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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-22 00:45:15
看板 Stock
作者 heatthree (熱火三)
標題 Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
時間 Tue Sep 21 14:24:09 2021

※ 引述《season2011 ()》之銘言：
: 全球  2008
: 重點大概是這個吧
: 看一堆炒房的在講
: 台灣30年房貸不算太高
: 都是要住太近的問題
: 美國矽谷也是每天通勤幾個小時上班
: 在台灣 要到台北上班 住到苗栗都行
: 是實際上是2008爆破後
: 低利率到現在全球共通的後遺症
: 炒房是一個全球化的問題
: 而亞州總是能在炒房上玩出最畸形的玩法
: 現在為了炒房
: 都30年房貸了  有的甚至40年
: 強行替炒房的續命
: 炒房的還是在阻止控制房價
: 那是還期待能漲多少呢
: 再漲30%  變40年房貸  還是再漲50%變45年房貸
: 被人啃了40年的複利
: 光是利息就要在房價上再多疊幾百萬
: 是嫌房價不夠高
: 而中國四五年前開始示警
: 拆彈拆了幾年
: 到現在爆破畫紅線
: 還是有大型地產公司出問題
: 大陸打房打到房價在漲  說處裡失敗
: 現在打房打到房價對折  說在割韭菜
: 而台灣就這樣擺著完全沒動作
: 台灣連碰一下這議題的資格都沒有
: 有政策在上都能再飛個四五年
: 何況台灣這種躺平的
: 所以結論
: 台灣房地產才是永遠的神
: 玩三小股票



之前跟一些長輩閒聊

他們都認為長期來看房價一定漲

第一個蓋房子的成本一直上升, 房價不升難道成本讓建商自行吸收嗎

第二個大多政治人物都會有個幾間房吧,

  如果房價真下跌, 那不是打到自己嗎?  有人會這麼傻?

  大家自己摸著良心, 假設你有房子, 你會希望房價下跌嗎

  既然如此又怎會期待未來房價下跌

不要覺得現在房價是高點, 過個幾年很高機率是感嘆當初幹麻不早點買


結論: 股票還是可以玩, 但遲早你錢還是得進入房市


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.62.160 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XINgB_A (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1632205451.A.FCA.html
※ 同主題文章:
　 09-20 22:53 zakijudelo. ■ [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化 - 自由財經
　 09-20 23:36 season2011. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 11:06 ILike58. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
● 09-21 14:24 heatthree. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 20:39 a282172002. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
　 09-21 21:32 peter080808. ■ Re: [新聞] 低利率刺激房市！全球房地產趨於泡沫化
推 peter080808 : 是這樣沒錯 但成本那邊寫錯了1F 09/21 14:25
→ heatthree   : 請問應該如何修改?2F 09/21 14:27
推 PeikangShin : No 別只看到眼前 過個20年 說不定我在火星看你了3F 09/21 14:27
→ PeikangShin : 科技發展是指數分佈……
→ cczx123123  : 今天天花板明日地板5F 09/21 14:28
推 reye        : 抵達火星是一回事6F 09/21 14:29
→ reye        : 定居火星又是一回事
→ reye        : 光生物時鐘，引力，就跟地球不同了
推 stocktonty  : 就買的人自動加入這個希望漲的族群啊9F 09/21 14:31
→ apexstart   : 蓋房成本一直上升？我以為是廣告XD10F 09/21 14:31
→ stocktonty  : 政客寧願得罪買不起的 還是要得罪買得起的人 不難懂11F 09/21 14:31
→ yoshilin    : 最大的成本是土地12F 09/21 14:34
→ yoshilin    : 如果利率漲到現在兩倍 月付金會變多少?
推 stocktonty  : 而且升息房價崩 那些已經背房貸的人負擔不會減少啊14F 09/21 14:37
→ tomy10417   : 房價已經跌過很多次了15F 09/21 14:38
→ stocktonty  : 在叫的都是買不起還沒買的 開始進場後 通常就不叫了16F 09/21 14:39
推 magneto5566 : 如果用五年 十年來看應該是漲？17F 09/21 14:42
推 sshow0904   : 土地成本跟鋼鐵、建築工人等成本都上升沒錯啊，加上18F 09/21 14:44
→ sshow0904   : 低利率，就問你要怎麼跌？
推 gt0404      : 反正股災只會讓央行永遠低利 然後更通膨20F 09/21 14:45
推 cactusicecre: 真的 營建成本越墊越高 怎麼跌 請問21F 09/21 14:46
推 jjoonnyy    : 蓋房子成本再怎樣漲， 跟房價影響也不大22F 09/21 14:51
→ jjoonnyy    : 北市一坪都近百萬。 營建成本有沒20%都不知道
推 Samurai     : 這兩年房價上漲是自住客買出來的，買不起的就是財24F 09/21 14:54
→ Samurai     : 力輸人，先搞清楚這個事實吧
→ wayne790614 : 你講的東西很不明確，就像沒有條件的極限26F 09/21 14:56
推 amiahhh     : 沒有人希望股票跌就不會跌了？27F 09/21 14:57
噓 justin200428: 人家矽谷最好每天塞好幾小啦 人家自由上下班28F 09/21 15:01
→ coolrock    : 還沒買的再等20-30年看看，說不定流行移居外太空了29F 09/21 15:03
推 az0102      : 看來08年沒讓那些前輩學乖30F 09/21 15:04
→ az0102      : 沒有不會跌的產品，房地產優勢就是你可以凹到賺
→ az0102      : 除非槓桿開太大，升息就讓金流爆炸
→ az0102      : 不然自住客衡量自身經濟狀況後，隨時都可以進場
→ az0102      : 你夠凹 都可以順利退場
噓 abiggun     : 成本上升但沒這麼誇張 房價是大家買出來的 掌握權利35F 09/21 15:10
→ abiggun     : 的人有房才是最主要的原因
→ fallinlove15: 成本上升？ 原物料成本都不查嗎37F 09/21 15:16
噓 CJROCK      : 所以你幾棟房？套用你的邏輯38F 09/21 15:21
推 winamps     : 重點還是需求，最基本的經濟學理論，臺灣70歲以上39F 09/21 15:28
→ winamps     : 老人持有25%房產約有220萬戶，建商趁資金行情也一
→ winamps     : 直推案，在人口沒有正成長的前提之下，除蛋黃區外，
→ winamps     : 臺灣房地產沒有長期看多的理由。
→ AlarmAlarm  : 房子蓋好住10年拿出來加價賣，不用算折舊一樣，多43F 09/21 15:36
→ AlarmAlarm  : 課稅不知道去哪，有拿出來解決供需問題嗎？預售屋
→ AlarmAlarm  : 投資客直接包幾十間不管在談什麼剛需
推 unwisdom    : 就保佑不要升息到2%以上46F 09/21 15:40
噓 hwei9582905 : 就我所知賣一間賺3間的成本，建商自行吸收吧47F 09/21 15:43
→ ILike58     : 升息房價崩，對自住背房貸的有何差？他一樣要繳那些48F 09/21 15:49
→ ILike58     : 錢啊，該擔心的是他的公司撐不撐得下去，他的工作會
→ ILike58     : 不會丟，物價會不會因為升息負擔變重，哪有哪個技術
→ ILike58     : 官員會只看房價在那升息的，人家從小好好唸書做技術
→ ILike58     : ，我們當個小老百姓好好工作過日子都不會.....
→ kyova       : 還在講人口成長...屋齡老化、小家庭化、都市化都不53F 09/21 15:56
→ kyova       : 考量?? 事實上就是大家都往精華區擠阿...
→ kyova       : 農業縣或雙北以外四都外圍郊區不好說。雙北老屋就算
→ kyova       : 大量被繼承，有多少年輕一輩會拋售賤賣??
噓 tonyjason1  : 日本是活生生的例子,當崩盤時,你想賣成本也賣不了57F 09/21 15:59
→ kyova       : 土地都被蓋光了，就大家集體住更老房，可能還沒降多58F 09/21 16:01
→ kyova       : 少價。那其實也相當於房價推升。
→ kyova       : 日本的情況差多了吧...現在東京精華區也頗貴...
→ kyova       : 講日本的先把歷史搞清楚再說...
→ ILike58     : 成天在那崩盤，問題一堆人就那麼間自住，你是要他賣62F 09/21 16:06
→ ILike58     : 什麼啦？你自己想炒別扯到其他人好嗎。
噓 kichikuou   : 廢話duck不必64F 09/21 16:25
→ lupefan4eva : 中部房價經過921 將近20年才回到原點 但是物價差65F 09/21 16:27
→ lupefan4eva : 多少了
→ wuyihsien   : 中部房價都不知道漲幾倍了…67F 09/21 16:34
→ simo520     : 等像08海嘯時，一大堆人貸款繳不出來你就知道房子不68F 09/21 16:42
→ simo520     : 是只會漲
推 alphish     : 長榮本益比不到三倍都會跌了，莫忘咕嚕咕嚕70F 09/21 16:44
→ NEWinx      : 日本要講幾年？時空背景差異那麼大…71F 09/21 16:49
推 anyanyaa    : 事實如此 但真的悲哀 民生必需品變成奢侈品72F 09/21 16:59
→ Caitsithdx  : 房貸20年忍忍，30年咬牙，40年拼命，50年進棺材73F 09/21 17:08
推 airforce1101: 跌的時候買得起房子嗎？74F 09/21 17:19
→ interact    : 建築成本影響房價話唬爛，重點是剛性需求75F 09/21 17:27
→ tctv2002    : 現在是人口最多的七年級 在撐房市剛性需求76F 09/21 17:34
推 soulllful   : 自己住的根本不會在意房價漲不漲，還有，成本根本沒77F 09/21 17:34
→ soulllful   : 漲的像房價這麼誇張，地都先買好放著漲，要蓋時把現
→ soulllful   : 在的地價當成本，然後那一丁點建築的成本漲幅放大，
→ soulllful   : 等於暴利。
推 soulllful   : 拿建築成本當理由的根本把人當凱子噱，建商賣一戶
→ soulllful   : 抵三戶成本，成本裡地價說不定佔一半去了
→ soulllful   : 然後工人薪水完全沒漲，不要騙鬼了，材料就算給你
→ soulllful   : 漲翻倍，也比不上房價漲幅
推 leomon      : 鬼才相信房價是因為建築成本上漲導致85F 09/21 18:00
→ psy792      : 薪水增不了多少! 下一代又沒了! 房子要賣給誰?86F 09/21 18:06
推 apnsd2y     : 不買房就好阿 有什麼好擔心的? 沒有買賣沒有傷害87F 09/21 18:08
推 cerwvk      : 薪水與房價脫鉤, 然後房價永動機的概念.88F 09/21 18:09
→ cerwvk      : 永動機的燃料就是嬰兒, 等燒光吧
→ apnsd2y     : 看那些房奴領薪水就去繳房貸 真的很有趣~90F 09/21 18:09
→ apnsd2y     : 人生能爽50年就夠了 老了把房錢去住安養院
→ apnsd2y     : 身體機能衰退 拖著病痛的身體 變社會負擔 何必呢?
→ eemail      : 推長輩出來坦 你就不能講是你自己意見?93F 09/21 18:12
→ apnsd2y     : 活在當下就好 誰管下一代? 看看上一代都在世代剝削94F 09/21 18:13
推 R3hab       : [url=https://imgur.com/Q0GOg21]https://i.imgur.com/Q0GOg21.jpg[/url]95F 09/21 18:13
[圖]
推 apnsd2y     : 看看慣老板的嘴臉 炒房炒地皮 施捨底下那點錢96F 09/21 18:15
噓 j0928875963 : 成本的確有漲，但多少漲到多少你有掌握到？我也覺得97F 09/21 18:20
→ j0928875963 : 長期來看該買但你的分析很簡略…
推 apnsd2y     : 都有人分析放在youtube啦~ 快買房喔~99F 09/21 18:26
→ apnsd2y     : https://www.youtube.com/watch?v=Lr2mNiDHnRs
推 bearian     : 台灣的地就這麽小，捏著懶趴還是買的起，哪來泡沫？101F 09/21 18:57
噓 castral     : 新房子成本高貴就算了，舊房為何這麼貴...?102F 09/21 19:09
推 ohlong      : 房價不漲就是跌了 跟上通膨正常的103F 09/21 19:17
噓 n2001       : 就是有這種天才，建商才躺著爽104F 09/21 19:58
→ ILike58     : 不只原物料漲還有缺工，算自己手上那塊就那麼精，別105F 09/21 20:29
→ ILike58     : 人的就亂算。
→ Vladivostok : 蓋房成本漲，是多會漲？107F 09/21 20:29
噓 chenyei     : 長輩108F 09/21 20:30
推 handsomepig : 房子真的早買早好 大家都等著抄底買房 的話 長期看109F 09/21 20:32
→ handsomepig : 漲啦
→ babyMclaren : 他們這些都是小元素111F 09/21 21:18
→ babyMclaren : 大主因是地方政府靠炒地增加稅收
→ babyMclaren : 中間再滴下來的油比幾棟房有價值多了
→ babyMclaren : 油水分給各路人馬，下次又能買1450當選
→ babyMclaren : 有個在找下個影響力的舞台，開始推縣市合併
→ R3hab       : [url=https://imgur.com/992fAHE]https://i.imgur.com/992fAHE.jpg[/url]116F 09/21 21:46
[圖]
推 Petrovsky   : 慘 台灣房地慘沒救了117F 09/21 21:59

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