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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-12 17:44:00
看板 home-sale
作者 Ting1024 (無)
標題 Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
時間 Fri May  1 18:21:04 2015

※ 引述《NoStra ()》之銘言：
: 引爆多殺多的時候 你就知道
: 一輩子被套在裡面
: 花一輩子時間在繳房貸 住老屋！
: 讚！

        有可能，

        1. 少子化的時候需求減半，一坪40萬的房子會變成
        20萬

        2. 利率目前有上升的疑慮，倘若真的上升，一坪從20萬再降到
        16萬

        3. 萬一政府又增加持有稅，那就糟糕惹，16萬再下殺到12萬。


        其實根本不用等他殺到12萬，法拍就出籠了啦，到時候一坪8萬
        都不見得有人撿，因為你家隔壁走三步就有人賣7萬。

        這是歷史循環罷了，平常心看待。

        -------------------------------------------------
        下面推文因為有人不懂貨幣中立性，姑且跟大家
        說明一下：

        價格，是一種交換。一杯飲料換兩個麵包，這就是價格。
        貨幣不管如何變動，這種交換不會被貨幣影響。

        這意思就是說：

        工作36年的勞動力產出 = 一棟房子 ，這是房子的價格。
        意思是目前你必須要工作36年去取得一棟房子。

        我們說房價下跌的意思就是

        工作26年的勞動力產出 = 一棟房子。是這意思。

        當崩盤的時候，像國外都是

        6年的勞動力產出 = 一棟房子。

        這是無關乎貨幣的，通膨也好，通縮也好。

        當然聰明的你一定會想到，價格是兩兩間的交換，
        這不一定是勞動力，你也可以說，幾台BMW=一棟房子。
        幾個麥當勞漢堡=一棟房子。是這樣的意思。

        然後再把最上面的三個要素考量進去，那就是了。 get it~


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.253.225
※ 文章代碼(AID): #1LGrEJxk (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1430475667.A.EEE.html
※ 同主題文章:
　 05-01 11:09 pds1. ■ [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
　 05-01 11:33 doraBBO. ■ Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
　 05-01 16:53 NoStra. ■ Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
● 05-01 18:21 Ting1024. ■ Re: [新聞] 40年房貸利率 殺到1.9%
推 pds1: 同意1F 05/01 18:22
推 ceca: 他跌到20的時後,市政府破產,銀行破產.2F 05/01 18:23
→ ceca: 國家被迫學美國狂QE(因為是內債,印鈔票就可以解決)
→ ceca: 結果薪台幣貶值成1/3...房價回到50萬一坪,金融穩定了.
→ ceca: 奇怪.世界上那麼多國家正在進行式表演.
→ ceca: 怎樣去泡沫法,怎樣去內債...
→ ceca: 大家怎麼都沒看懂呢...XD
→ ceca: 當你金融發生內債壓力過大的泡沫危機時.
→ ceca: 一定是讓貨幣貶值,去除壓力的阿..
→ ceca: 當你鈔票貶值超越泡沫的比率,不就沒有泡沫的問題了嗎?
→ ceca: 又不是像希臘欠的是外債,你要環美金的..
→ Ting1024: 還好吧，日本也QE房價也沒漲阿12F 05/01 18:27
→ Ting1024: 貨幣是中立的，這點要先瞭解喔。
→ pds1: 日本房價已漲14F 05/01 18:27
→ ceca: 日本漲了喔....日幣貶值21%,不動產增值20%15F 05/01 18:27
→ ceca: 前不久的新聞.
→ ceca: 剛好抵銷掉...XD
→ Ting1024: 那就對啦，就跟你說貨幣中立的...信了吧。18F 05/01 18:28
→ ceca: 不是阿,你如果借2000萬日幣買房的.19F 05/01 18:28
→ ceca: 你還是賺阿,賺2000萬負債的20%貶值=400萬.
→ ceca: 你不要貸款台幣去買就好,貸款台幣去買就會想哭.
→ Ting1024: 舉例失敗。通膨時，貸款人得利，這跟是不是房子無關。22F 05/01 18:31
→ Ting1024: 大可貸款去做生意阿，也是得利。
推 ceca: 房子抗通膨啊，24F 05/01 18:32
→ Ting1024: 貸款去環遊世界，也是賺阿。貨幣中立性先搞清楚吧。25F 05/01 18:32
推 uyn: 貨幣貶值,但薪水不一定會加上去啊~你貸的錢還是要還啊26F 05/01 18:32
→ ceca: 囤房本來就是善用他抗通膨的特性27F 05/01 18:32
→ ceca: 妳也可以囤鑽石黃金，只是他們沒租金產值
→ ceca: 置產不動產，不是去追破浪
→ Ting1024: 扯遠了。重點在於相對購買力。不是貨幣名目。30F 05/01 18:34
→ ceca: 置產主要是抗通膨和賺土地使用價值上升31F 05/01 18:34
→ Ting1024: 這就是貨幣中立性的奧義。相對交換價值才是王道。32F 05/01 18:34
※ 編輯: Ting1024 (114.38.253.225), 05/01/2015 18:39:20
→ ceca: 你全貸2000萬買房，幣值貶值20%妳賣掉33F 05/01 18:34
→ uyn: 同時期房產的需求受少子化影響, 未必抗通膨喔~34F 05/01 18:35
→ ceca: 妳是不是從0變出400萬無中生有35F 05/01 18:35
→ ceca: 小家庭化遠重於少子化
→ ceca: 另外人口過度集中市區
→ uyn: ceca的模型是建立在有人一定想接的前題,但這個不一定成立喔38F 05/01 18:36
→ ceca: 少子化根本無感39F 05/01 18:36
→ ceca: 市區不轉移，妳一定接
→ ceca: 會轉移的市區才會怕
→ ceca: 所以有些地方風險高，有些地方適合置產，這個要挑要評估
→ uyn: 有沒有感過2年就知道了~ 看大學已經在整併了~ 心臟大的就玩啊43F 05/01 18:38
→ uyn: 只要同時期有更好的投資標的,誰想丟房產先套個5年的?
→ ceca: 一直都在玩啊，外來人口那麼多，更爽45F 05/01 18:39
→ pds1: 東京表示。46F 05/01 18:39
→ ceca: 拆透天去蓋旅館，也是住人吧47F 05/01 18:39
→ ceca: 東京折舊那麼兇，稅那麼重，怎麼囤？
→ Ting1024: 平常心看待吧。房地產隨機致富的陷阱超嚴重。49F 05/01 18:40
→ ceca: 貨幣貶值，股票也會大漲50F 05/01 18:40
→ Ting1024: 颱風一來，豬都以為自己會飛了。(笑)51F 05/01 18:40
→ ceca: 選股票選房子就看自己52F 05/01 18:41
→ ceca: 我家囤房幾十年了，漲漲跌跌看多了
→ uyn: 去年聽ceca說今年329一定爆發進場的,現在應該爽翻天惹 XD54F 05/01 18:41
→ godzilla0918: Strong Buy......55F 05/01 18:42
推 ceca: 啥颱風陷阱的，不會怕的，又不是沒遇過56F 05/01 18:43
→ ceca: 高雄底總價一直在漲啊，我又不是買臺北
→ ceca: 下星期要簽一間兩房，下下星期可能再一間公寓
→ ceca: 繼續買，xd
→ uyn: 總價在漲,成交量變少,這表示很難賺,不就紙上富貴一場嗎?60F 05/01 18:45
推 ceca: 紙上富貴，那我早去台gg當輪班星人了61F 05/01 18:47
推 uyn: http://goo.gl/CjUyJG  高雄市月均房價 3月20萬 4月17萬62F 05/01 18:48
高雄市房價，台灣高雄市房價走勢圖-591社區
591社區提供大量的台灣高雄市房價資訊，囊括台灣高雄市全部社區資訊情況，包含價格行情、樣板屋圖片及周邊生活配套設施等，為您選購中古屋提供全方位參考。 ...

 
→ uyn: 套房可是跌了15%呢\63F 05/01 18:49
→ uyn: 住宅平均24萬沒變
→ uyn: 住辦24萬下降到17萬
→ uyn: ceca眼光好都有賺到, 591上的統計數字告訴我們卻是不好賺啊
→ uyn: 那你說去年聽你網上發言進場的,會賺的機會又是幾成呢? XD
推 epenpal: 去年進場的還要一年才能賣喔68F 05/01 19:09
推 cka: 但是不得不考慮對面的人過來啊69F 05/01 19:10
推 storyo11413: 小家庭化抗少子化? 那也得保證幾十年後都是這種觀念70F 05/01 19:28
推 taco3019397: 看到說貸款做生意也可以賺阿就覺得好笑 做生意賺的人71F 05/01 19:41
→ taco3019397: 少之又少 討便當的倒是很多
→ taco3019397: 通膨傻子也知道買地 房價根本沒漲 只是錢變小了而已
→ taco3019397: 等一碗麵跟日本一樣1000日幣這種數字習慣了
→ taco3019397: 地價會多少
推 danny1031: 現在六七年級生 人口一年3~40萬 新生兒只有一半20萬76F 05/01 19:43
→ danny1031: 等這批上來不知道能生多少小孩 未來只有更開放才能補人
→ danny1031: 不過對地主,財團 這些有錢人沒啥影響,資金早累積起來了
推 oca: 這年頭就是像ceca/帥過頭這種玩房地產的還比你懂經濟 怪誰lol79F 05/01 19:46
→ oca: 房地產經濟學 台灣不一樣
→ danny1031: 很多中小企業老闆,開廠做生意只是給員工個30k 不要讓他81F 05/01 19:46
→ danny1031: 們失業而已,現在當老闆的沒有以錢賺這麼爽,買房地置產
→ danny1031: 對他們才是根本,工廠企業只要打平就好 虧錢就收了
推 het97306: 西卡又來了，明明在家裡爽爽的硬是要和酸酸爭，你看你84F 05/01 20:07
→ het97306: 推的那些要幾年光景？你我都老啦，不要人家喊崩你就出
→ het97306: 來爭好嗎？
噓 pauljet: 你沒聽過4萬換1元？87F 05/01 20:40
→ pauljet: 你要不要看石油黃金跌了多少 還不會變動咧
推 CB400SF: 當然要趕快出來啊，投資(機)客最怕就是沒後手，不多洗一89F 05/01 20:42
→ CB400SF: 點人跳坑就快換自己跳囉，君不見連摔過頭都上電視廣告囉
→ CB400SF: 摔過頭之前一陣子的網路行銷跟最近的電視廣告都是心裡慌
→ CB400SF: 張的表徵。
→ lpllpllpl: 有本的投資客 跟貸款玩的投資客 本質就不一樣啦93F 05/01 20:52
→ pauljet: 你屯積原物料都不用成本耗損 很好很強大94F 05/01 20:55
推 iuirigi: 期待投資客互砍 真正需要房的得利 目前有得住就好 等跌了95F 05/01 21:12
→ iuirigi: 郊區再買一間渡假 買再多房也是生不帶來死不帶去
→ lucienken: 別小看這股全球印鈔票的大風潮 而且還沒有停97F 05/01 21:43
噓 lockin: 你當買房都傻逼?你不買房好棒棒?98F 05/01 22:12
噓 kk2025: 光個利率升大概就能end了，現在哪個國家有本錢升息?99F 05/01 22:42
推 ceca: 有阿,俄羅斯前不久升息..XD100F 05/01 22:43
→ ceca: 因為盧布崩太慘了.
→ lucienken: 當初台幣4萬換1塊新台幣 就是惡性通膨下的結果102F 05/01 22:45
→ kk2025: 俄羅斯...我認了，只能講台灣不太可能有那種條件103F 05/01 22:46
推 ceca: 這樣市政府本來欠債2xxx萬,立刻變成500萬...XD104F 05/01 22:46
→ ceca: 哎呀,內債就是印鈔票解決...
→ ceca: 甚麼勞保阿,退休金阿,18%阿,印個鈔票全都解決了.
→ ceca: 外債才麻煩..因為要環美金.
→ ceca: 可是台灣很有錢,在外面是債主...
推 lucienken: 所以房地產牽涉變數太多 造成多空各取所需 各自表述109F 05/01 22:50
→ lucienken: 不過學者說5年內會跌3成...個人是覺得很難..(不看台北)
推 ceca: 中南部幾都,投報比房貸高,很難跌拉.111F 05/01 23:00
→ ceca: 例如之前那間,570買,出租一萬五+車未1500.
→ ceca: 你給我一個賠前賣的理由...
→ ceca: 我未甚麼要賣550?...給我一個理由.
→ ceca: 當年崩盤的時候,房貸我忘了是10%還是8%
→ ceca: 現在你告訴我,就算全世界印鈔票..你要升息,好.
→ ceca: 你要升到多少...XD..1.3%升到1.5??
→ ceca: 那....給我一個我買570出租15K+1.5K的物件賣550的理由.
→ kk2025: 3成難度太高...跌10%就會有人進場了，潛在買盤夠大119F 05/01 23:12
推 superggman: 你要跌3成的理由是不是？5年後柯文哲當總統就是理由！120F 05/01 23:16
→ superggman: 懂了沒
→ kk44588: 講一些兜不起來的經濟狀況還蠻好笑的..喊成這樣會怕就好122F 05/01 23:20
推 ceca: 科P要當總統了喔..XD...樁腳會挺他嗎..XD123F 05/01 23:21
推 superggman: 哈哈，還在說樁腳你果然是正9.2思維，不過也不用到5年124F 05/01 23:38
→ superggman: 啦，明年換人就先開始了XD
推 ceca: 換本土派嗎...XD126F 05/01 23:45
→ ceca: 你知道我在高雄炒房很開心吧...XD
→ ceca: 本土派...喔喔喔,我要大迎風而行了...
→ ceca: 你都沒發現媒體很少話雖高雄吧,因為風向正確中
推 superggman: 我跟你說一件事！你一年是在高雄吞吐幾棟啦？有沒有年130F 05/01 23:54
→ superggman: 轉移的0.01%?，螳臂擋車罰寫50次，能獲利是你的本事，
→ superggman: 但不影響整體向下的趨勢
→ pds1: 到底誰沒穿褲子?133F 05/01 23:56
→ pds1: 2015年第一季信義房價指數
→ pds1: 高雄市2015Q1:247.00，2014Q4:245.43 謹供參考
推 ceca: 你看到新聞了,但你看到市場了嗎...XD136F 05/02 00:00
→ ceca: and...高雄一年3萬棟好了,0.01%是3棟...
→ ceca: 似乎,三個月就可以達陣了.
推 JamesPond: 那些一直扯少子化的空軍,你們應該都還沒結婚還在看書139F 05/02 00:03
→ JamesPond: 只能恭喜你們未來的老婆會和你們的媽媽相處融洽
→ JamesPond: 你們可能沒見識過老婆被你媽念幾句就抓狂的場景
推 pauljet: 推樓上142F 05/02 00:21
推 bjoe: 哈哈~~~~推一下JAMESPOND~~~143F 05/02 00:41
推 e2000: 老婆愛抓狂？婚前請同居試用，以免婚後互信拖磨144F 05/02 01:13
推 mindy27: 推老婆抓狂~一間房子只能容下一位女主人145F 05/02 01:26
推 idome: 推老婆抓狂，不過不是我而是我哥，我婚前就搬出來了 XD146F 05/02 02:11
→ idome: 我大嫂跟我爸媽大吵了之後過沒半年，我哥就買房了 XDDD
推 dearpuppy: 選舉時，沒房的人可以投一票，擁10棟的也是一票148F 05/02 02:44
→ dearpuppy: 可以來看看大選時哪邊票比較多@@
→ lkrichard: 這麼好賺就不會一直喊多一直慫恿人進場  只看到在唬爛150F 05/02 07:04
→ detaulin: 推一間房只能有一個女主人151F 05/02 08:00
推 smdf: 推dearpuppy152F 05/02 09:15
推 neverlight: 甘XDD 我家裡兩個老的退休後就受不了彼此了 我爸直接153F 05/02 10:41
→ neverlight: 去花蓮住當獨居老人
推 neverlight: 五十幾歲的女人 白天去瓷器去阿門唱唱跳跳笑咪咪 晚上
→ neverlight: 回家把人當狗罵 懶趴捏著都要搬出去
→ neverlight: 日本現在不是也有所謂單人經濟？ 我看未來台灣也很需
→ neverlight: 要啊
推 wtmjs: 雙手滿滿的人會看空？還會替還沒進場的擔心喔？這麼有愛心159F 05/02 14:28
→ wtmjs: 的人不會出現在這裡。醒醒吧。
推 lslee: 如果都已經知道日幣要崩崩,直接做外匯保證金就好,玩不動產161F 05/02 15:57
→ lslee: 這種流通性低,手續費又高的東西是要幹嘛,果然下等人炒房,
→ lslee: 中等人炒股,上等人炒債匯市

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