※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-12-25 15:57:06
看板 Stock
作者 標題 Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
時間 Sun Dec 25 13:36:56 2022
槓桿開的很合理,怎麼看都是贏,也沒這麼複雜,簡單拆開來看
1、房子買1300萬,飆漲未實現損益1500萬,目前現值2800萬
2、房貸800萬/30年,月繳2.8萬,年繳33.6萬
3、增貸700萬/30年,月繳2.5萬,年繳30萬
4、00878殖利率6.7%,每年700萬股利所得46.9萬
5、家庭年收170萬
單年
170-(33.6+30)+46.9=153.3萬(繳完貸款剩餘款)
30年手頭現金
153.6萬*30年=4599萬
30年增貸收入-增貸貸款=(46.9萬-30萬)*30年=507萬
30年後房子增值至4200萬,存款4599萬,拿房子增貸,這穩贏的
,換句話說就是銀行幫你繳房貸
,有錢人是想盡辦法從銀行搬錢出來,窮人是守著存款存銀行
※ 引述《kalaokla (卡啦)》之銘言：
: 原文標題：
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 原文連結：
: https://reurl.cc/lZAomj
: 2022年12月24日
: 房價一年飆漲1500萬！新竹男想增貸700萬存股：大跌也不理
: 東森財經
: 2022年12月24日 週六 上午1:12
: 一名網友表示，朋友買了新竹房才一年多，房價就大漲1500萬，因此決定再增貸700萬存
: 股，計畫靠股息繳貸款。他認為太冒險，不知是否該勸阻朋友。
: 新竹房價漲翻天 增貸在投資可行？
: 近日，一名網友在臉書社團「存錢人生」發文，表示最近得知朋友去年在新竹買房，當初
: 用約1000萬買下，才經過一年，就上漲1500萬，現值已飆到2500萬，上漲的幅度和速度都
: 十分驚人。但朋友目前在已有800萬房貸的情況下，卻還打算增貸700萬元投資股票：「利
: 率好像1.85%，投資00878、兆豐金」。朋友打算用股息繳貸款，甚至自信稱「就算大跌也
: 不理它，穩定投資，預備金留100萬，遇到當年股息不佳，再拿來用！」
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.138.56 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Zf-5wnG (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1671946618.A.C50.html
※ 同主題文章:
12-25 10:26 ■ [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 10:46 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 12:19 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
● 12-25 13:36 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-25 15:57 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700萬存
12-28 21:33 ■ Re: [新聞] 房價一年飆漲1500萬 新竹男想增貸700
※ 編輯: lelena (111.243.138.56 臺灣), 12/25/2022 13:39:27
![[圖]]()
--
→ : 30年後房子增值這段是腦補吧？1F 12/25 13:39
→ : 2800變成4200是怎麼知道的?2F 12/25 13:40
→ : 估算錯了吧 應該是變成1e之類的
→ : 估算錯了吧 應該是變成1e之類的
→ : 房子增貸再投資十年線銀行股 雙贏4F 12/25 13:41
→ : 真有自信在“台灣”幻想30年後5F 12/25 13:41
噓 : 年年都有1500萬漲幅?? 麻煩去專板6F 12/25 13:42
噓 : 完惹 股板被房版佔據了7F 12/25 13:43
→ : 政府放任物價飆漲,就會開始一堆想錢想瘋的豪情文XD8F 12/25 13:43
推 : 我覺得你是對的 可以多貸幾間 開好開滿9F 12/25 13:44
噓 : 房板出征股板，或者八卦出征谷版10F 12/25 13:44
推 : 確實11F 12/25 13:51
推 : 房子會折舊 土地比較穩12F 12/25 13:51
噓 : 30年後房市值4200萬，看完都覺得是房仲13F 12/25 13:52
推 : 30年後房價至少破億，我說至少喔14F 12/25 13:52
推 : 的確是這樣 傻子才不去增貸15F 12/25 13:53
→ : 所以說貨幣寬鬆越久 就越多人會這樣幹 不這樣做就16F 12/25 13:54
→ : 是等著被人掠奪 也不能說人家錯 錯的人放任民間持
→ : 續開槓視而不見的主事者
→ : 是等著被人掠奪 也不能說人家錯 錯的人放任民間持
→ : 續開槓視而不見的主事者
推 : 30年後工作人口至少減少100萬，房還炒得起來嗎？ ^^19F 12/25 13:55
噓 : 房子賣掉2800allin後一年回160萬,30年就有4800萬20F 12/25 13:56
→ : 的確很多都增貸好貸滿啊 本業穩的話 很OK21F 12/25 13:56
噓 : 30年後不只少100萬啦,那個斜率會去看的又有幾個?22F 12/25 13:56
→ : 搬前出來要保守一點就不要全投進去啊 多留現金23F 12/25 13:58
推 : 增貸只能貸20年 利率也高24F 12/25 14:01
→ : 樓上認真嗎 多問問 一堆理財型可以到30 利率不高25F 12/25 14:02
→ : 當然本身條件要看銀行審核
→ : 當然本身條件要看銀行審核
→ : 不這樣講 他怎麼賣27F 12/25 14:03
→ : 之前跟熟悉問的 元大 國泰28F 12/25 14:03
→ : 真的照你說的做，之後大概第一個跳樓29F 12/25 14:07
推 : 2800的房子30年後光通膨都不只4200了吧30F 12/25 14:07
→ : 30年後人類還在不在地球上是個問號31F 12/25 14:09
→ : 30年這個週期你要考慮的風險就很多了，利率、政策32F 12/25 14:10
→ : 、天災……etc
→ : 、天災……etc
→ : 30年間要是地震 大屯山火山噴發 等等的都是風險34F 12/25 14:13
推 : 我今年7月增貸貸到30年捏，但利率不是很漂亮就是了35F 12/25 14:14
→ : ，國泰
→ : ，國泰
推 : 銀行有信用管制 不會讓你各位無限增貸下去 銀行比大37F 12/25 14:14
→ : 家都還怕風險
→ : 家都還怕風險
推 : 地價愈調愈高，是土地值錢，房自不值錢39F 12/25 14:15
→ : 還不錯啊 蠻會算的 連吃喝都不用40F 12/25 14:16
推 : 樓上 你做股票也沒在算吃喝的呀41F 12/25 14:17
→ : 有房子可以增貸的人，不需要你來擔心吃喝的問題42F 12/25 14:18
噓 : 你的170是公務員吧？上班族祈禱公司能撐30年讓你還43F 12/25 14:22
→ : 完
→ : 完
推 : 沒有考慮風險？ 你這樣算大家都大富翁了啦45F 12/25 14:22
→ : 麻煩告知那家銀行增貸可30年？46F 12/25 14:23
推 : 殖利率30年不變 果然沒賣沒賠94猛47F 12/25 14:25
噓 : 房版柵欄壞掉了啦！沒人看屋沒人買房太閒的仲仲48F 12/25 14:26
推 : 窮爸富爸的哲學 人口QE時代可以啦 現在開始人口QT49F 12/25 14:26
→ : 還不知道以後怎麼樣
→ : 還不知道以後怎麼樣
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/dOfR6cTh.png)
噓 : 只噓房子30後之4200萬 wow 怎麼算的53F 12/25 14:31
推 : 腦中小劇場覺得房價穩漲勝利方程式54F 12/25 14:32
推 : 講笑話人口QT 少子化什麼的假議題啦 請問要是工作人55F 12/25 14:33
→ : 口少個幾百萬你還敢投資股票喔 不怕股市市值砍半？
→ : 是以為少子化只會影響房地產嗎？ 不過放心啦 以上
→ : 都不會發生 因為政府會開放移民
→ : 口少個幾百萬你還敢投資股票喔 不怕股市市值砍半？
→ : 是以為少子化只會影響房地產嗎？ 不過放心啦 以上
→ : 都不會發生 因為政府會開放移民
推 : 30年後不只4200了啦59F 12/25 14:34
噓 : 30年後至少破億好嗎，按照房蟲的公式60F 12/25 14:36
推 : 移民誰要來台灣 笑死61F 12/25 14:38
推 : 股市值砍半怎麼會怕 又不是沒砍半過 指數和人口變62F 12/25 14:40
→ : 少有關係？
→ : 少有關係？
噓 : 1950-2020年台灣每年都人口增長,2021年開始逆轉64F 12/25 14:46
→ : 而且是看不到可以改善的逆轉..想套用這個Database
→ : 去做資產投資,你自己有把握就好,不需要特地教學
→ : 而且是看不到可以改善的逆轉..想套用這個Database
→ : 去做資產投資,你自己有把握就好,不需要特地教學
推 : 開放移民 wwww 誰要來，世界工廠移向印度跟東南亞67F 12/25 14:49
→ : 東南亞人留在當地10年後薪水不會比台灣低多少
→ : 東南亞人留在當地10年後薪水不會比台灣低多少
→ : 普渡眾生該做的是去找下一檔10元長榮或30元國巨69F 12/25 14:50
→ : 這裡是看板《Stock》
→ : 這裡是看板《Stock》
推 : 工作人口等同產值 連這個跟股市的關聯也不知道的話71F 12/25 14:52
→ : 真的沒辦法跟你說明
→ : 真的沒辦法跟你說明
噓 : 房價早就上不去了...你以為間間蛋黃區喔73F 12/25 14:53
推 : 台灣房產勝率超高74F 12/25 14:53
推 : 十幾年前也有人吹年化報酬率，預估20年資產破E，後75F 12/25 14:53
→ : 來金融風暴，結果你我都知
→ : 來金融風暴，結果你我都知
推 : 真的不用出來現了 沒人想跟你討論 多去看看其他國家77F 12/25 15:09
→ : 再來討論你的論點
→ : 再來討論你的論點
推 : 意外一發生 家破人亡79F 12/25 15:09
推 : 一堆人酸房價 殊不知三十年前也是如此80F 12/25 15:16
推 : 炒股這麼久還買不起房的，怎麼會質疑有房的呢XDD81F 12/25 15:19
噓 : 回房板自high好嗎82F 12/25 15:34
推 : 拼了啦 打工十年還是工 梭哈一夜跳皇宮83F 12/25 15:35
推 : 哄堂大笑84F 12/25 15:37
推 : 有什麼好酸的，你有看過台灣房價跌的嗎85F 12/25 15:41
→ : 台灣就算人越來越少，房價只會一直疊高，賣不出去
→ : 就去增貸，還不簡單
→ : 台灣就算人越來越少，房價只會一直疊高，賣不出去
→ : 就去增貸，還不簡單
--
※ 看板: Stock 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 94
回列表(←)
分享