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兩部分.


一個都市越發達就越競爭.

我們不論魔都上海.

請問你在洛杉磯在紐約在倫敦在慕尼黑在東京.

你的生活壓力是比高雄低嗎??....

沒看到洛杉磯路邊遊民跟高雄機車一樣多....


所以都市繼續發展,你一定會更競爭.

因為強者會更多.而有限資源就會進行搶奪.


政府通常能保護的只有某一條線以下的人.

台灣主要界線就是中低收入...

這條線以上的人,就是自由競爭.


而都市會優先思考進步,進步之後才回頭去補一下分配問題.

但是不會為了分配問題而不進步.

所以不要笑想都市為了競爭弱勢而放棄進步的機會!!!


在來打房.

政府沒有要把價格往下打,這多少人講過.

也就是今天如果三房是1000,政府並沒打算把三房打成999.

政府只是盡量壓制1000往上衝的力道不要太大.

甚至政府真正的用意在於,1000往上衝也可以,但是要衝的穩定扎實.

不要1000衝上2000然後產生一堆爛帳問題又跌到1800.

政府會更希望你往上安安穩穩實實在在的上1800.

但是如果今天1000已經衝到2000.

政府並不會把2000往回打成1800.

政府只會壓制讓2000不要繼續往3000這樣瘋狂失控的攀上去.


如果你對政府打房的概念搞錯了.

那我也只能替你節哀順變.....


so...房價上漲失控是很容易的,比下跌還更容易...

中國房價當時就是失控....漲到價格遠離基本面.

中國最嚴重的時候,出租投報1.2% 但是貸款"利息"6%.

整個淺在泡沫超大....

因此政府主要是讓房價上漲不要失控.

但政府也不希望房價下跌.

房價下跌不要說銀行出問題.

政府自己都會出問題...

地方政府的收入,一半左右根不動產有關....
(不只稅收,還有不動產包含土地的招標出租收益,以及不動產出售等等等
 外加地方政府大多數資產都是不動產,所以市府的舉債等也都跟他的不動產價格有關
 細節自己去看主計處公布的市府財報)

地方政府一直都是最大的地主+炒地皮莊家+不動產最大贏家,而且只賺不賠!!!!!

他沒事不會去打自己好嗎...XD

舉債餘額低的都市,只要不動產大跌,他很容易就直接破產了....



因此結合以上.

高雄有台積電,他會進步.

並且台積電之外有橋科,橋科目前又在研擬二期.

因此岡山和橋頭之間就是所謂的科學廊道.

之前不也把各大學都丟進來,你看高雄科技大學,中山分部,高師分部,義大,樹德.

不都聚集在這一段.

之後還要拉一條紫線給它們.

這一區的長遠規劃,市府已經講很久很久了.

差別只是大方向規劃是這樣,但實際怎麼做我們只能隨著發展慢慢看.

而目前的局面就整個雛型都已經出來.


而無論怎樣,這是高雄產學發展的布局和進展.

高雄的車輪就這樣往前輾過.

而你是因為這個發展而獲的利益,還是被競爭到.

那就要自己顧好自己.

高雄不會因為你而不發展.


至於分配問題.

你既然是強勢性發展,那必然引入更多競爭.

更高薪的人會拉抬物價,也會拉抬不少薪水.
(薪水也是一種競爭,很多中小企業其實很討厭台積電,會競爭他們的薪水.)

更多得資金會推升資產價格.

政府也永遠都是,先往前跑,競爭產生了,然後再稍微想辦法平衡一下.

但是無論怎樣平衡,整體而言就是競爭烈度必然上升.

而且是如果高雄發展上軌道,越走越好.

那競爭就是越來越劇烈,競爭弱勢也是越來越辛苦.

以上無解.

自己想辦法....這個世界拯救不了你.



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※ 作者: ceca 2023-08-10 10:15:49
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