.
是那種資本額才幾百萬,還開跑車的才不合理.
so..你要看他用多少錢賺多少錢,才能決定老闆口袋合不合理.
老闆10億投資,賺1%投報率,買個豪宅....其實他夠良心了.
但很多人都愛酸他不多給員工加薪.
靠杯,每個員工加100塊,他就變負利潤了...
他怎樣加薪..XD
可是他還是住豪宅開跑車阿..因為他投資太多.
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:10
→ :如果品質一樣的話 買貴的真的是盤子22F 01/09 11:10
→ :但如果品質不一樣的話 比較的確失當
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:13)→ :但如果品質不一樣的話 比較的確失當
→ :我是要打法拉利 可是字數超過了24F 01/09 11:10
→ :舉例來說 有些店連可樂都要賣比較貴 這東西 哪裡品質都一
→ :樣 鋁罐哪裡品質都一樣 這沒有爭議了吧 怎麼有些較貴
→ :舉例來說 有些店連可樂都要賣比較貴 這東西 哪裡品質都一
→ :樣 鋁罐哪裡品質都一樣 這沒有爭議了吧 怎麼有些較貴
那些店應該有一些特點吧.
不然賣不掉.
市場會決定他的銷路.
你有品質的東西,人家賣10你賣12...
內行人會來買,你會有固定族群,甚至比別人還死忠的客戶.
像某些咖啡廳,他咖啡用600~1500一磅的,所以客戶愛喝.
多納茲,金礦用250一磅的,所以一般人會喝.
客戶層不重疊...就是這樣.
因為我家也有賣咖啡,我用的大約是400一磅.我還自己手工炒.
內行人就喝得出來..
※ 編輯: ceca 來自: 1.172.99.111 (01/09 11:14)
→ :那種連可樂都敢賣天價的店 真的是去當盤子吧 雖然我去27F 01/09 11:13
→ :我常常去爭先買可樂就是了
推 :有些賣得貴 市場沒淘汰掉她 運用的是廣大的盤子
→ :我常常去爭先買可樂就是了
推 :有些賣得貴 市場沒淘汰掉她 運用的是廣大的盤子
推 :你小雞腿是棒棒腿還是翅小腿 一支20真的蠻貴的30F 01/09 11:16
推 :為什麼你這麼了解魯蛇心態？是準備坑魯蛇嗎？31F 01/09 11:17
推 : 翅小腿的話32F 01/09 11:18
→ :今年我準備買sway的買房書 先做功課就不會被坑33F 01/09 11:21
噓 :響叮噹~34F 01/09 11:27
推 :所以到底一袋入住是好還是不好阿35F 01/09 11:27
→ :阿肥我們一起研究炒房吧36F 01/09 11:28
推 :A:買不起 肖ㄟ:買就對了 A:買不起 肖ㄟ:買就對了 A:肖ㄟ...37F 01/09 11:41
→ :G2000襯衫在香港特價也才99港幣(NT400) 台灣不知貴3小38F 01/09 11:47
推 :ceca只要不談總體經濟的文章基本上都算中肯39F 01/09 11:48
→ :ceca談一些生意上的事情很中肯啊，看酸民魯蛇信不信而已:)40F 01/09 11:56
→ :迷思吧41F 01/09 12:43
推 :很客觀的一篇推…不要忽略人事成本經營成本/ 盲目比價42F 01/09 12:48
→ :被當22K壓榨也是應該
→ :被當22K壓榨也是應該
→ :Sway的書沒用啦，看他帶人去買那，44F 01/09 12:49
→ :你還看他的書買？
→ :不如去跟帥過頭跑，比sway早兩年底50%買到
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