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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 12:48:07
看板 Stock
作者 ceca (生活藝術大師 ￾ N)
標題 Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間 Sun Dec 25 10:46:57 2022

這明明就是典型作法.

只要他現金流很穩當.

美國升息循環快結束了,大概剩下1~2次.

那這時候辦轉貸或是增貸拿700萬.

之後無腦下指數就好.

放個兩三年在賣.

指數還可以拿股利,如果是正二etf則是漲的比較多...都有好處.


基本上就是無腦賺錢而已.



所以是哪個白癡去"勸"退對方??

一點財務概念都沒有..XD

無怪乎一輩子存不了幾塊錢.

顆顆...

人家這樣隨便一操作,兩三年後就多個幾百萬...

你慢慢存巴.


你年薪一百萬你一年能存多少?

50萬??你給我豪洨...我看20萬拉.

好啦50萬,你存300萬要多久?....6年.

人家可能這樣操作,躺在家裡兩三年就抵你省吃儉用熬六年了好嗎.

阿不要靠邀你才存20萬,要存15年.....


存錢...顆顆...存錢..

被國小老師洗腦的理財觀念....




對喔.

房價崩盤,你借的錢也不用回補拉.

所以多借了700萬,就是實實在在拿到七百萬.

不會被銀行追加擔保.

你房子不拿去賣,都無視房價跌多少.
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.96.162 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1ZfxcZIg (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671936419.A.4AA.html
※ 同主題文章:
　 12-25 10:26 kalaokla. ■ [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
● 12-25 10:46 ceca. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 12:19 waitrop. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 13:36 lelena. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-25 15:57 humbler. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
　 12-28 21:33 aulau. ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:07
→ ck326       : 美國升息是"可能"剩下1~2次，但是不代表它們打算1F 12/25 10:48

最晚大概2024年第一季降息.

你可以拿股票對賭看看..
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:48:38
→ ck326       : 馬上降回去之前的低利率狀態好ㄇ，何來很快結束???2F 12/25 10:48
噓 jin0        : 布拉布拉布拉3F 12/25 10:51
推 IDF5566     : 跟銀行借錢已經很便宜了，有錢人就是這樣的，當然4F 12/25 10:52
→ IDF5566     : 市況能一直好的話…

買股票是因為

"市況不好"阿..XD


如果現在萬八.

他就不一定敢這樣做...顆顆.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:53:18
推 ohsexygirl  : 哈ce大出現在這裡了喔6F 12/25 10:54

大跌才是"存股好時間".

但是一堆人很愛在大漲之後才開始計畫存股.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 10:55:34
推 aq2272353712: ceca終於出現了～7F 12/25 10:56
推 freeTCBB    : Ce大最近都在這回文 房版沒啥好說的吧 馬照跑舞照8F 12/25 10:56
→ freeTCBB    : 跳
噓 sdbb        : 被盜帳號？以前都是賭一碗阿婆冰10F 12/25 10:59

他跟他自己賭.

不就是賭股票..XD


他看空,認為美國會高利率維持三四年.

他可以放空阿..XD

這不就是他拿股票來賭??
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:00:41
推 hihi29      : 這篇中肯==11F 12/25 11:00
推 ddtlau      : 我是用增貸去買20年配息的債，剛好配的比房貸多一12F 12/25 11:03
→ ddtlau      : 點點，20年後七百入袋，就是花時間而已
推 fatdoghusky : 房價下跌借錢為什麼不用回補@@?14F 12/25 11:03
→ icekiba     : 為什麽房價下跌要回補…你買現股下跌了也不會斷頭15F 12/25 11:05
→ icekiba     : 阿
推 abc0922002  : 買指數就對了買什麼87817F 12/25 11:06
→ tbes        : 炒房仔現身說法開示18F 12/25 11:06
推 deweyj      : 只有評估增貸那天跟估值有關吧 剩下能準時還就好19F 12/25 11:07
→ deweyj      : 但這樣做的前提是 現在確定是低點 萬一景氣不好繼續

這樣操作有兩個重點.

1.現金流要嘎得過來...每個月本利和房貸要支付得起.


2.你投資標的要穩賺...可以不用在半年一年,但是以整個投資買到賣為止要賺.
(例如你做5年期...那你買了過五年賣,賣的時候要有賺錢)

""""""""並且要賺的比"利息"還多....""""""""

利息如果2%,那你投資績效要高於2%.(還要計算一些成本,包含轉增貸的費用)


有這兩個重點,其他基本上都不太在乎.


房貸沒有在要求追加擔保的,不是股票融資..

你經歷過2000年崩盤就知道.

買600繃到400,你的房貸450萬都不需要增加擔保或是補保證金.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:11:55
→ deweyj      : 跌EPS縮水 股利縮水甚至發不出來 再加上薪水也縮水21F 12/25 11:08
→ icekiba     : 繼續還利息就好 龜到到期XD22F 12/25 11:09
→ deweyj      : 現金流就會被卡死了23F 12/25 11:09
→ icekiba     : 現金流卡住 可能是槓桿開太大 像是當沖沒錢補（X24F 12/25 11:11
噓 INIKS       : 投資還是獨立思考，fed說什麼自己去看25F 12/25 11:16
→ INIKS       : https://youtu.be/XX8NPfzpE2g

鮑爾講的話你都沒在聽.


你聽甚麼專家學者還是甚麼自稱官員的放屁幹嘛.


只能聽鮑爾講的你不知道?

鮑爾講甚麼自己回去翻.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:18:21
推 g11121s     : C大，真的講太多了！太福心！XD27F 12/25 11:21
推 INIKS       : 那他那句話說最晚2024降息？28F 12/25 11:21
→ INIKS       : https://reurl.cc/91ap7d

你自己去翻她的演講稿...


功課自己做.

另外不要看這種別人整理的文章.


他每次演講.

都會有即席的演講內容出來.

你要看那個.


英文的也有中文的也有.

他講一句話,大概晚1分鐘就可以看到.

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:24:01
噓 INIKS       : 別說這麼多，就問你那一句話？30F 12/25 11:31
→ INIKS       : https://reurl.cc/bGAE3M

功課自己做.

或是不相信你就去放空對賭阿...

顆顆..

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:33:39
噓 INIKS       : 這篇就是他的逐字稿，我看過了，沒有32F 12/25 11:34
噓 artning     : 2024降息，那只是最快、有可能降息而已。不是最最2033F 12/25 11:34
→ artning     : 24降息。不要講反了害人，好嗎？

那你放空對賭阿...XD


不然你要不要說不會降息了,永遠都利率那麼高.

阿不是想害人?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:35:25
→ ichitakajoe : 又是房價穩穩漲 增貸穩穩投 現金流ok 就穩穩賺的論35F 12/25 11:35
→ ichitakajoe : 點

你轉貸後,房價漲跌跟你無關了好嗎.


你房子漲到2500萬,多借了700萬出來丟股票好了.

之後房價崩回1000萬.跟你有啥關係?

你自住的房子又沒要賣.

你多屆的700萬銀行又不會跟你討回去.

等你賣的時候可能都30年後,價格可能都破億了.那是30年後的事情.


所以跟房價漲跌有啥關係??

是跟你700萬做甚麼投資賺賠有關好嗎
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:37:15
推 CHENYOREN   : 感覺勝率高37F 12/25 11:36
→ Brian23     : 上次增貸買台積的應該都套滿手38F 12/25 11:37
推 prostar     : 已借出，但太早投入了……跟國安糖漿一起39F 12/25 11:39
推 empirica    : 正解40F 12/25 11:39
噓 JessVeron   : 再一年半就大選了  換人當升息打房賠錢你出嗎41F 12/25 11:39
推 tten        : 雖然我討厭炒房，但這種方式在台灣勝率大概是99%42F 12/25 11:40
→ JessVeron   : 房蟲的前提都是政府不敢打房  然後打了又要巨嬰43F 12/25 11:40

當巨嬰.哭哭可以讓房價井噴.

我願意整天都哭...XD



面子有比鈔票重要嗎?
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:41:34
噓 artning     : Fed都說了2023一整年都不會降息，2024還不知道要看44F 12/25 11:41
→ artning     : 數據決定。你還在這裡說最晚2024第一季降息？最晚？
→ artning     : 你很敢講，但你又不是Fed。
→ kusorita    : 又在鈔票重要了，年初烏克蘭戰爭不是說是廢紙XD47F 12/25 11:42

鈔票是一個概念好嗎..XD


你在錯位亂植入概念?


另外房價漲也相對是鈔票貶值沒錯啊..XD

房價井噴不就鈔票大貶值.

難道增值?通縮??

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:29
推 JessVeron   : 敢打房就是要你哭  哭就不打還叫打？48F 12/25 11:42
→ JessVeron   : 鮑爾那麼鷹  一堆全球大佬都在哭  有用嗎  嘻嘻

可惜我們是斑馬.

並且升息循環要結束了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:43:54
推 jt13        : 很難想像一間房從一千萬以下漲到3,4 千萬50F 12/25 11:45

新莊當年公寓一棟10萬台幣的廣告前幾個星期不是才在流傳.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:46:51
噓 SuGK        : 鮑爾講的話很多都只是安撫用51F 12/25 11:46
→ kusorita    : 現在還談房價會噴根本可笑，還烏克蘭會漲真的笑死52F 12/25 11:46

你可以在投資市場上,跟他講的東西對賭...XD

※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:47:10
→ kusorita    : 拿一堆有的沒的混再一起亂說53F 12/25 11:47

現在房價噴是誰在講?

明年冷盤...都講半年了..XD


下一次漲會隨著降息循環開始而開始.

所以再降息循環開始前,大概都這樣死魚.


當然不相信你也可以到市場上對賭看看.

反正你的錢你自己負責.

輸贏都是幾百萬起跳,錢大一點是千萬.

也就是很多人存錢十年二十年甚至一輩子的金額...


賭下去你就知道真假了.
※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:49:18
推 catd57551   : 就是我說的 把房子的增值從銀行套錢出來，反正銀行54F 12/25 11:48
→ catd57551   : 就是變相的買家
→ catd57551   : 而且房子跌幅少銀行業也不會要求增加擔保品

單一法人/企業的有追加擔保的歷史過.
(不過並不是全面,而是針對單一法人)


自然人的,1980 1990 2000的崩盤都沒有被追加擔保.


※ 編輯: ceca (61.227.96.162 臺灣), 12/25/2022 11:50:33
推 catd57551   : 就試想銀行估價假使本棟樓近2年來成交10間好了，銀57F 12/25 11:53
→ catd57551   : 行估價從這邊抓平均數出來，等於你其他本棟社區的
→ catd57551   : 其他人都能從這些平均數套增值出來，所以台北人才會
→ catd57551   : 下來南部炒房
→ forever215  : 台灣升息 最大的債務人 要付出的代價可不小 不可能61F 12/25 11:53
→ forever215  : 大升息的啦
推 sc2x2       : 台灣只剩炒房增加資產這一條路也只好這樣了63F 12/25 11:53
→ sc2x2       : 台灣人自己選的
噓 foreverkn   : 若是跌到一萬點？不知道誰才是害人精65F 12/25 11:54
推 zesonpso    : 炒房在哪一個時代都是這樣@@66F 12/25 11:54
→ zesonpso    : 無殼蝸牛運動從198X年至今還在無殼蝸牛
→ icekiba     : 打不贏就加入68F 12/25 11:55
→ zesonpso    : 一堆人說早期買房多簡單 怎麼無殼蝸牛早期還上街69F 12/25 11:55
→ zesonpso    : 至於台灣不可能大升息 因為台幣不是國際貨幣
→ zesonpso    : 此外台灣也沒有那個條件大升息
→ zesonpso    : 打房壓制房價不是只有升息一招 信用管制比這好用
→ icekiba     : 不是國際貨幣 升不升都不會影響什麼的73F 12/25 11:56
→ zesonpso    : 你如果把不升息 = 不打房 那你就太狹義了74F 12/25 11:56
→ icekiba     : 不會有那種政策出現的XD75F 12/25 11:57
→ zesonpso    : 但是這就人性 想打房的人 = 潛在買盤 就這樣而已76F 12/25 11:57
→ zesonpso    : 信用管制哪裡沒出現? 你平行時空?
→ zesonpso    : 信用管制比升息還早推出 那時候就開始在壓氣焰了
→ zesonpso    : 然後台灣覺青最愛的實登2.0上路 更做實房價以盤代跌
→ zesonpso    : 我還是老話一句 房價要跌回家勸你阿爸阿母阿公阿祖
→ zesonpso    : 一起供應房地產便宜出售 就會崩盤了
→ zesonpso    : 不要你家要賣時候 就是我家不依樣 參考2.0去開價
→ zesonpso    : 等你要買時候 就開始政府不打房=  =?
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→ icekiba     : 本來就笑話XD85F 12/25 12:00
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→ catd57551   : 主要是目前利率偏低，除非升到3.5-4%以上才有可能
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推 Arashi0731  : 降息也是慢慢降，邊看通膨的反應邊降，但我估計短期139F 12/25 12:42
→ Arashi0731  : 內回不去低利狀態，起碼要三到五年，除非經濟真的爛
→ Arashi0731  : 到要救，但美國靠這波賺到流湯，很有本錢玩。

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