※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-02 11:05:34
看板 home-sale
作者 標題 Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退訂拋售潮
時間 Sat May 23 17:24:15 2015
房地合一根本對投資客只是改變手法而已.
又沒差...
照樣玩阿,只是會變成養兩三年這種型態的變少.
要嘛就是跑短,本來置產或跑長的就無視.
所以囤兩三年類型的比率下降.
(不要以為放兩年剩17還是20%會比較吸引人,我用支出嘎掉獲利跑短更好賺
所以會有一定比率的投資客跑回去玩短期,因為省去人頭的支出和風險.
畢竟人頭比你用工程款嘎支出或做ab約更容易被抓...
你短期一間半年賺30~100萬.這太容易做支出嘎掉了..並且破綻超少)
預售屋方面,獲利你一樣用裝潢去嘎掉就好,根本不適問題.
不像現再奢侈稅,每次到交屋就大逃命潮...
而在大家都不用多殺多的情況下,你是期待沒有壓力的賣方會降價賣??
會不會想太多了??....
另外對於買方而言,因為不用卡奢侈稅,所以壓力也大幅下降.
購買意願也大幅上升.哪來的不想買??
光那些短期復活,這些菜籃族投資客就一大堆...
別忘了大多投資客手上資金並不多,甚至很多才一兩百..
這種他們面對奢侈稅,都只有退出的份.
但是如果你回到讓他們可以一間跑短賺個30萬的年代,他們自然又復活了.
買低賣高是最無腦並且肯付出肯努力就會有收穫的投資方式.
比錢他們比不贏大家,比努力...喔喔,是我們比不贏他們...XD
比錢他們比不贏大家,比努力...喔喔,是我們比不贏他們...XD
然後房地合一根本不會過.
怕的根本不是投資客.
並且過了會怎樣...我算給你聽.
我隨便比喻拉,數字亂抓只是為了比較好看清楚.
一個建商要賣房子.
基本元素.土地價值1億,建築成本1億,他要賣3億,賺1億.政府抽1億的17%,1700萬.
(一般土地比率會更高喔...我只是隨便抓好觀看..否則土地3建築成本1都算低估)
但是通常建商會用土地來嘎掉獲利,也就是說,他可能先找金主把土地買起來.
(一般土地比率會更高喔...我只是隨便抓好觀看..否則土地3建築成本1都算低估)
但是通常建商會用土地來嘎掉獲利,也就是說,他可能先找金主把土地買起來.
然後再跟建商合蓋或是轉給建商,價格拉到1億8(土地不跳土增不抽稅)
這樣他就是土地1億8,建築成本1億,賣3億賺2000萬給國家抽17%的營利稅..
最後他繳稅340萬.
阿今天靠背,你要抽他土地20%...??
那他不只不能用這招拉高土地價格來嘎稅金.
更慘的世,他本來,土地1億,建築成本1億,賣3億,之後土地可能要用實價課稅...
他最後抽的稅會大於本來一億的17%..
所以最後他可能繳到2000萬的稅.
你說這些稅金...他會自己吃下去???
喔不,在這個惡性商場競爭支下,每個人都是詐乾利潤再做生意..否則你就被幹掉.
所以呢....他只有兩種選擇,1.灌入賣價,所以他不再是賣3億,而是3億2000萬.
(其實你算上他們惡性拉土地價格的獲利,可能要賣到4億才會連他本來的利潤都回來)
或是2.他不玩了...退出不蓋新屋.
因此為啥房地合一那麼難過,是因為土地稅大幅拉高.
這不只影響建商,還影響新工廠,新商場等等大量使用土地的投資和開發.
so....我們先不去管那些工廠和商場.
房地合一過後,會有的現像有2.
1.很多建商不蓋新屋了.
2.新屋價格大幅拉高.
位啥??...阿你增加成本當然東西要嘛就不賣阿,要嘛就變貴阿...
不然?...不然妳們手上的興富發阿遠雄阿華固阿的股票殖利率就大幅下降了..
至於老板??...老闆通常是當買土地當金主的..他又沒差..XD..
關了一間建設公司,把自己的財產弄去國外投資....死也是死這些買股票的股民不是媽.
而這現像對我們投資客又會怎樣影響??
喔喔,那就是之後新屋可能就會很少蓋+會變很貴.
那靠杯,我們現在最後一波買到的新屋,不就變絕版品.
絕版品之下.....我一整個大利多阿...
我到底要怕甚麼??.....
以後沒新屋了,有錢的富二貸,有錢人要包二奶,乖乖掏鈔票根我買阿.不然哩.,
市場又不是需求下降,只是一堆需求都觀望在那邊等而已.反而累積更多需求中.
但是對很多企業,很多大地主來講.這個影響太大了.....
市場又不是需求下降,只是一堆需求都觀望在那邊等而已.反而累積更多需求中.
但是對很多企業,很多大地主來講.這個影響太大了.....
所以不會過...
不會過不是我期待的....而是他不會過...XD
過了我也沒差....改變炒房玩法而已.
過不過我們都是繼續炒房繼續賺錢....一點也不受影響.
並且早就打理好,做好萬全準備直接無縫接軌了...
只是...他又不會過...等立法院爭執到1/3同意再來叫我..我先睡覺先.
and..我知道,廣大的魯蛇永遠搞不清楚狀況.
反正呢,外行人永遠是外行人,因為他沒踏進來過,只會每天幻想空想...
回家乖乖數帳單吧,這是魯蛇一輩子注定的人生.
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.174.72.139
※ 文章代碼(AID): #1LO4T2ZY (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1432373058.A.8E2.html
※ 同主題文章:
● 05-23 17:24 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退訂拋售潮
05-24 03:26 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 13:47 ■ Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
05-24 20:19 ■ Re: Re: [新聞] 新房地稅嚇跑投資客!?預售屋掀退
推 : 房地合一草案又準備進化了 Orz1F 05/23 17:33
→ : 現在買的持有成本相對低 兩年過剛好奢侈稅完 房地合一過2F 05/23 17:36
→ : 只要不追朔 就等著別人抬轎
→ : 跟老爸爭取在今年 多買3間 中
→ : 還有農地繼續 成為超級 避稅工具
→ : 只要不追朔 就等著別人抬轎
→ : 跟老爸爭取在今年 多買3間 中
→ : 還有農地繼續 成為超級 避稅工具
推 : 沒新成屋買...所以買中午屋就好.省稅金...6F 05/23 17:53
→ : 2014年真是買預售屋好時間點7F 05/23 17:54
→ : 平轉,平轉-1的一堆
→ : 不知道有多少聰明自住買到就是了
→ : 2013嘎空手,2014嘎沒有薪轉的,好刺激
→ : 平轉,平轉-1的一堆
→ : 不知道有多少聰明自住買到就是了
→ : 2013嘎空手,2014嘎沒有薪轉的,好刺激
其實我都建議要自住的朋友買殺出潮的東西..XD
甚至中長期投資也可以買殺出潮.
這棟建案蓋兩年,殺出潮可能只比最早的紅單客貴個1成.
你等於只損掉兩年5%的差價...非常划算甚至還賺.
等到殺出潮結束盤整,就會上跳一波...
so...要卡好地點或是要長期自住,買殺出潮才是最好的購買點.
(當然你是會卡房貸的投資購入,就乖乖去買紅單吧..XD)
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 17:59:44
推 : 所以就一直奢侈稅下去嗎？賺賠都15%總覺不合理11F 05/23 19:04
→ : 對啊，害怕的快賣給房版投客12F 05/23 19:09
推 : 你的假設都只列出對你有利的條件13F 05/23 19:18
→ : 像興富發在民族路旁的情況，就跟此假設不符
推 : 如果是多方合作，一樣可以用名目迴避土增稅，不會因房地
→ : 合一課稅拉高負擔
→ : 像興富發在民族路旁的情況，就跟此假設不符
推 : 如果是多方合作，一樣可以用名目迴避土增稅，不會因房地
→ : 合一課稅拉高負擔
土地加的稅數字非常龐大,不容易嘎掉.
推 : 新屋增加跟降價無關，你看新華匯蓋一堆影響的了文山區嗎17F 05/23 19:23
→ : 不論房子蓋多少，好地段的房價就是跌不下來
推 : 相反的，市區一般地段的老房子還是非常多，卻會受到新區
→ : 域影響而降價
→ : 不論房子蓋多少，好地段的房價就是跌不下來
推 : 相反的，市區一般地段的老房子還是非常多，卻會受到新區
→ : 域影響而降價
這時後建商發現他如果拉高價,這邊行情賣不掉.
那他就會選擇1.不蓋...!!
但是還是有建商會去蓋.
例如國泰,遠雄這種.
他蓋的房子就是比別人貴很多還賣的掉...XD
所以當增加成本,那只代表他門蓋的會賣更貴...
反正其他建商大多不蓋,少數人像他們有口碑的蓋.
就右壟斷有錢人的高端市場....
並且市場競爭還減少.
→ : 當然永遠都是現金交易的人不需煩惱這些問題，但對絕大多21F 05/23 19:29
→ : 數要貸款的人，就形成問題了
→ : 數要貸款的人，就形成問題了
不會有問題.
反而奢侈稅會讓高貸款的人很有壓力.
因為你賠錢賣都要繳稅.
所以你不能做一些風險投資...
一定要評估好養兩年才可以下手,用人頭的話也要評估更高的被抓風險.
推 : 沒有資金壓力的人，就像火車站前那堆房子，租不出去他也23F 05/23 19:30
→ : 無所謂，也才會有如原po觀念的講法…無視隨著時間經過的
→ : 持有成本
→ : 無所謂，也才會有如原po觀念的講法…無視隨著時間經過的
→ : 持有成本
出租一直都是我門炒房找標的物的依據.
不好租的地方一定第一時間避開...XD
這市基本面...
我們要穩賺,不要賭博....
當我東西都很好租,只是糾葛再租金可以漲多少的問題的時後.
我直接忽略非常多的別人替我煩惱的考量.
so...我門隨時都有非常多物件在出租中...
(低總價的買來都會出租,養空屋的通常是新屋)
好不好租,有再出租的都很清楚.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 19:55:26
推 : 樓上知道貨幣一直在貶值嗎26F 05/23 19:52
推 : 看樣子只是市場不同的概念27F 05/23 20:32
→ : 確實商用型跟自買型的思維不同，會注意的點也不一樣
→ : 難怪平平在高雄，幾次討論，我跟你看的點完全不同
推 : 貨幣一直在貶值，但一般民眾的薪水可沒有升值…這是相對
→ : 物價來說
→ : 因此，對大部份的投資客或買方來說，現金流是最主要考慮
→ : 的點
→ : 確實商用型跟自買型的思維不同，會注意的點也不一樣
→ : 難怪平平在高雄，幾次討論，我跟你看的點完全不同
推 : 貨幣一直在貶值，但一般民眾的薪水可沒有升值…這是相對
→ : 物價來說
→ : 因此，對大部份的投資客或買方來說，現金流是最主要考慮
→ : 的點
其實高雄高薪工作有再增加.
但是他有很多專業限定.
例如將來會有的,高軟的智威鴻海,例如港口產業的需求.例如石化工業.
但是一般人去找比較不受限制的服務業之類的.薪水就一樣都很低.
so..高雄薪水不漲,是去找工作的那些人不漲,可是依然有比較高薪的工作再產生.
只是一般人可能沒辦法想進去就進去.
and...高雄現在是創業的時機.
稱租金地價人力都便宜,很多企業也都在卡位.
等到大家卡好位了,這些數字就會因為競爭而拱上去.
那時後領薪水的人才是過來的時間.
薪水永遠都是最後一環.
等到房價貴了物價貴了公司林立後,薪水才會變高...XD
很無奈的資本主義下就是這樣子...
領薪水是賺錢最低風險的辦法,相對的也是最被壓榨的那一群.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 20:42:56
推 : 將現金移入房地產"保值"，也不過是最近十幾年的概念34F 05/23 20:40
→ : 在更久的三，四十年前開始算，房地產是賺錢的工具
→ : 經歷過1990年的廣場協議的人，大致上不會認同房地產的保
→ : 值觀念
→ : 那個大起大落的時代…跟現在幾乎一樣
→ : 在更久的三，四十年前開始算，房地產是賺錢的工具
→ : 經歷過1990年的廣場協議的人，大致上不會認同房地產的保
→ : 值觀念
→ : 那個大起大落的時代…跟現在幾乎一樣
推 : 樓上是不知道日本人先買了美國房地產才被老美坑殺嗎？39F 05/23 20:47
→ : 台灣人炒台灣樓 輪得到老美坑？
→ : 台灣人炒台灣樓 輪得到老美坑？
噓 : 以前奢侈稅的時候說賺不賺都要繳稅，房價怎可能降，誰要41F 05/23 20:50
→ : 賠錢賣
→ : 現在賠不用繳稅，又在靠北不怕繳稅盡量放，這殺小，都你
→ : 房產大師高雄亡西卡在講的
→ : 我幫你說啦，房價只準漲
→ : 賠錢賣
→ : 現在賠不用繳稅，又在靠北不怕繳稅盡量放，這殺小，都你
→ : 房產大師高雄亡西卡在講的
→ : 我幫你說啦，房價只準漲
阿事實就再漲..XD
你緊張了嗎.
基本面問題.
貨幣貶值太嚴重.
所以甚麼東西都會變貴.
這才是根源.
你不通縮...房價當然繼續漲阿.
通縮了在叫我..
你政府玩甚麼手段都只有一時性而已.
你拉到長期,舊式一直漲.
因為...
因為貨幣貶值.
這非常簡單的理論.
你先想辦法推翻吧.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 20:55:03
噓 : ......................46F 05/23 20:56
推 : 拉長期確實是，問題是要建築物能留的到那麼久47F 05/23 21:00
買了65年的透店,內部跟20年透店長的一樣.
旁邊85年透店看起來也沒差多少>
房子爛掉的永遠都是人,而不是建築物.
住戶管理電梯才是最容易爛掉的東西..
也是台灣最美麗的東西...XD
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:02:36
→ : 我同意土地會增值，但建物不是48F 05/23 21:01
噓 : 我沒要推翻啊，我也喜歡房價漲，反正我又沒需求，但看你49F 05/23 21:02
→ : 們持有者一直狂喊多多，好像在怕怕似的，難免抱著看熱鬧
→ : 心態，高雄亡
→ : 們持有者一直狂喊多多，好像在怕怕似的，難免抱著看熱鬧
→ : 心態，高雄亡
阿就再漲我幹嘛說謊話...
你不相信,但是事實是這樣.
這半年自己看新推的建案.
是不是從平均26上拉到28??
阿我就反應事實,他再漲阿,不然哩.
爭著眼睛說瞎話嗎?
另外,市區我沒要賣房子.(外圍有一間透店再賣)
不要在腦補我再出貨了..
現在都再買.
→ : 而就像倫敦紐約這種百年以上城市，其易產價值終究也是建52F 05/23 21:02
→ : 立在土地成本上
→ : 立在土地成本上
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:04:33
推 : 歷史上土地價值下跌，只有戰亂或災害54F 05/23 21:04
→ : 但建物普遍來講，只要沒有人潮，就自然會下跌
→ : 但建物普遍來講，只要沒有人潮，就自然會下跌
噓 : 嗯，很好，高雄有你撐著我就放心了，下一位竹南帥大頭56F 05/23 21:06
推 : 看半年也太短了，新屋開價哪一個會喊低的，就連國王城堡57F 05/23 21:06
→ : 都乖乖打廣告了呢
→ : 都乖乖打廣告了呢
中古屋也越來越高..XD
另外,我不幫一般人買房子,我也不賺一般人的錢.
所以糾紛不會跑到我身上來.
通常人多就嘴雜.
最近帥過頭和月風事件就是範例.
我還是學高雄陳俊男那種,自己私有公司買進,再賣給一般散戶就好.
不然本來穩賺的搞到心力交瘁,負擔一堆責任.
何苦呢..XD
so...我門投資客要過有品質的生活...!!
不會花時間精神去整就廣大的ㄧ般人.
一般人買貴甘我屁事...錢掏出來讓我賺就好.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:09:43
and...高雄因為離不開港口.
所以他的精華區不像其他地方很容易轉移.
另外高雄市區土地很少.
所以他已經蓋好的建物保直性也比較高.
不像其他地方可能說轉移就轉移.
開放式的都市,長期持有風險會比較高.
這種閉鎖式又市區無法轉移的.
長期囤都是非常低風險的.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:13:35
噓 : 又來了....高雄亡言必稱港口港口，你都沒看到揮揮衣袖59F 05/23 21:17
→ : 不帶走一片雲彩的高雄人嗎？拜託去吵台中
→ : 不帶走一片雲彩的高雄人嗎？拜託去吵台中
我家台中兩三年前出光剩一間四房再等捷運+水楠.
水楠落賽讓我很生氣,但是捷運至少還是有的.
and...你要接手嗎...XD....
對喔台北的反而我門壓在那邊都不動..
歡迎你跟我反著做..XD
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:19:57
推 : 高雄的精華區，近十五年已轉移三次了61F 05/23 21:18
他走一圈都會再那裏.
並且85再16年前蓋在那邊就已經確定那裏式高雄最精華區.
因為遇到很多非常特殊狀況讓那邊無法發展.
而今天你看他又要發展回去.
so....長期投資一定要注意最原始的基本面.
哪邊基本面好,長期投資卡過去就是不用怕.
總有一天會起來...因為他的價直很難取代.
惡性炒的或時期性炒的,就會避開....
當然跑短期就又沒差,跑短期去追最熱區域是正常.
就像大型建商幾乎都是蓋最精華區.
你新區域他還不削去蓋.他會說旺了再來叫他.
and..高雄你看國泰和遠雄最近都要蓋哪裡.
這些重量級建商也都是指標.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:22:14
推 : 我覺得高雄亡要像帥大頭對於浮舟合宜住宅的霸氣一樣，1962F 05/23 21:38
→ : .5萬/p,有多少收多少啦
→ : .5萬/p,有多少收多少啦
19.5萬,我立刻賣你,奢侈稅我讓他抽...XD
做生意是賺錢來的.我不是做功德來的.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:40:53
噓 : 可惜浮洲合宜住宅你沒有，而帥大頭也就無法收了，故網64F 05/23 21:45
→ : 路嘴砲一嘴毛
→ : 路嘴砲一嘴毛
浮洲合宜住宅他又不賣我19.5萬...XD
賣了我也要買阿.
你是說高雄19.5萬...那我當然賣你阿.
我可以賣你高雄19.5萬,然後去買福洲合宜住宅19.5萬媽...XD
有沒有到底誰在嘴砲的問題...XD
我高雄有一堆可以賣你19.5萬喔.
明天簽約,我有自備代書,所有稅金手續費我都出.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 21:47:26
推 : 可惜高雄會抱抱，只值五萬66F 05/23 21:50
→ : 高雄值不值誰都知道
→ : 高雄值不值誰都知道
5萬??...我7萬跟你買...
有多少收多少...(不要跟我說你拿田寮的當高雄市區的賣我)
我收5萬去出租,投報率多少有沒有高雄的投資客幫我算一下...XD
我破例用家產做高額貸款把你手上所有5萬的貨全掃起來..!!
你最好不要在嘴砲了.
你嘴砲只會讓別人發現你甚麼概念都沒有.
然後硬只是要人身攻擊.
充分的表現出.
為啥有錢的人賺更多錢,而沒錢的你靠背到極點,永遠無法翻身.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:04:31
推 : 高雄亡有種特質，講話好像很秋，但實際上要他賣五萬，卻68F 05/23 22:06
→ : 反要用七萬跟你買，果然高雄在高雄亡眼中實際只值七萬，
→ : 被套出來了吧
→ : 反要用七萬跟你買，果然高雄在高雄亡眼中實際只值七萬，
→ : 被套出來了吧
推 : 生氣了XD71F 05/23 22:06
噓 : 他就這樣啊，鬧個兩下，扯個高雄亡，講個看衰高雄的話，72F 05/23 22:08
→ : 就出來暴走喊港口，我看了都累了
→ : 我早跟他說過，有錢是他的事，不要每次人家喊喊房市怎
→ : 樣，就一副要出來跟人家輸贏...
→ : 就出來暴走喊港口，我看了都累了
→ : 我早跟他說過，有錢是他的事，不要每次人家喊喊房市怎
→ : 樣，就一副要出來跟人家輸贏...
→ : 反叫人不要嘴?...這哪招阿76F 05/23 22:09
輸贏哩...你誰阿..XD
講一堆垃圾而已拉..
你要不要解釋一下你市場看到甚麼.
哪間房子貶了多少.
哪間房子租不掉送人住也沒人要..XD
阿一不都沒走出家門的,跟人家討論哪條馬路車比較多好做生意.
現在是這樣的媽.
不過也好.
這種阿宅整天只會窩在電腦前面的人多一些.
我們競爭對手才會更少...XD
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:11:27
推 : 不是早跟你說過來看熱鬧而已，果然一下就熱熱鬧鬧了，77F 05/23 22:13
→ : 不是每個人都靠房市吃穿好嗎？
→ : 不是每個人都靠房市吃穿好嗎？
你在房板跟人家說你不靠房子吃穿??...
看來是你走錯地方了.
滾回你的八卦板吧...
這邊是 home-sale
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:16:08
推 : 要問我看法喔，人生短短數十載，能夠負擔得起就買，負79F 05/23 22:18
→ : 擔不起就窩窩老家，不一定要跟房市達人作對，這只是個安
→ : 分守己小魯蛇的心裡話，你喊喊多多空空，也只跟你熱鬧
→ : 熱鬧而已
→ : 擔不起就窩窩老家，不一定要跟房市達人作對，這只是個安
→ : 分守己小魯蛇的心裡話，你喊喊多多空空，也只跟你熱鬧
→ : 熱鬧而已
這邊只是在討論市場狀況和解釋狀況.
妳們來亂入說我們看好市場的不應該,在崩潰.
那..你到底是怎樣....
這是房板沒錯吧.
阿你有重大建設我們說這會漲,貨幣貶直說他會漲.
干你屁事...不爽不要看阿...
你是甚麼鳥老百性甘我屁事...
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:20:21
推 : 你不也常到八卦宣揚你的理念，怎沒看你安分待房版呢，83F 05/23 22:19
→ : 我可是在八掛版木您威名而來呢
→ : 我可是在八掛版木您威名而來呢
八卦板你看我回的文章也是針對主提.
阿你亂入是怎樣...
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:20:41
對喔,最慘的是你根本無法加入討論.
因為你甚麼都不懂,買賣沒參予,市場沒關查.
只會在旁邊人身攻擊,攻擊了半天造成人家的閱讀混亂.
你可不可以有點屁在來放好嗎.
腦補也要補個內容吧...
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:22:58
推 : 因為您常說有錢人想的跟魯蛇不一樣啊，故來學習有錢人85F 05/23 22:22
→ : 思考，有錢人集散地房版說二，沒版敢說一
→ : 思考，有錢人集散地房版說二，沒版敢說一
學習思考哩..XD
先回去念小學學加減乘除拉.
甚麼都不懂只會人身攻擊.
你要學屁阿.
你加簡成除都不會,你說你要學微積分喔??還是ODE,PDE,線性代數??
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:23:56
推 : 我比較想了解很多長輩就算都知道大樓公寓都一直漲 卻87F 05/23 22:25
→ : 又認為高雄買大樓沒價值寧願拿現金去玩股票不願買大
→ : 樓的心態是什麼QQ 又不是要自己住
→ : 又認為高雄買大樓沒價值寧願拿現金去玩股票不願買大
→ : 樓的心態是什麼QQ 又不是要自己住
高雄有一波短期投資客被洗掉.
他們在平盤玩買低賣高很開心,現在漲起來他們買不下手...
這些會離開.
另外,當年1990年和2000年(1990買然後在1995漲上去沒出脫,2000又被套)被套的那一群.
也會一朝被蛇咬,十年怕草繩.
因為我們接手了一些這種屋主的物件...XD
不過玩股票應該不是多數.
你看股票的散戶進場量就知道.
現在玩股票的人比1x 2x年前少太多了.
so..有一些高雄人把高雄的不動產賣掉跑去買外地.
相對的也很多外地的把外地不動產賣掉跑來買高雄.
這是目前的狀況...
像夢皇家23F那個屋主,把夢皇家賣給我們搬去林口...@@a
店面的那個屋主,把店面賣給我,跑去買台中.
不過也有一個,安寧街的屋主,把大樓賣給我,湊錢去買透天店面.
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:30:13
推 : 我怎覺得你好像一直對魯蛇人生攻擊，卻說人家都對你人90F 05/23 22:28
→ : 身攻擊....
→ : 身攻擊....
→ : h大不用太認真..滿口房仲論調你覺得會溫到哪XDD92F 05/23 22:30
推 : 各位先把 "房產適不適合當作投資賺錢工具" 這議題取得共識吧93F 05/23 22:32
→ : 不然ceca文的論爭模式永遠是一個樣
→ : 道德上不適合，害低階無法買到居所，經濟上不適合，害國家沉
→ : 淪，先讓ceca把這些聽進去，再跟他爭吧!
→ : 不然ceca文的論爭模式永遠是一個樣
→ : 道德上不適合，害低階無法買到居所，經濟上不適合，害國家沉
→ : 淪，先讓ceca把這些聽進去，再跟他爭吧!
資本主義世界所有人追著錢在跑.
所以我不炒也會有人炒.
另外,資本主義世界,不動產和經濟金融是掛在一起的.
很難區分.
共產黨努力過,最後失敗收場.
所以...只要世界不改變,歐美為主的金融體制不改變.
我們就會繼續炒房.
上面推甚麼遊戲規則,我們下面就怎樣玩.
就像日本這20年房價都沒啥漲.
吳淡如還不是跑去日本當包租婆...這也是炒,炒不動產的租賃.
只是最近日幣狂貶,貶21%不動產增值20%...
這個時期你有槓桿買入不動產,就會賺到"利差".
所以只要他還是可以賣錢並且是有租金產值.
不動產永遠都有兩個東西可以炒.
1.價格.
2.租金.
端看政策適合炒哪一種....
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 22:38:55
→ : 與ceca戰的戲劇，已經上演多年了，結果ceca至今存活97F 05/23 22:36
推 : 真的嗎？不好意思我新來的，我要早知西卡這麼耐戰，是98F 05/23 22:40
→ : 個戰神，我肯定不出聲的
→ : 個戰神，我肯定不出聲的
→ : 邏輯滿神的 自己說只值5萬 別人肯溢價25%根他買 反而酸別100F 05/23 22:49
→ : 人 結果後面自爆 八卦版來的 那就沒啥好意外了
→ : 我覺得別說那麼多 高雄我只有偶爾去左營 新光那 是新還
→ : 舊我外來種 也不清楚 不過如果你肯賣5萬 馬上聯繫我 我9
→ : 萬跟你買 有多少 買多少
→ : 人 結果後面自爆 八卦版來的 那就沒啥好意外了
→ : 我覺得別說那麼多 高雄我只有偶爾去左營 新光那 是新還
→ : 舊我外來種 也不清楚 不過如果你肯賣5萬 馬上聯繫我 我9
→ : 萬跟你買 有多少 買多少
推 : 邏輯有問題是誰啊，是你高雄有房，還我高雄有房，要賣105F 05/23 22:54
→ : 當然有的人賣啊，哎呀，我不能這樣講，不然人家會以為
→ : 咱兩打他房產主意，我單純看衰高雄罷了
推 : 還有你別藉我推文打西卡房產的主意，你出九萬是瞧不起
→ : 西卡嗎？
→ : 當然有的人賣啊，哎呀，我不能這樣講，不然人家會以為
→ : 咱兩打他房產主意，我單純看衰高雄罷了
推 : 還有你別藉我推文打西卡房產的主意，你出九萬是瞧不起
→ : 西卡嗎？
推 : 別逗他尋開心了110F 05/23 23:00
→ : 他的策略很簡單，想辦法買到低於市價的物件
→ : 他的策略很簡單，想辦法買到低於市價的物件
推 : 對啊，現在吵到自己都買不到便宜來收集房產，反倒對魯蛇112F 05/23 23:02
→ : 生氣，還羞辱魯蛇的人生，太過分了
→ : 生氣，還羞辱魯蛇的人生，太過分了
推 : 視情況整理，再以略高於行情賣114F 05/23 23:02
→ : 所以他選的物價要以殺的下去的為主
→ : 就跟股票故意去接跌停的差不多
→ : 這類物件的特色就是要夠舊，然後是在市區的舊社區
→ : 因為是要租人為主，囤房為輔
→ : 所以他選的物價要以殺的下去的為主
→ : 就跟股票故意去接跌停的差不多
→ : 這類物件的特色就是要夠舊，然後是在市區的舊社區
→ : 因為是要租人為主，囤房為輔
→ : 所以你看衰高雄 有打算把房子賣一賣 改用租的嗎 ？ 等腰119F 05/23 23:05
→ : 斬在腰斬在買回來一次可以多買好幾間ㄛ
→ : 斬在腰斬在買回來一次可以多買好幾間ㄛ
→ : 故房子爛一點副妨，但交通方便性要顧慮到121F 05/23 23:06
→ : 奇怪 你既然已經把房子當投資品來看待而且不看好的話不是122F 05/23 23:07
→ : 應該趕快出脫嗎 ？ 9萬賣不賣一句話
→ : 應該趕快出脫嗎 ？ 9萬賣不賣一句話
→ : 樓上這正是很多投資客的心聲…先回個夠本再說124F 05/23 23:07
→ : 還是你是無產階級 那可以跟你爸媽說一下 家裡一坪只值5萬125F 05/23 23:09
→ : 有人要9萬收 賣給他 去租房子 等腰斬在腰斬 在買回來
→ : 有人要9萬收 賣給他 去租房子 等腰斬在腰斬 在買回來
推 : 以高雄明誠四路以北的美術東X路，或孟子路為例，已經看127F 05/23 23:09
→ : 的到略高於當時入手價在出脫
→ : 的到略高於當時入手價在出脫
推 : 奇怪現在是怎樣，房子對我們魯蛇來講是避風港，是港灣，129F 05/23 23:11
→ : 怎麼一直壓著我們要承認他是投資品，我只是魯蛇又不是
→ : 投資客，每個人價值觀不一樣吧，還是其實投資客最怕這
→ : 種想法的魯蛇太多，這樣就沒有人去接他的貨了
→ : 怎麼一直壓著我們要承認他是投資品，我只是魯蛇又不是
→ : 投資客，每個人價值觀不一樣吧，還是其實投資客最怕這
→ : 種想法的魯蛇太多，這樣就沒有人去接他的貨了
→ : 好好好het大很魯 這樣就夠了 不要再吵了133F 05/23 23:16
→ : 如果不是投資品 何必說5萬呢？ 何必看衰呢www. 自己已134F 05/23 23:17
→ : 經用投資心態在看房地產了 還說別人逼你承認ww
→ : 經用投資心態在看房地產了 還說別人逼你承認ww
噓 : 其實對付有錢人的羞辱真的很簡單，只要大方的承認自己是136F 05/23 23:21
→ : 個魯蛇，他們就拿你沒輒了，但你的智慧你的文采你的邏
→ : 輯，這些有錢人未必有你強，加油魯蛇大家一起大方接受
→ : 羞辱吧XD
→ : 個魯蛇，他們就拿你沒輒了，但你的智慧你的文采你的邏
→ : 輯，這些有錢人未必有你強，加油魯蛇大家一起大方接受
→ : 羞辱吧XD
→ : 看不出來你有什麼邏輯跟文采 要自慰 回八卦版140F 05/23 23:22
推 : 科科沒輒了吧141F 05/23 23:29
→ : 阿q精神勝利法 我不是說了嗎 要自慰 去八卦版142F 05/23 23:32
推 : 這種戰法個多多戰法很像啊，都是阿Q143F 05/23 23:35
我覺得齁.
魯蛇讓他們該該叫沒關係.
我們繼續觀查哪邊漲幅比較好,之後要去買哪邊比較重要...XD
還有怎樣可以賺更多的錢..
※ 編輯: ceca (1.174.72.139), 05/23/2015 23:47:43
推 : good idea,總比開便當店好144F 05/24 00:32
→ : 很多神奇的論點XD 不過我得睡了，不然好想跟ceca大請教一番145F 05/24 00:34
推 : 颱風來了，豬都會飛了。我的感想：）146F 05/24 01:30
推 : 早啊，他的論點還不就東扯西扯我不怕，高雄港口國際化，147F 05/24 08:34
→ : 始創拜就對了，不拜就笑你魯蛇
→ : 連自個兒開個店都開不起來，靠祖傳房產講的一嘴好市場
推 : 講的一副高雄起飛，生意多好做一樣，還不是蘸豆油
→ : 始創拜就對了，不拜就笑你魯蛇
→ : 連自個兒開個店都開不起來，靠祖傳房產講的一嘴好市場
推 : 講的一副高雄起飛，生意多好做一樣，還不是蘸豆油
推 : 網路嘴砲不用錢 隨便吹用不花錢151F 05/24 10:42
推 : 推~~喜歡你的分析觀點152F 05/24 11:33
→ : 做生意太累，不缺錢不爽賺，啊你們興奮什麼，xd153F 05/24 15:11
→ : 做吃得要不賺錢很難啦，但很累是一定的
→ : 啊魯蛇應該去做才對，會比領22k更早買到房子
→ : 喔不，魯蛇連煮飯都不會，那還是乖乖付房租繳帳單吧
→ : 做吃得要不賺錢很難啦，但很累是一定的
→ : 啊魯蛇應該去做才對，會比領22k更早買到房子
→ : 喔不，魯蛇連煮飯都不會，那還是乖乖付房租繳帳單吧
推 : 認真搞實業做生意當然會累呀，還是拿拿祖傳房產，暢談157F 05/24 16:19
→ : 房市未來比較輕鬆
→ : 房市未來比較輕鬆
→ : 我炒房賺太多了怎樣羨慕喔..XD159F 05/24 16:26
→ : 反正永遠不會賺到你的口袋..
→ : 反正永遠不會賺到你的口袋..
→ : 有道理161F 05/24 16:33
噓 : ...........................162F 05/24 16:37
推 : 付房租不等於魯蛇，不是每個人都喜歡被綁在某個地方163F 05/24 22:28
→ : 像去新加坡工作誰會買房子，當然是談約就把住宿成本算在
→ : 公司頭上
推 : 在外商公司更是理所當然，不見得有時間回去看老婆小孩，
→ : 還不如住婆家娘家的好
推 : 基本上c大有他的生財之道倒也沒錯，不過拿來佐證的理由大
→ : 部份都很牽強就是了
→ : 基本他的獲利跟那些理由也沒什麼關聯性
→ : 所以，購產程序上你可以向他學沒有問題…但投資獲利之道
→ : ，觀念不同倒也不需要吵架
→ : 像去新加坡工作誰會買房子，當然是談約就把住宿成本算在
→ : 公司頭上
推 : 在外商公司更是理所當然，不見得有時間回去看老婆小孩，
→ : 還不如住婆家娘家的好
推 : 基本上c大有他的生財之道倒也沒錯，不過拿來佐證的理由大
→ : 部份都很牽強就是了
→ : 基本他的獲利跟那些理由也沒什麼關聯性
→ : 所以，購產程序上你可以向他學沒有問題…但投資獲利之道
→ : ，觀念不同倒也不需要吵架
噓 : 叫別人"回去念小學學加減乘除"的人 好意思說別人在人身173F 05/25 14:20
→ : 攻擊 這恥度真的不下馬領導了 久久來看一次房板 發現
→ : 鍵盤置產客小皮球大大的風采一如往昔 直令板友神往不已
→ : 攻擊 這恥度真的不下馬領導了 久久來看一次房板 發現
→ : 鍵盤置產客小皮球大大的風采一如往昔 直令板友神往不已
阿這麼久了,你房子買了沒阿.
再等就要變爺爺了...
※ 編輯: ceca (1.172.227.191), 05/25/2015 14:47:16
噓 : 又在秀下限了哦 我房子都買好幾年了 真是XX沒藥醫176F 05/25 17:57
→ : 不是說我還沒考上律師 就是說我還沒買房 你真的那麼想
→ : 當蛔蟲哦 只可惜你就算想當蛔蟲 也只是隻失敗的蛔蟲
→ : 不是說我還沒考上律師 就是說我還沒買房 你真的那麼想
→ : 當蛔蟲哦 只可惜你就算想當蛔蟲 也只是隻失敗的蛔蟲
要醫甚麼...XD
另外你考不上律師買不起房很重要嗎..XD
※ 編輯: ceca (1.172.227.191), 05/25/2015 20:15:56
噓 : 我有說要醫什麼嗎??你眼睛不好厚 至於只會秀下限的人179F 05/25 20:38
→ : 心裡浮現"人不要臉,天下無敵"這二句話 唉~無言~
→ : 最近小弟發現"玩弄皮球"這個遊戲很有趣 推薦給您試試
→ : 心裡浮現"人不要臉,天下無敵"這二句話 唉~無言~
→ : 最近小弟發現"玩弄皮球"這個遊戲很有趣 推薦給您試試
噓 : ceca說他一週買我倆輩子 我這週也買兩間182F 05/25 21:28
→ : 自以為全高雄掃貨 看他掃法應該也500間,可能大家要比
→ : 誰權狀多了,一週買我倆輩子 大概一週要買800間
→ : 不過叫他貼就說他沒靠這賺錢 何必貼 那就不要老說掃貨
→ : 就算一週能掃800間 也不用老叫人魯蛇 自己靠爸很強嗎
→ : 自以為全高雄掃貨 看他掃法應該也500間,可能大家要比
→ : 誰權狀多了,一週買我倆輩子 大概一週要買800間
→ : 不過叫他貼就說他沒靠這賺錢 何必貼 那就不要老說掃貨
→ : 就算一週能掃800間 也不用老叫人魯蛇 自己靠爸很強嗎
推 : 公子哥不就這副德性嗎?好像看到勝井，談得一嘴好FTA187F 05/25 22:13
→ : 做點事賣便當就說好累，這麼有生意頭腦怎會自己下去累?
→ : 嘴裡喊著手上一堆房產不賣想靠租金創現金流，最怕人家
→ : 跟他喊高雄亡，否則沒人要租怎辦，日子還是得過呀
→ : 做點事賣便當就說好累，這麼有生意頭腦怎會自己下去累?
→ : 嘴裡喊著手上一堆房產不賣想靠租金創現金流，最怕人家
→ : 跟他喊高雄亡，否則沒人要租怎辦，日子還是得過呀
噓 : 真心覺得你的文章越來越長 但越來越沒內容191F 05/26 22:23
→ : 大概從你整天魯蛇魯蛇在嗆開始質量每況愈下 之前不會的
→ : 大概從你整天魯蛇魯蛇在嗆開始質量每況愈下 之前不會的
--
※ 看板: home-sale 文章推薦值: 0 目前人氣: 0 累積人氣: 189
作者 ceca 的最新發文:
- 36F 8推 1噓
![]()
基本上你們要關注兩場戰爭的差異. 1.尾巴戰爭. 2.烏俄戰爭. 你知道這兩場戰爭最大的差異是怎樣嗎? 1.尾巴戰爭. 以色列要土地不要人. 所以實行種族滅絕,他要把所有巴勒斯坦人都趕走. 下場就是 …253F 73推 13噓- 36F 16推
- 6F 3推
![]()
雖然以前流體力學念得很爛. 但還是要講一下. 其實最好把你家整個封閉起來. 你要知道,風真正的威力是單向的壓力. 也就是他從垂直於玻璃的方向給予壓力. 這樣最危險. 而如果是震震震,通常是聲音很大. …103F 53推 6噓
點此顯示更多發文記錄
回列表(←)
分享