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※ 引述《matrix1080 (Irzard)》之銘言：
: 趁週末有空稍微研究了一下黃國昌的囤房稅
: 從結論上說，就算真的照他的版本通過了
: 房價和租金大概也不會有太大變動，真有的話反而是漲比跌更可能
: 第一，他的民用房屋囤房稅率跟現行稅制相比其實沒有太大差異
: 2014年已修過的囤房稅最高可以課到3.6%(參2)
: 照黃國昌的版本要到第七棟房子才會超過這個稅率(參1)，對一般投資者來說基本沒有影響
: 如果考慮到透過夫妻或親屬分開持有的情況(參3)，基本等於是打假球
: 唯一可能影響到的大概只有建商必須在一年內完售所有的房屋，因為超過一年就採累進稅率
: ，大型建商很可能會一下子就跳到10%(參1)
: 但這個可以透過延長預售期來規避，因為黃國昌的囤房稅並未對囤積土地做出懲罰(參1)
: 建商只要沒有把握在一年內賣光餘屋，乾脆不要開工反而安全
: 這樣一來反而縮減了新成屋的供應量，在需求不變的前提下，供給減少反而會造成價格上漲
: 有急迫性居住需求的人就只有兩個選擇：轉買現成屋或租屋

恕刪

本想寫成這樣  大家應該就知道台灣房地產目前危境在哪 沒想到...

你整篇的結論  處在一個完全靠不住的假設:

台灣房地產供需正常

而這假設  也是眾多建商跟房地產相關業者要大家相信的




醒醒  台灣的房地產從來就沒有供需正常過

我前面的文章就指出  :  台灣的空屋率無論各縣都是處於偏高的狀態

https://imgur.com/XxVsG0V

https://imgur.com/aolckWl


不只如此 新建餘屋統計資訊也有啊

https://imgur.com/pxv4GPH

https://imgur.com/CrkwxAx

除了新建餘屋待售每年攀升以外

預計完全去化時間到了2015年 已經到兩年以上了

然後去化時間還有持續成長態勢  配上空屋率空屋數  這叫供需正常喔???

根本供給過剩好嗎


我跟你說  除了對於人頭不夠的囤房戶來說 黃國昌的政策

打到另一個人的痛腳  就是建商

你也知道這政策下去  建商蓋好房屋只要一年沒出售  將被課與懲罰稅率

別忘了 台灣建商們  單從公司財報資訊來看 普遍資產負債比都非常高 (>50%)

而建商資產  最大宗來自存貨(待售屋)



看財報就知道  建商其實是很有資金壓力的 完全不是某些人講的口袋夠深

他們必須持續提供建案  才能向銀行貸款  維持金流  否則沒房蓋就沒有貸款

如果待售有懲罰稅率 他們就不能肆無忌憚屯房慢慢賣  而必須削價競爭

而這過程如果逼得他們把存貨必須降價才能一年賣出

他們的資產負債比是不是又會提高?   一旦銀行怕他們資不抵債

你覺得銀行們不會有所動作??

這也是建商們很討厭有政客提相關屯房稅或實價登錄的政策原因



所以市場上一堆不肖建商代銷 寧可冒險做AB約讓實價登錄房價不墜  就是這原因




大家也知道  目前市場存貨最多的  就是建商

一旦有大型建商撐不住房價下跌 接著很可能就是連鎖著讓建商存貨暴跌導致全部斷頭

到時不只建商 一堆炒房客就會跟著掛

其實建商他們也知道自己已在危險邊緣 唯一的救命繩是

台灣銀行營建融資已經高到可以綁架銀行跟台灣金融了...

https://bit.ly/2VGRAie


任何政府打房的措施 都可以向政府要脅要倒大家一起倒 要死大家一起死...

台灣房地產 才不是啥一路井噴 而是根本尾大不掉了...

但這其實也怪不了人  政府民代都民選的

長期選民只顧發大財 統獨  忽視居住正義跟金融穩定的結果

最後就是全部一起爆炸而已...
※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 11/09/2019 17:45:09

..有這種租屋需求 台灣房租成長  就不會10幾年還輸物價通膨了啦

當大家都不懂??
※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 11/09/2019 17:50:41

其實說穿了 台灣房地產跟金融業  就像已經吸毒甚深的患者

無論提出什麼戒斷的措施 現在的戒斷症狀一定很大...

但是持續讓他吸咧? 就早死早超生而已

但是! 如果人民還是無法選出不支持炒房政策的民代 不支持繼續炒房的政府



(諷刺的是 台灣以前可是有無殼蝸年運動的 看來只是台灣人大多記不得教訓)

※ 編輯: zball (220.132.152.132 臺灣), 11/09/2019 17:59:20

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