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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-08-29 00:04:05
看板 Stock
作者 hellogym (Bespoke suit)
標題 Re: [請益] 該繼續存股嗎
時間 Sun Aug 28 23:02:12 2022


我好心教你，股板只有兩種人，賠錢的不想講

一種是有賺大錢，然後拿賺得去買房
另一種是賺不夠多，頭期款都還湊不到，所以買不起房

先說：要買房
你買房成本支出
頭期：算350
貸款：算1400，一年還60萬

目前存股
市值：900萬
股息：65萬 (~7%殖利率)

很簡單，因為房子可以轉增貸
你只要每5年轉一次貸
你之前繳的房貸本金就全部拿回來，支出的只有利息
這還是房價沒漲的前提
房價有漲你可以貸得更多，投入你的存股

你自己算一下每5年你本金還掉多少
你5年後你就能再貸出多少
再把你貸出的錢拿去投你的存股，持續複利

由於你們是公務員，轉貸至少能操作到50-55歲，之後還能貸20-25年
等於你到50-55歲之前買的房子
實際支出的只有頭款+利息而已

你就能一邊好好存股複利，一邊住新房
50-55歲再開始真正繳房貸繳完就好
這時一定有大聰明笑你
哈哈哈 50歲還在還20-30年房貸，要還到80歲，還到你兒子幫忙還

你就在心裡自己笑他
你55歲年領400萬股息，一年房貸60萬，還淨勝340萬能花
房子房貸剩幾年有差嗎XDD?
重點是你有你預計的股息領，又有一間房住好幾年

接下來又有大聰明要說了
台灣房價要崩了，以後少子化會腰斬，不要買房

恩，我歡迎你相信他
你可以等20年後驗證網友說的對不對
20年後--> 網友講錯了 --> PTT早就關了，看你找誰討
20年後--> 網友講對了 --> 你至少還有房，還有一筆不小的存股

大概是這樣

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.238.187.207 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Z2uDsoJ (Stock)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1661698934.A.C93.html
※ 同主題文章:
　 08-28 15:49 yunlight. ■ [請益] 該繼續存股嗎
　 08-28 22:10 aulau. ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
● 08-28 23:02 hellogym. ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
　 09-04 22:13 yunlight. ■ Re: [請益] 該繼續存股嗎
推 tongmove0503: 教人買走你想買的房子，你也太好了吧1F 08/28 23:05
推 d2623       : 還有一個前題，房價不能跌，跌了就不能轉增貸了2F 08/28 23:10
推 touchbird   : 之前中國網友也跟我說房子不會跌3F 08/28 23:11
推 zick8932511 : 他的前提就是房價不會跌了4F 08/28 23:12
推 d2623       : 而且房子有養護成本，能不能到達目標年報酬，要看5F 08/28 23:13
→ d2623       : 標的物。
推 nexus70727  : 現在新房五年才能轉增貸嗎？7F 08/28 23:13
→ hellogym    : 他要買新房 要什麼養護成本XD？8F 08/28 23:14
→ hellogym    : 房價未來會不會漲  會不會跌 這個不討論 我這個算
→ hellogym    : 法就是房價持平30年的算法
→ d2623       : 問題房價長線走漲機率高沒錯，但五年對房價來說，11F 08/28 23:16
→ d2623       : 算中短線，中間變數就很大了，五年後能不能轉增貸
→ d2623       : 是個問號
→ hellogym    : 樓上 你會寫出這種問題 就是你沒做過14F 08/28 23:17
→ hellogym    : 只要房價持平 就是可以轉增貸 把你繳過的本金再貸
→ hellogym    : 出來
→ hellogym    : 其實我寫出來根本也不怕人學 因為大部分的人聽到要
→ hellogym    : 跟銀行借錢就怕的要死
推 d2623       : 問題房價也是浮動的阿，又不是你想持平就持平19F 08/28 23:19
→ hellogym    : 你會問這個問題 代表你還沒買房20F 08/28 23:20
→ hellogym    : 講再多你都理解不了 很正常
推 sharkman1793: 不用到5年就可以轉增貸22F 08/28 23:24
推 humbler     : 可是房價就真的不會跌阿...23F 08/28 23:24
→ humbler     : 我真的很想看看房價要怎麼跌
→ sharkman1793: 講的這麼神秘還以為是什麼招式，都是ceca講過的25F 08/28 23:25
→ hellogym    : 抓5年主要是看你本金還多少 一般5年差不多可以還一26F 08/28 23:25
→ hellogym    : 個不錯的數字 再投入股市會比較有感 而且轉貸也是
→ hellogym    : 要跑來跑去 麻煩
→ humbler     : 這次QE後資產價格膨脹太快，更不敢讓房價跌，台灣29F 08/28 23:25
→ humbler     : 銀行會出事
→ hellogym    : ceca講過的沒錯啊 但是他不做存股 我做存股31F 08/28 23:26
推 zephyr105   : 其實3-5年就可以驗證了 房貸高點貸最高 然後股市崩32F 08/28 23:26
→ zephyr105   : 盤 賠利差
→ hellogym    : 我信貸 質押 房貸轉增貸投入存股都用過 只能說用這34F 08/28 23:27
→ hellogym    : 方法真的爽 平民老百姓必用
→ hellogym    : 樓上說的這種就是不懂存股的 存股哪有再看3-5年利
→ hellogym    : 差的 想太多了
推 s60621s60621: 這方法很好啊 我也是這麼處理呀38F 08/28 23:28
推 zephyr105   : 說房價沒跌去查查信義指標…39F 08/28 23:28
→ sola01078272: 推轉貸 其實蠻多人不知道這招xd40F 08/28 23:29
→ s60621s60621: 樓上 看地點吧41F 08/28 23:29
→ zephyr105   : 2016就跌過 然後一路持平到2019 要不是疫情攪局 顆42F 08/28 23:29
→ zephyr105   : 顆
→ zephyr105   : 但是我認同你的方式
推 passengerkk : 公務員唯一的優勢就是要這樣用 不然靠那薪水真的痛45F 08/28 23:30
→ passengerkk : 苦
→ hellogym    : 2016除了北部 其他地方房價都沒啥動47F 08/28 23:31
推 zephyr105   : 但是風險還是要說… 像是房價  漲 這是不對的48F 08/28 23:32
→ zephyr105   : *一直漲
→ hellogym    : 我只能說 你這種思維就是loser思維50F 08/28 23:32
推 bj45566     : 現在是台灣房價的歷史新高，之後會不會跌，個人覺得51F 08/28 23:33
→ bj45566     : 看地點 -- 你的論述前提是全台灣的房價未來都不會跌
→ bj45566     : ，這個前提有點夢幻
→ hellogym    : 你用這方法 只要房價持平或漲 你都是賺的54F 08/28 23:33
→ hellogym    : 即便房價跌 也只是你轉貸的金額變少而已
→ zephyr105   : 台G今年跌了20% 難道可以說 從十年前漲到現在嗎56F 08/28 23:33
→ hellogym    : 你不懂房產 跟你多說無益57F 08/28 23:34
→ hellogym    : 房產隨便放個10年是基本 台G放10年?? 嘻嘻
→ hellogym    : 我說了 你要懷疑房價會不會跌都沒啥問題
→ hellogym    : 你就拿你自己的時間去賭 每種投資本來就有風險
→ zephyr105   : 今年的存股也不知道還有有多少價差利得61F 08/28 23:36
→ hellogym    : 就說你不懂存股也不懂房產 我講的你看不懂很正常62F 08/28 23:37
推 bj45566     : 不是只有你買過房子，我人生第一棟房子買在 1999 年63F 08/28 23:37
→ bj45566     : 的永安市場捷運站臨街的新大樓，貸款後該區房價經
→ bj45566     : 歷了五年以上的低潮期，SARS 時總價還跌了一百多萬
→ hellogym    : 會說存股看今年有多少價差利得XDDDD??66F 08/28 23:37
→ hellogym    : 會說要不是疫情 房價不會大漲 XDDD
→ zephyr105   : 難道存股族都不檢討損益嗎68F 08/28 23:38
推 ryusenming  : 幫你推一個,好心人69F 08/28 23:38
推 bj45566     : 不要一直講的好像板上只有你買賣過不動產，你是不是70F 08/28 23:38
→ bj45566     : 自我感覺極度良好症候群？
→ hellogym    : 所以你1999買房子 放到現在沒賺爆??72F 08/28 23:40
→ hellogym    : 很多人都買賣過房產 有操作過我這種方法的人多的是
→ zephyr105   : 還真的賺爆 但是此一時彼一時74F 08/28 23:41
推 four5       : 這篇真的適合原po這樣的存股心態，夠穩不會貪心或難75F 08/28 23:41
→ four5       : 過睡不著，其他整天賺了膨脹賠一點就怪東怪西的算了
→ four5       : 吧
推 ryusenming  : 不過我比較好奇原po的收支比貸的出來嗎?78F 08/28 23:41
→ hellogym    : 大部分的人不敢做的原因 很簡單79F 08/28 23:41
→ hellogym    : 就是怕賠錢 你跟銀行貸了一筆錢 怕賠錢
推 bj45566     : 我爸媽 1980 年代就開始陸續買房買地了，他們老人家81F 08/28 23:41
→ bj45566     : 也沒你那麼邱那麼獨斷 -- 講的一副整個板就只有你
→ bj45566     : 懂房地產一樣囂張
推 rebel       : 台G放十年的話賺翻了 有甚麼問題嗎 2012的台G多少84F 08/28 23:42
→ ryusenming  : 到時應該要出掉一點股票,或是這幾年股利留著到時貸85F 08/28 23:42
→ zephyr105   : 原po出社會十年有至少600萬以上市值股票其實滿神的86F 08/28 23:43
→ zephyr105   : …
→ hellogym    : 你爸媽買房地產又不是你買 你拿出來說嘴幹嘛XDDD?88F 08/28 23:43
→ ryusenming  : 不夠的要自己補?89F 08/28 23:43
推 f204137     : 有穩定現金流 不動產&股票 兩者都能兼顧90F 08/28 23:43
推 bj45566     : 我後來要買台北市的自住房、養家庭，而且租到有問題91F 08/28 23:45
→ zephyr105   : 我是說沒有穩賺不賠的事 你假如加入的時機不對 做92F 08/28 23:45
→ zephyr105   : 啥都是錯的
→ bj45566     : 的房客，只有賺約 450 萬就脫手了94F 08/28 23:45
→ hellogym    : 你前一間賺450 你現在這間賺多少?95F 08/28 23:46
推 roder       : 房貸就是利率最低能開最高槓桿96F 08/28 23:46
推 bj45566     : 我是舉例經驗比你豐富的房地產投資者講話都遠沒有你97F 08/28 23:47
→ bj45566     : 囂張
→ bj45566     : 自住房算賺多少有意義嗎？
→ hellogym    : 自住房賺多少沒意義XDDDD 算了 懶得跟你槓100F 08/28 23:47
推 a0931040970a: 有祖產 根本不用煩惱101F 08/28 23:47
→ hellogym    : 我這篇就是在講轉增貸 他就是要買自助房102F 08/28 23:48
→ bj45566     : 就算我不住了這棟也要留個子女103F 08/28 23:48
→ hellogym    : 還在自住房漲多少沒意義XDDDDDD104F 08/28 23:48
→ hellogym    : 你買1000萬的房 漲到2000萬 只要你現金流夠
推 bj45566     : 自住而且要留給後代的房子都會算入自己賺多少的比106F 08/28 23:49
→ bj45566     : 較奇怪吧 wwww
→ hellogym    : 你可以貸出1600萬的現金出來用 依版主殖利率7%108F 08/28 23:49
→ hellogym    : 他光股息可以拿100萬以上 你說自住房漲了沒用XDD?
→ hellogym    : 你不算那是你家的事 很多人都會算
→ bj45566     : 我很確定我子女不管從事什麼工作都不可能靠自己買下111F 08/28 23:51
→ bj45566     : 等值區段的台北市房子
→ hellogym    : 阿所以你賺爆了阿 你留個子女也是他們賺爆阿113F 08/28 23:51
→ hellogym    : 你能確定你子女繼承了 說不定想換成現金爽阿
推 sharkman1793: bj真的是房地產外行，人家再將增貸，你講一些五四三115F 08/28 23:52
→ sharkman1793: ，你的重點完全搞錯
→ hellogym    : 沒事沒事 他這種觀念很正常 大部分就都是這樣117F 08/28 23:53
→ hellogym    : 也沒啥好爭的 就觀念不一樣而已
→ hellogym    : 沒看現在北部下一代都在覬覦父母房產就是這樣
推 bj45566     : 而且我和我爸媽和120F 08/28 23:54
→ bj45566     :  vs. 房板的人最大最基本的不同在於我們相信未來十
→ bj45566     : 年中國有 95% 的機率會侵略，或至少武力圍堵台灣
推 ship1228    : 房價跌，股票都不知道跌去哪了123F 08/28 23:54
推 sharkman1793: 大哥你又在文不對題了，再說一次 人家在講增貸124F 08/28 23:55
推 bj45566     : @sharkman1793：我就說我自己買的第一間房子就遇到125F 08/28 23:56
→ bj45566     : 超過五年的跌價期啊，你知道那種感覺有多難熬嗎？
→ hellogym    :  你不是說自住漲跌價沒差 你難熬啥??127F 08/28 23:57
推 sharkman1793: 那你還買台北市房子幹嘛 ？既然中共都要打台灣128F 08/28 23:57
→ hellogym    : 有多難熬 熬到讓你賣房賺了450 換新房賺了幾千??129F 08/28 23:58
→ sharkman1793: 如果我是你資產全部賣掉換成等值美金移民才對啊130F 08/28 23:58
推 bj45566     : 房子持續緩跌你會考慮什麼增貸？而且你有沒有遇過131F 08/28 23:58
→ bj45566     : 很難搞的房客？你覺得這社會上有病的人比例非常低
→ bj45566     : 嗎？
→ hellogym    : 人家買的是自住房 你講的是投資房 XDDDDD134F 08/28 23:59
→ hellogym    : 對阿 房子持續緩跌不用增貸阿 哪你怎麼賺錢的??
→ sharkman1793: 不瞞你說，我現在就彷彿看到一個...136F 08/29 00:00
→ hellogym    : 不就熬到房價漲賣掉或增貸嗎? 不然咧XDDD137F 08/29 00:00
推 bj45566     : 我爸媽之前送我一棟大學旁的四樓店面 -- 這個我在138F 08/29 00:00
→ bj45566     : 本板提過好幾次了 -- 我們的共識就是要把他它換成
→ bj45566     : 美國加州的房子
→ hellogym    : 不然你房價持平5年 你有賣嗎??141F 08/29 00:00
→ hellogym    : 你講了一堆你房子沒漲很難熬的故事
推 beagle2001  : right 太呆才用薪水繳房貸，然後每天都在悲憤143F 08/29 00:01
推 b77889999   : 他已經不知道自己在回什麼了144F 08/29 00:02
→ bj45566     : @sharkman1793：是啊，大家都知道你現在在豬八戒照145F 08/29 00:02
→ hellogym    : 結果最後一間賺了450 另一間現在賺了幾千不知道146F 08/29 00:02
→ bj45566     : 鏡子147F 08/29 00:02

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