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我個人認為您的想法有盲點
不可否認台灣下一代的人口是在減少中
但重點是
主要的高收入所得仍舊是在台北
尤其是台北市
所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
看一下周圍在台北工作的人
一堆是外縣市
甚至有些連回自己故鄉的都不願意

房市會降溫
這點我也認同
但說崩盤
我認為有難度
原因例如
1.房市非股市,房市沒有技術線圖
2.房子買了除了可以自住,也可以租人
3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
4.政府沒膽升息(這是關鍵)

我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
如今大安區動則千萬起跳
我家離捷運站的距離1分鐘內有找

除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
不然
中南部來台北打拼的人
注定是要當天龍人的肥料


而這些的現況
說穿了
就是政府的政策造成的

而我也算是既得利益者



※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 小弟5/30凌晨po文房市降溫後
: 接下來5/31的新聞就是房市降溫
: 絕對不是小弟會預言  也不是小弟可以上達天聽
: 而是這是全面性的狀況
: 尤其是台北市、台北縣、桃園縣整體的狀況
: 各位鄉民
: 房價本來就會墊高
: 開價本來就會墊高
: 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣800萬嗎?  答案是不會
: 但是
: 各位鄉民，請問你如果房子買1000萬，如果你不缺錢，會賣1000萬嗎?  答案是有可能
: 因為你只是單純想換屋
: 但是  但是  但是  你的好心，這個環境的房仲不會讓你有這麼爽的事發生
: 他會說
: 為什麼他要免費幫你服務?
: 不過，
: 各位鄉民，您要仔細想想，他做了什麼好事可以收你4%也就是40萬的錢?
: 房子是他蓋的嗎?--不是
: 房子是他辦過戶的嗎?--不是
: 他是你什麼人嗎?--不是
: 你給過你自己老母或是老婆一口氣給40萬拿去花嗎?--沒有
: 那，你錢多多?不然付4%幹什麼?
: 歐洲目前新金融風暴，快則三周慢則三個月影響台灣
: 有錢的人會不想買股票或其他投資產品  把資金轉到不動產
: 所以還是有人會買不動產
: 再加上油電雙漲  帶動物價上漲   因此大家怕錢變薄  也投入不動產
: 但是請注意一件事情
: 台灣現在根本沒有那麼多年輕人
: 新生兒越來越少
: 小兒科  婦產科一直倒
: 根本就沒那麼多人  房子蓋給誰住?
: 而且現在夫妻離婚率那麼高   4對就1對離婚  那你幹嗎買房子
: 更何況景氣不好  大家工作更不保
: 那你工作不保  請問一下跟別人一起一窩蜂買房子逼死自己做什麼?
: 房子一買下去是背房貸20年喔  現在還有30年40年貸款
: 你30歲存到頭期款  買下去就是背房貸背到60歲70歲喔
: 等到你不小心真的買了
: 結果你又買貴
: 本來1000萬的房子  就是偏偏要花1060萬買
: 20萬是你的2%服務費
: 40萬是賣方的4%服務費
: 反正賣方的服務費她不用拿現金出來付   是你的買價裡面扣
: 所以其實你買貴了很多很多
: 所以只能再次呼籲大家   要買屋  真的三思
: 看屋就盡量看  一直看   最少看個同質性的房子10間
: 買屋，，，就等等吧......................
: 真要買
: 也殺個服務費巴
: 法律沒規定要付6%服務費~~~~~~~

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