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作者 標題 Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間 Sun Dec 25 15:57:12 2022
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 發布時間：
: 2022年12月24日
: 記者署名：
: 東森財經
: 原文內容：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
: 原PO補充說明，朋友的家庭年收入大約只有170萬元，卻大膽貸款年收的數倍金額，大玩
: 財務槓桿，讓原PO大開眼界之餘，也不免有些心驚：「想想好像可行，但不知道為啥心裡
: 毛毛的？很怕他GG，大家怎麼看呢？」
: ▼原PO稱，友人貸款數百萬投資股票，打算用股息來繳貸款，甚至放話「大跌也不理」。
: （示意圖／取自Pexels）
: 大開杠桿拚投資 須謹慎評估
: 此案例引發眾人熱烈討論，有人也有和原PO相似的感覺，認為該名友人貸款投資的風險偏
: 高：「借錢投資打死我都不做」而該名友人的做法理論上是可行的，但實際操作仍可能有
: 變數，必須更謹慎操作：「想像的比較輕鬆，當大跌的時候就不好說了，他們的方式是可
: 行的，但就看他們怎麼布局了」、「粗估佔年收的接近4成，收入穩定的話，理論上不用
: 太擔心，但『大跌也不理它』要說到做到」但也有人認為該友人是理財高手「活用資產，
: 好會理財」！至於原PO是否該勸朋友保守一點，有人勸原PO最好別干涉朋友的投資方式，
: 以免兩面不是人：「投資是他家的事，千萬別去干涉別人家，幫人避開風險，別人不一定
: 會感謝你，萬一股價大漲，人家一定怨你。」
: ▼有網友勸原PO別干涉朋友的投資方法，以免將來被埋怨。
: 此外，還有網友針對原PO友人買房的細節提出質疑：「是不是錯了啊？房子到底買多少，
: 買1000萬現在還有800萬貸款？頭款200萬？」、「跟我一樣的疑問，1000萬漲2.5倍，應
: 該也買屋10年了，為什麼房貸還有8成？」對此，原PO補充說明細節，表示友人買房僅一
: 年多：「當初貸8.5成，買一年多樣子，新竹房價暴衝。」也有網友以親友經歷佐證此事
: ：「沒有錯，我朋友買竹北也是漲這麼多，真的超誇張。」證實新竹房價在這一年多飆漲
: 的驚人程度。
: 心得/評論：
: 新聞裡寫的事情,是否就是很多賺大錢的關鍵
: 台灣致富的秘密SOP
: 是不是就是
: "買房" ==> 增貸 ==> 拿增貸出錢"買房" or "買股" ==>重複此循環
: ==> 達成致富變成有錢人
: 買房 vs. 買股 (鄉民最大的問題 就是有沒有關鍵買房的那一桶金?)
: 但要用此招有個大重點就是:"房價不能跌",跌了用此招就完蛋了
觀念正確，
補充目前主流做法，
增貸後買股，
拿股再去質押，
質押出來的錢先去還增貸，
之後只要繳質押的利息就好，
不用還本金，
然後股利繳舊的房貸和質押利息，
自己多的資金再三不五時去補股票，
讓自己不可能斷頭。
因為增貸部分還掉，所以又可以增貸出一筆錢，再去買間房複製來炒。
--
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※ 同主題文章:
12-25 10:26 ■ [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 10:46 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 12:19 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 13:36 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
● 12-25 15:57 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-28 21:33 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
推 : 正二+TQQQ+QQQ+TSLA+NV+AMD Ptt股板鄉民2021下半年1F 12/25 16:00
→ : 最推崇的戰法
→ : 最推崇的戰法
推 : 版大講太多了XD3F 12/25 16:00
推 : 這種最棒了，大推！！4F 12/25 16:01
炒房主流，怎麼輸XD※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:02:12
推 : 一間變兩間，兩間變四間，然後上市集資，炒股票炒地5F 12/25 16:02
→ : 皮，再分拆上市
→ : 皮，再分拆上市
推 : 房拍房前房主也是這麼想的 不過這作法就壽險業跟真7F 12/25 16:03
→ : 正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險
平均薪資5萬左右的話→ : 正有錢的在做 一般授薪仔玩起來有風險
自備周轉金要抓200萬左右
可以玩1000萬左右的房
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:05:20
推 : 質押出來的錢還增貸不如不要質押？….9F 12/25 16:04
推 : 質押利率還是比較高吧 雖然說只繳息不還本10F 12/25 16:04
推 : 1樓戰法現在應該哭了11F 12/25 16:05
→ : 本來不質押買股就是還房貸利息 你質押出來還增貸變12F 12/25 16:05
→ : 成是房貸利息不用付 變成付增貸利率？
→ : 成是房貸利息不用付 變成付增貸利率？
推 : 但是質押還是要顧維持率14F 12/25 16:05
→ : 除非是增貸出來的錢再投資這樣搞才有用吧…15F 12/25 16:06
推 : 可以給更詳細具體的案例分析嗎16F 12/25 16:06
→ : 增貸就比較無腦了 就算跌了也不怕追繳17F 12/25 16:06
→ : 喔喔喔 為了不還本金拉長用質押較高利率換取正現金18F 12/25 16:07
→ : 流
推 : 感謝樓主 給了一個新的想法！
→ : 一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本
→ : 金這件事
→ : 流
推 : 感謝樓主 給了一個新的想法！
→ : 一直以為質押利率高 先還沒意義 忽略了房貸要還本
→ : 金這件事
推 : 希望大家都有這樣正確的觀念，壓好壓滿23F 12/25 16:13
→ : 以現金流而言 利率高不一定不划算 而是整體現金流24F 12/25 16:13
→ : 為正就是對的行為
質押利率可以談到2%-2.4%→ : 為正就是對的行為
跟現在的房貸利率差不多
可是只要還利息
加上你還有自有資金
選對股就很難斷頭
尤其是有國安基金在
他比你更怕出現斷頭潮
你現金大更穩難輸
閒錢再買幾間套房出租也可以
每個月被動收入更穩定
或是再投入股票讓維持率更安全
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:17:25
→ : 都不還本了，全部用理財型房貸不就好了26F 12/25 16:14
→ : 這玩法 遇到死亡螺旋所以習主席一句話就 恩亨27F 12/25 16:15
→ : 信貸+CFD+TQQQ/SOXL，可惜沒房子可以抵押28F 12/25 16:16
推 : 理財型遇到房價跌會被收傘.29F 12/25 16:19
→ : 可以不要說這麼多嗎......30F 12/25 16:19
→ : 長年限房貸才有無敵星星.31F 12/25 16:19
→ : 當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.
→ : 那理財型ok.
→ : 兩種貸款有不同的使用價值和地位.
謝謝ceca 大幫我說了→ : 當然如果你預估房價在你轉投資期間都不會跌.
→ : 那理財型ok.
→ : 兩種貸款有不同的使用價值和地位.
推 : 欸不是啊，我怎也在肌肉沙灘也常看到ce大啊......35F 12/25 16:21
→ : 等下要去練腿阿...不過我腿肌耐力需求比較大.36F 12/25 16:21
推 : 理財型沒有元大的質押好用 一堆人都不知道質押超爽37F 12/25 16:21
→ : 所以比較沒有一直衝肌肥大,大重量和輕重量交替.38F 12/25 16:21
→ : 質押有在買股是基本知識吧39F 12/25 16:22
※ 編輯: humbler (101.136.229.235 臺灣), 12/25/2022 16:22:58→ : 理財型可以考慮"安泰"40F 12/25 16:23
→ : 安泰的理財型,非常好用.有興趣去研究.
→ : 安泰的理財型,非常好用.有興趣去研究.
→ : 我是增貸+質押+公務員信貸+房出租42F 12/25 16:24
推 : 但我是寬限期過了才質押
推 : 但我是寬限期過了才質押
推 : Ce大應該出來多分享的，觀點都很讚44F 12/25 16:28
噓 : 錯誤觀念，現在有些板塊跌到買比租一年便宜還在炒45F 12/25 16:32
→ : 股
→ : 股
推 : *** 選對股就很難斷頭 ***47F 12/25 16:32
推 : 質押還有極限玩法 比房貸更好用 還有你是銀行端的v48F 12/25 16:34
→ : ip 開間公司 光個人名字就能貸到接近房貸的利率 只
→ : 要你繳的起利息 可以不用套本金就能借出更多錢
→ : ip 開間公司 光個人名字就能貸到接近房貸的利率 只
→ : 要你繳的起利息 可以不用套本金就能借出更多錢
噓 : 多少人再動手抄了，能貸一千萬還炒股記得以後怪自己51F 12/25 16:34
→ : 就好
→ : 就好
→ : 增貸再增貸 買房再買房 暴漲再暴漲 richrich53F 12/25 16:43
推 : 理財型房貸就好了，還增貸再質押…54F 12/25 16:54
→ : 持股部位 長期且穩定 借錢比房地產的cp值更高55F 12/25 16:55
→ : 房貸利率較低但要還本加息 質押只要不斷頭還息就好56F 12/25 16:59
推 : 房板多去蹲一陣子啦 台灣玩房很難輸啦57F 12/25 17:04
推 : 真的秒阿阿阿 新歡說得秒阿阿阿阿58F 12/25 17:07
→ : 質壓只要還息的優勢真的很大59F 12/25 17:18
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