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※ 引述《newsswen (新鮮人)》之銘言：
: 持有1年以下出售課稅率45%；
: 持有1年以上2年以下稅率35%；
: 持有超過2年至10年以下為20%；
: 持有超過10年為15%。
: 為減少影響自住者，三讀修正通過條文規定，自住滿6年，且無供營業使用或出租
: 屋有免稅額400萬元，扣除免稅額後稅率10%。
: 預測：
: (0):  房地產投資置產，應開始逐漸朝向正常化，房地價起落回歸基本面
: (1)： 應該不用把國稅局當白癡，AB合約和人頭的招都是爛梗
:       在政府前，你的金流是沒有任何隱私可言的。
:       雖然還是有破解之道，但應該都屬於多數常人無法搞，少部分人在搞，
:       只要多數人無法搞，就沒有經濟規模，屬於對經濟無影響的層次。
: (2):  房屋買賣，今後只有兩個關鍵時間，一是2年，二是6年。
:       所以，以大部分買家來說，房地產置產的時間想像，請推估6年後該地的興衰
:       狀況為基準。更有遠見的，請想像該地12年後的興衰，幫你6年後的買家想像
:       下一個6年的狀況，是置產戰略的時間基礎。
: (3):  6年內必須無營業使用或出租，所以請善待你的黑戶房客，以免他不爽檢舉你
:       ，損失會非常巨大。租客會不會得知這個強力的不對稱武器使用？有趣...
: (4):  時間拉長，投資客的一些爛招，亂裝潢後再快速出售，基本上都已無任何價值
: (5):  第二個重要的數字是400萬免稅額，這是一個微妙的關鍵數字
:       你覺得你的物件6年後房價會上漲多少？
:       40%？20%？10%？5%？
:       免稅額差額400萬的極限總價 簡單對照圖
:       1400 / 1000 = 140%
:       2400 / 2000 = 120%
:       4400 / 4000 = 110%
:       8400 / 8000 = 105%
:       由此可以簡單看出，高總價豪宅的死亡，和完全不值得投資。
:       買了8400萬元的房子，六年後除非房價只漲5%，否則你不管怎樣都會吃重稅。
:       就算超過10年，還是得硬吃15%的稅。
:       所以大膽預測，置產戰略可總結為以下一段：
:       以1000-2000萬級的低總價為主流
:       配予子女分配人頭登記自住，低總價、分散戶數
:       尋求6-12年後，基本面的有潛力區域

敝人看法與原po完全不同。

房地合一稅定案之後，基本上就是利空出盡，開始平穩，然後向上。

分別從制度面、大環境經濟面來說：


制度面：

明年1/1號開始，奢侈稅停徵，改課房地合一稅。

也就是說，我今天1/1號買完房子，下個月2/1過戶交屋，

我2/2號就可以拿出來加價200萬給仲介委託出售。

意思是，只要買得起，任何人都可以當投資客！
（連找人頭的麻煩都省了！）

賣得掉就賣，賣不掉就放著，反正利率很低沒壓力。
（升息？沒升到3.5%、4%之前都很低...）
（上個月，一個客戶貸8.5成買屋、另一客戶貸1.8x%買屋)

如果，一年內賣掉，那我賺200，分90給政府，我還是淨賺110！
（甚至有偏門方式，灌高成本讓政府以為沒賺而課不到稅，這裡不敘述）

所以，市場買量會先回溫（其實上月底就已經開始感受到了）

然後，投資客會重回市場（因為隨時可以短進短出，只是賺的45%要分政府），只是賺的
比以前少。

改成薄利多銷，合法短進短出，明目張膽的獲利。

當量回來了，您覺得 價 會如何呢？



環境面：

其實，想買房子的人很多！ 一直都在！

只是都在觀望。因為政策不確定...

現在政策已定，利空出盡，鼓勵今年買房子未來可免課房地合一、免課奢稅
（日出條款，詳見政策內容，不贅述）

加上，現在利率很低，買房子壓力相對輕鬆很多。

（不要再說多數人買不起房子，事實上，買得起房子的人還是很多，只是要不要而已）

現在房價會跌，是因為之前政策不確定，造成買方縮手。

現在政策已定案，最大不確定因素消失，制度穩定，房市就穩定，



因此，如果

您自住要買房子，我建議趁今年底以前買！ 可以避新稅。


您要賣房子，如果您不急，也許您可以賭賭看我說的對不對？


以上分析，純屬個人評估，參考參考。謝謝



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