※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-06-27 00:23:09
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作者 標題 Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
時間 Fri Jun 5 16:32:25 2015
※ 引述《kobe741107 (行屍走肉)》之銘言：
: 一堆人根本沒看法條阿.............
: 不過我也看不太懂~還有請大大們指教
: 我直接點重點好了
: 特種貨物及勞務稅條例(奢侈稅)
: 第八條寫 "銷售價格指銷售時收取之全部代價"
: 第11條寫 "稅率計算依第8條規定之銷售價格"
: 簡單說就是奢侈稅是以"總價"課稅
: 然後呢...今天通過的房地合一稅~是以"獲利"課稅
: 沒看法條的人以為~~奢侈稅10%(一年內出售15%)~房地合一稅45%
: 變重了~~~~~~~~~~房價要崩囉~~~~~~~~~~~~~~~~~
: 結果我算一下........
: 假設你買900萬房子~一年內拉高100萬來出售~~~賣1000萬
: 依照奢侈稅計算 -->你要繳1000*0.15=150萬的稅金，所以你還虧50萬阿阿阿
這種行為根本就不會發生。
一般的處理不是人頭自住迴避，就是等兩年。也沒多久
: 依照房地合一稅計算 -->你要繳(1000-900)*0.45=45萬的稅金，所以你賺55萬阿阿阿
: 這樣....................房價到底是要崩還是跌阿????????
: 小弟理解有錯請不吝指正....謝謝各位大大
所以正確的比較方法是：
舊/奢侈稅： ----等兩年(或人頭)---- 兩年後賣出 賺多少都0稅
新/房地合一稅: 一年後賣出 賺的課45%
六年後賣出 自住+400萬內免稅
舊奢侈稅：造成二手屋延後交易 或使用人頭 屬於量面衝擊 獲利不受影響
新房地稅：直接造成獲利空間降低
這樣懂乎？
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06-05 14:25 ■ [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 16:21 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
● 06-05 16:32 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 16:46 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 17:07 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 17:56 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 19:03 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 19:10 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-05 21:59 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
06-06 15:03 ■ Re: [心得] 房地合一後未來推算圖
→ : 二年賣出自住也要繳稅，自住要超過6年，才有免稅空間1F 06/05 16:34
→ : 非自住就是有賺就要繳稅喔!!
→ : 未來是租房子的天下，因為租房子，只要不寫沒有出租關係
→ : 六年後就可以免稅400萬內，加價賣了
→ : 非自住就是有賺就要繳稅喔!!
→ : 未來是租房子的天下，因為租房子，只要不寫沒有出租關係
→ : 六年後就可以免稅400萬內，加價賣了
→ : 跑短用裝修發票嘎掉就好了.5F 06/05 16:37
→ : 連人頭都省掉了.
→ : 放兩年變成意義不大.
→ : 另外舊制就一堆資產公司,他門也是抽17%..
→ : 新制下去,他門根本沒有影響.
→ : 大概只有一般人不懂得嘎城本的才被抽到20%
→ : 可是一般人自住,抽不抽對他門又沒差..
→ : 這到底是哪邊來的重擊呢..XD
→ : 連人頭都省掉了.
→ : 放兩年變成意義不大.
→ : 另外舊制就一堆資產公司,他門也是抽17%..
→ : 新制下去,他門根本沒有影響.
→ : 大概只有一般人不懂得嘎城本的才被抽到20%
→ : 可是一般人自住,抽不抽對他門又沒差..
→ : 這到底是哪邊來的重擊呢..XD
→ : 舊稅真的兩年後賣出0稅？綜所稅的財產交易不算？13F 06/05 16:39
→ : 舊制,好一點的大樓我記得大約會在10%少一點八.14F 06/05 16:40
→ : 不過不同物件差很多救是了..
→ : 不過不同物件差很多救是了..
→ : 裝修費應該將來會被國稅局列入查稅重點之一16F 06/05 16:44
推 : 舊/奢侈稅 : 這還是要併入財產交易所得17F 06/05 16:44
→ : 裝修費你報上去,裝修公司同樣會被課營業/所得稅啊
→ : 裝修費你報上去,裝修公司同樣會被課營業/所得稅啊
→ : 沒有財產交易所得稅了吧19F 06/05 16:48
推 : 所以之前要等2年才有可能不虧錢，現在不用等反正賺錢20F 06/05 16:50
→ : 舊制有賺錢哪來0元，超過二年未滿六年就是20%21F 06/05 16:52
→ : 才會被課到稅....從高價少銷變成薄利多銷22F 06/05 16:52
→ : 反而助長炒房..........這是我要說的
→ : 反而助長炒房..........這是我要說的
→ : 但房地合一一過對短期投資客來說絕對是比奢侈稅好的24F 06/05 16:53
→ : 對，這是助長低總價中古屋炒做
→ : 而且這房地合一是要抓大尾的建商跟地主，不是要抓散戶
→ : 對，這是助長低總價中古屋炒做
→ : 而且這房地合一是要抓大尾的建商跟地主，不是要抓散戶
→ : 奢侈稅還有土增稅跟財產交易所得稅27F 06/05 17:24
推 : 不管你怎麼講 房價就是要井噴28F 06/05 17:25
推 : 奢侈稅：井噴！房地合一：井噴！29F 06/06 08:28
推 : 這篇正解 奢侈稅實施至今形同虛設 房地合一才是真課稅 大家30F 06/06 08:53
→ : 其實可以不用把奢侈稅列入比較
→ : 其實可以不用把奢侈稅列入比較
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