※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2019-10-09 12:15:10
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
時間 Wed Oct 9 10:17:03 2019
我發現這連串討論，只要提到要課囤房稅就有人，放大絕說應該實價課稅
讓我想到之前勞基法修法提一例一休不該砍七天假的時候 就有人說周休七天才是對的
實價課稅現行根本做不到 跟 囤房稅 是可實踐操作的稅制差得很多
故意提實價課稅來擋囤房稅 說囤房稅沒用的人根本就是別有用心
目前房屋稅稅制稅基是這樣
房屋課稅現值 = 核定單價 × 面積 × （1 - 折舊率 × 折舊年數）× 街路等級調整率
（地段率）
核定單價 = 標準單價 × （1 ± 各加減項之加減率）± 樓層高度之超高或偏低價
也就是現在是房屋稅的課稅稅基是用一個虛擬的房屋現值來課稅
你要實價課稅 那你不就要有全台灣所有房屋目前的市價? 你要如何生出來?
房地合一稅實價登錄 現在很多都是房屋土地合併申報成交價 那你要怎麼對房屋實價課稅?
https://tinyurl.com/yygwmu4s 另外日本的房屋稅(固定資產稅)也跟台灣很類似方法評定
固定資產稅評價額 | 日本購屋小知識
![[圖]]()
固定資產稅評價額 | 固定資產稅評價額是課徵固定資產稅、都市計劃稅、登錄免許稅以及不動產取得稅的計算稅基。固定資產稅評價額由日本各市町村(東京都則為23區)來決定，每三年重新訂定一次。 ...
![[圖]](https://img.sinyi.co.jp/uploadFolder/news/newa001723/201901100414c.png)
簡單來講，以台灣現行的不動產價格登記結構與評定來看，是不可能執行實價課房屋稅
以目前稅制最好的執行居住正義的做法 其實就是囤房稅
囤房稅三大作用
1.增加囤屋者的持有成本
2.將市場上不願意出租的空屋 讓他進入租屋市場壓低租金價格
3.將市場上不願意申報租金收入的房東 促使其申報租金收入 保障租屋者的權益
就像前面某e說的，囤房稅其實影響房價的機會並不會很大，既然影響不大為何不能通過
讓這個政策試試看 可以幫助多少無屋者多少呢?
反對囤屋稅者，我這篇討論串裡面根本沒看到有什麼認為這個稅改有啥問題的理由
反駁的理由多半就是
1.故意講實價課稅更棒 應該用實價課稅(腦殘故意忽略不可執行性)
2.囤房稅效果很差 對打房沒有什麼影響(既然對房價沒影響 為何害怕做)
3.對鄉下地方不公平? (難道鄉下人都是有好幾棟房子?)
4.郊區的房子根本就很便宜 年輕人憑什麼買市區 (這跟囤房稅有啥關係)
我是真的很想認真看看有人認真對囤房稅實施以後會有什麼問題討論
就像我前一篇說的 囤房稅的核心價值就是在 房屋不應當作一般可以炒作價格的資產
確實不可能因為囤房稅就讓所有人買得起房子，但是這是一個政府實現居住正義的決心
就跟實價登錄2.0一樣 唯一真正只有讓房市交易更透明 避免炒作而已
既然 囤房稅 跟 實價登錄2.0 一堆人的講法是打不到房 為何不敢作? 我就不太懂
避免房屋變成炒作的工具 不也是小英總統的政見嗎? 不能炒房誰受傷 只有建商跟投資客
為何要保護那些利用居住工具來獲利的人呢? 人家德國就可以把賣超合理價格房屋50%
為何要保護那些利用居住工具來獲利的人呢? 人家德國就可以把賣超合理價格房屋50%
的行為當成犯罪來看待 我們卻連對付炒作的那些無恥之徒 還擔心他們受傷?!
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.220.51.98 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1TdKCY8d (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1570587426.A.227.html
※ 同主題文章:
09-20 12:35 ■ [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商品
… ×13
10-07 00:44 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-07 08:40 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-07 09:57 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-07 12:58 Re [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-08 22:55 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
● 10-09 10:17 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-09 19:38 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-11 00:31 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-12 00:06 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
10-14 20:40 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
12-09 21:03 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
12-11 01:33 ■ Re: [新聞] 房價不再飆漲 蔡英文：房屋不是炒作的商
推 : 推1F 180.204.145.125 台灣 10/09 10:18
→ : 推2F 42.71.3.192 台灣 10/09 10:18
→ : 不過有些人認為即使平民付出生命
→ : 也比不上他們受點擦傷
→ : 不過有些人認為即使平民付出生命
→ : 也比不上他們受點擦傷
推 : 認真討論推5F 101.15.219.53 台灣 10/09 10:19
推 : 推6F 220.134.26.49 台灣 10/09 10:19
推 : 認真討論文總是如此少推 幫QQ7F 123.51.219.89 台灣 10/09 10:22
因為吃芒果乾比較有市場阿 操作民族主義是最容易煽動的工具結果大家就忽視我們居住環境發生的事情跟問題
推 : 幹嘛跟房仲業者認真呢8F 223.140.86.207 台灣 10/09 10:22
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 10/09/2019 10:23:49推 : dpp就炒房黨啊9F 101.13.226.37 台灣 10/09 10:31
推 : 實價課稅就是要申報房屋真實價格 但這也要10F 59.125.249.188 台灣 10/09 10:32
→ : 搭配實際價格來做銀行放貸抵押值才行得通
→ : 而且還要用連續五年的最低價格做抵押值為佳
→ : 要少繳稅就得報低價 而報低價銀行抵押值低
→ : 銀行抵押值低表示能從銀行貸出來的錢就少
→ : 這對建商或擁房者來說才是最傷的
→ : 搭配實際價格來做銀行放貸抵押值才行得通
→ : 而且還要用連續五年的最低價格做抵押值為佳
→ : 要少繳稅就得報低價 而報低價銀行抵押值低
→ : 銀行抵押值低表示能從銀行貸出來的錢就少
→ : 這對建商或擁房者來說才是最傷的
推 : 與我們切身相關的議題反而常被忽略16F 118.161.144.144 台灣 10/09 10:37
推 : 囤房稅只影響到少數幾%的人 但他們的目17F 223.136.194.83 台灣 10/09 10:37
→ : 的就是要把多數人一起拖下水來反對囤房
→ : 稅
→ : 的就是要把多數人一起拖下水來反對囤房
→ : 稅
推 : 我只想知道反對的..家裡是幾間房阿??20F 36.231.145.252 台灣 10/09 10:42
推 : 推21F 122.116.76.26 台灣 10/09 10:43
噓 : 5毛鍵盤家寫的跟韓國瑜唱的一樣有內容22F 220.135.152.74 台灣 10/09 10:50
→ : 但是實價課稅真的比較不可行嗎?23F 125.227.13.36 台灣 10/09 10:52
如果你覺得有可執行性 你可以寫一篇執行的方法推 : 一例一休跟囤房稅一直有公關公司在帶24F 111.71.115.207 台灣 10/09 10:52
→ : 風向，一群人渣。故意拿做不到的極端
→ : 例子不讓你討論而已
→ : 風向，一群人渣。故意拿做不到的極端
→ : 例子不讓你討論而已
→ : 要是有候選人願意繼續推實價登錄到門牌地址27F 125.227.13.36 台灣 10/09 10:53
→ : 其實實價課稅也是可行的，只是稅率需28F 111.71.115.207 台灣 10/09 10:53
→ : 要再調整。
稅率調整 但是每間房子的實價你要怎麼訂 確實是一個大問題→ : 要再調整。
→ : 難道會和推囤屋稅的互相衝突嗎.30F 125.227.13.36 台灣 10/09 10:54
不會 但是已經變成拿來擋囤房稅的理由 就跟當初很多人認為不應該砍七天假結果就有人嗆說 你辭職不就可以天天放假一樣
※ 編輯: deann (61.220.51.98 臺灣), 10/09/2019 10:55:40
→ : 前提一樣是要先有實價登錄才能估那些未交易的31F 125.227.13.36 台灣 10/09 10:55
推 : 實價課稅也不一定要成交去證實他當下32F 111.71.115.207 台灣 10/09 11:00
→ : 的價格，只是相對於目前公告實價和交
→ : 易實價差異過大的概念。
→ : 的價格，只是相對於目前公告實價和交
→ : 易實價差異過大的概念。
推 : 推35F 1.200.203.42 台灣 10/09 11:03
→ : 是個大工程，需要很長時間規劃和修法36F 111.71.115.207 台灣 10/09 11:04
→ : ，是目前的政府和民代不可能做這種事
→ : ，是目前的政府和民代不可能做這種事
推 : 推 囤房稅可執行卻不做 還拿天方夜譚來亂38F 42.72.139.212 台灣 10/09 11:04
→ : ，但長遠來看要實現居住正義是必須要39F 111.71.115.207 台灣 10/09 11:04
→ : 執行的。短期能先做的就是空屋稅、囤
→ : 房稅這種，老實說使用公告價去課這種
→ : 税也是不痛不癢的，但目前政府連表現
→ : 出這種態度都沒有就有很大問題
→ : 執行的。短期能先做的就是空屋稅、囤
→ : 房稅這種，老實說使用公告價去課這種
→ : 税也是不痛不癢的，但目前政府連表現
→ : 出這種態度都沒有就有很大問題
![[圖]](https://i.imgur.com/DmJNFZP.png)
→ : 為了擋下囤房稅 硬推一個全面市價稅基45F 112.105.74.159 台灣 10/09 11:09
→ : 就是要拉8成自住一間進來陪葬 導致稅制
→ : 就是要拉8成自住一間進來陪葬 導致稅制
→ : 房仲就是噁心代風向的奴隸47F 117.19.129.139 台灣 10/09 11:09
→ : 完全修正不了48F 112.105.74.159 台灣 10/09 11:10
推 : 應該推囤房稅，一個一個來，不用扯其他的49F 223.136.49.102 台灣 10/09 11:10
推 : 藍綠就財團養的狗 哪天舔中資都不EY50F 39.11.39.254 台灣 10/09 11:11
推 : 大大針砭時事每篇都很有見地 請問在哪51F 49.216.24.225 台灣 10/09 11:15
→ : 高就呢
→ : 高就呢
推 : 推53F 49.216.49.235 台灣 10/09 11:18
推 : 只能幫推 但難救 蟑螂效率總是比較高54F 118.168.192.153 台灣 10/09 11:22
推 : 幫推55F 42.75.138.186 台灣 10/09 11:24
推 : 這系列反對囤房稅的噓文都同樣的跳針文56F 114.44.58.113 台灣 10/09 11:26
推 : 推57F 122.146.93.200 台灣 10/09 11:29
→ : 建物會有內外裝跟折舊，但是土地實價問題58F 27.242.70.95 台灣 10/09 11:29
→ : 不會太大，直接納入就好…
→ : 不會太大，直接納入就好…
推 : 推60F 114.24.130.32 台灣 10/09 11:34
推 : 護航自己買不起房子，還幫囤房的人61F 122.146.248.21 台灣 10/09 11:38
推 : 推囤房稅62F 223.136.113.225 台灣 10/09 11:39
推 : 推63F 27.52.64.168 台灣 10/09 11:42
推 : 推64F 39.13.225.164 台灣 10/09 11:43
推 : 推65F 131.179.35.165 美國 10/09 11:53
推 : 推66F 101.14.208.93 台灣 10/09 11:55
推 : 好文 推67F 114.137.178.19 台灣 10/09 11:59
推 : 推68F 175.96.84.149 台灣 10/09 12:03
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