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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-28 16:37:11
看板 Stock
作者 yunlight (cellion)
標題 [請益] 該繼續存股嗎
時間 Sun Aug 28 15:49:08 2022


各位版友大家好,最近看上一件預售屋,在二重重劃區左岸,總價1717萬預計貸款8成30
年。
簽訂138,工程款204萬(分4年繳),貸款1374萬。房屋預計2026年底交屋。
目前跟太太兩個人在股票市值約900萬,年領股息約65萬,且我們夫妻兩人合計每年會再
投入60萬進入股市做存股。
我的職業是公務員,目前34歲,年薪約66萬,太太在私部門,年薪約37萬。有一個讀幼稚
園的小孩,目前我們跟爸爸媽媽住在一起,所以生活負擔不會很重。

若以首購1.74%的利率,每月還款49000,一年約60萬,想說剛好可以用股息來支付房貸,
但如果將來搬出去自己住,生活負擔會比較重,可能就無法另外再每年投入股市60萬,可
能只能每年投入30萬或40萬。


其實我在猶豫的地方是,若不買房選擇將每年的股息繼續複利投資股票,另外加上每年額
外投入60萬存股,以每年7%的複利計算,55歲時可以每年領約400萬的股息,而股票價值
約5700萬。缺點是跟爸爸媽媽住在一起,比較擁擠沒有私人空間(但爸媽並沒有要求我們
一定要買房,而太太跟我父母親相處也是融洽)


若選擇買房,每年的股息就必須投入房子無法發揮複利的效果,雖然每年仍然有資金可以
投入股市(寬估每年投入60萬),若同樣以7%的殖利率計算,55歲可以領股息84萬,然後
擁有一間房子(貸款還剩10年),房屋的價值未知。


請問版友這樣是否值得嗎? 房子的環境我很喜歡,也看好未來10年後左岸的發展,但房
子似乎無法帶給我現金流(?)我有過網路上有介紹增貸的影片,但仍然有看沒有懂。


想請教版友哪種方法更適合我們,我希望我們夫妻可以55歲退休,感覺現在如果選錯道路


將來的人生會差很多,想要詢問版友的看法,在這裡先向大家說聲謝謝。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.137.241.158 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2ntssA (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661672950.A.D8A.html
A816        : 問就是改存24981F 08/28 15:52
empliu      : 樓上人家認真問你在亂什麼2F 08/28 15:53
nwt         : 每年7%?3F 08/28 15:53
goodbad     : 2026房價剛好崩盤 你的房子剩6成價值4F 08/28 15:53
goodbad     : 不要覺得房價永遠不會崩
A816        : 我認真回答2樓在亂什麼?6F 08/28 15:54
opcomtt     : 老蘇才存24987F 08/28 15:54
empliu      : 所以A816存幾張2498貼出來大家笑一下啊8F 08/28 15:54
monarch0301 : 看看有沒有種樹概念股9F 08/28 15:55
awss1971    : 先問你的價值觀在哪啦?10F 08/28 15:55
JohnLackey  : 存股阿 台灣房子根本不值那價格11F 08/28 15:55
llww        : 不等到 升息末端 再看看嗎?12F 08/28 15:56
haw561676   : 你們年薪才100萬怎麼存900萬的教我13F 08/28 15:56
x221x221    : 不如900萬直接買中古屋14F 08/28 15:57
swanc       : 最近板上一直出現2498,是被套在多少啦 哈哈哈哈哈15F 08/28 15:57
swanc       : 哈
yunlight    : 目前存股標的大多是玉山、合庫、第一金、聯華食、大17F 08/28 15:58
yunlight    : 聯大、宏正、華固、878、0056。宏達電沒有考慮
TheRock5566 : 當然選房子呀19F 08/28 15:58
NLNG        : 存100萬加上爸爸給的800萬,終於可以買房20F 08/28 15:58
lightsquare : 怎麼存到900萬的 好猛21F 08/28 15:59
yunlight    : 900萬是市值,成本大約60022F 08/28 15:59
HelloFumi   : 年領股息65萬很香的,等於每月加薪五萬,選穩的標23F 08/28 15:59
HelloFumi   : 的繼續滾複利
amigoogima  : 如果搬出去人生會更快樂,你又負擔得起,就辦啊!25F 08/28 16:00
amigoogima  :  錢不就是要換取快樂自由的人生嗎?
vanii40     : 問就是249827F 08/28 16:01
samm3320    : 你要能預測股市房市哪個強才能有答案吧28F 08/28 16:01
cat86       : 總共年薪100,股票成本600,還要養小孩,真會存29F 08/28 16:02
leondemon   : all-in 比特幣30F 08/28 16:03
monarch0301 : 不買房  老人家也需要照顧31F 08/28 16:03
JKIMI       : 兩人年薪100出頭,有這資產。我比較羨慕32F 08/28 16:03
pighong     : 先有自住房,你的存股才有意義33F 08/28 16:04
Crazyloveyou: 爸媽給的900萬吧 我笑死34F 08/28 16:05
pighong     : 人生賺錢就是要讓生活過得更好,自有房絕對是生活35F 08/28 16:05
pighong     : 的一部分
IanLi       : 這是家裡有礦吧,家庭薪資收入偏低卻這麼能存。37F 08/28 16:06
icedog122   : 羨慕有好爸爸38F 08/28 16:06
b9513227    : 靠爸羡慕39F 08/28 16:07
gbman       : 900萬應該翻兩翻了吧,投資方式應該不錯40F 08/28 16:07
pighong     : 另外不要老是想幾歲這種退休的事,公務員鐵飯碗,41F 08/28 16:08
pighong     : 等你55歲是肥貓時你也不想退休了
MIT5566     : 怎這麼會存 哪裡怪怪的43F 08/28 16:08
c33uviiip0cp: 根據經驗,房貸利率要在往上抓,即便到2.5都算低,44F 08/28 16:09
c33uviiip0cp: 所以在升息趨勢下就算現在不買,我預估再差也會有1
c33uviiip0cp: 年的猶豫期,不會不能以相同的價位買到類似的產品,
c33uviiip0cp: 你目前可能把這間房子的期望價值看太高(包含心理層
c33uviiip0cp: 面)。
Ghost325    : 沒買房存很快的,沒剛需的話戒急用忍49F 08/28 16:09
tp6jovul4   : 大概算了一下存900好像有可能,但從大學畢業開始夫50F 08/28 16:10
tp6jovul4   : 妻兩人只能月花15K,住家裡吃家裡啃老沒任何娛樂,
tp6jovul4   : 所以我偏向原po有個好爸媽,樓下怎麼看
lolwtfnow   : 我只知道窮魯宅我存不到qq53F 08/28 16:11
tingover    : 他說成本600啦 很省+家裡不用給錢還是是有可能的54F 08/28 16:11
cfceo       : 買下去吧!因為你已經看上它了55F 08/28 16:11
cat86       : 2019年31歲股票就五百多萬,我也希望我有好爸媽56F 08/28 16:12
OSLA        : 買房子還好吧?2026交屋,未來也可以租人啊57F 08/28 16:13
sai511477   : 年薪100初 每年可以存60萬+養小孩 好猛58F 08/28 16:14
O10lOl01O   : 37...竟然能看到比我還低的59F 08/28 16:15
tomdavis    : 請找時間認真的跟你老婆討論一下60F 08/28 16:16
tomdavis    : 老婆想要房就買房 覺得可以存股就繼續存
angel1980   : 住家裡若又不用孝親費和幫忙支付水電確實可能62F 08/28 16:17
Dong02      : 每次有這種文 總有人愛抽絲剝繭資金哪裡來,真他媽63F 08/28 16:17
Dong02      : 管有夠寬,你窮大家都要跟你一樣窮?
louiswei    : 找1400萬以下房子,壓力比較小65F 08/28 16:18
sospeter    : 我覺得可以問問老婆可否換份工作,增加收入66F 08/28 16:18
vikingman   : 你們好節儉67F 08/28 16:19
ganninian   : 爸媽可以給幾百萬存股 不如再給幾百萬買房不就解決68F 08/28 16:19
ganninian   : 了?
louiswei    : 現金比較好調配70F 08/28 16:19
jalai       : 來股版問買房?  你問錯版喔~71F 08/28 16:19
apple72003  : 小孩只會越養越貴 這個支出會越來越高72F 08/28 16:20
jalai       : 你去mobile01 還比較適合73F 08/28 16:20
samm3320    : 爸媽罩著不用托嬰省很多呀,一年差二三十萬74F 08/28 16:20
ck326       : 沒有要住選股市,有可能自住選房,很簡單75F 08/28 16:21
shmim       : 這完全吃住都花家裡的吧 存錢就是買房 不然你覺得76F 08/28 16:21
shmim       : 你還可以翻身? 說退休也早吧 除非你小孩的開銷也
shmim       : 是家裡出 那其實你現在就可以退休了…
sharkman1793: 去CFP版問,股板不會回答你這個問題79F 08/28 16:22
sharkman1793: CFP 理財版,股版都是來賭博和賺快錢的
justbaseball: 55歲可以領400萬股息!好神!81F 08/28 16:22
ryusenming  : 其實你房子也會增值,等於你是把存股的錢存到房子裡82F 08/28 16:22
wendysnow   : 想知道怎麼存600萬…請問存超過10年嗎83F 08/28 16:22
angel1980   : 以後小孩的安親才藝費,房貸和生活各種開銷一個用84F 08/28 16:22
angel1980   : 其實很可觀
loopdiuretic: 歐印249886F 08/28 16:22
sharkman1793: 這邊存股佔不到10% 90%都是投資想賺快錢87F 08/28 16:22
Huapohao    : 年薪66萬,股票成本600多,不吃不喝存到的?88F 08/28 16:23
ryusenming  : 以後貸款繳一繳,遇到股災還是可以增貸出來存股89F 08/28 16:23
sharkman1793: 股版你可以把當它虛擬幣正2版,這樣就可以理解90F 08/28 16:23
mikeisme    : 住家裡不用給錢嗎?很會存..91F 08/28 16:24
alau        : 請到財務規劃版92F 08/28 16:25
teresa1234  : 這個薪水,我覺的存900好強喔。93F 08/28 16:25
ryusenming  : 不過有點好奇你到時要還款金額滿高的,銀行那邊會過94F 08/28 16:26
ryusenming  : 嗎?
godog       : 感覺這篇記者會來抄~估計2天內上新聞~96F 08/28 16:27
ERP2        : 我是覺得這種年薪有這種資產也不用問ptt,跟爸媽繼97F 08/28 16:28
ERP2        : 續打好關係,聽爸媽的就好
lolpklol0975: 丸了  高點已現99F 08/28 16:28
AGODC       : 你們年薪100萬,能存900萬股票真的強,是我會考慮繼100F 08/28 16:29
AGODC       : 續存,這房子一個月房貸4萬多,根本不可能為你們創
AGODC       : 造現金流

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