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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-16 20:42:59
看板 Gossiping
作者 HSTim (中和金城武)
標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 12:44:13 2023


都更的問題是這樣

先說明一下什麼是「一坪換一坪」

我看很多人可能不太了解差別


一般人要求的「室內一坪換一坪」

也就是我住權狀30坪的公寓(無公設的),扣掉樓梯可能還有27-28坪(這就是我實際居
住的空間)

但新蓋的都是有35%公設

所以如果室內要27-28,反推回去權狀就需要41.5-43坪

這樣我實際居住面積才沒有變小

而且房屋價值基本上會翻好幾倍

(因為權狀坪數變大+新房子單價高很多)

以上是簡單的計算方式
可以先理解一下


接著問題來了

那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪?

剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更

基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有


而到底能不能一坪換一坪

最直接的問題就是

「你家能整合的面積到底有多大?」

這攸關所有最後分配的問題


理論上面積越大,容積獎勵越高,建商越有本錢分潤給住戶

所以越大面積的整合,通常分配回來的條件住戶都會很滿意


但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的


你一定看過一些市區小巷子的房子

地點很好,但因為早期市容規劃亂七八糟

整塊土地被一堆道路劃的四分五裂

變成東一塊西一塊的


我有一個房子在府中後站就是這樣

地點很好土地還是商業區

但基地實在小,滿打滿算就只有180坪的土地可以改建

因為土地小,容積獎勵等等的都拿的不多

所以權狀28坪的公寓,分回來新房子也是大概28坪….

我做投資的,分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升,當然沒問題

但周邊老住戶就會有意見了

本來大約28坪的居住空間,改建完扣掉公設35%,剩下18坪多


有些人還全家老小住在這,本來三房直接變兩房

變成住不下,未來可能只能賣房另找地方住

這部分就會對老住戶產生很大的抗性

所以常常談到最後不了了之就是這樣



大家都想室內一坪換一坪

但很多人只想要黃金的價值,卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件

我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做,還要分7成,就是典型把垃圾當黃
金在開價的例子

這種人其實超級多

因為不懂,也不缺錢

最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材


大概是醬















--
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.79.93 (臺灣)
※ 作者: HSTim 2023-06-16 12:44:13
※ 文章代碼(AID): #1aY-YWrf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686890656.A.D69.html
sted0101: 長知識了1F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
vwpassat: 只能端出FN Scar、Coonan 1911 .357 Mag2F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:45
sted0101: 應該說你地段不好就不要想3F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
su4vu6: 我現在住爽爽的 你要我換當然要讓我變更爽4F 36.230.121.138 台灣 06/16 12:46
vwpassat: num才能保住一坪換一坪的權利了!5F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:46
sj4: 哇~感覺很有錢6F 61.220.105.185 台灣 06/16 12:46
leoptt10: 沒錯 人性就是貪婪7F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:46
leoptt10: 真正做功課的又有多少
leoptt10: 只知道價格不能比鄰居低
leoptt10: 換回來不能比原本小
f87199443: 蓋好之後有新房子住不好嗎11F 42.79.134.125 台灣 06/16 12:47
robrob99: 啊 現在能住 換了之後不夠住 好有屁用12F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:47
robrob99: 就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟
brian751204: 一堆地主就腦袋死阿 蓋好新的房子賣14F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:47
tonyxfg: 問題是房子是要住的,哪怕價值狂飆,我15F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:47
vwpassat: 說的好像建商超有良心的的樣子?16F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:47
tonyxfg: 還是不能賣啊,不然叫我露宿街頭還是趕17F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:48
tonyxfg: 走父母喔?
robrob99: 砍剩下一半 原資料都沒地方存你換來做啥19F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:48
brian751204: 掉去別的地方買同大小的公寓根本綽綽20F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:48
whitefox: 四分五裂的原因#1Y4ka5ZI (Gossiping)21F 218.35.151.252 台灣 06/16 12:48
Re: [問卦] 現在人還買公寓嗎? - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
作者: whitefox (黑心POWER終結者) 公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
ReiFan: 真的要推這篇,講的很好22F 101.136.197.124 台灣 06/16 12:49
h07880201: 最簡單政府強制徵收23F 111.83.16.120 台灣 06/16 12:50
OochunoO: 你房子是要住的那反正建商來就叫他滾就24F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
doveplus: 講得很好啊 但換了就是不夠住 怎麼換25F 61.220.255.139 台灣 06/16 12:51
OochunoO: 好了 一家老小住到房子垮為止26F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
OochunoO: 都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪
ludwickfan: 我住好好的,幹嘛都更賣掉後去住其他28F 111.250.10.61 台灣 06/16 12:52
ludwickfan: 地方
OochunoO: 會想討論都更不都還是貪房子新又不想付30F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
KCKCLIN: 因為智商不夠思維狹隘阿31F 59.126.42.168 台灣 06/16 12:53
OochunoO: 夭鬼假細禮32F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
gibbs1286: 所以問題就是容積率以及面積,你們整33F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
dferww55: 所以就是容積率問題麻,不會放寬?34F 122.116.143.38 台灣 06/16 12:54
gibbs1286: 合的地夠大,原本不高,甚至可以更好35F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
tonyxfg: 的確是叫建商滾了沒錯啊,每次都拿房子36F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:55
tonyxfg: 垮來恐嚇,有沒有點創意啊?
OochunoO: 容積放寬很好啊 全部放到3000%沒騎樓沒38F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
rhox: 有地權的還能談到1:3~439F 114.45.47.245 台灣 06/16 12:55
OochunoO: 退縮小巷子蓋30樓 看你們怎麼出入40F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
OochunoO: 連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊
AlexCaruso: 有能力的快換新房爽住 這種爛房就留42F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
OochunoO: 吵放寬 要不要乾脆消防法規也廢了43F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
AlexCaruso: 給低端住吧44F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
popopal: 所以還是給他帶進墳墓吧XD45F 111.242.134.78 台灣 06/16 12:56
leoptt10: 如果每個都容積率放寬46F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
OochunoO: 不用蓋消防梯不用灑水器不用消防栓47F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
leoptt10: 那你就會看到6米巷出現一堆20、30層的48F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
Peter5566: 分析推49F 125.227.216.145 台灣 06/16 12:56
gogorice: 事實就是這樣,現在資訊那麼流通,黑心50F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:56
leoptt10: 大樓51F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
OochunoO: 你一坪能換十坪呢52F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
s58565254: 貪婪的台灣人 不意外53F 180.217.5.178 台灣 06/16 12:56
leoptt10: 是要怎麼逃生啦54F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:57
leoptt10: 建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改
gogorice: 建商不多了啦XD網路都有計算機教你了56F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:57
OochunoO: 所以你都叫建商滾了還跟人吵一坪換一坪57F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:57
OochunoO: 幹嘛 吃飽太閒喔
ARTORIA: 這不是很基本的東西嗎...59F 218.164.26.65 台灣 06/16 12:57
gogorice: 跟不懂的人講這些東西真的很無言,心中60F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:58
gogorice: 的價值無限
davidbright: 自己的家被說成大便?QQ62F 125.231.241.222 台灣 06/16 12:59
xkso: 正解63F 223.136.0.197 台灣 06/16 12:59
rockman73: 笑死 錢是建商在賺憑甚麼要人家生活空64F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
fit8590: 建商會叫你加價買回65F 61.228.13.118 台灣 06/16 12:59
rockman73: 間變小?66F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
rockman73: 還大便 所以建商是在求吃屎?
chigo520: 很多大便住得很開心為什麼要他不住在大68F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:00
chigo520: 便裡?
leoptt10: 可以不要啊 沒人強迫你70F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
leoptt10: 之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬
OochunoO: 退一百萬步講老房拉個皮也要上百萬吧72F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:00
leoptt10: 你那個破房的價就好73F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
OochunoO: 到底哪來自信舊換新1換1不用貼錢74F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:01
OochunoO: 當拉皮的人都白癡喔
chigo520: 所以一堆不要換阿然後恐嚇別人房子會垮76F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:01
foxey: 推經驗談77F 59.124.242.209 台灣 06/16 13:02
chigo520: 說人家貪婪 人家也不在乎房子醜科科78F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:02
fit8590: 嫌貨人就是買貨人 如果不削成垃圾 利潤79F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
DIVIS: 地段爛那幹麻跟人家買80F 36.236.46.41 台灣 06/16 13:05
fit8590: 太少81F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
matuser: 實際情況就是這樣 心裡素質低的還會生氣82F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:07
jimmy12332: 所以人家不想都更啊 幹嘛一定要配83F 39.15.17.127 台灣 06/16 13:07
jimmy12332: 合想都更的人? 不想房子變小就要
jimmy12332: 被洗成貪婪? 那想靠都更賺錢的叫
jimmy12332: ?
matuser: 不要房子縮水 加錢啊87F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:08
matuser: 不想加錢還想一坪換一坪是多無知
fenway18: 換回來的價值是提升了啊,問題是提升多89F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
fenway18: 少?建築期間要在外面租房子,隨便抓都
jupei: 這麼會挑都能都更91F 39.10.74.171 台灣 06/16 13:08
fenway18: 要三年,提升的錢如果扣掉這些成本,賺92F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
fenway18: 沒多少,我幹嘛冒險都更,萬一建商倒了
roger2623900: 不想縮水不想加錢那就繼續住啊94F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
fenway18: ,我還沒房子住95F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
ej942l4: 正解 不過大家都貪心阿 !96F 101.12.48.60 台灣 06/16 13:09
fenway18: 你可能覺得人家不會算,說不定人家算得97F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
roger2623900: 不想都更繼續住很貪婪嗎?98F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
fenway18: 比你細,把你沒想到的風險成本都算進來99F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:10
tonyxfg: 哦?是我們去找建商來都更的嗎?不是吧?100F 118.160.201.236 台灣 06/16 13:11
tonyxfg: 是建商自己找上門來的吧,建商自己想發大
tonyxfg: 財卻連最基本的一坪換一坪條件都無法滿
lskqre456: 貪婪無知是天性103F 42.73.23.228 台灣 06/16 13:12
tonyxfg: 足,那我為什麼要委屈自己?對你而言房子104F 118.160.201.236 台灣 06/16 13:12
tonyxfg: 只是投資工具,能賣錢就好,能不能住人
tonyxfg: 不重要,但我是要住的耶!分到一間蒯房,
tonyxfg: 縱然價值高昂,但那能住嗎?
brian751204: 你不會賣回給建商在去別的地方買嗎?108F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:13
roger2623900: 大部分情況都是建商來談都更的 沒109F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:13
roger2623900: 有誘因讓人都更就抹人家貪婪 人家
roger2623900: 好好住在老房不行?
matuser: 配合都更? 隔壁都新大樓 價格又高又漂112F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:14
matuser: 亮 自己四五十年快倒的房子又老又髒價格
andytaso: 不出錢不加錢 還想1坪換1坪喔114F 36.226.34.88 台灣 06/16 13:14
matuser: 還起不來 呵呵 到時候誰求誰還不好說115F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:14
matuser: 建商拖得起 一堆老房子拖得起嗎?
nike00000000: 推,了解真正實務運作。117F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:16
chigo520: 樓上幾個都說到重點了 大部分都更老屋118F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:17
chigo520: 都是建商提的 建商要賺錢 我也不想委屈
brian751204: 這篇推文很多就是我遇到的釘子住戶120F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:17
chigo520: 自己 三房變兩房那我不是還要花錢再買一121F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:17
chigo520: 間或者賣掉花錢買?
brian751204: 新房子的價值看不到 一直在爭大小123F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:17
matuser: 真以為台灣四五十年前的施工品質是準備124F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:18
matuser: 蓋百年建築啊 嘿嘿
qwe78971: 就算照地主要求蓋 一坪換兩坪建商還是賺126F 114.40.119.21 台灣 06/16 13:19
qwe78971: 不如說是建商貪婪 想拿垃圾換黃金
chigo520: 建商跟住戶角度本來就不一樣128F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:19
wade801210: 真的 那些人低端仔只會吵129F 42.73.119.124 台灣 06/16 13:20
wade801210: 角度不一樣 但是不考慮現實就可悲
roger2623900: 新房價值很高 所以我要去哪找同地131F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:21
roger2623900: 段同空間的房子?
kkl522608: 感謝分享133F 49.216.221.250 台灣 06/16 13:25
satosi011: 你自己都說3房變2房 全家會住不下134F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:27
nike00000000: 回樓上,你現有舊公寓在都更前價值135F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:27
nike00000000: 只會更低,北市都更那幾個案例舊公
nike00000000: 寓賺幾百萬都算少的,有些還是翻倍
nike00000000: 計價。
fatdoghusky: 在商言商阿 建商要有足夠利益才可能139F 118.167.232.138 台灣 06/16 13:28
fatdoghusky: 出面整合進行都更,條件談不攏就不要
satosi011: 都住不下了 我還管他X的價值141F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:28
fatdoghusky: 更叫建商滾不就好了142F 118.167.232.138 台灣 06/16 13:29
nike00000000: 住不下你可以別換繼續守著舊公寓143F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:29
George72: 沒有更好幹嘛換144F 223.137.69.150 台灣 06/16 13:29
dsa888888: 大便地方就不要浪費資源都更先把周邊145F 114.37.227.175 台灣 06/16 13:30
satosi011: 就像我都月光族了 你還在說每月投資146F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:30
dsa888888: 整合147F 114.37.227.175 台灣 06/16 13:30
satosi011: 幾萬 二十年後我的錢會變多少148F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:30
vespar: 權配完就是要再貼錢才能換到一樣大的房子149F 49.216.19.237 台灣 06/16 13:32
supertalker: 沒錯啊,看來不懂的人真的很多150F 59.120.172.196 台灣 06/16 13:32
supertalker: 所以才說,只要合理,想住一樣大貼錢
supertalker: 是OK的,但就是不能變盤子,政府需要
supertalker: 擔任這個腳色,讓民眾知道我沒被坑
OochunoO: 你真的不想都更根本不會提條件阿154F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:34
OochunoO: 會提到一坪換一坪不就是內心還有個價
runfive: 長知識了156F 114.137.149.155 台灣 06/16 13:34
OochunoO: 然後內心價格完全跟市價脫鉤被噴不是剛157F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:34
supertalker: 就是看你住的地方,都更價值有多少158F 59.120.172.196 台灣 06/16 13:34
OochunoO: 好嗎 請參考文林苑王家159F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:35
OochunoO: 你真的有骨氣就是林北出再高都不賣嗎
OochunoO: 跑進來一坪換一坪的文章講建商連一坪都
OochunoO: 出不起 那說你夭鬼假細禮  有錯嗎?
OochunoO: 笑死人了
OochunoO: 我在回tonyxfg 顆顆
nike00000000: 你家新大樓會願意去換同區位同坪數165F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:38
nike00000000: 的舊公寓嗎?想也知道不可能。
bart102617: 貪婪阿 都更完賣掉去買新房子就好167F 220.129.67.68 台灣 06/16 13:40
yeeroyuy: 建商少賺點不就好了?168F 111.240.204.84 台灣 06/16 13:40
hanmas: 供三小你建商蓋一堆垃圾公設讓人房子變爛169F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:41
kiddnash: 人都是自利的,建商想賺,住戶也是想賺170F 218.166.14.21 台灣 06/16 13:41
kiddnash: ,沒有誰比較高尚
hanmas: 沒人要理你還好意思怪屋主開價高?172F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:41
TouchAgain: 推173F 218.161.25.218 台灣 06/16 13:42
world210: 講得很好,但土地持有被稀釋沒提????174F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:43
feng990719: 推175F 116.241.60.135 台灣 06/16 13:45
zxc24522: 一坪換一坪叫基本?腦袋真的不好使,好176F 1.200.34.24 台灣 06/16 13:47
zxc24522: 好讀法規很難?
zxc24522: 說房子變爛的更好笑,地震來看誰的爛
nike00000000: 講難聽點,都更溝通成本那麼高,住179F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:48
nike00000000: 戶開的條件也各個不同,建商省事點
world210: 都更只剩安全性可以嘴真可悲,新房捱的181F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:49
nike00000000: 直接買土地自建自售,還是可以照樣182F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:49
nike00000000: 賺,也省事多了,誰還管你們條件怎
nike00000000: 麼開。
world210: 了下一個地震?你是先知?下一個幾級先說185F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:49
umin928: 反正他就不缺錢幹嘛給你賺186F 114.32.32.11 台灣 06/16 13:50
hanmas: 直接空間不夠需求不合不能住就是變爛啊187F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:50
hanmas: 只會拿炒虛高的市價說嘴有屁用
VVinSaber: 舊的換新的還要計較那些公設真的蠻白189F 101.9.50.57 台灣 06/16 13:50
VVinSaber: 癡的
VVinSaber: 阿不弄好公設有問題又要檢討設施安全
VVinSaber: 呵呵
world210: 公設坪數停車場坪數住家坪數統一計價?193F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:51
world210: 建商利潤有多高,年終以前是幾十個月算
DRAGON0324: 大便般的條件那你幹嘛來談?195F 114.136.77.139 台灣 06/16 13:52
world210: 不說你是大便怎麼砍價196F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:52
hanmas: 嘴臉跟追不到女生就嫌東嫌西的一樣  而且197F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:54
hanmas: 邏輯更蠢  人家房子住好好的根本沒壓力
qtzbbztq: 空間不夠就是一個硬傷 這也是人性沒辦法199F 125.228.166.19 台灣 06/16 14:02
qtzbbztq: 還是一句話 人家住得好好的為什麼要換?
bq5899: 講賣掉換其他地方是多低能201F 220.130.180.227 台灣 06/16 14:04
GYGARY: 笑死給建商賺還要考慮建商賺得夠不夠有夠202F 223.137.190.38 台灣 06/16 14:06
nike00000000: 回樓上,所以現在建商大多是直接買203F 1.200.18.178 台灣 06/16 14:07
nike00000000: 地自建自售為主,也省事,也沒賺比
nike00000000: 較少。
randolph80: 房子是拿來住的,誰想跟你都更完居住206F 101.12.88.192 台灣 06/16 14:07
randolph80: 面積變小啊
eric112: 問就是建商賺太多了,建商的利潤要不要208F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:11
milkBK: 那會找黑道逼人嗎 我看YTer都這樣209F 114.32.18.127 台灣 06/16 14:11
eric112: 攤開來看看210F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:11
mrniceguy: 所以問題的核心就是到底為什麼新蓋的211F 114.136.56.138 台灣 06/16 14:12
Cll7do9k: 建商有利益才要做 地主或原住戶也是好嗎212F 111.248.176.8 台灣 06/16 14:12
mrniceguy: 房子都有那麼高的公設?213F 114.136.56.138 台灣 06/16 14:12
eric112: 建商太貪心只是蓋個房子憑什麼佔有五十214F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:12
eric112: 趴的利潤
Cll7do9k: 不然犧牲他自己利益 配合你賺錢有可能嗎216F 111.248.176.8 台灣 06/16 14:12
xhung: 室內1坪換1坪  總坪數增加35% 每坪增值30%217F 101.10.2.240 台灣 06/16 14:17
xhung: 等於房屋整體價值增加75%  這價差誰出XD
lota: 這篇推文就看台北都更停滯的原因,大概過30219F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:27
lota: 年後也不會變太多
cccone: 你把容積與面積有點混為一談,概念不大一221F 223.137.89.90 台灣 06/16 14:27
cccone: 樣
lota: 所以人口不斷外移,這也是必然的發展223F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:28
lota: 嫌建商賺太多,不會住戶自己找承包商來蓋?
lota: 但大多都是談一談發現怎麼成本這麼高,那還
lota: 是維持原樣好了
jarvischung1: 推分析227F 39.10.74.53 台灣 06/16 14:35
Gravity113: 也是有釘子戶被ㄇ字圍起來才想賣的228F 101.10.9.224 台灣 06/16 14:35
zeroBB: 大部分都是建商來談的,沒共識就算了還抹229F 1.200.8.86 台灣 06/16 14:35
zeroBB: 人貪,真的是…..
maxgopon: 推分享231F 42.72.188.22 台灣 06/16 14:38
PatlaborGao2: 70吋大電視看了10年爽爽看 忽然強232F 114.136.175.182 台灣 06/16 14:38
PatlaborGao2: 迫要你一定要換成小不拉基40吋新電
PatlaborGao2: 視 不是每個人都想換的
susanmm: 哈哈,這是博一個翻身的機會嗎?235F 223.137.77.179 台灣 06/16 14:42
krista520: 不算貪吧 我好好的房子更了變成住不下236F 118.163.125.157 台灣 06/16 14:47
krista520: 不更還不行嗎?
richardlala: $$很香238F 49.216.161.233 台灣 06/16 14:49
Freeven: 換了之後沒比較好幹嘛換   合理啦239F 180.217.41.230 台灣 06/16 14:50
Freeven: 三房變二房真的沒必要
adairchang: 推241F 42.76.161.21 台灣 06/16 14:52
carter7013: 不更就不要更啊地震來看在後悔就好242F 101.12.88.194 台灣 06/16 14:53
lota: 不都更也沒人強迫你,但有些人當初拒絕被排243F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:53
lota: 除後,還跑去告建商要錢的都有...
carlos159357: 應該說只要面積不夠大,在黃金地段245F 223.140.211.185 台灣 06/16 15:00
carlos159357: 要都更就都是垃圾
faser: 說的好247F 101.12.41.41 台灣 06/16 15:01
carlos159357: 唯一解就是阿共飛彈打下來大面積夷248F 223.140.211.185 台灣 06/16 15:02
carlos159357: 平,不然就是政府要主導把路給砍了
carlos159357: 把建案給做大了
krista520: 說到不更就會有一堆人跳出來恐嚇房子會251F 118.163.125.157 台灣 06/16 15:02
krista520: 跨地震會倒= =
joety1103: 面積不夠走危老本來就獎勵少,還有一些253F 61.67.248.26 台灣 06/16 15:06
joety1103: 獎勵項目做不出來,一堆刁民跟網軍不懂
KenHorse: 50年舊房 幫你免費1換1 的確不可能255F 203.69.87.205 台灣 06/16 15:06
joety1103: 也不想懂,又貪又懶的人最令人厭惡256F 61.67.248.26 台灣 06/16 15:07
joety1103: 土地條件好,1換1吃虧的是地主,土地條
joety1103: 件差,建商根本不可能給你1換1
sa66l662: 三房變二房or搬去郊區 vs 繼續加減住,259F 42.73.20.72 台灣 06/16 15:08
sa66l662: 怎麼選很明顯吧
ieolight: 一坪換10坪才是塔綠班要的261F 42.73.115.189 台灣 06/16 15:09
fun791128: 沒人願意出錢啊 很現實的地方262F 42.73.156.112 台灣 06/16 15:17
bread10x: 推 還有土地是否夠值錢263F 165.225.116.104 香港 06/16 15:28
st31721: 正確,所以越精華的地段越多釘子地264F 220.129.10.121 台灣 06/16 15:28
djviva: 漲知識了265F 60.250.135.23 台灣 06/16 15:34
bloodyiris: 84年前違建就地合法 1換1都虧了 不到1266F 39.9.229.154 台灣 06/16 15:37
bloodyiris: 換1誰要跟你換 呵呵
neglect: 我家內湖這邊都在談公寓權狀一坪換大樓權268F 49.216.83.143 台灣 06/16 15:43
neglect: 狀一坪,哪來這麼好換室內一坪…
attpp: 一樣一換一,松山變金山可以啊270F 101.9.33.14 台灣 06/16 15:46
felix1031: 有種別買啊,老子現在住好好的,幹嘛跟271F 114.137.76.221 台灣 06/16 16:01
felix1031: 你換更小的有個屁用
lanlove0102: 正解 就是一堆不懂的人漫天喊價  跟273F 223.137.129.73 台灣 06/16 16:01
lanlove0102: 他們解釋還會當你是建商派來的說客
lanlove0102: 所以有這種鄰居要都更真的很難
michael888: 建商看土地面積一般人看容積不可能給276F 1.200.144.212 台灣 06/16 16:05
michael888: 你1比1換 尤其是透天
louis13: 卻不懂自己住的地方是大便的條件,這是站278F 27.53.17.35 台灣 06/16 16:10
louis13: 在建商的立場想 人家住戶原本就住的好好
louis13: 的 沒比較好的條件人家幹嘛要給你都更 然
louis13: 後好處還要都你建商佔走
horb: 房子結構沒問題。本來就不用都更。拉皮也只282F 42.73.167.101 台灣 06/16 16:16
horb: 是滿足虛榮。街道保持淨空乾淨比拉皮有用
bluemmb: 確定是住好好的?沒危老會想都更?284F 220.128.110.82 台灣 06/16 16:16
pottolee: 差不多是這樣285F 223.140.50.203 台灣 06/16 16:22
clairehao: 推分享286F 119.77.139.235 台灣 06/16 16:23
liocorno: 老人最難談了...287F 111.248.173.6 台灣 06/16 16:23
flyslam: 這篇正解288F 223.140.42.150 台灣 06/16 16:24
cancern: 豪289F 60.251.146.65 台灣 06/16 16:29
ko363630: 可是以自住來說.才不會管有多少價值吧290F 59.120.53.161 台灣 06/16 16:33
ko363630: 就算我這邊容積率小,但我要自住.沒辦法
ko363630: 一坪換一坪,我幹嘛都更讓房子更小
ojm76522: 自己住好好 更後變小但價高 賣掉再去找293F 49.217.70.77 台灣 06/16 16:44
ojm76522: 大的新的 這是腦殘嗎 有多少風險 時間
ojm76522: 成本 就算是大便條件 佔地為王
summerleaves: 優文296F 223.137.106.87 台灣 06/16 17:19
srwhite: 所以甘願變小的就是想炒房不是想自住的啊297F 61.216.101.103 台灣 06/16 17:35
bart102617: 有人一直跳針價值暴增 我又沒要賣298F 220.129.67.68 台灣 06/16 17:54
Piracetam992: 應該不是每個人都有經濟能力接受房299F 111.248.176.19 台灣 06/16 18:14
Piracetam992: 子變小吧,他就拿來住的才不在乎你
Piracetam992: 房價問題,問題是他沒辦法住
Thruse: 建商愛炒以為人家跟他一樣爛302F 39.9.167.29 台灣 06/16 18:18
swera: 重點還是他媽的公設比啊幹 蕭貪建商303F 180.217.75.96 台灣 06/16 18:20
neil25: 集集歪歪就不要更了 南海海槽地震一來 倒304F 1.172.198.200 台灣 06/16 18:51
neil25: 一倒死一死吧
gary82gary: 怪以前執政的廢物啊,都市計畫有夠爛306F 1.200.9.109 台灣 06/16 18:57
Warez: 如果投資客全家大小擠套房,然後手上好幾307F 60.249.139.8 台灣 06/16 19:11
Warez: 間三房以上待賣,這種我服。你眼中是大便
Warez: ,人家眼中可不是。
IAMQT: 不對啊 那就不要換阿 就等地震ok的310F 223.137.39.83 台灣 06/16 19:21
DDemi: 推311F 114.37.159.190 台灣 06/16 19:28
daipon: 難道是後埔市場那邊?312F 101.10.2.255 台灣 06/16 19:32
Mashiro17: 住不下不想都更很正常吧 嘴啥?313F 1.160.63.219 台灣 06/16 20:20
your0207: 很多人房子沒有要賣啊價值提升有意義?314F 61.228.237.123 台灣 06/16 20:25
gebidan: 關鍵就是人家不缺錢啊315F 114.25.144.117 台灣 06/16 20:41

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( ̄︶ ̄)b dohee 說讚!
1樓 時間: 2023-06-16 20:50:43 (台灣)
  06-16 20:50 TW
建商再賺一手當然沒搞頭,最好政府來辦都更,省去一手還比較有可能
2樓 時間: 2023-06-16 21:10:41 (台灣)
  06-16 21:10 TW
大便般的條件:
距離醫院走路五分鐘,
距離學校走路五分鐘,
距離公園走路一分鐘,
距離捷運站走路五分鐘⋯⋯
除了建築老之外,沒有其他差的條件。
房子就這個家,沒多少閒錢能付房租。
都更只會增加附近住戶人口,
人口增加會讓周圍資源更緊縮,
人更多,交通更壅擠。
要拓寬道路,難道不必考慮車子的噪音?
捷運容量就那麼大,上下班難道不會更擠?
這樣都更幹嘛?
如果台北都更這麼困難,幹嘛不做郊區的開發?
鐵皮屋拆掉重建公寓,絕對比較簡單吧?
3樓 時間: 2023-06-16 22:19:54 (台灣)
  06-16 22:19 TW
30坪的狗屋
要換成15坪的新建成屋..
再來還要加錢.
還要付管理費..
我還是狗屋的實際地坪. 使用坪數大一點比較爽吧
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