※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-25 22:25:41
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作者 標題 Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
時間 Sun May 24 13:47:42 2015
※ 引述《allgod (歐尬德)》之銘言：
: 房產有沒有泡沫？看現在的供需市場…
: 最近新聞一堆在鼓勵自住上車的
: 但是房價其實左看右看也沒有降下來
: 為何要自住上車？
: 不就是自住客對於房子是真正的剛性需求
: 價格貴，自住客還是可能夾著屁股買上去
: 自住客房子漲跌影響較小
: 有能力買房的人，也不會因為房子跌就付不起
: 但是對投資客來說
: 如果預期房子不會漲，買來長灰塵吃稅金嗎？
: 甚至是玩槓桿玩到房子法拍欠一屁股債上吊
: 美國次貸的金融風暴殷鑑不遠
: 不就是一群相信房產不會跌的炒房客造成的？
: 轉移到自住客身上，泡沫不會破，經濟不會倒
: 投客房仲安穩下莊，等待下一個房市榮景
: 再來，觀察現在的房市景況，有個值得注意的新聞
: 10年前六都民眾平均購屋坪數41.6坪，去年縮水到35.2坪，台北市更縮到24.3坪，比10年前減少一半
: 台北24坪，以現在公設比，主坪數大概1516坪
: 對於一般核心家庭，這個空間不太符合居住需求
: 健康的市場是需求變化不大，價格變高
: 台北房價能夠繼續如此高昂
: 不是什麼台北有錢人比想像多
: 是自住者跟投客也因為房價而屈就/改變目標
: 事實上，房價已經離需求價格很遠
: 如果按照供需法則，這價格本身就是泡沫
: 目前房價如此高昂
: 就是因為房價是投資標的而已經不是商品
: 離開了市場的限制
: 最近的交易量縮，新聞說是自住在等降價觀望
: 我倒覺得不是如此，真正自住客大多早已買不起了
: 只有千萬兩房的房子，還在市場撐起交易量
: 房產這幾年都不是靠供需法則支撐的
: 有賺頭，一坪50跟一坪200意思沒有不同
: 前幾年房價不斷在升，交易也沒這麼慘澹
: 應該是投資客看空尋找新的投資標的
: 投資客一不見，整個交易應聲掉下
: 只是看台灣
: 覺得泡沫大概不會破，房價也不一定降
: 可能矜在那裡，變成套牢的資源閒置
: 這個景象在台灣超級常見
: 小老百姓愛跟風房產，全民皆投客
: 最後一堆房子賺不了錢，賠錢賣又不甘
: 食之無味為棄只可惜
: 然後感嘆那時候買股票多好啊
: 或者安慰自己有土斯有財
: 台灣人賭性堅強又只想博不會輸的
: 看看股市那句名言 沒賣掉就不算賠
: 要像美國日本這樣爆掉有難度
: 但是賠掉的就是經濟成長跟社會成本了
: 最後還是買賣兩方雙輸
: 泡沫只有爆掉時候，才會相信真正是泡沫
: 沒破之前，是高雅的鬱金香
: 人人都想要，人人買不起
: 破了以後，買鬱金香的是傻子
: 只能安慰自己，至少鬱金香很好看啊
: -----
: Sent from JPTT on my HTC_M8x.
現在是市場交易量低
要賣不好賣
但利率低不怕擺
所以不急著賣的繼續高價吊著
而自用需求要買適合的房子也沒有變便宜
台北市現在量縮得夠嚴重了吧；
有朋友結婚想買北市自住
看上一間中意室內20坪有管理附車位捷運站邊8年屋
開價3900萬朋友出3300一路斡旋加價
最後出到預算上限的3600萬
-已經是突破所有實登的紀錄仍然買不到
最後此物件以3700萬成交
這是才上個月的事。
--
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※ 同主題文章:
05-23 17:24 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退訂拋售潮
05-24 03:26 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
● 05-24 13:47 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 20:19 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
→ : 我朋友最近說仁愛路三段某5000坪大基地社區,某戶要賣230萬/坪1F 05/24 13:50
→ : 成交量低 所以急著賣一定要降價2F 05/24 13:53
→ : 但 那些誰會買到呢
→ : 還有 我知道8000萬總價以上的差不多死透了
→ : 但 這與你我的關係 不就是一則新聞報導而已
→ : 但 那些誰會買到呢
→ : 還有 我知道8000萬總價以上的差不多死透了
→ : 但 這與你我的關係 不就是一則新聞報導而已
推 : 傻傻的 低價的會讓自住客先買到嗎？ 當然是跟房仲配合的6F 05/24 14:07
→ : 投資客
→ : 投資客
推 : 所以打房要再接再厲嗎8F 05/24 14:40
推 : 誰結婚可以拿3300出來買房子……太強了9F 05/24 14:50
→ : 好險沒買到10F 05/24 14:59
推 : 持有成本沒增加的狀況下，房價不會有大變化11F 05/24 15:28
推 : 代表現在這種一般人還滿多的？12F 05/24 15:29
推 : 成交量少 死的還是供給量大的地方 台北本來就供不應求
推 : 成交量少 死的還是供給量大的地方 台北本來就供不應求
→ : 我朋友這個月才買一間4500萬的房子打算結婚用的，口袋深14F 05/24 15:32
→ : 的人比一般人想像的還多啊
→ : 的人比一般人想像的還多啊
推 : 帥大神準，北市真的崩了16F 05/24 15:34
推 : 神準阿。往上崩17F 05/24 15:36
推 : 有些地方開價有降啦 成交價 不知18F 05/24 15:36
推 : 台北只是交易量縮 但買氣力道很強大19F 05/24 15:38
推 : 去年中我買的時候是社區最高價、最近終於換人了 嘿嘿. XD20F 05/24 15:38
→ : 尤其是學區內的 例如中正國中21F 05/24 15:38
→ : 一堆望子成龍 望女成鳳的有錢家長
→ : 這些人根本就是有錢人 不是市井小民
→ : 一堆望子成龍 望女成鳳的有錢家長
→ : 這些人根本就是有錢人 不是市井小民
推 : 反正北市的房價早就脫離薪資 繼續漲對魯魯也無所謂24F 05/24 15:40
→ : 之前蒐集一堆北市破盤案例跟好房網新聞去逼屋主，竟然無效25F 05/24 15:44
→ : 尤其是jinks這些人整個老神在在，還有規模超越帥的北市集團
→ : 地下金融、直銷賺的錢，全部鎖定北市
→ : 且這些回酬遠高於北市租金投報，顯然他們不是為了投報而押
→ : 尤其是jinks這些人整個老神在在，還有規模超越帥的北市集團
→ : 地下金融、直銷賺的錢，全部鎖定北市
→ : 且這些回酬遠高於北市租金投報，顯然他們不是為了投報而押
推 : 為了資金運用效率 不然福全跟他家租房還要一年的支票 誰29F 05/24 15:53
→ : 租的起、只能說有錢就是任性
→ : 租的起、只能說有錢就是任性
推 : 台北會慘的應該是那種貸大筆款進場炒的。像我有認識31F 05/24 16:04
→ : 在台北有些房產的根本沒在怕。人家貸款一點點，房子
→ : 要跌就放著啊XD 反正出租小套房都滿租，沒有出手的必
→ : 要，要幻想房價狂跌根本不可能。人家根本不想賣，加
→ : 上台北房需求太高了。哪個人在台北工作不想買房的?
→ : 在台北有些房產的根本沒在怕。人家貸款一點點，房子
→ : 要跌就放著啊XD 反正出租小套房都滿租，沒有出手的必
→ : 要，要幻想房價狂跌根本不可能。人家根本不想賣，加
→ : 上台北房需求太高了。哪個人在台北工作不想買房的?
推 : 我就不想啊36F 05/24 16:11
推 : 漲到一定程度 很多人都會放棄在台北買37F 05/24 16:15
推 : 你朋有所以你朋友最後沒買阿，講了半天舉了個反例38F 05/24 16:25
推 : 上個月成交多少你怎麼知道的，實價登錄只到3月份
→ : 是誰跟你說成交3700的，很多是唬人的
推 : 上個月成交多少你怎麼知道的，實價登錄只到3月份
→ : 是誰跟你說成交3700的，很多是唬人的
推 : 不然他朋友3600 屋主不賣 要賣3000嗎？41F 05/24 16:30
推 : 3600不賣不代表就能賣3700阿42F 05/24 16:33
→ : 有可能這次3600不賣結果之後賣不掉，降到3000都沒人買阿
→ : 重點樓主怎麼會知道房子最後賣多少
→ : 有可能這次3600不賣結果之後賣不掉，降到3000都沒人買阿
→ : 重點樓主怎麼會知道房子最後賣多少
推 : 你繼續腦補就好45F 05/24 16:37
推 : 信義 永慶 都有最新成交啊46F 05/24 16:49
推 : 台北最多平盤,要跌太難了.47F 05/24 17:04
→ : 高貸款的其實在買賣縮減的時候也早就同時縮減他們的貸款了.
→ : 哪有人傻傻的東西賣不掉還狂貸款.
→ : 投資客隨時都在流通他的物件..
→ : 誰會看到大卡車衝過來還跑去讓他撞哩.
→ : 除非下一任總統再來搞個兩岸危機.
→ : 不然等下輩子比較好.
→ : 沒有甚麼漲久一定跌的道理...
→ : 做人不能相信道理,你要判定根源.
→ : 根源就是貨幣狂貶值...熱錢過多,投資低報籌化.
→ : 阿這種情況下.要怎樣跌阿.
→ : 歷史告訴我們,這種情況更嚴重就是貨幣崩盤.
→ : 物價後面多很多個零之後再發行新的貨幣..XD
→ : 這樣你要他跌??....你推論給我看看..XD
→ : 不動產不是股票,他是很緩慢的,尤其奢侈稅讓他更緩慢.
→ : 緩慢會怎樣??..就是很容易去風險化,並且隨時都在盤整.
→ : 因此不會有股票那種急速爆衝爆跌的特性.
→ : 所以不動產更重視基本面...資金的基本面.
→ : 不是一般人的基本面...因為買房有錢人買一大堆.
→ : 所以你要看錢怎樣跑...
→ : 當錢很充沛,然後風險都去化掉..
→ : 這種情況根本沒有跌的理由..
→ : 沒甚麼賣不掉就要跌的問題,因為賣不掉又不會痛..
→ : 一年賣不掉賣10年不行喔...阿就低貸款或沒貸款阿.
→ : 至於高貸款的在一開始不太好賣的時候,
→ : 也因為這些反應都是用年計算.
→ : 因此高貸款的早就跑光了或是去貸款化.
→ : 外加銀行一大堆限制貸款政策,都是強制性去風險化.
→ : 這麼多保險桿在...現在賣不掉的人,根本都沒急過..
→ : 阿你要他怎樣賠錢賣阿??...他出租就好拉.
→ : 你最多說他資金放在那邊效應不好..但是他不可能賠錢賣.
→ : 外加,你把5000萬拿出來好了,你要丟哪?股票?美金??
→ : 好像也沒比較好賺風險又高很多...
→ : 所以他們就當做存款就好,收租也比定存利率高不是媽.
→ : 對喔,有一種型態會把房子貸款出來..
→ : 就是貸款出來買人民幣定存..
→ : 不過這種你也不用期待他們會賠錢賣他的房子...XD
→ : 高貸款的其實在買賣縮減的時候也早就同時縮減他們的貸款了.
→ : 哪有人傻傻的東西賣不掉還狂貸款.
→ : 投資客隨時都在流通他的物件..
→ : 誰會看到大卡車衝過來還跑去讓他撞哩.
→ : 除非下一任總統再來搞個兩岸危機.
→ : 不然等下輩子比較好.
→ : 沒有甚麼漲久一定跌的道理...
→ : 做人不能相信道理,你要判定根源.
→ : 根源就是貨幣狂貶值...熱錢過多,投資低報籌化.
→ : 阿這種情況下.要怎樣跌阿.
→ : 歷史告訴我們,這種情況更嚴重就是貨幣崩盤.
→ : 物價後面多很多個零之後再發行新的貨幣..XD
→ : 這樣你要他跌??....你推論給我看看..XD
→ : 不動產不是股票,他是很緩慢的,尤其奢侈稅讓他更緩慢.
→ : 緩慢會怎樣??..就是很容易去風險化,並且隨時都在盤整.
→ : 因此不會有股票那種急速爆衝爆跌的特性.
→ : 所以不動產更重視基本面...資金的基本面.
→ : 不是一般人的基本面...因為買房有錢人買一大堆.
→ : 所以你要看錢怎樣跑...
→ : 當錢很充沛,然後風險都去化掉..
→ : 這種情況根本沒有跌的理由..
→ : 沒甚麼賣不掉就要跌的問題,因為賣不掉又不會痛..
→ : 一年賣不掉賣10年不行喔...阿就低貸款或沒貸款阿.
→ : 至於高貸款的在一開始不太好賣的時候,
→ : 也因為這些反應都是用年計算.
→ : 因此高貸款的早就跑光了或是去貸款化.
→ : 外加銀行一大堆限制貸款政策,都是強制性去風險化.
→ : 這麼多保險桿在...現在賣不掉的人,根本都沒急過..
→ : 阿你要他怎樣賠錢賣阿??...他出租就好拉.
→ : 你最多說他資金放在那邊效應不好..但是他不可能賠錢賣.
→ : 外加,你把5000萬拿出來好了,你要丟哪?股票?美金??
→ : 好像也沒比較好賺風險又高很多...
→ : 所以他們就當做存款就好,收租也比定存利率高不是媽.
→ : 對喔,有一種型態會把房子貸款出來..
→ : 就是貸款出來買人民幣定存..
→ : 不過這種你也不用期待他們會賠錢賣他的房子...XD
→ : 具這裡有點不好 捷運旁 又是十年內屋 漲太少都算賣不好84F 05/24 23:24
推 : 貨幣只能慢慢通膨 不然政府還不起債啊85F 05/25 12:08
→ : 不過房地產的風險不只是跌吧 政府先控制不讓它暴漲就好
推 : 不一定要打房到每個人都買得起房 但對有錢人多課點稅也好
→ : 不過房地產的風險不只是跌吧 政府先控制不讓它暴漲就好
推 : 不一定要打房到每個人都買得起房 但對有錢人多課點稅也好
推 : 3000萬，哈哈哈哈哈88F 05/25 22:16
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