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作者 標題 Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
時間 Fri Jun 1 13:34:04 2012
※ 引述《ckshman (外匯交易)》之銘言：
: 我個人認為您的想法有盲點
: 不可否認台灣下一代的人口是在減少中
: 但重點是
: 主要的高收入所得仍舊是在台北
: 尤其是台北市
: 所以房價下跌僅限於非天龍國的區域
: 看一下周圍在台北工作的人
: 一堆是外縣市
: 甚至有些連回自己故鄉的都不願意
: 房市會降溫
: 這點我也認同
: 但說崩盤
: 我認為有難度
: 原因例如
: 1.房市非股市,房市沒有技術線圖
: 2.房子買了除了可以自住,也可以租人
: 3.房屋也可以跟銀行抵押理財息房貸做轉投資金融商品
: 4.政府沒膽升息(這是關鍵)
: 我父親當初買台北市大安區才花九十多萬(民國69年)
: 如今大安區動則千萬起跳
: 我家離捷運站的距離1分鐘內有找
: 除非政府有很明確的重大經濟建設在中南部
: 不然
: 中南部來台北打拼的人
: 注定是要當天龍人的肥料
: 而這些的現況
: 說穿了
: 就是政府的政策造成的
: 而我也算是既得利益者
我倒認為你的理論才有盲點
因為現在台北的房價本來就是本地人+外來人口拱起來的
當人口減少後流入的人也會變少
怎麼可能不受影響
而且當經濟不景氣時台北也不可能再增加高薪的工作
另外我長年在住中南部
我覺得有年輕人回鄉打拼自己家業的趨勢
像是漁塭邊開怪手
蓋房子的泥水師父
甚至魚港賣魚貨的妹妹都漸漸年輕化
想想1990年的東京看看現在的台北...
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
◆ From: 218.164.5.103
推 :現在回鄉微型創業的30歲世代很多，我也想回台南，但是太太1F 06/01 13:37
→ :會很難找工作（無奈）
→ :有以前實習的賢拜攝影記者不幹，回鄉下賣炸臭豆腐，他說
→ :這樣生活也沒啥不好
→ :會很難找工作（無奈）
→ :有以前實習的賢拜攝影記者不幹，回鄉下賣炸臭豆腐，他說
→ :這樣生活也沒啥不好
推 :賣臭豆腐賣到變成名店是我兒時的一個夢想耶XDD5F 06/01 13:55
推 :人口還是增加的吧? 生得少 但是死亡的更少6F 06/01 14:08
推 :樓上希望自己80幾歲時還要買房扛房貸？7F 06/01 14:41
→ :也沒人希望80幾歲還要搬家，加上租不到房子的問題8F 06/01 14:44
推 :人口過幾年就開始負成長，死得比生的多9F 06/01 15:33
→ :說真的老一輩的本行很多比在北部22K35K好多了...10F 06/01 16:35
→ :問題就是規模做不大請人不多...但是現在他們要退休了
→ :他們空出來的位子就會變成7.8年級在接
→ :問題就是規模做不大請人不多...但是現在他們要退休了
→ :他們空出來的位子就會變成7.8年級在接
推 :簡單來講開怪手泥水工賣魚貨這些工作，不是需要大量勞力13F 06/01 16:44
→ :就是可替代性很高，另外這些工作的收入基本上不隨年資增加
→ :所以對於年輕人的吸引力有限
→ :需要大量勞力的工作錢很多，但是大概40歲左右身體就壞了
→ :就是可替代性很高，另外這些工作的收入基本上不隨年資增加
→ :所以對於年輕人的吸引力有限
→ :需要大量勞力的工作錢很多，但是大概40歲左右身體就壞了
→ :M大你的理論再國家經濟起飛的時候非常對,可是現在???17F 06/01 17:13
→ :另外我舉例的3個職業我不認為替代性會高,尤其是現在
→ :另外我舉例的3個職業我不認為替代性會高,尤其是現在
推 :開怪手跟土水師進入障礙蠻高，所以可替代性不高19F 06/01 17:15
→ :但是賣魚貨，有嘴有手就可賣了阿
→ :但是賣魚貨，有嘴有手就可賣了阿
→ :每行都有know how,泥水工和開怪手經驗技巧很重要21F 06/01 17:17
→ :是阿，但是那工作很辛苦，要曬太陽，喝太多阿比肝會壞掉22F 06/01 17:18
→ :賣魚也很吃經驗啊...我批多少來能賣多少出去23F 06/01 17:18
→ :職業病或工傷的風險也比較高24F 06/01 17:18
→ :定價要定多少?漁獲新不新鮮?這些都是學問25F 06/01 17:19
→ :問題是現在一些中南部年輕人來台北念了三流大學的企管系26F 06/01 17:20
→ :財金系，就幻想自己有一天可以飛黃騰達，勞力工作缺人嚴重
→ :連自由路太陽堂 武昌街排骨大王這些都後繼無人關起來了
→ :每個人都想吹冷氣上網，偶像劇裡面的角色各個都是經理副總
→ :誰要去炸排骨?
→ :上次看到新聞，lativ車衣服的工人全部都45歲以上，這些人
→ :退休了以後，就沒有本土製造的成衣可穿了
→ :財金系，就幻想自己有一天可以飛黃騰達，勞力工作缺人嚴重
→ :連自由路太陽堂 武昌街排骨大王這些都後繼無人關起來了
→ :每個人都想吹冷氣上網，偶像劇裡面的角色各個都是經理副總
→ :誰要去炸排骨?
→ :上次看到新聞，lativ車衣服的工人全部都45歲以上，這些人
→ :退休了以後，就沒有本土製造的成衣可穿了
→ :但是我認為就是這批人要退休前一定會有人去補缺33F 06/01 17:26
→ :我認同原PO第一段看法，但對於年輕人回鄉這件事比較不樂觀34F 06/01 17:27
→ :我最近看到不少例子了...35F 06/01 17:27
→ :現在大台北地區領30000以下，吃不飽也餓不死的人實在太多了36F 06/01 17:28
→ :因為台北好玩，好買，所以這些人都不願意離開台北
→ :因為台北好玩，好買，所以這些人都不願意離開台北
→ :唉...那也能感嘆這種人腦子有洞38F 06/01 17:30
→ :有很大一批人都覺得我大學畢業，怎麼可能去開怪手賣魚車衣39F 06/01 17:31
→ :漁塭邊開怪手好賺到爆...尤其是那種做很久的40F 06/01 17:31
→ :不然怎麼保險直銷房仲有用不完的新人，車衣服卻找找不人41F 06/01 17:32
→ :大家都只會叫同一個人...外人根本打不進去42F 06/01 17:32
→ :總之就是這一代的20-35歲已經失去前一代那種吃苦的能力了43F 06/01 17:33
→ :上一代辛苦才有70年代的經濟成長，70年代出生成長的人卻不
→ :肯再吃苦了
→ :上一代辛苦才有70年代的經濟成長，70年代出生成長的人卻不
→ :肯再吃苦了
推 :大推松井...願意吃苦的真的不多46F 06/01 18:01
推 : 如果吃苦後面是黃金，那自然有人吃苦。47F 06/01 18:06
→ : 但如果吃苦之後是吃屎，誰要吃苦呢?
→ : 70年代大家立足點平等，現在有人一出生就可以當老闆。
→ : 但如果吃苦之後是吃屎，誰要吃苦呢?
→ : 70年代大家立足點平等，現在有人一出生就可以當老闆。
推 :吃苦後面怎麼會是吃屎，勞力工作日薪2000以上的多到不行50F 06/01 18:08
→ : 現在都已經天下歸一統了 還在幻想揭竿起義嗎?51F 06/01 18:08
→ :更不用說炸排骨炸的好一個月是幾十萬在賺的52F 06/01 18:09
→ : 餐飲業這麼好賺呀53F 06/01 18:10
→ :餐飲業真的很好賺，但是很苦，冬天早起進貨收攤洗鍋碗瓢盆54F 06/01 18:11
→ :都需要很強的精神力才做得下去
→ :都需要很強的精神力才做得下去
推 :有沒有人人都覺得餐飲業很好賺，卻一堆頂讓的八卦?56F 06/01 18:12
→ :有沒有人人都不做餐飲業的，卻都認為餐飲業好賺的八卦
→ :我認識很多人都會說XX業很好賺，但是他已經有其他工作了。
→ :有沒有人人都不做餐飲業的，卻都認為餐飲業好賺的八卦
→ :我認識很多人都會說XX業很好賺，但是他已經有其他工作了。
→ :各行各業都有失敗的例子，頂讓的人你在網路上看得到59F 06/01 18:13
→ :所以他沒考慮去做餐飲業。 有趣喔60F 06/01 18:13
→ :坐辦公室失敗的人會跑到網路上PO說他失業了嗎61F 06/01 18:14
→ :不是網路看的，謝謝。62F 06/01 18:14
→ :一個產業如果沒有進入障礙，你說多好賺是不可能的。
→ :一個產業如果沒有進入障礙，你說多好賺是不可能的。
→ :OK，店面會寫頂讓，馬路上失業的人身上會掛失業的牌子嗎64F 06/01 18:15
→ :假設今天律師不用寒窗苦讀，你認為律師還能有這樣的收入嗎65F 06/01 18:16
→ :XX業沒有門檻，人人可做，卻會很好賺，這是違背常理的。
→ :XX業沒有門檻，人人可做，卻會很好賺，這是違背常理的。
→ :餐飲業當然有進入障礙，炸排骨成功之前要試驗幾千次67F 06/01 18:16
→ :真正的障礙不是你想的那樣呀。68F 06/01 18:17
→ :成功不會是天上掉下來的，律師作不下去的人也很多69F 06/01 18:18
→ :不是光靠一個進入障礙就可以有飯吃
→ :不是光靠一個進入障礙就可以有飯吃
→ :餐飲沒這麼賺 是因為這個產業M型的很誇張71F 06/01 18:18
→ :才會讓人感覺很賺 很多飲料店扣完成本賺不到4w
→ :現在做黑手也是 路邊機車行10間有8間頂多損平....
→ :才會讓人感覺很賺 很多飲料店扣完成本賺不到4w
→ :現在做黑手也是 路邊機車行10間有8間頂多損平....
→ :其實我的原意並不是說回鄉做八竿子打不著的事業...74F 06/01 20:30
→ :而是要大家想一想家裡有沒有家業可以接...就算規模小
→ :拼自己家的事業也比給別人請好
→ :而是要大家想一想家裡有沒有家業可以接...就算規模小
→ :拼自己家的事業也比給別人請好
推 :同意M大說法...回鄉創業or接班 沒那麼樂觀77F 06/01 22:12
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06-01 12:27 ■ Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
● 06-01 13:34 ■ Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
03-09 20:17 ■ Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
04-01 11:02 ■ Re: [心得] 看屋要多看 買屋再看看
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