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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-11-08 21:41:17
看板 Gossiping
作者 opencat (opencat)
標題 Re: [爆卦] 炒房建商欺負大學老師
時間 Sun Nov  7 23:55:53 2021


: [簽訂購單]
: 10/23, 我找我大哥從台中北上,
: 因為他比較有房產經驗,有他在簽約比較沒問題。
: 我們看了幾戶,最後決定戶別是8樓B戶,車位是B1-9。
: 開始了漫長的殺價時間,大約一個多小時的時間,
: 每次出價時由陳小姐去跟董娘談,董娘打電話問董事長,
: 董事長出1500萬,想要再低就說"叫老師 回去再想想"
: 我們從1399殺到1498才成交,總共只殺了兩萬元。
: 談到晚上7點多,最後成交了,
: 是因為陳小姐說那兩萬,她用她的獎金補。

這一句,很明顯是你買的還是1500萬的房子
只是這個陳小姐想要早點成交
自己貼這兩萬給你...


: 但簽訂購單(紅單)時,陳小姐在上面寫總價1500萬,
: 我: 不是說好1498萬?!
: 她: 單子上必須這樣子寫,到時候你只會付1498萬。
: 簽完單子後,走到地下室的停車場,
:
: [實價登錄不實]
: 2021/11/02,陳小姐傳簡訊跟我說 建商要賣我1500萬,
: 但當初說好是1498萬的,我請她再去問,
: 陳小姐最後回說 公司要賣1500萬,會私下退兩萬給我,

我覺得這個陳小姐蠻倒楣的
可能想說自己貼個兩萬元  結果被誤會
這個大概會成為一個教材  警告代銷或業務自己貼錢的後果 ^^

: 但這價位牽涉到兩項實價登錄不實,
: (1) 明明買1498萬,卻實登1500萬,私底下退兩萬。
: (2) 本來是賣1498含車位,車位150萬,43.93坪,坪價應該是30.6萬/坪,
:     現在合約是1490萬房價加上10萬元車位,坪價變成33.9萬/坪。
: 我告訴陳小姐,實價登錄2.0的規定,如果登錄不實,
: 買賣雙方都會被告與罰款,不再是地政士揹黑鍋了,
: 我是公務員,不會做違法的事情,一定要確認契約合法才簽,
: 她回訊息說,她和主管討論過了,
: 11/03來拿合約順便談1498和1500萬的事情,他們會積極處理。

你覺得不實  但我個人覺得沒有問題....
最後真的要負法律責任的話
我想大概還是這個陳小姐吧
你殺的這兩萬 大概沒經過建商同意
而是陳小姐自己決定的


: [重簽紅單]
: 2021/11/03 5pm左右,我到寶宸之春的招待中心去談,
: 我和陳小姐談了約1個小時,
: 終於達成協議,建商堅持1500萬賣,
: 但陳小姐在合約中加註會送我SOGO兩萬元等值禮卷。
: 而10萬元車位的問題,陳小姐也坦言公司也不確定這樣有沒有違法,
: 目前還在跟公司的律師討論。
: 於是我們簽了另一張訂購單(紅單),拉長簽約時間

: 上面註明11/10我去拿新合約,11/17簽約,

: [逼迫銷單]

: 所以李協理要我做的是
: (a) 把10/23的訂單銷掉,退我訂金10萬。
: (b) 這張11/03新的訂單,他先不簽名,如果董事長同意他再簽名。
: 我問他,那你可以保證會幫我談到同樣的戶別車位和價位嗎?
: 他說: 我不能保證,也可能這筆訂單就是不會成立。
: 我當下很錯愕,他開始用很江湖的語氣跟我說
: 這訂單成不成立要看公司同意,
: 我問說: 那這張訂單白紙黑字簽了,難道沒有法律效益嗎

紅單本身應該是沒有太大的法律效益
10年前就有紅單被退單的新聞
房市火熱的時候
什麼妖魔鬼怪都會出來
https://news.housefun.com.tw/news/article/19853525694.html

: 最後僵持了約半小時,雙方都不願意退讓,




:
: [不賣]
: 11/06,陳小姐傳來簡訊,說公司不賣,
: 星期一叫我去找李協理退訂金。
: 以上就是整個面對炒房建商的過程。
: 簡訊截圖: https://imgur.com/a/0xABnEf

第五點寫得蠻清楚了
你沒有正式簽約前
你可以在期限內退定
然後...也沒寫建商退你單的罰則
看來是建商不怕賣不出去



: [目的]
: 最後,回到我PO這篇文章的目的,
: 到11/3前,我都只是卑微的希望建商可以用當初說好的1498萬賣我,

你誤會了吧
從頭到尾都是代銷自以為好心幫你貼2萬

: 沒想到中間過程除了被逼要"實價登錄不實"外,
痾...我想這個代銷應該沒想到   好心被雷親


: 下了訂單後,建商還可以用各種理由不賣。
同樣的,紅單你可以不需要任何理由就退訂


: 我的碩士班學生畢業月薪5萬元,大學生畢業3萬多,
: 他們怎麼辦? 他們要怎麼對抗這種建商?
: 我今天可以鼻子摸一摸就算了,
: 但我選擇站出來,把我被欺負的情形講出來,

你好像有點誤會那2萬
建商和代銷可能也覺得夜長夢多
加上房子可能剛好也賣的不錯 不缺課人
乾脆不賣你了


: 因為我知道,如果連我都不站出來,
: 薪資比我更低、比我更不穩定的人一定不敢站出來,
: 因為我知道,如果像我這種連看慣刀光劍影的台中人都不站出來,
: 一般人害怕建商報復更不敢站出來!
: 我站出來不是為了對抗寶宸這個炒房建商,
: 我站出來是為了每個認真努力的台灣人都值得擁有的"居住正義"
: 每個努力奉獻的台灣人,都值得一個棲身之所,
: 我們大部分的薪資不應該繳給這些無良炒房建商。
: 若要更實際點,把"居住正義"量化,
: 我對台灣目前房產制度改革的實際訴求如下:
: (官方)
: 1. 實價登錄不實檢舉,建商須繳付房價1/2罰款,罰款一半充公,一半歸檢舉人獎金。

難道國外都罰這麼重嗎???
中古屋買賣斡旋毀約是賠房價3%


: 例如: 我面對的這個狀況,建商就應該罰1500萬的一半,
: 目前的內政部法令,
: "申報價格不實且屢未改正者,將按每戶(棟)連續加重處30萬元到100萬元罰鍰"
: 這種罰30~100萬元對建商不痛不癢的法條,
: 最後就是建商和消費者私底下和解,塞個10萬元了事。



: 2. 訂購單(紅單)交易,建商無故退單需繳付房價1/2罰款。
買方無故退單要不要也罰一半 (誤)


紅單本身就是讓雙方有猶豫的時間
前年我在看的時候  也退回不少紅單
代銷或業務都會苦苦哀求你再多想想

現在賣方市場...
被退單的案例大概會越來越多吧

另外  如果真的登1498
那才是實價登入不實吧...
畢竟在我理解那就是有個傻代銷幫你出2萬而已
從頭到尾建商底價就是1500...




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.62.190.89 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XX_SCVn (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1636300556.A.7F1.html
newstarting: 我也覺得陳小姐滿衰的...1F 175.180.66.20 台灣 11/07 23:58
ZhouGongJin: 有買賣過的應該就會發現其實是教授在2F 111.83.195.250 台灣 11/07 23:58
BRIANERIC2: 感覺就是不通人情事故 還害死代銷3F 49.216.236.73 台灣 11/07 23:58
ZhouGongJin: 狀況外沒轉過來。4F 111.83.195.250 台灣 11/07 23:58
redok: 你怎麼能肯定是陳小姐自己決定?假設沒意義5F 1.200.171.54 台灣 11/07 23:58
在假設的人是你吧...敘述中都提到陳小姐說她用她獎金補
你卻要假設她沒有這麼做  呵呵
wirewool: 有買過房子的就知道誰在亂 真可悲6F 36.227.10.246 台灣 11/07 23:59
BRIANERIC2: 說實話很苛薄 所以遇到公務人員稍有7F 49.216.236.73 台灣 11/07 23:59
BRIANERIC2: 一點地位的那種要很小心
BRIANERIC2: 差2萬人家貼給你也不行
※ 編輯: opencat (61.62.190.89 臺灣), 11/08/2021 00:01:18
fatdoghusky: 其實談到後來建商是願意以1500萬賣10F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:00
fatdoghusky: 房子+車位給原PO,只是對車位定價雙
fatdoghusky: 方有分歧,這部分也沒寫在紅單內自然
AngeLucifer: 小姐自己貼錢我會停她by -.-13F 125.230.157.30 台灣 11/08 00:01
jerry8726: 只推這篇,根本就是老師自己搞不清楚14F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:01
fatdoghusky: 是沒共識就不要交易阿...15F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:01
jerry8726: 狀況,結果一堆鄉民不懂只會亂喊居住16F 61.230.32.171 台灣 11/08 00:01
jerry8726: 正義XDDDD
BRIANERIC2: 沒有共識人家解約你又不服氣 拿不起放18F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:01
boringuy: 象牙塔待久了沒辦法19F 220.132.243.3 台灣 11/08 00:01
BRIANERIC2: 不下 自以為書念得多就了不起 世界都20F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:02
angellll: 他弄到建商不爽賣1500了吧  照規定來21F 118.169.238.225 台灣 11/08 00:02
fatdoghusky: 然後亂套一些名詞上PTT帶風向,可憐22F 118.167.236.102 台灣 11/08 00:02
a5065605: 只要扯居住正義 就一堆人無腦挺了不意23F 122.121.176.109 台灣 11/08 00:02
a5065605: 外
BRIANERIC2: 要照著你的想法走25F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:02
angellll: 1650 滿足他的正義跟自尊心 他就崩潰了26F 118.169.238.225 台灣 11/08 00:02
wirewool: 這人滿可憐的 真以為世界繞他轉 還想帶27F 36.227.10.246 台灣 11/08 00:04
wirewool: 風向
BRIANERIC2: 懂一點人情事故的人 都會體諒代銷賠229F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:06
BRIANERIC2: 萬 圓融一點走下去 你不感謝就算了還
BRIANERIC2: 鬧這一大波為難人
wirewool: 這人遲早被代銷業列入黑名單32F 36.227.10.246 台灣 11/08 00:08
evilaffair: 我覺得那1500萬不如拿去當移民金33F 61.227.36.71 台灣 11/08 00:14
SamsungNote9: 這篇感覺好像有說對重點。34F 61.65.117.141 台灣 11/08 00:14
evilaffair: 買台灣的房子幹嘛?35F 61.227.36.71 台灣 11/08 00:14
opencat: 買1500萬的預售屋  身上有150萬就可以了36F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:16
lcy317: 這篇才是內行人 原原PO根本沒常識37F 182.234.45.67 台灣 11/08 00:17
dpko: 其實代銷補差價很常見,因為建商都有底價,38F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:17
dpko: 但代銷看你很接近底價了,就會自貼你幾萬,
dpko: 只為了賣掉。通常一般人不會這麼在意,而且
dpko: 所謂的ab約也不是指這個,ab約是假造裝潢金
dpko: ,就是其實是空屋,但建商虛報有裝潢把裝潢
lcy317: 代銷小姐這波慘了 自貼獎金還被弄43F 182.234.45.67 台灣 11/08 00:17
dpko: 錢灌進總價,價差至少多百萬,但實際上你沒44F 1.173.106.194 台灣 11/08 00:17
dpko: 裝潢也沒付這多出來的百萬,這才是ab約。但
dpko: 這兩萬是你用1500買房沒錯,代銷再給你2萬禮
dpko: 卷,跟ab約完全不一樣,原po也搞錯意思,而
dpko: 八卦看起來也很多人沒買過房都不懂。
AngeLucifer: 不賣他是對的 不知道後面還要搞初什49F 125.230.157.30 台灣 11/08 00:19
AngeLucifer: 麼東西來 建商不賣並不是要搞你,是
AngeLucifer: 怕你搞他
BRIANERIC2: 所以你說這個人講他的職業 大學教授52F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:20
BRIANERIC2: 卻為難一個貼他2萬的代銷 你這種行為
BRIANERIC2: 要人怎麼尊敬你? 比工人還不如
kji590929: 這篇才是重點吧55F 114.136.176.74 台灣 11/08 00:23
epirate: 車位十萬這麼好,中壢車位這麼便宜56F 220.133.35.50 台灣 11/08 00:24
poz93: 你把中間李協理那段截掉 董事長是要賣150057F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:24
poz93: 房+150車位
pigking75: 推 原文那邊下面一堆搞不清楚狀況的59F 118.169.93.229 台灣 11/08 00:25
jehow: 陳小姐賣下一位可以多賺2萬60F 220.129.86.36 台灣 11/08 00:25
poz93: 就算前面沒對那2萬有意見 還是有李協理這段61F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:25
Hitimothy: 難怪建商寧願賣醫生 法官 這位教授搞62F 111.71.62.148 台灣 11/08 00:26
opencat: 後面就是不爽賣 漲價了 就這樣~63F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:26
Hitimothy: 笑呦64F 111.71.62.148 台灣 11/08 00:26
poz93: 所以原PO用1500也買不到這間 這間要165065F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:26
osodudu: 所以要怎麼解釋車位10萬?66F 180.176.145.194 台灣 11/08 00:27
opencat: 小知識:預售屋根據銷售進度一直調整價格67F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:27
zxzzzzzzzzzz: 正解,弄到建商不爽不賣你68F 101.10.47.30 台灣 11/08 00:29
x00361: 代銷大概想用少賺,增加銷售人頭拼獎金吧69F 114.32.142.3 台灣 11/08 00:29
BRIANERIC2: 那有1650? 從頭到尾都是1500 只是車70F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:29
BRIANERIC2: 位算法不同 像我在高雄買預售屋單價談
BRIANERIC2: 超低23萬 結果機械車位給我灌到150萬
BRIANERIC2: 主任跟我說因為他們都用車位來拉總價
BRIANERIC2: 建商也可以把車位變成10萬 單價就變30
BRIANERIC2: 你買的總價不變 你管建商要怎麼灌?
poz93: 你去看原文李協理那段吧 這文故意不放建商76F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:31
poz93: 想加價賣那段
opencat: 那一段 我覺得沒有爭議阿  我認同原po78F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:32
opencat: 你能殺價  建商也可以漲價  就這樣
BRIANERIC2: 簡單的說原PO就是為難代銷到建商協理80F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:33
Heyer: 小姐想說貼一點成交 至少還是賺的81F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
BRIANERIC2: 出來不爽賣了 你一開始不要這樣就沒事82F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
Heyer: 結果遇到搞不清楚狀況的在那邊灰 應該很想83F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
BRIANERIC2: 你買房1500萬 代銷送你2萬 你還意見一84F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
Heyer: 哭85F 119.77.150.29 台灣 11/08 00:34
poz93: 不一定 也難說 都照你規定走1490+10 結果86F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:34
BRIANERIC2: 堆 認為代銷送你的2萬應該要進實登87F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:34
opencat: 我是不太理解車位登10萬 對建商有什好處88F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:35
BRIANERIC2: 打錯 認為代銷送你的2萬不能進實登89F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:35
poz93: 建商一樣想加價變1500+150 反正只開紅單90F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:35
opencat: 實價登陸都查的到車位價格  根本沒差 = =91F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:35
michaelwu: 自以為自己面子很大的那種最難搞92F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:35
BRIANERIC2: 建商怎樣是未來無法預料 但是1千多萬93F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:36
poz93: 也可能你照規矩走 就真的1490+10買回家94F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:36
BRIANERIC2: 的房子你為了人家送你的2萬能不能實登95F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:36
michaelwu: 果然是有人以為要多150萬看不懂本文96F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:36
michaelwu: 難怪下面扯一堆實價登錄
BRIANERIC2: 在那邊魯 被人家退單剛好而已98F 49.216.236.73 台灣 11/08 00:37
BRIANERIC2: 這麼難搞的人誰要做你生意啊XDDD
m6cs: 車位影響坪價你沒寫100F 223.139.23.120 台灣 11/08 00:39
opencat: 根本沒差好吧   實價登錄查的到101F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:39
zxc12131266: 代銷真的很雖 遇到這種客人102F 223.137.253.34 台灣 11/08 00:39
jhkujhku: 小姐自費還被裱103F 36.237.188.3 台灣 11/08 00:40
poz93: 原文嚴格來說 最後是1500不含車位104F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:40
opencat: 嚴格來說 建商不爽賣他105F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:40
poz93: 但原PO和協理談不了 最後建商也不賣了106F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:40
m6cs: 沒影響建商硬要改是什麼道理?107F 223.139.23.120 台灣 11/08 00:41
opencat: 建商遇到這種人100%退單108F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:41
opencat: 我也覺得建商很北七  現在實登都查的到
opencat: 現在施工品質這麼爛  等他交屋大概法院見
miltonwu: 如果我是建商  我也會退他單111F 27.247.66.201 台灣 11/08 00:43
wrc0903: 快被那個老師笑死,希望他跟建商互告XD112F 36.225.113.16 台灣 11/08 00:45
m6cs: 是我也不會跟建商在那邊盧這個,因為我懶,113F 223.139.23.120 台灣 11/08 00:45
m6cs: 但如果原PO真的有想落實,
m6cs: 實價登錄的想法與行動,我是支持
flow5168: 口頭能信簽約幹嘛116F 58.114.210.211 台灣 11/08 00:46
phenom42: 對不起我錯了 我只是想領P幣才推的117F 223.136.233.129 台灣 11/08 00:46
michaelwu: 那個老師現在不知道是不是哭了在問他118F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:46
michaelwu: 媽怎麼大家在笑他 好想知道
opencat: 真心要弄居住正義  應該是去管炒地皮的120F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:47
m6cs: 我說的是實價登錄喔121F 223.139.23.120 台灣 11/08 00:48
poz93: 不過那位置買這價位 有點盤 搞不好沒買成122F 36.226.160.9 台灣 11/08 00:48
poz93: 最後老師氣到了 但也賺到了
opencat: 實價登錄只是讓資訊透明..想要正義還很遠124F 61.62.190.89 台灣 11/08 00:48
opencat: 教授最後買哪, 交屋驗屋那天肯定被氣死
opencat: 台灣建商的施工品質比退單和實登離譜多了
m6cs: 光有平民願意跟建商跑法院就很難得了,127F 223.139.23.120 台灣 11/08 00:51
m6cs: 我是不奢望有平民能自己出來捍衛炒地皮,
m6cs: 一堆立委自己都要管不管的了,
m6cs: 平民根本沒什麼權限去管到炒地皮的
michaelwu: 我是不相信他真的會去跑啦131F 111.71.77.1 台灣 11/08 00:55
michaelwu: 最好上新聞讓大家看看是誰
babyMclaren: 7/1已經有新法嘍133F 223.137.63.38 台灣 11/08 00:57
babyMclaren: 別再19年前了
babyMclaren: 10年前
yoyocat: 你是正解,重頭到尾都是自稱教授的傢伙136F 220.135.99.55 台灣 11/08 00:59
yoyocat: 狀況外,還高舉居住正義的大旗要為年輕
yoyocat: 人發聲,笑死,完全不相干
yoyocat: 稍有點常識的人都知道代銷在說什麼,只
yoyocat: 有理工宅教授語言解讀能力有問題,大概
rfireptt: 那一段說要建商罰1/2真的很傻眼141F 111.82.13.24 台灣 11/08 01:03
yoyocat: 國文課都在睡的緣故142F 220.135.99.55 台灣 11/08 01:03
babyMclaren: 這篇是不知道政府早就盯上紅單了嗎143F 223.137.63.38 台灣 11/08 01:06
bestteam: 在不重要的地方盧到人不爽144F 61.230.24.14 台灣 11/08 01:10
zxc12131266: 政府盯上的紅單是預約單跟這個訂購145F 223.137.253.34 台灣 11/08 01:14
zxc12131266: 單不一樣..搞清楚好不好
Ensidia: 政府釘上的是主要預約紅單不準轉賣147F 182.234.45.67 台灣 11/08 01:15
Ensidia: 紅單轉賣就真的是無可爭議的炒房惡行
babyMclaren: 我以為是預售才算149F 223.137.63.38 台灣 11/08 01:16
babyMclaren: 我買預售沒有紅單就沒經驗
opencat: 其實這個就是紅單,政府盯上的是紅單轉售151F 61.62.190.89 台灣 11/08 01:18
opencat: 因為紅單退定不扣錢 投資客可以0成本炒房
vickygyb0600: 推m6cs大 所認為坪價影響實登的重點153F 39.11.64.22 台灣 11/08 01:20
opencat: 建商退你紅單   要嘛他怕你  要嘛賣太好154F 61.62.190.89 台灣 11/08 01:21
vickygyb0600: 跟支持平民有勇氣面對建商的心態155F 39.11.64.22 台灣 11/08 01:21
twlicn: 我覺得他重點放在這兩萬看了有點尷尬156F 49.159.6.93 台灣 11/08 01:26
Alcazer: 教授還在那邊台中人慶記市沒在怕 看了真157F 180.217.196.224 台灣 11/08 01:26
Alcazer: 的無言 幾歲人了 講正事請不要用廢推文方
Alcazer: 式說話
cos45: 合理,給推160F 101.137.74.101 台灣 11/08 01:27
twlicn: 重點放在停車位登錄價錢才對161F 49.159.6.93 台灣 11/08 01:28
piliwu: 這篇正解162F 111.82.104.196 台灣 11/08 01:28
piliwu: 市場上已經很少紅單轉售了
piliwu: 合約毀約是15%已經很多
piliwu: 這案例問題是合約根本沒成立
piliwu: 代銷真的很衰貼錢還被公審
BreezeMaple: 教授不就是工作後一樣沒出社會的人167F 36.237.158.180 台灣 11/08 01:33
DreamHssH: 當初買車 殺到後來也是業務私下貼價差168F 223.140.26.33 台灣 11/08 01:38
AquariusTACO: 這篇正解 原本的一堆情緒,講白就是169F 1.162.186.92 台灣 11/08 01:38
AquariusTACO: 陳小姐好心,結果被雷親,你覺得他
AquariusTACO: 主管跟建商會同意代銷賣他嗎?
mingshin1235: 原文最後應該是車位問題172F 1.160.46.174 台灣 11/08 01:48
TWX5566183: 推173F 114.25.29.50 台灣 11/08 01:51
germun: 10萬車位已經不是原本車位了 所以才破局174F 36.229.28.9 台灣 11/08 01:56
germun: 文中寫很清楚協理就不保證同戶同價的車位
jc789789w: 車位問題呢?喝酒啥鬼話笑死176F 118.160.136.90 台灣 11/08 02:01
ps790605: 推177F 101.12.49.100 台灣 11/08 02:17
piliwu: 車位有問題?紅單上面有寫要建商同意才算178F 111.82.104.196 台灣 11/08 02:25
piliwu: 建商不同意之前紅單就只是一張紙
piliwu: 相對買家也一樣隨時可以反悔要求全退訂金
piliwu: 一堆紅單簽了回去想想要換車位的買家好嗎
piliwu: 我自己就幹過
piliwu: 沒簽約以前對雙方都只是個意向書
bloh66: 馬上就找公關來洗地了184F 101.9.187.85 台灣 11/08 02:29
mmjoe: 推原PO,一堆沒買過房的在那挺老師,跟本呵185F 114.136.11.245 台灣 11/08 02:29
rabbit2233: 同意你這篇。實在不知道原po扯什麼居186F 39.8.164.155 台灣 11/08 02:34
rabbit2233: 住正義模糊焦點帶風向
mark10933: 你「個人」覺得老師公務員私下拿兩萬沒188F 123.194.125.206 台灣 11/08 02:36
mark10933: 有法律問題?
nfreddy611: 這篇正解啦,整篇故事最可憐的就是那190F 180.217.130.4 台灣 11/08 02:37
nfreddy611: 個代銷,一堆八卦版鄉民看不懂XD
pilot1982: 轉的好硬,學學塔綠班網軍先192F 39.9.100.156 台灣 11/08 02:37
ps790605: 有什麼問題?跟職務有關嗎?193F 101.12.49.100 台灣 11/08 03:02
ps790605: 笑死人
nullife: 看到mmjoe推文突然想到,這不就代表沒買195F 45.24.163.119 美國 11/08 03:40
nullife: 過房的人在板上是多數....
lagadidi: 照合約走,訂購單不等於合約197F 61.230.19.168 台灣 11/08 03:50
yavakaka: 民法224198F 110.30.48.131 台灣 11/08 03:56
devon125614: 推,八卦失智列車又開了199F 101.12.89.79 台灣 11/08 04:04
k798976869: 硬要凹 車位就不可能10萬啊200F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:25
hank791221: 這篇正解201F 220.136.64.76 台灣 11/08 05:31
oxygenboy: 禁止預售潛銷,網上公布每戶新成屋售價202F 101.137.60.184 台灣 11/08 05:39
libur: 建商就是給噓。根本就在幫建商講話203F 101.136.225.107 台灣 11/08 05:39
oxygenboy: 禁止預售潛銷,網上公布每戶新成屋售價204F 101.137.60.184 台灣 11/08 05:45
k798976869: 不過這老師也真無聊 差2萬也能吵205F 123.110.17.106 台灣 11/08 05:50
k798976869: 建商直接阿沙力一點 賠他2萬好惹
onezillion: 新手買房?207F 182.234.32.17 台灣 11/08 05:57
breathair: 回原文看,這篇才是正姐208F 111.83.72.8 台灣 11/08 06:16
Centerpan: 經濟火車頭 讚啦209F 223.141.118.122 台灣 11/08 06:17
sharmans: 十萬的車位 給我來一打210F 223.136.221.234 台灣 11/08 06:17
akane01: 看到老師 完全不意外啊211F 59.115.193.246 台灣 11/08 06:18
sharmans: 老一輩就喜歡人情世故 真的很無言212F 223.136.221.234 台灣 11/08 06:18
lansonbar: 噓。。。213F 49.217.71.255 台灣 11/08 06:18
nildog: 開始扯其他東西噓,這篇風向不能打建商打214F 27.51.26.159 台灣 11/08 06:23
nildog: 政府,與八卦版政治不正確,懂?
zuan: 有人遇到不同意見就說別人是公關、別人是塔216F 42.77.46.207 台灣 11/08 06:27
zuan: 綠班哈哈哈哈哈
zuan: 整天罵別人塔綠班,想也知道是那種人
ga780358: 你也沒辦法肯定是陳小姐自己貼2萬 這也219F 114.198.162.72 台灣 11/08 06:34
ga780358: 可能是話術
snake2017: 八卦失智仔是站在建商這邊221F 180.217.142.29 台灣 11/08 06:43
grace132004: 他就不想接受炒價格222F 36.226.106.5 台灣 11/08 06:44
grace132004: 同流合汙的還可以笑他?
yayaya0411: 紅單沒用不就廢紙?224F 101.12.28.184 台灣 11/08 06:55
IFDA: 對比看下來這篇說法比較合理225F 1.168.67.82 台灣 11/08 06:59
jlo67: 明明就是硬要凹又硬想買,還來講得正義凜226F 114.24.89.152 台灣 11/08 07:02
jlo67: 然帶風向。對方真有違法,就去告一告啊
kuanhunter: 為了兩萬搞到破局呵呵228F 49.217.133.214 台灣 11/08 07:09
jlo67: 而且他中間唸簡訊那段,就是在威脅啊229F 114.24.89.152 台灣 11/08 07:12
violacrystal: 這篇才是真的230F 111.249.23.177 台灣 11/08 07:13
k1400:231F 101.12.29.182 台灣 11/08 07:24
NoNogun: 建商派來的?232F 1.200.154.35 台灣 11/08 07:24
derekhsu: 這篇說對了233F 175.181.111.209 台灣 11/08 07:25
zx7957: 直接略過1500+車位150這段欸234F 118.166.119.243 台灣 11/08 07:26
op520: 呵呵怎麼幫垃圾建商講話的只會嗆失智列車235F 220.132.74.147 台灣 11/08 07:26
fakeiori: 車位150變十萬怎麼每提到?236F 49.217.4.109 台灣 11/08 07:29
Rosso: 法律常識堪慮237F 223.136.206.142 台灣 11/08 07:29
nalthax: 李協理那段你沒論到啊。讓人感受差的是李238F 114.39.115.25 台灣 11/08 07:31
kimfor: 私下拿兩萬,車位登10萬就很有問題了239F 106.1.235.166 台灣 11/08 07:31
nalthax: 協理240F 114.39.115.25 台灣 11/08 07:31
nalthax: 唸簡訊是在告知建商會面臨什麼責任,真的
nalthax: 會覺得受到威脅的是被說中了心虛吧,一看
nalthax: 就知道這跟法律責任相關。
op520: 一堆人奴就算了還搶著當建商的狗咬人呵呵244F 220.132.74.147 台灣 11/08 07:37
nalthax: 這串可以看得出來房地買賣是多麼地不透明245F 114.39.115.25 台灣 11/08 07:37
yoderek: 呵呵,幫建商講話講得很理直氣壯喔246F 39.9.104.229 台灣 11/08 07:39
nalthax: 所以李協理會說不賣,就是他自己知道他們247F 114.39.115.25 台灣 11/08 07:41
nalthax: 的手法有問題啊,賣這種人背後那麼多專業
nalthax: 人士,到時候建案什麼問題眉眉角角都被挖
nalthax: 出來,他怎麼抽、怎麼賺?
lianhua: 看這篇 難怪台灣房價降不下來251F 101.12.19.138 台灣 11/08 07:42
henry1915: 最後一段 登錄啦幹==252F 101.12.48.59 台灣 11/08 07:43
nalthax: 所以說很多房子在取得土地、執照、規劃與253F 114.39.115.25 台灣 11/08 07:44
nalthax: 買賣的時候都有很多問題,都只想趕快蓋好
nalthax: 賣給冤大頭而已
lianhua: 看這篇現在已經是建商不爽亂抬價都正常256F 101.12.19.138 台灣 11/08 07:44
lianhua: 操作不能罵就是了 笑死
Ives20130: 可憐,連做人處事都不會…258F 49.217.186.29 台灣 11/08 07:50
lskqre456: 房蟲炒地仔湧出~259F 223.137.27.81 台灣 11/08 07:50
ak77889: 直接邀約實價登錄不實還能挺?260F 118.161.171.207 台灣 11/08 07:54
tigerbt: 紅單沒效力收三小訂金喔261F 42.77.122.157 台灣 11/08 07:59
TOTOMIA: 原來下訂不等於買賣,我們活在平行世界?262F 101.9.200.85 台灣 11/08 08:04
michaelwu: 推硬要買又硬凹 真的超可悲263F 1.164.209.155 台灣 11/08 08:04
michaelwu: 就還沒下訂 公司同意才生效看不懂?
kuanhunter: 就為了2萬搞到破局,難怪走學術界265F 118.163.206.133 台灣 11/08 08:06
source0209: 法律常識堪憂,一直講幾年前幾年前266F 42.73.6.45 台灣 11/08 08:07
YeaPa: 還紅單可以退呢 你484建商派來帶風向的267F 112.78.88.133 台灣 11/08 08:08
AMADA: 可憐啊268F 42.77.232.36 台灣 11/08 08:08
orzorza3r: 一堆人講的好像每個人都很常買房子依樣269F 118.169.153.110 台灣 11/08 08:12
shoinchang: 這樣來看建商可以隨便簽紅單然後後270F 49.216.8.122 台灣 11/08 08:13
shoinchang: 面有人定價更高就又說不賣了嗎 還有
shoinchang: 差兩萬就是差兩萬 萬一退傭變50萬不
shoinchang: 就後面買的人衰?
fioo: 邏輯正確清楚274F 223.136.151.209 台灣 11/08 08:15
ScreenTrump: 唉275F 114.136.115.99 台灣 11/08 08:15
imtaku: 台灣人真的很會鑽漏洞,看看道路上一堆機276F 110.26.41.93 台灣 11/08 08:17
imtaku: 車亂鑽就知道
imtaku: 很多人戲稱建商為奸商不是沒道理的
narcimeow: 說真的建商加價賣只是被搞得不想賣279F 42.72.53.183 台灣 11/08 08:21
wayne40230: 感覺很建商的語氣欸哈哈哈280F 180.217.73.78 台灣 11/08 08:23
Pilicoolchic: 好臭好臭281F 59.126.179.203 台灣 11/08 08:25
joice76x: 推282F 111.82.35.26 台灣 11/08 08:26
FishYBoy: 你覺得不覺得不實 乾我屁事283F 101.136.48.109 台灣 11/08 08:37
windcounter: 超像建商口吻,來帶風向?284F 140.109.123.22 台灣 11/08 08:38
chinshui: 照規定來好嗎285F 59.126.243.58 台灣 11/08 08:43
a28200266: 倒楣三小 公開談不行在那邊搞三小286F 36.224.242.221 台灣 11/08 08:45
wow924: 一起提案啊 誰毀單誰罰總價50% 我倒想看287F 114.25.102.205 台灣 11/08 08:48
wow924: 看會怎麼搞
tomandnico: 整天說人帶風向 你的專業比人家高就 p289F 111.251.235.208 台灣 11/08 08:48
tomandnico: o 文敘述 不要只會情緒噓 有意義?
kobeday: 喔291F 39.10.160.237 台灣 11/08 08:50
tbere2002: 只能推了292F 49.216.129.197 台灣 11/08 08:56
st055153: 貼兩萬還不是為了後面的利益 有什麼好可293F 42.74.89.247 台灣 11/08 09:02
st055153: 憐
ghoul125: 收定金了還沒成立契約?法盲?295F 42.76.104.219 台灣 11/08 09:02
haverjohn: 看下標就知道鳥鳥的,可憐的教授素質296F 49.216.186.26 台灣 11/08 09:15
vowpool: 阿不就很卑微 當作人家不知道話術喔297F 125.227.40.62 台灣 11/08 09:20
candyrainbow: 推啦,自己愛在那邊盧,人家不想賣298F 210.59.70.204 台灣 11/08 09:28
candyrainbow: 了啦
Blauwiese: https://i.imgur.com/F42oooL.jpg300F 223.141.54.194 台灣 11/08 09:29
Blauwiese: 契約不就是寫明總價1500萬
[圖]
swgun: 其實代銷小姐這邊沒風險吧 她也沒白紙黑字302F 61.70.224.27 台灣 11/08 09:29
Blauwiese: 是誰不照合約硬要簽1498萬?303F 223.141.54.194 台灣 11/08 09:29
swgun: 如果是紅單還是有締約上過失可以請求304F 61.70.224.27 台灣 11/08 09:30
swgun: 樓上那個一看就知道不是契約了啊
castjane: 實價登錄可能建商不想低報306F 220.137.138.143 台灣 11/08 09:31
swgun: “需公司同意始生效”最多只能是預約307F 61.70.224.27 台灣 11/08 09:31
ds1999h: 推,認識某建商 一個建案賺的錢是大學老308F 180.217.47.41 台灣 11/08 09:35
ds1999h: 師 幾輩子的收入…大學老師人家根本不屌
wwwwhite: 1.車位10萬怎解? 2.如果結果對建商沒有310F 42.77.48.252 台灣 11/08 09:38
wwwwhite: 不同,那建商在不爽什麼?
opencat: 我也覺得這建商很鬧  車位這樣登沒屁用312F 61.62.190.89 台灣 11/08 09:41
opencat: 然後  原po沒有直接簽約 而是重簽紅單
opencat: 這就留給建商合法操作的空間
opencat: 其他沒提到的部分 只是我覺得沒爭議
Expend: 無聊 建商車位要賣你一兆一元隨他高興好嗎316F 60.249.134.134 台灣 11/08 10:01
Expend: 車位都是另外算價錢,重點是車位登陸坪數
Expend: 一堆跳針車位的到底是國小沒畢業還是失智
IgnoreSwing: 推!319F 140.138.33.144 台灣 11/08 10:05
tskier: 看原文也是同感,真的喜歡不會在意非得殺320F 42.77.151.134 台灣 11/08 10:53
tskier: 兩萬讓銷售補,而且沒有正式簽約,就看紅
tskier: 單內容怎麼訂怎麼處理而已。
treeson: 建商滾323F 39.10.165.107 台灣 11/08 11:53
treeson: 噁心八卦版都被建商水軍佔領了
treeson: 反正就是1498萬才賣的出去還硬要寫1500
treeson: 違反市場經濟的垃圾
maybeu5566: 能不能通篇回啊,車位那邊的高見呢?327F 114.136.243.206 台灣 11/08 12:25
opencat: 在我看來 他本來就已經砍到底價了328F 61.62.190.89 台灣 11/08 12:36
opencat: 砍車位價而不是房價 是為了跟其他人交待
opencat: 不然  建商都是收1500  怎麼登其實沒差
bbo40453: 補推331F 42.73.170.109 台灣 11/08 12:43
yesyesyesyes: 買方退紅單的狀況很常見332F 122.147.154.2 台灣 11/08 13:10
bigwate: 陳小姐真得可憐...333F 60.249.217.217 台灣 11/08 14:20
Geforcesaori: 本篇正解334F 111.251.139.181 台灣 11/08 14:22
Geforcesaori: 實際合約書根本沒簽 是要怎麼算數
VVVV5555: 好多乞丐氣到跳腳336F 101.9.202.50 台灣 11/08 14:37
tommy134075: 那間學店教授啊這種水準ㄏㄏ337F 39.10.97.199 台灣 11/08 15:35
wwwwhite: 30變33,這對後來買同建案但不買車位的338F 42.77.48.252 台灣 11/08 16:09
wwwwhite: 新買家有什麼影響?
cat100cat: 大學老師就跟政客一般,說的話聽聽就好340F 101.12.28.123 台灣 11/08 17:03
Xuxxin: 1498是因為仲介自己貼兩萬好嗎,建商還是341F 111.82.232.49 台灣 11/08 18:50
Xuxxin: 收到1500,會有那篇文章就是因為買不到氣
Xuxxin: 噗噗啊
wsscivil: 中肯344F 49.159.253.94 台灣 11/08 20:07
fatsooo: 所叫民眾配合以實價登錄填假資料?345F 111.248.228.183 台灣 11/08 21:07
fatsooo: 最好老闆沒同意,陳小姐敢自己作主~
opencat: 他買1500 建商也登1500 哪裡假?347F 61.56.130.238 台灣 11/08 21:18
opencat: 今天總價殺到1500,建商把錢算在車位不行?
opencat: 沒買過房,車,保險 也至少買過手機吧
opencat: Sales有傭金  他可以退傭給你
opencat: 你貼你自己的錢   還需要老闆同意阿?
opencat: 然後 殺價談居住正義也是很好笑
opencat: 對於那些沒殺價的 有正義可言嗎

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