※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-05-25 22:25:30
看板 home-sale
作者 標題 Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
時間 Sun May 24 20:19:39 2015
※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
: ※ 引述《castalchen (castal)》之銘言：
我完全相信台北有錢人很多，但這些有錢人能夠撐起整個台北市？
不是每個人都有三千萬…
一樣以購物坪數當基準
台北市購屋坪數減少了21.4坪，下滑47%；新北市萎縮5.9坪，減幅為17%；桃園市、台中市及高雄市購屋坪數也分別縮減24%、11%、26%，只有台南市微幅增加6%。
台北為何減少這麼多？就是在居高不下的價格下，連購屋台北的人也無法負擔高坪數
中產階級無法購入台北市，轉而往新北發展，連帶帶動新北價格整體上揚，觀看實際居住空間，新北反而衰退不多，符合此可能性
我知道的案例
1，事務所老闆，前幾年購入板橋，台北上班
2，大學退休教授，售出天母住宅，轉住淡水
全球貨幣寬鬆低利
其實就是房市泡沫的鐵證
如果沒有寬鬆低利，房價還能維持此榮景？
歷史告訴我們很多次
泡沫可能不破，也可能破
政府計畫性地提升自住者優惠
就是讓自住客接這些泡沫
自住客就算了
漲不起來卻沒跑的投資者在90年代很多
反正手上資金充裕不肯降價賣
房子一放數十年沒差，就是雞肋而已
剛好等到下一波房市榮景
一等二十年
結論
1，房價不一定會跌，因為沒賣就不會跌
套牢也可以當長期投資，還加減賺租金呢
2，就算炒房造成經濟社會惡化，道德勸說還是無用
炒房客還會笑你是魯蛇
讓你承擔炒房苦果還要嘴巴叫你豆腐，真是吃人夠夠
: : 現在是市場交易量低
: : 要賣不好賣
: : 但利率低不怕擺
: : 所以不急著賣的繼續高價吊著
: : 而自用需求要買適合的房子也沒有變便宜
: : 台北市現在量縮得夠嚴重了吧；
: : 有朋友結婚想買北市自住
: : 看上一間中意室內20坪有管理附車位捷運站邊8年屋
: : 開價3900萬朋友出3300一路斡旋加價
: : 最後出到預算上限的3600萬
: : -已經是突破所有實登的紀錄仍然買不到
: : 最後此物件以3700萬成交
: : 這是才上個月的事。
: 網路上虛虛實實真真假假
: 也難免有的網友會抱持著懷疑的看法。
: 我的朋友會認為房仲告知他
: 用3700萬賣掉的消息是真的
: 原因是，他們確定3600萬談不成退掉斡旋之後的一週，
: 我陪我朋友到另一家房仲探聽消息（他很喜歡此戶），
: 房仲告訴我們成交價。而原來的房仲也沒有再打來
: 探聽加價的空間。
: 過去的經驗，如果有成交的可能，房仲的電話都會接到煩的。
: 要找到比實價登錄低的當然也有
: 只是剛巧都是不喜歡的。
-----
Sent from JPTT on my HTC_M8x.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 182.235.183.208
※ 文章代碼(AID): #1LOS7U5s (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432469982.A.176.html
※ 同主題文章:
05-23 17:24 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退訂拋售潮
05-24 03:26 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 13:47 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
● 05-24 20:19 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
推 : 等房價崩盤時 我絕對不允許政府拿納稅人的錢去救援1F 05/24 20:30
→ : 即使造成經濟崩盤也無所謂
→ : 就當是狗吠火車吧 XD
→ : 即使造成經濟崩盤也無所謂
→ : 就當是狗吠火車吧 XD
→ : 政治人物一定會拿錢去救的 看以前的股市就知道了4F 05/24 20:31
→ : 拿錢去救股市還有點話說,玩股票還是繳了該付的稅5F 05/24 20:32
→ : 玩房地產卻不用付到該付的稅
推 : ppt.cc/HlwrT 參考德國搞法
→ : 玩房地產卻不用付到該付的稅
推 : ppt.cc/HlwrT 參考德國搞法
推 : 房地合一不是要課45%的稅，怎麼說沒交稅8F 05/24 20:47
推 : 你不允許沒用阿~~政客早都被財團包養啊!!9F 05/24 20:55
→ : 你不允許沒用啊 你是繳稅大戶？10F 05/24 21:08
推 : 而且長久來說 政府救援股市 放久後實際還是有賺的11F 05/24 21:08
→ : 但如果救援房地產 那只是把錢投水而已
→ : 我不允許當然沒用阿 就說是狗吠火車了
→ : 不過如果有相關的反抗社會活動 我就會去參加
→ : ppt.cc/U0W2z 這篇也可以看看
→ : 不過如果再次發生房地產崩盤,政府還拿得出2000e?
→ : 但如果救援房地產 那只是把錢投水而已
→ : 我不允許當然沒用阿 就說是狗吠火車了
→ : 不過如果有相關的反抗社會活動 我就會去參加
→ : ppt.cc/U0W2z 這篇也可以看看
→ : 不過如果再次發生房地產崩盤,政府還拿得出2000e?
推 : 提高舉債上限~~放錢出來 (台版QE) 台幣貶值17F 05/24 21:20
推 : 軍公勞健保垮掉 鍵盤預測也是用此方式解決~~
推 : 軍公勞健保垮掉 鍵盤預測也是用此方式解決~~
推 : 跨的話政府只會救貸債跟銀行 苦的是現在的小孩(長大後)19F 05/24 21:41
→ : 但央行有再稍微緊縮 看新貸量緩降跟設定限貸就知道
→ : 但央行有再稍微緊縮 看新貸量緩降跟設定限貸就知道
推 : 為啥要垮..印台幣就救起來了.21F 05/24 22:23
→ : 不動產如果崩潰,是內債又不是外債.
→ : 你讓貨幣貶更多就救起來了.
→ : 欠美金的才是沒救的債,像希臘.
→ : 欠薪台幣的,那個根本籌碼都在政府手上..
→ : 至於政府印新台幣來救...這...所有人買單阿,不然哩.
→ : 不動產如果崩潰,是內債又不是外債.
→ : 你讓貨幣貶更多就救起來了.
→ : 欠美金的才是沒救的債,像希臘.
→ : 欠薪台幣的,那個根本籌碼都在政府手上..
→ : 至於政府印新台幣來救...這...所有人買單阿,不然哩.
→ : 四萬換一元的時代不遠了 鈔票變壁紙27F 05/24 22:28
推 : 4萬換一元,這樣4000萬房價立刻剩下4000塊..!!28F 05/24 22:30
→ : 崩盤了...好可怕阿.
→ : 喔,,,1000塊,最近數學不太好.
→ : 崩盤了...好可怕阿.
→ : 喔,,,1000塊,最近數學不太好.
噓 : 廢文，少算機會成本31F 05/24 22:49
機會成本我上篇提過了炒房客覺得風險低穩健賺1%報酬率很夠阿，反正覺得房價只漲不跌
推 : 即便是內債，做這種事也會引起外匯大崩盤的32F 05/24 23:00
→ : 房地產崩壞代表的是政府信用破產
→ : 因此…像冰島房地產就是這樣死的
→ : 房地產的價值，總的來說是建立在公債制度上，因此土地價
→ : 格才不會下跌
※ 編輯: allgod (39.14.9.210), 05/24/2015 23:03:28→ : 房地產崩壞代表的是政府信用破產
→ : 因此…像冰島房地產就是這樣死的
→ : 房地產的價值，總的來說是建立在公債制度上，因此土地價
→ : 格才不會下跌
推 : 因此，調控公債縮減政府開銷，是會影響房地產價值沒錯，37F 05/24 23:05
→ : 但了不起掉個10%20%
→ : 但反過來為了救房市大量產生貨幣，這才叫死路一條
→ : 但了不起掉個10%20%
→ : 但反過來為了救房市大量產生貨幣，這才叫死路一條
→ : 四大基金美其名是救股市 其實是幫大家賺退休金40F 05/24 23:16
→ : 希臘是因為用歐元 但是國內經濟不好又不能貶值
→ : 希臘是因為用歐元 但是國內經濟不好又不能貶值
推 : 房地產反應很緩慢,又不是當年兩岸危機+移民潮.42F 05/24 23:41
→ : 所以其實政府會很早就開始操作一些東西了.
→ : 我是不知道為啥很多人要把不動產當做股票那種暴漲暴跌來看.
→ : 不動產都很緩慢...特性完全不同.
→ : so..當你不動產開始爛帳堆到銀行的時候.
→ : 同時政府自然會採取行動來去除這些爛帳帶來的風險.
→ : 甚至你看現在還沒有甚麼爛帳,政府就很管制各種貸款.
→ : 所以要它崩太困難了.
→ : 因為他反應太緩慢,政府有太多時間去控制和操作.
→ : 除非你同時遇到股票大崩盤等經濟大恐慌問題.
→ : 至於那個時候,基本上又是印鈔票來救...XD
→ : and..老外不動產崩盤有時後和他國情有關.
→ : 大多死在惡性被拉高利率,不動產也只是表像之一.
→ : 他同時崩盤了的不只是不動產,股票貨幣通常也是一起死.
→ : 很少單死不動產的..
→ : 反而很多經濟狀態下,是單死股票,不動產卻影響不大.
→ : 所以其實政府會很早就開始操作一些東西了.
→ : 我是不知道為啥很多人要把不動產當做股票那種暴漲暴跌來看.
→ : 不動產都很緩慢...特性完全不同.
→ : so..當你不動產開始爛帳堆到銀行的時候.
→ : 同時政府自然會採取行動來去除這些爛帳帶來的風險.
→ : 甚至你看現在還沒有甚麼爛帳,政府就很管制各種貸款.
→ : 所以要它崩太困難了.
→ : 因為他反應太緩慢,政府有太多時間去控制和操作.
→ : 除非你同時遇到股票大崩盤等經濟大恐慌問題.
→ : 至於那個時候,基本上又是印鈔票來救...XD
→ : and..老外不動產崩盤有時後和他國情有關.
→ : 大多死在惡性被拉高利率,不動產也只是表像之一.
→ : 他同時崩盤了的不只是不動產,股票貨幣通常也是一起死.
→ : 很少單死不動產的..
→ : 反而很多經濟狀態下,是單死股票,不動產卻影響不大.
推 : 不得不認同死多頭ceca,去看一下08年金融危機後全球貨幣增加58F 05/25 00:19
→ : 了多少,漲2倍剛好而已,如果以增加的貨幣數量來說,還太少
→ : 日本也少子化,也經濟危機,SO WAHT?貨幣增加下照漲~
→ : 房地產吸納全球多出來的錢,應該很感恩才對,歐日又接續印鈔票
→ : 房地產長期上漲的原因是,各國為了解決各種金融問題(財政OR退
→ : 休金支付等...ETC),長遠來看就是不斷印鈔票稀釋債務
→ : 就像CECA說的,除非發生兩岸危機或啥重大事件導致台灣錢又外
→ : 逃,不然台灣房地產長期看漲沒錯....
→ : 了多少,漲2倍剛好而已,如果以增加的貨幣數量來說,還太少
→ : 日本也少子化,也經濟危機,SO WAHT?貨幣增加下照漲~
→ : 房地產吸納全球多出來的錢,應該很感恩才對,歐日又接續印鈔票
→ : 房地產長期上漲的原因是,各國為了解決各種金融問題(財政OR退
→ : 休金支付等...ETC),長遠來看就是不斷印鈔票稀釋債務
→ : 就像CECA說的,除非發生兩岸危機或啥重大事件導致台灣錢又外
→ : 逃,不然台灣房地產長期看漲沒錯....
推 : 好一句我不允許XD 你以為你是誰啊66F 05/25 00:45
推 : 狗吠火車很少拿來講自己 第一次看到有人自比自己是狗
→ : 的XD
推 : 狗吠火車很少拿來講自己 第一次看到有人自比自己是狗
→ : 的XD
推 : 這麼多錢,政府該引導到實際產業去, 才是對國家真正受惠69F 05/25 08:21
推 : 不要再幻想政府做對事了!! 自己救自己吧70F 05/25 09:04
→ : 資本太強，早就不是國家引導經濟的體制了71F 05/25 09:12
→ : 對岸其實也不想要兩岸危機，他們也怕資金狂逃
→ : 所有國家都面臨老化問題，默默以寬鬆印鈔來緩和
→ : 對岸其實也不想要兩岸危機，他們也怕資金狂逃
→ : 所有國家都面臨老化問題，默默以寬鬆印鈔來緩和
推 : 落後國家要成為新興國家~~也要增加貨幣來做交易媒介74F 05/25 09:18
→ : 通膨是正常的~~要保值就不能傻傻存鈔票 除了房地產
→ : 還有黃金白銀來做選擇
→ : 通膨是正常的~~要保值就不能傻傻存鈔票 除了房地產
→ : 還有黃金白銀來做選擇
推 : 1F想太多了，你只有1票77F 05/25 09:23
推 : 這個時代 有些事情是很難講的...才幾百人就可以佔領立院78F 05/25 16:50
→ : 如果某些族群被搞得很不爽 就是要跟政府擺爛到底
→ : 這樣也夠政府頭大了
推 : 個人與家人都有房,很久沒看這議題,但鄰居跟我說那種價..
→ : 覺得這實在太誇張了吧... 不免上來發個牢騷
→ : ppt.cc/0SHOe 最後再貼這篇給大家參考
→ : 如果某些族群被搞得很不爽 就是要跟政府擺爛到底
→ : 這樣也夠政府頭大了
推 : 個人與家人都有房,很久沒看這議題,但鄰居跟我說那種價..
→ : 覺得這實在太誇張了吧... 不免上來發個牢騷
→ : ppt.cc/0SHOe 最後再貼這篇給大家參考
推 : 小皮球的數學不是最近不好 而是一直都很不好吧??84F 05/25 18:24
→ : 這種文創歷史也再貼??85F 05/25 18:25
→ : 這幾年的小朋友關心政治不是壞事,但歷史很不及格啊
→ : 西班牙輸是輸在倒楣的颱風,是天主要英國崛起
→ : 這幾年的小朋友關心政治不是壞事,但歷史很不及格啊
→ : 西班牙輸是輸在倒楣的颱風,是天主要英國崛起
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 283
回列表(←)
分享