※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2023-06-16 20:42:59
看板 Gossiping
作者 標題 Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
時間 Fri Jun 16 12:44:13 2023
都更的問題是這樣
先說明一下什麼是「一坪換一坪」
我看很多人可能不太了解差別
一般人要求的「室內一坪換一坪」
也就是我住權狀30坪的公寓（無公設的），扣掉樓梯可能還有27-28坪（這就是我實際居
住的空間）
但新蓋的都是有35%公設
所以如果室內要27-28，反推回去權狀就需要41.5-43坪
這樣我實際居住面積才沒有變小
而且房屋價值基本上會翻好幾倍
（因為權狀坪數變大+新房子單價高很多）
以上是簡單的計算方式
可以先理解一下
接著問題來了
那建商要怎樣才願意讓你一坪換一坪？
剛好小弟有好幾個案子建商都有來談都更
基地面積從最小180坪到最大整合3000坪的都有
而到底能不能一坪換一坪
最直接的問題就是
「你家能整合的面積到底有多大？」
這攸關所有最後分配的問題
理論上面積越大，容積獎勵越高，建商越有本錢分潤給住戶
所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意
所以越大面積的整合，通常分配回來的條件住戶都會很滿意
但是不是每個街廓都能整合到六百坪甚至上千坪的
你一定看過一些市區小巷子的房子
地點很好，但因為早期市容規劃亂七八糟
整塊土地被一堆道路劃的四分五裂
變成東一塊西一塊的
我有一個房子在府中後站就是這樣
地點很好土地還是商業區
但基地實在小，滿打滿算就只有180坪的土地可以改建
因為土地小，容積獎勵等等的都拿的不多
所以權狀28坪的公寓，分回來新房子也是大概28坪….
我做投資的，分回來28坪權狀對我來說房屋價值依舊是上升，當然沒問題
但周邊老住戶就會有意見了
本來大約28坪的居住空間，改建完扣掉公設35%，剩下18坪多
有些人還全家老小住在這，本來三房直接變兩房
變成住不下，未來可能只能賣房另找地方住
這部分就會對老住戶產生很大的抗性
所以常常談到最後不了了之就是這樣
大家都想室內一坪換一坪
但很多人只想要黃金的價值，卻不懂自己住的地方其實是大便般的條件
我府中那個土地還有地主要求要遠雄這種大建商來做，還要分7成，就是典型把垃圾當黃
金在開價的例子
這種人其實超級多
因為不懂，也不缺錢
最後都只能抱著換不了心中價值的房子進入棺材
大概是醬
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.71.79.93 (臺灣)
※ 作者: HSTim 2023-06-16 12:44:13
※ 文章代碼(AID): #1aY-YWrf (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1686890656.A.D69.html
※ 同主題文章:
06-16 08:56 ■ [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 10:08 ■ Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
● 06-16 12:44 ■ Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
06-16 14:56 ■ Re: [問卦] 你家都更 一坪換不到一坪 你真的OK嗎
推 : 長知識了1F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
噓 : 只能端出FN Scar、Coonan 1911 .357 Mag2F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:45
→ : 應該說你地段不好就不要想3F 1.200.47.135 台灣 06/16 12:45
→ : 我現在住爽爽的 你要我換當然要讓我變更爽4F 36.230.121.138 台灣 06/16 12:46
→ : num才能保住一坪換一坪的權利了！5F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:46
推 : 哇～感覺很有錢6F 61.220.105.185 台灣 06/16 12:46
推 : 沒錯 人性就是貪婪7F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:46
→ : 真正做功課的又有多少
→ : 只知道價格不能比鄰居低
→ : 換回來不能比原本小
→ : 真正做功課的又有多少
→ : 只知道價格不能比鄰居低
→ : 換回來不能比原本小
推 : 蓋好之後有新房子住不好嗎11F 42.79.134.125 台灣 06/16 12:47
→ : 啊 現在能住 換了之後不夠住 好有屁用12F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:47
→ : 就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟
→ : 就像你舊電腦換新電腦 設備升級但是硬碟
推 : 一堆地主就腦袋死阿 蓋好新的房子賣14F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:47
推 : 問題是房子是要住的，哪怕價值狂飆，我15F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:47
→ : 說的好像建商超有良心的的樣子？16F 125.231.136.197 台灣 06/16 12:47
→ : 還是不能賣啊，不然叫我露宿街頭還是趕17F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:48
→ : 走父母喔？
→ : 走父母喔？
→ : 砍剩下一半 原資料都沒地方存你換來做啥19F 123.194.136.130 台灣 06/16 12:48
→ : 掉去別的地方買同大小的公寓根本綽綽20F 125.227.151.121 台灣 06/16 12:48
Re: [問卦] 現在人還買公寓嗎？ - 看板 Gossiping - 批踢踢實業坊
作者: whitefox (黑心POWER終結者) 公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
作者: whitefox (黑心POWER終結者) 公寓的虛坪到那裡去了 如果公寓是在開放空間法規施行之前蓋的 當時有個專有名詞叫"綠地" "綠地" 和 開放空間的差異在那裡 建商申請建照送審時要有40%的"綠地",但並沒過戶給買公寓的人
推 : 真的要推這篇，講的很好22F 101.136.197.124 台灣 06/16 12:49
推 : 最簡單政府強制徵收23F 111.83.16.120 台灣 06/16 12:50
推 : 你房子是要住的那反正建商來就叫他滾就24F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
推 : 講得很好啊 但換了就是不夠住 怎麼換25F 61.220.255.139 台灣 06/16 12:51
→ : 好了 一家老小住到房子垮為止26F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:51
→ : 都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪
→ : 都更根本跟你無關 來戰什麼一坪換一坪
→ : 我住好好的，幹嘛都更賣掉後去住其他28F 111.250.10.61 台灣 06/16 12:52
→ : 地方
→ : 地方
→ : 會想討論都更不都還是貪房子新又不想付30F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
→ : 因為智商不夠思維狹隘阿31F 59.126.42.168 台灣 06/16 12:53
→ : 夭鬼假細禮32F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:53
推 : 所以問題就是容積率以及面積，你們整33F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
→ : 所以就是容積率問題麻，不會放寬？34F 122.116.143.38 台灣 06/16 12:54
→ : 合的地夠大，原本不高，甚至可以更好35F 49.216.189.127 台灣 06/16 12:54
噓 : 的確是叫建商滾了沒錯啊，每次都拿房子36F 118.160.201.236 台灣 06/16 12:55
→ : 垮來恐嚇，有沒有點創意啊？
→ : 垮來恐嚇，有沒有點創意啊？
推 : 容積放寬很好啊 全部放到3000%沒騎樓沒38F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
推 : 有地權的還能談到1:3~439F 114.45.47.245 台灣 06/16 12:55
→ : 退縮小巷子蓋30樓 看你們怎麼出入40F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:55
→ : 連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊
→ : 連為什麼容積要有限制都不知道就在那邊
推 : 有能力的快換新房爽住 這種爛房就留42F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
→ : 吵放寬 要不要乾脆消防法規也廢了43F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
→ : 給低端住吧44F 27.52.163.237 台灣 06/16 12:56
推 : 所以還是給他帶進墳墓吧XD45F 111.242.134.78 台灣 06/16 12:56
推 : 如果每個都容積率放寬46F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
→ : 不用蓋消防梯不用灑水器不用消防栓47F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
→ : 那你就會看到6米巷出現一堆20、30層的48F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
推 : 分析推49F 125.227.216.145 台灣 06/16 12:56
推 : 事實就是這樣，現在資訊那麼流通，黑心50F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:56
→ : 大樓51F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:56
→ : 你一坪能換十坪呢52F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:56
推 : 貪婪的台灣人 不意外53F 180.217.5.178 台灣 06/16 12:56
→ : 是要怎麼逃生啦54F 223.137.127.208 台灣 06/16 12:57
→ : 建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改
→ : 建築人最賭爛的就是一出事法規就一直改
→ : 建商不多了啦XD網路都有計算機教你了56F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:57
→ : 所以你都叫建商滾了還跟人吵一坪換一坪57F 124.218.55.35 台灣 06/16 12:57
→ : 幹嘛 吃飽太閒喔
→ : 幹嘛 吃飽太閒喔
→ : 這不是很基本的東西嗎...59F 218.164.26.65 台灣 06/16 12:57
推 : 跟不懂的人講這些東西真的很無言，心中60F 220.136.20.119 台灣 06/16 12:58
→ : 的價值無限
→ : 的價值無限
推 : 自己的家被說成大便?QQ62F 125.231.241.222 台灣 06/16 12:59
推 : 正解63F 223.136.0.197 台灣 06/16 12:59
推 : 笑死 錢是建商在賺憑甚麼要人家生活空64F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
推 : 建商會叫你加價買回65F 61.228.13.118 台灣 06/16 12:59
→ : 間變小?66F 126.156.228.169 日本 06/16 12:59
→ : 還大便 所以建商是在求吃屎?
→ : 還大便 所以建商是在求吃屎?
推 : 很多大便住得很開心為什麼要他不住在大68F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:00
→ : 便裡？
→ : 便裡？
→ : 可以不要啊 沒人強迫你70F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
→ : 之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬
→ : 之後不要拿旁邊新蓋好的大樓的價格來抬
→ : 退一百萬步講老房拉個皮也要上百萬吧72F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:00
→ : 你那個破房的價就好73F 223.137.127.208 台灣 06/16 13:00
→ : 到底哪來自信舊換新1換1不用貼錢74F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:01
→ : 當拉皮的人都白癡喔
→ : 當拉皮的人都白癡喔
→ : 所以一堆不要換阿然後恐嚇別人房子會垮76F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:01
推 : 推經驗談77F 59.124.242.209 台灣 06/16 13:02
→ : 說人家貪婪 人家也不在乎房子醜科科78F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:02
推 : 嫌貨人就是買貨人 如果不削成垃圾 利潤79F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
→ : 地段爛那幹麻跟人家買80F 36.236.46.41 台灣 06/16 13:05
→ : 太少81F 61.228.13.118 台灣 06/16 13:05
推 : 實際情況就是這樣 心裡素質低的還會生氣82F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:07
推 : 所以人家不想都更啊 幹嘛一定要配83F 39.15.17.127 台灣 06/16 13:07
→ : 合想都更的人？ 不想房子變小就要
→ : 被洗成貪婪？ 那想靠都更賺錢的叫
→ : ？
→ : 合想都更的人？ 不想房子變小就要
→ : 被洗成貪婪？ 那想靠都更賺錢的叫
→ : ？
→ : 不要房子縮水 加錢啊87F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:08
→ : 不想加錢還想一坪換一坪是多無知
→ : 不想加錢還想一坪換一坪是多無知
推 : 換回來的價值是提升了啊，問題是提升多89F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
→ : 少？建築期間要在外面租房子，隨便抓都
→ : 少？建築期間要在外面租房子，隨便抓都
推 : 這麼會挑都能都更91F 39.10.74.171 台灣 06/16 13:08
→ : 要三年，提升的錢如果扣掉這些成本，賺92F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:08
→ : 沒多少，我幹嘛冒險都更，萬一建商倒了
→ : 沒多少，我幹嘛冒險都更，萬一建商倒了
推 : 不想縮水不想加錢那就繼續住啊94F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
→ : ，我還沒房子住95F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
推 : 正解 不過大家都貪心阿 ！96F 101.12.48.60 台灣 06/16 13:09
→ : 你可能覺得人家不會算，說不定人家算得97F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:09
→ : 不想都更繼續住很貪婪嗎？98F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:09
→ : 比你細，把你沒想到的風險成本都算進來99F 61.65.53.201 台灣 06/16 13:10
噓 : 哦？是我們去找建商來都更的嗎？不是吧？100F 118.160.201.236 台灣 06/16 13:11
→ : 是建商自己找上門來的吧，建商自己想發大
→ : 財卻連最基本的一坪換一坪條件都無法滿
→ : 是建商自己找上門來的吧，建商自己想發大
→ : 財卻連最基本的一坪換一坪條件都無法滿
推 : 貪婪無知是天性103F 42.73.23.228 台灣 06/16 13:12
→ : 足，那我為什麼要委屈自己？對你而言房子104F 118.160.201.236 台灣 06/16 13:12
→ : 只是投資工具，能賣錢就好，能不能住人
→ : 不重要，但我是要住的耶！分到一間蒯房，
→ : 縱然價值高昂，但那能住嗎？
→ : 只是投資工具，能賣錢就好，能不能住人
→ : 不重要，但我是要住的耶！分到一間蒯房，
→ : 縱然價值高昂，但那能住嗎？
推 : 你不會賣回給建商在去別的地方買嗎?108F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:13
推 : 大部分情況都是建商來談都更的 沒109F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:13
→ : 有誘因讓人都更就抹人家貪婪 人家
→ : 好好住在老房不行？
→ : 有誘因讓人都更就抹人家貪婪 人家
→ : 好好住在老房不行？
推 : 配合都更？ 隔壁都新大樓 價格又高又漂112F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:14
→ : 亮 自己四五十年快倒的房子又老又髒價格
→ : 亮 自己四五十年快倒的房子又老又髒價格
→ : 不出錢不加錢 還想1坪換1坪喔114F 36.226.34.88 台灣 06/16 13:14
→ : 還起不來 呵呵 到時候誰求誰還不好說115F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:14
推 : 建商拖得起 一堆老房子拖得起嗎？
推 : 建商拖得起 一堆老房子拖得起嗎？
推 : 推，了解真正實務運作。117F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:16
推 : 樓上幾個都說到重點了 大部分都更老屋118F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:17
→ : 都是建商提的 建商要賺錢 我也不想委屈
→ : 都是建商提的 建商要賺錢 我也不想委屈
推 : 這篇推文很多就是我遇到的釘子住戶120F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:17
→ : 自己 三房變兩房那我不是還要花錢再買一121F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:17
→ : 間或者賣掉花錢買？
→ : 間或者賣掉花錢買？
→ : 新房子的價值看不到 一直在爭大小123F 125.227.151.121 台灣 06/16 13:17
→ : 真以為台灣四五十年前的施工品質是準備124F 39.10.41.103 台灣 06/16 13:18
→ : 蓋百年建築啊 嘿嘿
→ : 蓋百年建築啊 嘿嘿
噓 : 就算照地主要求蓋 一坪換兩坪建商還是賺126F 114.40.119.21 台灣 06/16 13:19
→ : 不如說是建商貪婪 想拿垃圾換黃金
→ : 不如說是建商貪婪 想拿垃圾換黃金
推 : 建商跟住戶角度本來就不一樣128F 49.216.101.32 台灣 06/16 13:19
噓 : 真的 那些人低端仔只會吵129F 42.73.119.124 台灣 06/16 13:20
→ : 角度不一樣 但是不考慮現實就可悲
→ : 角度不一樣 但是不考慮現實就可悲
→ : 新房價值很高 所以我要去哪找同地131F 49.217.0.188 台灣 06/16 13:21
→ : 段同空間的房子？
→ : 段同空間的房子？
推 : 感謝分享133F 49.216.221.250 台灣 06/16 13:25
噓 : 你自己都說3房變2房 全家會住不下134F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:27
推 : 回樓上，你現有舊公寓在都更前價值135F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:27
→ : 只會更低，北市都更那幾個案例舊公
→ : 寓賺幾百萬都算少的，有些還是翻倍
→ : 計價。
→ : 只會更低，北市都更那幾個案例舊公
→ : 寓賺幾百萬都算少的，有些還是翻倍
→ : 計價。
推 : 在商言商阿 建商要有足夠利益才可能139F 118.167.232.138 台灣 06/16 13:28
→ : 出面整合進行都更，條件談不攏就不要
→ : 出面整合進行都更，條件談不攏就不要
→ : 都住不下了 我還管他X的價值141F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:28
→ : 更叫建商滾不就好了142F 118.167.232.138 台灣 06/16 13:29
→ : 住不下你可以別換繼續守著舊公寓143F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:29
噓 : 沒有更好幹嘛換144F 223.137.69.150 台灣 06/16 13:29
推 : 大便地方就不要浪費資源都更先把周邊145F 114.37.227.175 台灣 06/16 13:30
→ : 就像我都月光族了 你還在說每月投資146F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:30
→ : 整合147F 114.37.227.175 台灣 06/16 13:30
→ : 幾萬 二十年後我的錢會變多少148F 36.225.124.203 台灣 06/16 13:30
推 : 權配完就是要再貼錢才能換到一樣大的房子149F 49.216.19.237 台灣 06/16 13:32
推 : 沒錯啊，看來不懂的人真的很多150F 59.120.172.196 台灣 06/16 13:32
→ : 所以才說，只要合理，想住一樣大貼錢
→ : 是OK的，但就是不能變盤子，政府需要
→ : 擔任這個腳色，讓民眾知道我沒被坑
→ : 所以才說，只要合理，想住一樣大貼錢
→ : 是OK的，但就是不能變盤子，政府需要
→ : 擔任這個腳色，讓民眾知道我沒被坑
→ : 你真的不想都更根本不會提條件阿154F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:34
→ : 會提到一坪換一坪不就是內心還有個價
→ : 會提到一坪換一坪不就是內心還有個價
推 : 長知識了156F 114.137.149.155 台灣 06/16 13:34
→ : 然後內心價格完全跟市價脫鉤被噴不是剛157F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:34
→ : 就是看你住的地方，都更價值有多少158F 59.120.172.196 台灣 06/16 13:34
→ : 好嗎 請參考文林苑王家159F 124.218.55.35 台灣 06/16 13:35
→ : 你真的有骨氣就是林北出再高都不賣嗎
→ : 跑進來一坪換一坪的文章講建商連一坪都
→ : 出不起 那說你夭鬼假細禮 有錯嗎?
→ : 笑死人了
→ : 我在回tonyxfg 顆顆
→ : 你真的有骨氣就是林北出再高都不賣嗎
→ : 跑進來一坪換一坪的文章講建商連一坪都
→ : 出不起 那說你夭鬼假細禮 有錯嗎?
→ : 笑死人了
→ : 我在回tonyxfg 顆顆
→ : 你家新大樓會願意去換同區位同坪數165F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:38
→ : 的舊公寓嗎？想也知道不可能。
→ : 的舊公寓嗎？想也知道不可能。
推 : 貪婪阿 都更完賣掉去買新房子就好167F 220.129.67.68 台灣 06/16 13:40
→ : 建商少賺點不就好了?168F 111.240.204.84 台灣 06/16 13:40
噓 : 供三小你建商蓋一堆垃圾公設讓人房子變爛169F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:41
推 : 人都是自利的，建商想賺，住戶也是想賺170F 218.166.14.21 台灣 06/16 13:41
→ : ，沒有誰比較高尚
→ : ，沒有誰比較高尚
→ : 沒人要理你還好意思怪屋主開價高？172F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:41
推 : 推173F 218.161.25.218 台灣 06/16 13:42
推 : 講得很好，但土地持有被稀釋沒提????174F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:43
推 : 推175F 116.241.60.135 台灣 06/16 13:45
推 : 一坪換一坪叫基本？腦袋真的不好使，好176F 1.200.34.24 台灣 06/16 13:47
→ : 好讀法規很難？
→ : 說房子變爛的更好笑，地震來看誰的爛
→ : 好讀法規很難？
→ : 說房子變爛的更好笑，地震來看誰的爛
推 : 講難聽點，都更溝通成本那麼高，住179F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:48
→ : 戶開的條件也各個不同，建商省事點
→ : 戶開的條件也各個不同，建商省事點
推 : 都更只剩安全性可以嘴真可悲，新房捱的181F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:49
→ : 直接買土地自建自售，還是可以照樣182F 1.200.18.178 台灣 06/16 13:49
→ : 賺，也省事多了，誰還管你們條件怎
→ : 麼開。
→ : 賺，也省事多了，誰還管你們條件怎
→ : 麼開。
→ : 了下一個地震?你是先知?下一個幾級先說185F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:49
→ : 反正他就不缺錢幹嘛給你賺186F 114.32.32.11 台灣 06/16 13:50
噓 : 直接空間不夠需求不合不能住就是變爛啊187F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:50
→ : 只會拿炒虛高的市價說嘴有屁用
→ : 只會拿炒虛高的市價說嘴有屁用
推 : 舊的換新的還要計較那些公設真的蠻白189F 101.9.50.57 台灣 06/16 13:50
→ : 癡的
→ : 阿不弄好公設有問題又要檢討設施安全
→ : 呵呵
→ : 癡的
→ : 阿不弄好公設有問題又要檢討設施安全
→ : 呵呵
→ : 公設坪數停車場坪數住家坪數統一計價?193F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:51
→ : 建商利潤有多高，年終以前是幾十個月算
→ : 建商利潤有多高，年終以前是幾十個月算
推 : 大便般的條件那你幹嘛來談？195F 114.136.77.139 台灣 06/16 13:52
→ : 不說你是大便怎麼砍價196F 61.228.202.213 台灣 06/16 13:52
噓 : 嘴臉跟追不到女生就嫌東嫌西的一樣 而且197F 49.216.30.231 台灣 06/16 13:54
→ : 邏輯更蠢 人家房子住好好的根本沒壓力
→ : 邏輯更蠢 人家房子住好好的根本沒壓力
推 : 空間不夠就是一個硬傷 這也是人性沒辦法199F 125.228.166.19 台灣 06/16 14:02
→ : 還是一句話 人家住得好好的為什麼要換?
→ : 還是一句話 人家住得好好的為什麼要換?
→ : 講賣掉換其他地方是多低能201F 220.130.180.227 台灣 06/16 14:04
噓 : 笑死給建商賺還要考慮建商賺得夠不夠有夠202F 223.137.190.38 台灣 06/16 14:06
推 : 回樓上，所以現在建商大多是直接買203F 1.200.18.178 台灣 06/16 14:07
→ : 地自建自售為主，也省事，也沒賺比
→ : 較少。
→ : 地自建自售為主，也省事，也沒賺比
→ : 較少。
推 : 房子是拿來住的，誰想跟你都更完居住206F 101.12.88.192 台灣 06/16 14:07
→ : 面積變小啊
→ : 面積變小啊
推 : 問就是建商賺太多了，建商的利潤要不要208F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:11
推 : 那會找黑道逼人嗎 我看YTer都這樣209F 114.32.18.127 台灣 06/16 14:11
→ : 攤開來看看210F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:11
推 : 所以問題的核心就是到底為什麼新蓋的211F 114.136.56.138 台灣 06/16 14:12
噓 : 建商有利益才要做 地主或原住戶也是好嗎212F 111.248.176.8 台灣 06/16 14:12
→ : 房子都有那麼高的公設？213F 114.136.56.138 台灣 06/16 14:12
→ : 建商太貪心只是蓋個房子憑什麼佔有五十214F 111.83.129.61 台灣 06/16 14:12
→ : 趴的利潤
→ : 趴的利潤
→ : 不然犧牲他自己利益 配合你賺錢有可能嗎216F 111.248.176.8 台灣 06/16 14:12
推 : 室內1坪換1坪 總坪數增加35% 每坪增值30%217F 101.10.2.240 台灣 06/16 14:17
→ : 等於房屋整體價值增加75% 這價差誰出XD
→ : 等於房屋整體價值增加75% 這價差誰出XD
推 : 這篇推文就看台北都更停滯的原因，大概過30219F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:27
→ : 年後也不會變太多
→ : 年後也不會變太多
→ : 你把容積與面積有點混為一談，概念不大一221F 223.137.89.90 台灣 06/16 14:27
→ : 樣
→ : 樣
→ : 所以人口不斷外移，這也是必然的發展223F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:28
推 : 嫌建商賺太多，不會住戶自己找承包商來蓋？
→ : 但大多都是談一談發現怎麼成本這麼高，那還
→ : 是維持原樣好了
推 : 嫌建商賺太多，不會住戶自己找承包商來蓋？
→ : 但大多都是談一談發現怎麼成本這麼高，那還
→ : 是維持原樣好了
推 : 推分析227F 39.10.74.53 台灣 06/16 14:35
→ : 也是有釘子戶被ㄇ字圍起來才想賣的228F 101.10.9.224 台灣 06/16 14:35
推 : 大部分都是建商來談的，沒共識就算了還抹229F 1.200.8.86 台灣 06/16 14:35
→ : 人貪，真的是…..
→ : 人貪，真的是…..
推 : 推分享231F 42.72.188.22 台灣 06/16 14:38
推 : 70吋大電視看了10年爽爽看 忽然強232F 114.136.175.182 台灣 06/16 14:38
→ : 迫要你一定要換成小不拉基40吋新電
→ : 視 不是每個人都想換的
→ : 迫要你一定要換成小不拉基40吋新電
→ : 視 不是每個人都想換的
推 : 哈哈，這是博一個翻身的機會嗎？235F 223.137.77.179 台灣 06/16 14:42
推 : 不算貪吧 我好好的房子更了變成住不下236F 118.163.125.157 台灣 06/16 14:47
→ : 不更還不行嗎?
→ : 不更還不行嗎?
推 : $$很香238F 49.216.161.233 台灣 06/16 14:49
推 : 換了之後沒比較好幹嘛換 合理啦239F 180.217.41.230 台灣 06/16 14:50
→ : 三房變二房真的沒必要
→ : 三房變二房真的沒必要
推 : 推241F 42.76.161.21 台灣 06/16 14:52
推 : 不更就不要更啊地震來看在後悔就好242F 101.12.88.194 台灣 06/16 14:53
推 : 不都更也沒人強迫你，但有些人當初拒絕被排243F 27.51.96.204 台灣 06/16 14:53
→ : 除後，還跑去告建商要錢的都有...
→ : 除後，還跑去告建商要錢的都有...
推 : 應該說只要面積不夠大，在黃金地段245F 223.140.211.185 台灣 06/16 15:00
→ : 要都更就都是垃圾
→ : 要都更就都是垃圾
推 : 說的好247F 101.12.41.41 台灣 06/16 15:01
→ : 唯一解就是阿共飛彈打下來大面積夷248F 223.140.211.185 台灣 06/16 15:02
→ : 平，不然就是政府要主導把路給砍了
→ : 把建案給做大了
→ : 平，不然就是政府要主導把路給砍了
→ : 把建案給做大了
推 : 說到不更就會有一堆人跳出來恐嚇房子會251F 118.163.125.157 台灣 06/16 15:02
→ : 跨地震會倒= =
→ : 跨地震會倒= =
推 : 面積不夠走危老本來就獎勵少，還有一些253F 61.67.248.26 台灣 06/16 15:06
→ : 獎勵項目做不出來，一堆刁民跟網軍不懂
→ : 獎勵項目做不出來，一堆刁民跟網軍不懂
推 : 50年舊房 幫你免費1換1 的確不可能255F 203.69.87.205 台灣 06/16 15:06
→ : 也不想懂，又貪又懶的人最令人厭惡256F 61.67.248.26 台灣 06/16 15:07
→ : 土地條件好，1換1吃虧的是地主，土地條
→ : 件差，建商根本不可能給你1換1
→ : 土地條件好，1換1吃虧的是地主，土地條
→ : 件差，建商根本不可能給你1換1
推 : 三房變二房or搬去郊區 vs 繼續加減住，259F 42.73.20.72 台灣 06/16 15:08
→ : 怎麼選很明顯吧
→ : 怎麼選很明顯吧
推 : 一坪換10坪才是塔綠班要的261F 42.73.115.189 台灣 06/16 15:09
推 : 沒人願意出錢啊 很現實的地方262F 42.73.156.112 台灣 06/16 15:17
推 : 推 還有土地是否夠值錢263F 165.225.116.104 香港 06/16 15:28
推 : 正確，所以越精華的地段越多釘子地264F 220.129.10.121 台灣 06/16 15:28
推 : 漲知識了265F 60.250.135.23 台灣 06/16 15:34
推 : 84年前違建就地合法 1換1都虧了 不到1266F 39.9.229.154 台灣 06/16 15:37
→ : 換1誰要跟你換 呵呵
→ : 換1誰要跟你換 呵呵
噓 : 我家內湖這邊都在談公寓權狀一坪換大樓權268F 49.216.83.143 台灣 06/16 15:43
→ : 狀一坪，哪來這麼好換室內一坪…
→ : 狀一坪，哪來這麼好換室內一坪…
推 : 一樣一換一，松山變金山可以啊270F 101.9.33.14 台灣 06/16 15:46
推 : 有種別買啊，老子現在住好好的，幹嘛跟271F 114.137.76.221 台灣 06/16 16:01
→ : 你換更小的有個屁用
→ : 你換更小的有個屁用
推 : 正解 就是一堆不懂的人漫天喊價 跟273F 223.137.129.73 台灣 06/16 16:01
→ : 他們解釋還會當你是建商派來的說客
→ : 所以有這種鄰居要都更真的很難
→ : 他們解釋還會當你是建商派來的說客
→ : 所以有這種鄰居要都更真的很難
推 : 建商看土地面積一般人看容積不可能給276F 1.200.144.212 台灣 06/16 16:05
→ : 你1比1換 尤其是透天
→ : 你1比1換 尤其是透天
推 : 卻不懂自己住的地方是大便的條件，這是站278F 27.53.17.35 台灣 06/16 16:10
→ : 在建商的立場想 人家住戶原本就住的好好
→ : 的 沒比較好的條件人家幹嘛要給你都更 然
→ : 後好處還要都你建商佔走
→ : 在建商的立場想 人家住戶原本就住的好好
→ : 的 沒比較好的條件人家幹嘛要給你都更 然
→ : 後好處還要都你建商佔走
推 : 房子結構沒問題。本來就不用都更。拉皮也只282F 42.73.167.101 台灣 06/16 16:16
→ : 是滿足虛榮。街道保持淨空乾淨比拉皮有用
→ : 是滿足虛榮。街道保持淨空乾淨比拉皮有用
推 : 確定是住好好的？沒危老會想都更？284F 220.128.110.82 台灣 06/16 16:16
推 : 差不多是這樣285F 223.140.50.203 台灣 06/16 16:22
推 : 推分享286F 119.77.139.235 台灣 06/16 16:23
→ : 老人最難談了...287F 111.248.173.6 台灣 06/16 16:23
推 : 這篇正解288F 223.140.42.150 台灣 06/16 16:24
推 : 豪289F 60.251.146.65 台灣 06/16 16:29
推 : 可是以自住來說.才不會管有多少價值吧290F 59.120.53.161 台灣 06/16 16:33
→ : 就算我這邊容積率小,但我要自住.沒辦法
→ : 一坪換一坪,我幹嘛都更讓房子更小
→ : 就算我這邊容積率小,但我要自住.沒辦法
→ : 一坪換一坪,我幹嘛都更讓房子更小
→ : 自己住好好 更後變小但價高 賣掉再去找293F 49.217.70.77 台灣 06/16 16:44
→ : 大的新的 這是腦殘嗎 有多少風險 時間
→ : 成本 就算是大便條件 佔地為王
→ : 大的新的 這是腦殘嗎 有多少風險 時間
→ : 成本 就算是大便條件 佔地為王
推 : 優文296F 223.137.106.87 台灣 06/16 17:19
→ : 所以甘願變小的就是想炒房不是想自住的啊297F 61.216.101.103 台灣 06/16 17:35
→ : 有人一直跳針價值暴增 我又沒要賣298F 220.129.67.68 台灣 06/16 17:54
推 : 應該不是每個人都有經濟能力接受房299F 111.248.176.19 台灣 06/16 18:14
→ : 子變小吧，他就拿來住的才不在乎你
→ : 房價問題，問題是他沒辦法住
→ : 子變小吧，他就拿來住的才不在乎你
→ : 房價問題，問題是他沒辦法住
→ : 建商愛炒以為人家跟他一樣爛302F 39.9.167.29 台灣 06/16 18:18
噓 : 重點還是他媽的公設比啊幹 蕭貪建商303F 180.217.75.96 台灣 06/16 18:20
推 : 集集歪歪就不要更了 南海海槽地震一來 倒304F 1.172.198.200 台灣 06/16 18:51
→ : 一倒死一死吧
→ : 一倒死一死吧
推 : 怪以前執政的廢物啊，都市計畫有夠爛306F 1.200.9.109 台灣 06/16 18:57
→ : 如果投資客全家大小擠套房，然後手上好幾307F 60.249.139.8 台灣 06/16 19:11
→ : 間三房以上待賣，這種我服。你眼中是大便
→ : ，人家眼中可不是。
→ : 間三房以上待賣，這種我服。你眼中是大便
→ : ，人家眼中可不是。
推 : 不對啊 那就不要換阿 就等地震ok的310F 223.137.39.83 台灣 06/16 19:21
推 : 推311F 114.37.159.190 台灣 06/16 19:28
→ : 難道是後埔市場那邊？312F 101.10.2.255 台灣 06/16 19:32
噓 : 住不下不想都更很正常吧 嘴啥？313F 1.160.63.219 台灣 06/16 20:20
→ : 很多人房子沒有要賣啊價值提升有意義？314F 61.228.237.123 台灣 06/16 20:25
噓 : 關鍵就是人家不缺錢啊315F 114.25.144.117 台灣 06/16 20:41
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(￣︶￣)ｂ dohee 說讚！
2樓 時間: 2023-06-16 21:10:41 (台灣)
→
06-16 21:10 TW
大便般的條件： 距離醫院走路五分鐘， 距離學校走路五分鐘， 距離公園走路一分鐘， 距離捷運站走路五分鐘⋯⋯ 除了建築老之外，沒有其他差的條件。 房子就這個家，沒多少閒錢能付房租。 都更只會增加附近住戶人口， 人口增加會讓周圍資源更緊縮， 人更多，交通更壅擠。 要拓寬道路，難道不必考慮車子的噪音？ 捷運容量就那麼大，上下班難道不會更擠？ 這樣都更幹嘛？ 如果台北都更這麼困難，幹嘛不做郊區的開發？ 鐵皮屋拆掉重建公寓，絕對比較簡單吧？
3樓 時間: 2023-06-16 22:19:54 (台灣)
→
06-16 22:19 TW
３０坪的狗屋 要換成１５坪的新建成屋．． 再來還要加錢． 還要付管理費．．我還是狗屋的實際地坪． 使用坪數大一點比較爽吧
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