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補一點.

房地合一最大利多是地上權!!!

地上權最大的缺點是土地.

但問題不是那快地值不值錢.

而是在交易的時候,因為有土地,所以交易成本大幅下降.

沒土地的話,你就是實價課稅,雖然有扣掉並且是納入所得稅.

http://goo.gl/sQKNl4

你賣屋當年所得稅會被抽到爆炸....

所以地上權沒人要就是這樣來的,沒錯,就是因為她沒土地.

但是問題不是啥土地值不值錢,還是啥建物折舊OOXX的理由..很多人都會錯意了.


但是當房地合一又兩稅分離後.

靠杯,地上權爽翻了,完全爽翻了.

因為所有減稅條款全都適用之外.

她不在並入所得稅!!!!!!!(也就是說就算她被抽很高,也比以前影響少很多)

這也是為啥最近高雄微笑時代很熱門的原因..XD

第一排店面聽說值接被她門建商總經理,經理給買走,連代銷都沒看過第一排店面.

房地合一之後,瞬間翻身跟所有建案平起平坐...

最多說地租貴一點,但影響的買賣價位也不會差太多.


當然啦,以上架構在房地合一會通過的前提下.

但目前我還是賭她不會過,除非他對土地和商用不動產有排除條款或修正內文.

賭注就是她上路的當天,100份鹽埕區阿婆冰,無論季節風吹雨打.

不知道有沒有人要對賭或加注的.

來喔來喔,願賭服輸,下好離手,後果自負...!!


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