※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2018-03-07 18:52:47
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作者 標題 Re: [請益] 房價問題
時間 Tue Mar 6 02:41:13 2018
※ 引述《kid1a2b3c4d (陳可勳)》之銘言：
: 原文43
: 小弟想借標題問一下
: 關於房價的漲跌
: 大家都評估地點 人流 收入等
: 但大方向來看
: 除非有天災或傳染病，
: 剩下的不應該只是政策面的問題嗎？
: 比方說
: 政府用力打房，大幅提高持有成本，房價便下跌
: 政府大幅放寬外資購買條件，房價就上漲
: (當然只是舉例)
: 所以，房價漲跌應該是被握在政府政策的執行上，簡單來說...就是根本無法預估吧...
房子是投資產品.
所以房價其實跟資金有很直接的關係.
自住戶是白癡,它們要買房子或要賣房子,地一件事情是,參考旁邊或是實價登陸.
所以他們是被"資料餵食"的一群,也是最好操控的變因.
這個社區,除非你價格做的很誇張.
不然...行情怎樣定??...你只要在最近期做三到五筆成交價,你就是決定價格的那個人.
尤其是自住戶很多的社區,例如這個社區有400戶,一年交易量有5~8間.
(通常自住戶很多的社區,轉賣量很小...住得好好的幹嘛賣?)
你只要控制3個成交價,你就可以影響整個行情.
因為你年初控制三個價格,第四第五第六個價格就會參考你前三個成交價而定價.
(當然前提就是不要很誇張的做價)
也因此,炒房炒房...真的投資客就知道,炒是一個動詞,他是一件"主動"的動作.
因此,你買了房子等他漲再賣掉,你稱不上炒房...你充其量只是置產.
因此,你買了房子等他漲再賣掉,你稱不上炒房...你充其量只是置產.
真的要炒,你就要去改變這個價格...
無論你是製造更高的交易行情把行情拱上去,還是你裝修把房子變貴轉賣.
你要去做事情去控制價格,你才稱得上炒房.
講一個很有趣的例子.
之前北鹽埕區,我一開始買入一間7w的大樓,後來裝修好賣12,同時我又吃了一間7w的大樓.
(這時候我第二間買入時,第一間賣出的價格還沒登載在實價登錄上.
外加第二間的屋主是老人,不會上網)
之後第二間裝修好賣掉12之後又出現第三間要賣..
第三間是屋主自售,我又跑去跟他出7...
結果.....他拿著我賣掉的成交價跟我說"你看,這邊行情大漲了,所以我要賣12"
我很不好意思地跟他講"那間是我賣的成交價,並且是翻新的價格"
我很不好意思地跟他講"那間是我賣的成交價,並且是翻新的價格"
所以他的賣價我無法接受,然後我建議他丟給仲介去賣...
之後...他用10的價格賣掉...
而7w/p的歷史...因為我賣掉兩間12,所以已經回不去了.
這只是一個很小型的價格變化實例而已.
所以一般炒作區域的操作就大概是這樣子..
有點像股票...
一個社區例如有400戶...一開始價格在10.因為都是自住戶居多,所以釋出量不大.
同時在賣的通常都是1~3間..
炒手就先花個半年一年,慢慢的先偷偷吃8間,都吃在10.
之後可能剩下一兩間賣得比較貴的卡在那邊...
然後他就用11和12把比較貴的兩間吃掉...這時候盤面就是缺貨狀況.
然後他就自己丟兩間"裝修好"的物件出來...
然後掛賣17....
當然這時候會很難賣賣不掉,但沒關係..他在自己偷偷私底下做兩筆左手換右手的交易.
交易價做15..
所以你在實價登錄上就看到,後面這段時間,成交價是11 12 15 15...
挖靠大漲了....
然後就放著釣魚...這時候他也不太害怕有自住戶拿出來賣.
因為自住戶一定會打聽..然後聽到蛙靠,成交到15...這邊大漲了.
所以自住戶轉賣,也開始掛15~17...
所以市場上所有的掛賣物件價格都已經飆漲..並且有時價登陸"佐證"漲的事實.
然後就等凱子上門...他就可以爽爽的邁在14~15...
然後就等凱子上門...他就可以爽爽的邁在14~15...
這都還不是重點...
最大的重點是...你有那麼多比12~15的交易價格,銀行估價可能已經可以估到13~14.
所以他再把他的10間拿去轉貸,銀行評估13,放款11...
對喔,你別忘了他當初買價是多少??...是10萬.
所以他還可以超貸1萬..
就算一間都賣不掉都無所謂,他全額貸款,全都拿去出租,租金嘎利息還有賺.
(這就是租金投報和利息差的最重要指標..租金高於利息,就永遠不會泡沫
因為房貸本利合的本金,可以不斷的從銀行搬出來..根本沒壓力
房貸唯一的成本只有利息而已,而利息..1.7%,一千萬才1萬多一個月..壓力很大嗎??)
他就可以把所有支出的頭期款全都拿回到手並且還多拿很多錢.
之後她在去玩下一個案子...再去買10間再來玩一輪..
這...才是真正的炒房.
他控制價格,甚至控制房子的"銀行認定價格".
我一直在講,不動產最厲害的一點就是,她是銀行認定的銀票...!!!!!!!
銀行認定,國家也認定,並且這個價值非常堅固,很難被往下評估.
更重要的是,這個價值可以拿來跟銀行搬錢,並且是銀行最愛的擔保品...
所以房子一定是投資產品...非常典型的投資產品.."住"只是它的生產成品而已.
其實以前豪宅玩得更囂張.
建商蓋好賣你4000萬,做價6000萬...買家一開始就全貸.
之後買家在自己在那邊轉手,把6000做到7000,它們就可以多貸款1000萬出來用.
所以為啥台商阿,老闆阿,有錢人阿很愛買豪宅.
因為豪宅封閉市場,不會有人在那邊多嘴說甚麼實際成交在多少.
(你看中小坪數,網路上一堆人在說他談到多少..XD..這..怎樣炒作操作?)
所以有錢人買豪宅,是為了可以跟銀行借更多錢.
我買一間豪宅,我可以多借一兩千萬...
(利率很低,你不用煩惱它們怎樣還錢
它們是拿去做生意,包工程,甚至拿去放高利貸...不用替他們錢滾錢煩惱)
所以我為啥買豪宅??因為我缺錢..XD
這才是豪宅當年炒作的真面目..
也是馬英九後來實施"針對性審慎措施"的主要目的.
打擊惡性從銀行搬錢...
也是馬英九得罪一堆人的主因之一....
所以炒房大概就是這樣一回事.
控制價格,更重要的是控制"銀行認定"的價格.
我不做ab約,因此我被其他很多個投資客念過.
"你不做ab約會破壞行情拉..你又入手那麼低.."
我承認我不做ab約確實是很嚴重的破壞行情..XD
不過我也只能講.
"哀,總是有一些屋主不願意配合你們做ab約,那這些東西總是要有人買."
"所以...我不入地獄,誰入地獄呢?"
"ab約給你們,不做ab約的物件,我幫妳們處理掉吧"
很多投資客,例如行情500,他ab約就做600m之後賣580...
你看他一次就製造兩個拉高價的行情出來...銀行很快就認定這邊行情是550~570.
這也是很多漲價的產生因子之一...
反正在短期內突然產生的高成交價有幾種型態.
1.ab約
2.爛屋翻修後配高檔裝潢
3.改套房
4.左手換右手假交易
最近老屋中小坪數四處都有偷漲,也是因為以上四種情況造成行情不段往上攀爬.
如果你是說,一個社區環境很好..
你要期待自住戶在那邊自己交易然後因為好而加價買買到更貴的話..
恩,行情500你要等他買到600,沒人炒作之下,我看你等個10年吧...XD
自住戶之間的買賣,很容易卡死在一個價格區間內徘徊...
恩,行情500你要等他買到600,沒人炒作之下,我看你等個10年吧...XD
自住戶之間的買賣,很容易卡死在一個價格區間內徘徊...
要有人主動炒作,才可能說甚麼捷運站蓋好我兩年衝30%這種情況產生.
另外有一點...
自住戶是白癡,所以自住戶好控制.
你只要控制幾個成交價,以及市場上掛賣的物件掛天價,它們就會受影響.
因為他們都是要買或是要賣的當下才去關心行情,因此它們可以被"餵食資訊"
最難控制的,叫做菜籃族投資客.
最難控制的,叫做菜籃族投資客.
他們不能講是白癡,但是要講是愚蠢.
他們不懂炒作...只知道好像這邊不錯買了應該會漲.
為啥會漲,漲的本質,市場變化,都一知半解..
然後自己主觀意識很強,但是思維都很詭異,並且會受很多奇妙的觀念影響判定.
因此...例如這邊有500戶,其中有50戶是菜籃族投資客.
這種地方不要來...
不然,例如行情500...你今天要炒600...
就會有菜籃族投資客想說"挖,我當時入手480,現在可以賣550我要賣了"
他才不管你把銀行的鑑定價格都拱起來拱道580...
他只想著他入手480他賣550,再去砍仲介傭金,他可以賺50萬...
然後你就OOXX....辛辛苦苦做出600的局,一下子就被扯後腿拉回550.
更糟糕的就是遇到股票族大腦的.
他們會\講甚麼停損(不動產停甚麼損,大腦燒壞了).
或是股票賠錢要補倉,借了高利貸急要賣房回補債務等.
結果買480,你做到600,他又急售賣500...你就......
會懂得跟車幫掃光市場所有物件.
然後看你在炒作他會配合你把房子裝修後開高價,並且在對的時間才掛賣的.
這種老鳥散戶投資客太少了...
so..通常看到散戶菜籃族投資客太多的區域就不要去.
那些地方很難炒..
也不用期待大戶會跑去吵,大戶看到第一個時間就先把這個社區打入黑名單.
戶數多不是問題,一兩千戶實際上你吃的到20~30戶就可以玩.
也不過兩三千萬現金就夠了.
真的問題還是,菜籃族那些扯後腿的不能多,它們是很難搞的一群.
更不用說,自住戶很久才賣一間,所以釋出量是穩定並且低..
所以你要把盤掃光乾淨而操作是容易的.
菜籃族投資客最愛亂賣,然後很多時候會一堆一起賣.
你到時候正要拱價..看到市場瞬間丟出10間...擬就崩潰..
(尤其是看到漲一點的時候,很多人都會忍不住就要套利出貨..)
其實我暗示很多次,新屋不要買的主因之一也是這個.
你一開始的成交價太透明,然後剛成交實價登錄數字一大堆..
然後因為新屋,所以裝修拉高價格效應很差.
然後散戶超多...超難控制...
你光一棟新屋就很難操作炒作..
更不用說中小坪數的新屋就像流水線量產一樣,一棟棟的蓋.
也就是說,這些60坪以下的新屋,價格是全都掛在一起的..
要嘛就一起漲,要嘛就一起不漲.
而你市區已經幾十棟中小坪數,大家價格都差不多..
你要多龐大的資金和人頭,才有辦法炒作這麼多棟新大樓??
so...基本上真的炒手不會碰新建案....根本無法操作...沒得玩.
就讓滿地被建商騙去買的菜籃族繼續去自high...
炒手則是繼續把眼睛放在20年30年屋上面.
我暗示過這件事情非常多次...只是我看太多人都沒有醒.
我講過太多次,豪宅才可以炒作..因為不同豪宅價位不一樣.
京城帝寶和國硯的價格是沒有關係的...
所以炒手只要炒一棟就好,一棟又沒幾戶..
外加購入的時候,建商又幫你做ab約,你爽爽的幾乎不用出甚麼錢就入手.
(當然受到針對性審慎措施影響後,某金額以上的房子就要大量頭期款了)
這種東西才好炒阿..
(當然受到針對性審慎措施影響後,某金額以上的房子就要大量頭期款了)
這種東西才好炒阿..
炒甚麼中小坪數新大樓..那個跟麥香紅茶一樣,一冠就是10塊..你怎樣炒??
而不炒做..你就看這些中小坪數..放個5年可以漲多少..XD
倒時候旁邊你瞧不起的公寓每坪都漲2萬..你的五年屋還吃到折舊,就不要哭...
其實我一直不想再版上講炒做.
因為酸民太多還有版主看到就很礙眼.
要不是剛才看了兩部電影,手滑了一下,不然我是不打算打這篇文章出來的.
反正大家繼續甚麼都不懂最好..XD
大家死活又不關我的事情...我繼續賺我的炒房錢就好.
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※ 同主題文章:
● 03-06 02:41 ■ Re: [請益] 房價問題
03-06 13:24 ■ Re: [請益] 房價問題
03-07 10:56 ■ Re: [請益] 房價問題
03-07 11:58 ■ Re: [請益] 房價問題
03-07 17:06 ■ Re: [請益] 房價問題
推 : 推推～1F 03/06 02:48
炒作在各種市場上,都是非常重要的存在.
無論是股票還是黃金還是手機品牌還是糧食OOXX.
當你懂了炒作,你會看到這個世界真實並且殘酷又邪惡的另一面.
另外,全世界的國家,前十大首富都會有炒房炒地皮的.
甚至有很多國家首富就是炒房的...
說啥炒房的最賺,企業都是白癡.
對阿..XD..是這樣沒錯.
企業平均壽命是20年,很多產業20年就被淘汰了.
但是炒房炒地皮,從人類歷史以來炒了幾千年.
到今天,這一行依然戰鬥力非常強大...依然充滿賺錢的競爭力..
so...到底是酸民故意話雖炒房.
還是酸民根本沒出社會,搞不清楚這世界是長哪個樣子??
有幾個企業可以代代傳承,傳承幾百年還可以繼續賺錢的??
我相信憑酸民沒出社會的大腦,應該想不出幾個.
而炒房炒地皮,就是在那少數幾個當中的一個..
你說是吧..
看看高雄陳家,滿清開始炒地皮炒到今天一百多年..
啥?炒房不如去創業??....你是真傻還是故意說反話??
※ 編輯: ceca (36.238.133.236), 03/06/2018 03:13:57
推 : 陳家真的是高雄王XD2F 03/06 03:32
推 : 精采3F 03/06 03:35
噓 : 你才白痴 幹嘛罵自住戶是白痴4F 03/06 04:02
推 : 推～～5F 03/06 04:27
推 : 推啦，哈哈我就知道樓上有人會崩潰，然後罵不出東西來XD6F 03/06 04:38
推 : 沒啥內容。而且說到開發房子來買好像很容易！左手十間7F 03/06 04:46
→ : 、右手十間的。
→ : 、右手十間的。
推 : 文太長拉 不過就有鋼需的自住戶 不管多高都要捏著買 墊高9F 03/06 05:36
→ : 房價的阿 這就是楊世光說的需求彈性問題
推 : 供給需求決定價格 供給需求的彈性一樣決定價格
→ : 房價的阿 這就是楊世光說的需求彈性問題
推 : 供給需求決定價格 供給需求的彈性一樣決定價格
推 : 未看先推先存檔12F 03/06 06:16
推 : 推～說穿就是控制住籌碼，就能夠上下其手，也相對不容易13F 03/06 06:48
→ : 跟著別人漲跌，類似一些成交量小的股票，只要有目標客群
→ : 即可
→ : 跟著別人漲跌，類似一些成交量小的股票，只要有目標客群
→ : 即可
推 : 別再說了！16F 03/06 07:24
推 : 感謝分享！最近新北看房 租屋投報大概剩1.5-2%17F 03/06 07:37
推 : 小弟想買房想再等，也想問大大們意見。
推 : 小弟想買房想再等，也想問大大們意見。
推 : 先推再說19F 03/06 07:50
→ : 受教了。20F 03/06 07:50
推 : 高雄王出本書吧，讓大家好閱讀21F 03/06 08:10
推 : 你這內容比sway出的黑心投資客那本還有料22F 03/06 08:24
推 : 可是你到處都可能遇到菜籃族投資客啊！如何避免？23F 03/06 08:26
推 : 專業，但可以不要講太多嗎？我最近又買了一間了，這三年就24F 03/06 08:34
→ : 是最好進貨的時間，我都進貨店面，成本較高，大大可以晚個
→ : 幾年說真相嗎！
→ : 是最好進貨的時間，我都進貨店面，成本較高，大大可以晚個
→ : 幾年說真相嗎！
推 : 高雄王根本教科書...27F 03/06 08:45
推 : 那昨天 高雄那個社區28F 03/06 08:47
→ : 103年 3字頭 ==> 106年 1字頭
→ : 感覺主力出貨完畢了
→ : 103年 3字頭 ==> 106年 1字頭
→ : 感覺主力出貨完畢了
推 : C大好神!31F 03/06 08:51
推 : 本不夠唉…32F 03/06 08:54
推 : 看了高雄王幾年的文章 推一個33F 03/06 08:59
推 : 真的蠻神的....34F 03/06 09:00
推 : 讚耶! 看了一堆版上的白痴文之後，看這篇舒服多了35F 03/06 09:01
推 : 太理想化了 呵呵36F 03/06 09:04
推 : 推～37F 03/06 09:14
推 : 這種文章比那些什麼賣老家，什麼跌多少也買不起的文優多了38F 03/06 09:15
→ : 不過很明顯這大決的限制條件還不少就是39F 03/06 09:15
→ : 話說“菜籃族投資客”，比“魯套”好像好聽多了40F 03/06 09:15
→ : 其實除了吃下社區，之前幾年炒作新建案也是這樣玩的啊
→ : 新建案用人頭先做三筆高價的實價登錄，或者跟隔壁新建案的
→ : 互買三間做高價在實登上，配合媒體做氣氛，價格就噴出了
推 : 文中對菜籃族投資客的型態描述的很傳神，在這個版很多
→ : 推你這篇文章，有料
→ : 其實除了吃下社區，之前幾年炒作新建案也是這樣玩的啊
→ : 新建案用人頭先做三筆高價的實價登錄，或者跟隔壁新建案的
→ : 互買三間做高價在實登上，配合媒體做氣氛，價格就噴出了
推 : 文中對菜籃族投資客的型態描述的很傳神，在這個版很多
→ : 推你這篇文章，有料
推 : 超不推新屋啊。直接殺爆投資客。科科。46F 03/06 09:24
推 : 推47F 03/06 09:25
推 : 新屋是未來價格48F 03/06 09:26
推 : 不管是菜籃族 還是有理論根據的 價錢已經做起來了 要跌49F 03/06 09:30
→ : 是要等地震海嘯 金融海嘯 少子化 傳染病 還是戰爭革命嗎?
→ : 是要等地震海嘯 金融海嘯 少子化 傳染病 還是戰爭革命嗎?
推 : 未來價格根本好聽的，就是炒作價格，有未來價格的，也是51F 03/06 09:30
→ : 未來那時的新成屋，現在買的這間，到時就變老舊中古屋，
→ : 有什麼未來價可言
→ : 未來那時的新成屋，現在買的這間，到時就變老舊中古屋，
→ : 有什麼未來價可言
推 : 在大多頭的時代怎麼買都會賺，跟著趨勢走誰都是專家54F 03/06 09:33
→ : 但同樣的一招用在反向空頭而且不好做空的房市有用嗎?
→ : 但同樣的一招用在反向空頭而且不好做空的房市有用嗎?
推 : 現階段是有感景氣復甦啦。科科。56F 03/06 09:36
推 : 價錢做起來了怎麼跌？當然是靠文中的菜籃族投資客斷頭啊57F 03/06 09:41
推 : 過兩年大家就習慣了 然後香港化 如果現在只默默忍受的話拉58F 03/06 09:42
→ : 那你在繼續祈禱斷頭 我覺得祈禱革命比較快
→ : 那你在繼續祈禱斷頭 我覺得祈禱革命比較快
推 : 香港化，真是噩夢60F 03/06 09:47
推 : 建商破產潮、投資客斷頭潮 哪個會先來啊? XD61F 03/06 09:47
推 : 香港腳化會先來62F 03/06 09:48
推 : 香港化的症狀之一，就是中小坪數的建案大流行63F 03/06 09:50
→ : 之後就是以後會流行那種分上下舖的雙層床
→ : 之後就是以後會流行那種分上下舖的雙層床
推 : 多多錢都被這種抄手賺走還幫忙數鈔票65F 03/06 09:52
推 : 真金白銀的投資客比理論的學者強太多了66F 03/06 09:53
推 : 即使這樣實價登錄仍是正面的。67F 03/06 10:01
推 : 每次看每次都長知識，謝謝C大的分享68F 03/06 10:03
噓 : 房子不是投資產品69F 03/06 10:06
推 : 房子當然是投資產品 不然辦公室跟店面要跟誰租?70F 03/06 10:09
→ : 租辦公室和店面與房子是否為投資產品的關係是？71F 03/06 10:12
推 : 牛!72F 03/06 10:14
推 : 推73F 03/06 10:23
推 : 謝C大分享74F 03/06 10:27
→ : 炒公寓怎麼hold住透天跟大樓的房價？！75F 03/06 10:41
推 : 精闢76F 03/06 10:47
推 : 其實有selection bias啦 自住多的物件表示條件還不差阿77F 03/06 10:50
→ : 條件不差自住才會一直住 自然房價很能撐 就很好漲上去
→ : 條件不差自住才會一直住 自然房價很能撐 就很好漲上去
推 : 強!79F 03/06 10:51
→ : 菜籃族投資客多表示出租多 出租多的就是條件差的地方80F 03/06 10:51
→ : 所以價格當然不穩 持有者籌碼亂以外 物件本身也沒多優阿
→ : 講難聽點啦 你自己都不想住的地方 你能指望多有價XD
→ : 所以價格當然不穩 持有者籌碼亂以外 物件本身也沒多優阿
→ : 講難聽點啦 你自己都不想住的地方 你能指望多有價XD
推 : 最好出租多等於條件差啦！83F 03/06 10:55
→ : 台北一堆3-4000萬上下的在租
→ : 越新的越多在租，一堆投客脫不了手，不出租放著養蚊
→ : 子嗎？
→ : 台北一堆3-4000萬上下的在租
→ : 越新的越多在租，一堆投客脫不了手，不出租放著養蚊
→ : 子嗎？
噓 : 房蟲們為之振奮 以為自己也可以分一碗羹 但現實是今年繼87F 03/06 10:57
→ : 續套 有夢最美
→ : 續套 有夢最美
→ : 台北三四千萬算條件差吧=.= 一坪一百五 才不到四十坪耶89F 03/06 10:59
推 : 推90F 03/06 10:59
→ : 柯文哲他家都八十幾坪了 這種才叫房子好嗎91F 03/06 11:00
推 : 80多坪100坪那種最近新聞還不夠多嗎?..xxx董娘92F 03/06 11:05
推 : 中山路跟五福路那塊停車場，好像也是陳家的。。富邦想在93F 03/06 11:08
→ : 那開銀行。陳家又要賺了
→ : 那開銀行。陳家又要賺了
噓 : 就是有你這種人，才讓一堆人基本的「住」都無法滿足95F 03/06 11:12
推 : 不過也要謝謝你啦，講這麼多，也讓我知道怎麼扯你們
→ : 這種炒房垃圾的後腿
→ : 柯P都說了，有賺就好不要貪
→ : 我就是買450有550賣就好，不貪
→ : 扯斷你們
推 : 不過也要謝謝你啦，講這麼多，也讓我知道怎麼扯你們
→ : 這種炒房垃圾的後腿
→ : 柯P都說了，有賺就好不要貪
→ : 我就是買450有550賣就好，不貪
→ : 扯斷你們
推 : 師傅收我做徒弟101F 03/06 11:21
推 : canis買450賣550不是炒房？102F 03/06 11:23
推 : 推啊 ！103F 03/06 11:26
推 : 哈這算薄利多銷嗎？ 單價低裝璜成本也要壓很低耶104F 03/06 11:39
推 : 推!105F 03/06 11:39
推 : 標準的大者恆大 資金多就可以操控市場 不只有房地產這樣106F 03/06 11:41
→ : 但實際上這操作比你想像中的難多了 一般人玩不起
→ : 但實際上這操作比你想像中的難多了 一般人玩不起
噓 : 我的意思是稍低於行情啊，但你買了有裝潢整理也多少108F 03/06 11:44
→ : 收一些工本費吧
→ : 原價賣是不可能，但原PO這種刻意炒作不可取
→ : 收一些工本費吧
→ : 原價賣是不可能，但原PO這種刻意炒作不可取
推 : 4-5百戶社區轉手少應該真的有難找111F 03/06 11:45
→ : 不知道台灣什麼時候才會學德國的房屋政策112F 03/06 11:45
→ : 什麼都愛學，這種真正好的就不學
→ : 什麼都愛學，這種真正好的就不學
→ : 實際上做應該難 也要敢冒風險114F 03/06 11:48
推 : 打打字人人都會 真要拉上去遛一圈 每個都馬沒辦法XDD115F 03/06 11:49
推 : 幹嘛學德國 你繳稅有學德國嗎？ 你福利政策有學德國嗎？116F 03/06 11:50
→ : 那為什麼房屋政策就要學德國
→ : 那為什麼房屋政策就要學德國
→ : 樓上不覺得這種炒房方式很惡劣嗎118F 03/06 12:02
→ : 基本居住的需求都被這種炒房垃圾打壓，早該改了
→ : 房子夠住就好，買一堆是會影分身喔XD
→ : 基本居住的需求都被這種炒房垃圾打壓，早該改了
→ : 房子夠住就好，買一堆是會影分身喔XD
推 : 這麼說透天和公寓應該最好炒作，因為戶數少價格好掌握121F 03/06 12:07
→ : 看起來像白癡是因為學混帳學不到位....122F 03/06 12:11
→ : 自住脫手想的是我這間房值多少
→ : 投資脫手想的是怎麼讓這間房賣更高
→ : 然後就有了你所謂的操作手法
→ : 自住脫手想的是我這間房值多少
→ : 投資脫手想的是怎麼讓這間房賣更高
→ : 然後就有了你所謂的操作手法
推 : 基本居住需求就是租房阿 有人叫你一定要買嗎？ 現在買房126F 03/06 12:20
→ : 的都被叫房蟲 套套耶XD 買不起就租阿 錢拿來投資一年10%
→ : 的標的阿 怕什麼XD
→ : 的都被叫房蟲 套套耶XD 買不起就租阿 錢拿來投資一年10%
→ : 的標的阿 怕什麼XD
推 : 強！129F 03/06 12:22
→ : 德國跟台灣國情差異太大 與其說台灣房價高是政府政策錯誤130F 03/06 12:23
→ : 收保護費也很好賺,但不適合每個人,所以把買新屋跟投資客混131F 03/06 12:24
→ : 不如說是 人民全體意識造成 在台灣即使面對不合理的房價 大132F 03/06 12:24
→ : 為一談然後認為買新屋自住是白癡這點不認同133F 03/06 12:25
→ : 多數人還是會縮衣節食拼命要把血汗錢繳給投資客當房奴134F 03/06 12:25
→ : 買上億跑車不就蠢到生活無法自理135F 03/06 12:26
→ : 所以炒房吵得起來 也是全民願意買單的結果136F 03/06 12:26
推 : 台灣跟德國平均國民水準差太多了，哪可能學得來。137F 03/06 12:27
推 : 一個法律參考用，違法當習慣，媒體整天收錢業配帶風
→ : 向; 一個法律來真的，社會規劃偏中產階級，注重生活
→ : 品質。
→ : 學不來也比不上的啦！
推 : 台灣人根本不愛動腦阿，邏輯跟數學都比爛的....
→ : 一堆窮人又愛整天幻想不勞而獲
→ : 離德國日本這種世界數一數二的，遠的很
推 : 房價搞成這樣真的自作孽
推 : 一個法律參考用，違法當習慣，媒體整天收錢業配帶風
→ : 向; 一個法律來真的，社會規劃偏中產階級，注重生活
→ : 品質。
→ : 學不來也比不上的啦！
推 : 台灣人根本不愛動腦阿，邏輯跟數學都比爛的....
→ : 一堆窮人又愛整天幻想不勞而獲
→ : 離德國日本這種世界數一數二的，遠的很
推 : 房價搞成這樣真的自作孽
噓 : 沒被合理課稅還在沾沾自洗 國家的悲哀146F 03/06 12:44
推 : 鎖籌碼作價抓最後一隻老鼠147F 03/06 12:44
→ : 不過這種買爛屋改造轉手 比較像服務業
→ : 對社會有貢獻
→ : 推一個
→ : 不過這種買爛屋改造轉手 比較像服務業
→ : 對社會有貢獻
→ : 推一個
推 : 可是我家附近新透天漲超多耶151F 03/06 12:52
→ : 說穿了就是炒雞蛋水餃股的概念152F 03/06 13:01
→ : 用股票來比喻，就是營收不振連年虧損，但總是會莫名其妙
→ : 看他漲一波的，像中環，宏達電之類
→ : 自住戶當然不會買這種的，就跟長期投資者會去買中華電，
→ : 國泰，台積電一樣概念
→ : 真的要自己住的，當然是去買你所說的新大樓，沒錢的才來
→ : 買這些標的差的物件
→ : 不要把炒作講的如此粗糙拙劣，你沒遇到資本族是怎麼玩炒
→ : 作的
→ : 你的作法充其量還是在那套殺低賣偏高，而且還是超少數個
→ : 案，這點當舖都玩的比你有經驗的多
→ : 用股票來比喻，就是營收不振連年虧損，但總是會莫名其妙
→ : 看他漲一波的，像中環，宏達電之類
→ : 自住戶當然不會買這種的，就跟長期投資者會去買中華電，
→ : 國泰，台積電一樣概念
→ : 真的要自己住的，當然是去買你所說的新大樓，沒錢的才來
→ : 買這些標的差的物件
→ : 不要把炒作講的如此粗糙拙劣，你沒遇到資本族是怎麼玩炒
→ : 作的
→ : 你的作法充其量還是在那套殺低賣偏高，而且還是超少數個
→ : 案，這點當舖都玩的比你有經驗的多
推 : 台北人看你的行情覺得不可思議 什麼7 什麼14 太便宜了163F 03/06 13:10
推 : 租金軋的過持有成本推推!!高雄王必推164F 03/06 13:15
推 : 優文165F 03/06 13:16
推 : 股市量大反而難炒，好炒的都是小股投機股，不然拉價的166F 03/06 13:36
→ : 成本太高，如果空單充足更難炒，房地產流動性太差，交
→ : 易者太嫩，強者跟新手落差太大，難怪最容易被玩
→ : 成本太高，如果空單充足更難炒，房地產流動性太差，交
→ : 易者太嫩，強者跟新手落差太大，難怪最容易被玩
推 : 推，X過頭之前也是這樣賺，他有分享過，但講解得沒你清楚。169F 03/06 14:19
推 : 推 說得非常好170F 03/06 14:30
推 : 推分享171F 03/06 16:04
推 : 推~謝謝分享，可惜像我這種領死薪水的上班族，自住買房也172F 03/06 16:16
→ : 只能隨波逐流了><
→ : 只能隨波逐流了><
推 : 原來人為炒作的短期影響遠大於政策面 謝回應174F 03/06 17:02
推 : 長知識了175F 03/06 17:05
推 : 精闢解析176F 03/06 18:32
推 : 推推177F 03/06 18:34
噓 : 你都說自住戶很少再賣 然後說一次買十間？你跟鬼買178F 03/06 19:06
→ : 嗎？
→ : 嗎？
推 : 推180F 03/06 19:53
噓 : 呵呵，笑死181F 03/06 20:01
噓 : 社會就是有這種人，好笑的是還一堆人崇拜182F 03/06 20:31
噓 : 房蟲：台灣只漲不跌 買不起是你弱 快點幫我接刀讓我爽賺183F 03/06 21:14
推 : 有錢人才賺的到錢的世界。184F 03/06 21:32
噓 : 洗腳文特點就是三分實七分虛 我還希望有多點人信他185F 03/06 21:39
→ : 這樣崩盤時才有好戲看
→ : 這樣崩盤時才有好戲看
推 : 所以要壓房價應該放菜籃族進場(筆記)187F 03/06 21:46
推 : 推188F 03/06 21:51
噓 : 你都說自住戶很少再賣 然後說一次買十間？你跟鬼買?189F 03/06 21:51
推 : 好多魯蛇悲憤 超好笑190F 03/06 22:00
推 : 抓到一個重點 要自住的就找新房 市場瞬間丟出10間191F 03/06 22:46
→ : 賣方正在崩潰同時 就是撿好價格的時機
→ : 賣方正在崩潰同時 就是撿好價格的時機
推 : 有人知道投資客什麼時候最愛發表闊論嗎？193F 03/06 22:54
噓 : 重點是這只會促成一個人有錢，卻讓大部分人難為194F 03/06 23:00
推 : 還有文末的高雄陳家 2015年房市反轉時就賣掉58%不動產了195F 03/06 23:03
→ : 你有個對有錢人認知錯誤的地方，真正有錢人是不貸款買196F 03/06 23:16
→ : 房的。
→ : 房的。
推 : 麥香紅茶中小坪數的新屋推推198F 03/06 23:50
噓 : 馬政府德政不是就2008～2014 房價變成兩倍嗎？199F 03/06 23:51
→ : 看來全台都被收購炒房了 那這樣馬到底得罪多少人？
→ : 又幫多少人獲利呢？？？
→ : 看來全台都被收購炒房了 那這樣馬到底得罪多少人？
→ : 又幫多少人獲利呢？？？
→ : 頂新魏家買帝寶不是貸了99%嗎 原來魏家還不算有錢人202F 03/07 00:07
噓 : 所以才需要政府透過如德國或日本般的手段來實現居住正義203F 03/07 00:13
推 : 感謝分享204F 03/07 00:49
推 : 08～14 房價所得比沒變2倍喔205F 03/07 01:01
推 : 只是收入M型化問題嚴重
推 : 只是收入M型化問題嚴重
推 : 推, 可以拜託你來北部桃園炒....不, 做一下價格嗎?207F 03/07 01:44
推 : 有人說要扯後腿耶…那要先買幾間才有辦法扯啊208F 03/07 02:58
推 : 有趣209F 03/07 03:05
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