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作者 標題 Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
時間 Wed Jun 17 00:49:04 2015
※ 引述《seiryou (反逆的魯魯蛇)》之銘言：
: 看到一堆人說甚麼台北房地多珍貴多珍貴 我就覺得好笑
: 你以為台北是香港嗎?全台灣唯一有機會跟香港比的也只有台北
: 但是台北差香港太多了
: 第一 台北根本不是國際金融中心 第二 台北房地供給多很多 第三 沒有鬆綁陸資
: 台北房價要到香港那樣絕對不可能 香港不動產是名符其實的金融商品
: 但台北不可能 就算是也是次級金融商品
: 台北房價目前絕大部分還是靠國內資金撐 其中較大部分是一般自住需求者在撐
: 現在台北房價已經高到把一般自住需求者踢出去了 大概就有點香港化
: 等於是正式宣布台北不動產成為投資客間的博奕遊戲 一般人請滾
: 那好啦 你可以等著看 香港可以玩到這麼高 我前面有提到那三點
首先香港很多人都不看大陸新聞 早就被降等了~
台北確實是島內撐起來的 但也沒有這麼不堪 因為他除了金融還是政治中心
另外"台北市"地跟東京上海 地真的很少 當初不是政治算計因素應該要跟新北合併
但我這樣說不代表台北市就是台北都精華地段
而事實是隨著軸線翻轉到西區來 新北市的的部分區發展比台北市好
: 台北都沒有 妳台北拿甚麼跟人家比拚房價?沒自住客傻傻去幫你接刀
: 請問投資客間夠本且夠蠢互相取暖接刀嗎?
: 再來就是門檻也快高到一般投資客玩不起這遊戲了 玩得起的也別開心
: 未來這十年 央行不可能死守現在台幣利率
: 投資客資金來源這十年隨時有可能出問題 除非你都現金交易啦
: 台北房價跟台灣現在股市高點一樣 不用任何政策出手也會自己反應出走勢
: 老話一句 市場是看供需決定的 今天新聞建商有句話講得很對
: 房價跌三成年輕人也買不起 你就知道現在這些房子是誰在買的啦
各國的CBD本來就不是給年輕人買的~
國外的有錢人多買幾間也很正常 不要再說白人不炒房
最新公布的台灣有錢人數世界排名第8名
這個小的一座島可以跟大國比 你就知道台灣有錢人有多高
台灣就是因為稅不高洗人洗得慢 所以還會有窮人住在台北市且市容不佳的狀況
窮人本來依各國本來就是應該要住在新北市通勤~
你知道我在澳洲工作時 每天上班隨便都要通勤一個小時左右
還是住在高價地段是有電梯的公寓 (偏遠地方都是超大平房)
還是住在高價地段是有電梯的公寓 (偏遠地方都是超大平房)
我家從清朝開始就一直在台北 後來就是小孩太多要換屋被洗出台北的
就算高聲疾呼"為什麼我要搬離家鄉~~" 這就是物競天擇呀!!
年輕人就是不認命 等出社會有歷練 "命"就是人一叩首 認了!!
我也從國中唸名校上來也熱血過 但最後敵不過命
你不是每個月不是領globalpay的高階菁英跟大老闆 本來就不該在高價富人區
國外就是稅高直接把人都逼走 也逼的一定要都更
當然我的最後的觀點也跟你一樣"台北市漲不動了"
原因是市容太醜 都更不易 商圈各自形成
當然我的最後的觀點也跟你一樣"台北市漲不動了"
原因是市容太醜 都更不易 商圈各自形成
在新北重新建立新的商圈比要員有的升級還容易
台北市要再漲除非政策完全開放或簽服貿協議
(這幾年都不可能 要2020年我預估是台灣最後也最大一波漲幅~)
但這幾年除非你的資本夠多買土地屯
買房就更不建議了變老變舊 未來不見得會是熱門商品
: 台北不動產另一個不可能再井噴的原因 台北附近不像香港沒得跑
: 年輕人也不是傻子 台北薪水的確是比其他都市高一點
: 但是這薪水如果買不起房 物價又高 大家常說的 沒人逼你買雙北
: 說得對極了 那年輕人幹嘛去台北工作?
: 現在還很多人夢沒醒 以為自己遲早有天能買得起房
: 再幾年 如果台北薪水和其他城市薪水差距變小 年輕人返鄉
: 台北失去大量購買力還有接近於0的置產需求後 你可以看看台北房價會到多少
: 反正我是滿希望大家手上有房拜託都不要賣 最好多留個十年等最高點再出手賣
: 就我經驗啦 我朋友圈目前沒有半個人打算買房 又不是傻子去幫你們擦屁股
年輕人要工作就跑去新北呀~ 很早就說了!!
也不要往捷運的點跑 因為都會有預期上漲售價
很多年前我就在版上說 年輕自住客找台鐵沿線 當初全新的才十幾萬
乖乖坐台鐵上班 很擠我知道 但當作搭車是在賺錢且時薪還很高
最近幾年我預估還是自住客的天下 還是以低總價低公設當道
因為受薪階級頂多能接受1000~2000萬的房子在雙北
高單價還有可能咬牙撐過去 高總價就是不可能
你朋友圈買不起是正常呀~ "相同羽毛的鳥喜歡聚集再一起"
君不見有多少的工作只有台北有 包含媒體業 娛樂圈 高官階級 高階金融人員
除非你跟我一樣是理工背景的 不然文組在台中高雄薪水就是低 更不要說破百萬年薪
我表姊財金在台北工作年薪150萬起跳 同公司台中的可能只剩一半~
我高中同學演藝圈的 我另一個表姊媒體業的 能離開台北嗎?
如果工作未來沒發展性當然遠離台北越快越好
: 給你們賺爽爽後拍拍屁股走人 沒有台北的房子住我們年輕人不會死
: 但是手上一堆房的投資客 賣不出去時 我就不知道了 顆顆
: 年輕人無殼有時卻是最大的武器 我們空手看戲 你們想賺錢就拿身家來賭
: 挺公平的啊~再說全台灣能住的地方又不是只有台北 花一輩子工作只為了買台北房子
: 我寧可租房一輩子 退休後去澳洲買個透天別墅養老
: 台北50年老公寓vs澳洲獨幢別墅 dochi?還有啊 台北房地這麼珍貴 要是我是你
: 就押身家再借個1億買個幾間坐等井噴!
我就是看到這邊才想回你文的~
你真的住過澳洲嗎? 還是網路聽別人說的
我先說我自己在澳洲的西澳(Perth) 南澳(Adelaide) 新州(syndey)都住過一陣子
從事的也是土木建築相關工作 你知道澳洲富人炒房也是超兇的嗎?
他們離雪梨一小時車程的房子平均要80萬澳幣 CBD獨棟要300~500萬澳幣
如果是最近新蓋的那價錢又更高了~ 我當時租的新房約120萬澳幣
會說便宜是考量到物價跟薪資 多數澳人年薪4~5萬澳
一般澳洲獨棟別墅大概40~50萬澳你確實買得起的
不過都是在小鎮上 開車去個最近coles要20~30分鐘
我去過澳洲這麼多的地方 就雪梨是大都市 其他的連台中都贏不了!!
你真的有辦法住偏遠無聊的地方 晚上7點過後店家全都關了
彰化鄉下(我外婆家)歡迎你~ 獨棟透天超便宜 走路就有24小時的便利商店
再來澳洲的物價高 房子是貴在工錢~
因為沒地震所以結構很簡單 牆面也都只是石膏板 你用力一點牆面會被你打穿
我小時候很怕龍捲風把房子吹走 長大才知道國外的房子很脆弱
我去澳洲也有點考察性質 幫家裡評估在日本跟澳洲擇一置產
雪梨其實還蠻推薦的~ 真的還蠻像台北的 有雞排 有星巴克 亞超多 甚至有國民黨黨部
機能方便市區活動多且自然景觀優美 被眾多海灘包圍
不過雖然華航有直飛 但距離還是太遠 評估可能還是想置產東京或大阪
如果我是你就乖乖通勤工作 看退休能不能存到100萬澳幣買澳洲房子
(如果你是澳洲賺錢房子就便宜 你在台灣賺去澳洲買房恐怕也很辛苦!!)
台北的房子很貴是考量到M型薪水 你不知道想住台北市要想我表哥表嫂雙薪家庭要400萬
最少也要250萬不然硬住台北市 老實說沒什麼生活品質可言
還不如早點認命搬去新北坐電車通勤~
或是跟我一樣搬來台中可以住大透天唷!!
(我堂妹的未婚夫家住北市東區月薪八萬(特殊工作)公務員 也考慮來台中買婚房)
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※ 同主題文章:
06-16 11:55 ■ [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 14:05 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 22:03 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-16 22:04 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
● 06-17 00:49 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-17 01:17 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-17 12:19 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-17 20:50 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-18 01:54 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
06-18 11:34 ■ Re: [心得] 民國110年 房市爆炸
… ×8
推 : 樹林跟汐止房價還比淡水貴，搭電車要買到鶯歌七堵了1F 06/17 01:03
→ : 不然就是買山佳跟五堵，還能低價賭看看未來改變的機會
→ : 不然就是買山佳跟五堵，還能低價賭看看未來改變的機會
推 : 國民黨分部樓下好像是賣中藥的 以前在雪梨有路過好幾3F 06/17 01:11
→ : 次XD
推 : 你這篇太中肯 會扛澳洲出來說嘴台灣 真的是沒待過那
→ : 邊 標準外國月亮比較圓
→ : 次XD
推 : 你這篇太中肯 會扛澳洲出來說嘴台灣 真的是沒待過那
→ : 邊 標準外國月亮比較圓
推 : 國民黨黨部是三小啦XDDDDDDD7F 06/17 07:08
→ : 台灣怎麼炒都可以，但請政府按市價課一年1～2%的持有稅，8F 06/17 07:37
→ : 然後補貼興建一般人的正常住房
→ : 然後補貼興建一般人的正常住房
推 : 謝謝國民黨，給我們世界第一的房價比，好幸福哦10F 06/17 07:49
→ : 受薪階級現在連新北也很難住得起 已經往南擠到桃園惹11F 06/17 08:30
→ : 鬼島的所得房價比 聽說是世界第一的 澳洲算哪跟蔥...
→ : 鬼島的所得房價比 聽說是世界第一的 澳洲算哪跟蔥...
→ : 除了山佳未來還有鳳鳴 說真的從山佳到北車30分鐘 北市很13F 06/17 09:03
→ : 多搭捷運的都超過30分鐘 人擠就在板橋轉捷運呀~
→ : 沒錢就要想怎麼存 存到以後怎麼布收租房或定存股
→ : 不然抱怨咒罵一遍都不會改變 不然就是發動革命
→ : 更正~咒罵一千萬遍!! 台灣走美規 澳洲走歐規本身就不同
→ : 多搭捷運的都超過30分鐘 人擠就在板橋轉捷運呀~
→ : 沒錢就要想怎麼存 存到以後怎麼布收租房或定存股
→ : 不然抱怨咒罵一遍都不會改變 不然就是發動革命
→ : 更正~咒罵一千萬遍!! 台灣走美規 澳洲走歐規本身就不同
推 : 雪梨的漫畫店有中文漫畫..~還有85度C18F 06/17 09:11
→ : 美國是你有本事你就賺 一堆都年薪12萬鎂 但低層時薪10鎂19F 06/17 09:13
→ : 澳洲的是藍領白領都領差不多 但想領globalpay很難 且稅重
→ : 所以衍生澳洲無國際大企業 最後的國產車工廠都倒閉遷中國
→ : 沒有絕對好的政策 只有看你要怎麼應對 站在什麼立場
→ : 澳洲的是藍領白領都領差不多 但想領globalpay很難 且稅重
→ : 所以衍生澳洲無國際大企業 最後的國產車工廠都倒閉遷中國
→ : 沒有絕對好的政策 只有看你要怎麼應對 站在什麼立場
→ : 台灣房價所得比才不是第一，香港還在前面。23F 06/17 09:22
→ : 更別說很多奇怪的，例如金邊，房子不是當地人買
→ : 更別說很多奇怪的，例如金邊，房子不是當地人買
→ : 台灣高薪就那幾種工作 不是乖乖就念好英文學修車移民25F 06/17 09:22
→ : 所得比破百都不難。26F 06/17 09:22
推 : 推 自以為覺醒的快醒醒吧27F 06/17 10:21
→ : 上面那篇裡面有台北嗎? 第一名 香港已到17..30F 06/17 11:02
噓 : 噓樓樓上 報告裡哪來台北? 想表現專業也不是這樣31F 06/17 11:10
![[圖]](http://image.thenewslens.com/wp-content/uploads/2014/04/640px-The_Palace_overview.jpg)
→ : 贏了 CNN也報導過惹 樓上還在用撥接??33F 06/17 11:37
→ : 貼錯篇不覺得羞羞臉嗎XD34F 06/17 11:58
→ : 有什麼好羞羞臉呀??到底在義憤填膺什麼呢??哈~35F 06/17 12:01
推 : 樓上不要刺激酸酸 他們就只是要酸台北而已 CC36F 06/17 12:01
→ : 就2014的統計的資料, 台北贏了, 到了2015 香港重回王座37F 06/17 12:11
→ : 是誰還在撥接?
→ : 是誰還在撥接?
推 : 那個 2015 香港的房價所得比在哪? 不是只有2014Q4的?39F 06/17 12:18
推 : 酸魯一家親 hotch-potch40F 06/17 12:26
→ : 我知道有些人滿手標的心很驚 有些事實不是裝作沒看到就不存41F 06/17 14:04
→ : 在~
→ : 在~
→ : Tonyd那文章有移花接木，營建署的統計方式和那43F 06/17 14:15
→ : 美國網站的統計方式不同，無法直接比較。
→ : Demographia調查並未包括台灣
→ : 美國網站的統計方式不同，無法直接比較。
→ : Demographia調查並未包括台灣
Taipei now has the most expensive housing in the world—and there’s not much it can do to fix that - Quartz
![[圖]]()
The city that now boasts the priciest housing in the planet isn't London or New York—it's Taipei. From Q4 2008 to Q1 2014, housing prices in Taiwan's capital city leapt 91.6%, according to Bank of America Merrill Lynch. To buy a home, the average Taipei household must now save 15 years' worth of wag ...
![[圖]](http://i3.disp.cc/t/0/_qzprod.files.wordpr.com_2014_05_taiwan-sunflower.jpg_w=1600.jpg)
→ : Global Property Guide的統計有台灣和香港，但是49F 06/17 14:25
→ : 台灣房價被香港海放到看不到車尾燈
→ : 台灣房價被香港海放到看不到車尾燈
→ : 你的基礎點偏移 所以結果會跑掉 這裡的數據是房價所得比與51F 06/17 14:27
→ : 房價躍升比 而不是名目價格差距 了解了嗎??
→ : 房價躍升比 而不是名目價格差距 了解了嗎??
→ : 那篇CNN根本沒有其他城市數字。53F 06/17 14:31
→ : ......54F 06/17 14:33
→ : 實際房價所得比，香港還得考慮鳥籠宅因素55F 06/17 14:33
→ : ...我已經不知道你在說什麼了XDDD56F 06/17 14:34
→ : 全球房地產指南有用人均面積去算所得比57F 06/17 14:36
→ : 以首都同樣面積住宅和人均收入去算
→ : 第一名是印度759倍，柬埔寨319, 中國133,
→ : 菲律賓124, 泰國62,香港60,南韓35,台灣33,日本25
→ : 這和戶均收入不同，且有坪數加權，所以數字更大
→ : 以首都同樣面積住宅和人均收入去算
→ : 第一名是印度759倍，柬埔寨319, 中國133,
→ : 菲律賓124, 泰國62,香港60,南韓35,台灣33,日本25
→ : 這和戶均收入不同，且有坪數加權，所以數字更大
→ : 這是Methdology不同得出的結果 不影響先前的結果62F 06/17 14:41
→ : 不過那些第三世界國家高到離譜則是因為首都豪宅63F 06/17 14:42
→ : 都是給富人和外國人買的，窮人根本不敢想。
→ : 都是給富人和外國人買的，窮人根本不敢想。
→ : 鬼島很引以為傲的就是貧富差距是世界有名的小 我不反對極大65F 06/17 14:47
→ : 程度的用資本主義市場機制處理房地產問題 但是 崩盤時也不
→ : 要用到人民血汗錢去幫銀行/建商補黑洞 這樣才健康
→ : 程度的用資本主義市場機制處理房地產問題 但是 崩盤時也不
→ : 要用到人民血汗錢去幫銀行/建商補黑洞 這樣才健康
→ : 台灣真正的排前列的是房價租金比超低68F 06/17 14:49
→ : 超過60年以上的租金才能抵銷目前臺北房價
→ : 算是世界第二，僅次於摩納哥。
→ : 超過60年以上的租金才能抵銷目前臺北房價
→ : 算是世界第二，僅次於摩納哥。
→ : ...又要蒙著眼睛當沒看到嗎??哀哀 房價所得比, 房價躍升比71F 06/17 14:50
→ : 都是全球Top級的 數據都在那 真的能當作不存在??
→ : 都是全球Top級的 數據都在那 真的能當作不存在??
→ : 就跟說香港其實還在上面。73F 06/17 14:52
→ : 我沒說臺北便宜但統計數字就是這樣，香港更威
→ : 有1戶3.1人推算，香港戶均42m2, 台北104m2
→ : 台灣也不只臺北能住人，算起來香港才第一
→ : 這麼小這麼擠，卻是相似所得比，這突顯
→ : 房價所得比通常沒考慮面積的問題。
→ : 我沒說臺北便宜但統計數字就是這樣，香港更威
→ : 有1戶3.1人推算，香港戶均42m2, 台北104m2
→ : 台灣也不只臺北能住人，算起來香港才第一
→ : 這麼小這麼擠，卻是相似所得比，這突顯
→ : 房價所得比通常沒考慮面積的問題。
→ : 簡單說就台灣出一堆鳥籠宅, 這數字就掉下來79F 06/17 17:04
→ : 但壓力還是在那邊.. 數字就只能參考, 怎解釋是自己
→ : 但壓力還是在那邊.. 數字就只能參考, 怎解釋是自己
→ : 是阿，統計好玩就在條件不一也能硬比較81F 06/17 19:10
→ : 通常走火入魔被個人偏好牽著走時 就是這樣 不管論述平台82F 06/17 19:31
→ : 與條件 全部混再一起應凹成你要的結果 最好統計有教你這樣
→ : 扭曲數據與現象XD
→ : 與條件 全部混再一起應凹成你要的結果 最好統計有教你這樣
→ : 扭曲數據與現象XD
推 : kuma的論述感覺就是我們不是最爛，有另一個地方比我們更爛85F 06/17 19:48
→ : 我們只是第二爛而已，其實第一爛和第二爛根本都很爛，不要
→ : 再用我們不是最爛來演是我們很爛的事實!
→ : 我們只是第二爛而已，其實第一爛和第二爛根本都很爛，不要
→ : 再用我們不是最爛來演是我們很爛的事實!
→ : 我是陳訴事實，爛不爛不在乎，我是數據流。88F 06/17 19:52
推 : 那事實就是我們的房價所得比是全世界數一數二的高!89F 06/17 19:54
→ : 你去過某些東南亞首都就知道真正可怕。90F 06/17 19:55
→ : 房子是蓋給外國人炒的，本地人想都不敢想。
→ : 沒錯阿，我們是前幾，我從不認為房屋便宜。
→ : 但各國都有各自的問題，稅制也差距很大。
→ : 覺得貴，就不要買，畢竟台灣租金所得比超低
→ : 房子是蓋給外國人炒的，本地人想都不敢想。
→ : 沒錯阿，我們是前幾，我從不認為房屋便宜。
→ : 但各國都有各自的問題，稅制也差距很大。
→ : 覺得貴，就不要買，畢竟台灣租金所得比超低
推 : 覺得貴當然就不要買阿，只是當自己的國家越來越爛，人民生95F 06/17 20:00
→ : 不好意思 我待過上海蘇州廣州深圳福州胡志明市雅加達...96F 06/17 20:00
→ : 活越來越糟，還是會覺得憤怒和心痛，會希望這種現像能盡早97F 06/17 20:01
→ : 基本上台北的房價所得比絕對有過之而無不及 最近香港也去98F 06/17 20:01
→ : 了兩次 請問號稱數據流k 你去過幾個地方??
→ : 了兩次 請問號稱數據流k 你去過幾個地方??
→ : 解除，而不是一直找藉口在比爛!100F 06/17 20:01
→ : 我護照都兩本蓋半滿了，去過地方不會比你少101F 06/17 20:05
→ : 沒人要比爛。我只是不希望曲解數字
→ : 香港第一，其他你台灣想排第幾我不會跟你吵。
→ : 沒人要比爛。我只是不希望曲解數字
→ : 香港第一，其他你台灣想排第幾我不會跟你吵。
→ : 可以秀一下護照嗎??上次我才搓破一個唬爛的說要跟我約在蘇104F 06/17 20:08
→ : 州金雞湖碰面秀資料 結果搞失蹤ing
→ : 州金雞湖碰面秀資料 結果搞失蹤ing
→ : 我先告訴你待過菲泰越柬馬美日中韓義希，106F 06/17 20:19
→ : 還有澳洲，澳門，杜拜....想看哪一個我拍給你。
→ : 好像有1-2個簽證是另外一張紙收走了(不承認ROC)
→ : 大部分應該都有。
→ : (我不是旅遊業)
→ : 還有澳洲，澳門，杜拜....想看哪一個我拍給你。
→ : 好像有1-2個簽證是另外一張紙收走了(不承認ROC)
→ : 大部分應該都有。
→ : (我不是旅遊業)
→ : 可以都秀嗎??還有阿 我實在很訝異 既然到過東南亞應該知道111F 06/17 20:23
→ : 歪國人在本地是不能直接買房 除非在特定本來就劃給歪國人
→ : 居住區 怎麼會拿來跟本地人混再一起談??
→ : 歪國人在本地是不能直接買房 除非在特定本來就劃給歪國人
→ : 居住區 怎麼會拿來跟本地人混再一起談??
→ : 有幾國是外國人是可以買持分的大樓，114F 06/17 20:54
→ : 只是不能自己買獨有一棟。除非透過合資公司
→ : 外國買房也是會影響房價，因為首都土地就那些
→ : 所以台灣一直在管制，543無法廢除。
→ : 只是不能自己買獨有一棟。除非透過合資公司
→ : 外國買房也是會影響房價，因為首都土地就那些
→ : 所以台灣一直在管制，543無法廢除。
→ : 合資公司開放買住宅的也不多 大多被限制在商辦118F 06/17 20:58
→ : 你真的有去當地了解??
→ : 你真的有去當地了解??
→ : 合資其實是透過人頭買，但糾紛很多。120F 06/17 21:06
→ : 那跟合不合資就沒關係了...XD121F 06/17 21:09
→ : 如果不買獨有土地的話，泰國是允許外人購買的122F 06/17 21:10
→ : 只是一棟樓最多49%，剩下理論上只賣泰國人
→ : 我一直在考慮退休後去住清邁。
→ : 只是一棟樓最多49%，剩下理論上只賣泰國人
→ : 我一直在考慮退休後去住清邁。
→ : 你說的隨便google第一篇就是 但你這種講表面不深入的說法125F 06/17 21:12
→ : 實在難相信真的到過東南亞深入研究過 還是秀一下護照吧~
→ : 實在難相信真的到過東南亞深入研究過 還是秀一下護照吧~
→ : 已寄護照內頁照片，拼成一張。不含中國(台胞證)127F 06/18 01:11
推 : 謝謝KMT,買到澳洲去設總部了128F 06/18 18:14
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