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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-01-08 16:41:50
看板 home-sale
作者 playhome (重生)
標題 Re: [新聞] 張盛和:房地合一稅最快明年元旦上路
時間 Wed Jan  7 05:38:20 2015


※ 引述《ceca (生活藝術大師  惽)》之銘言:
: 補一點.
: 房地合一最大利多是地上權!!!
: 地上權最大的缺點是土地.
: 但問題不是那快地值不值錢.
: 而是在交易的時候,因為有土地,所以交易成本大幅下降.
: 沒土地的話,你就是實價課稅,雖然有扣掉並且是納入所得稅.
: http://goo.gl/sQKNl4
要搞清楚!建商不會說的祕密!地上權稅負擔沉重-房產投資-MyGoNews買購房地產新聞
[圖]
要搞清楚!建商不會說的祕密!地上權稅負擔沉重「地上權人」、「使用權人」每年繳付房屋稅及地租,未來出售獲利直接併入個人綜合所得課稅,, ...

 
: 你賣屋當年所得稅會被抽到爆炸....
: 所以地上權沒人要就是這樣來的,沒錯,就是因為她沒土地.
: 但是問題不是啥土地值不值錢,還是啥建物折舊OOXX的理由..很多人都會錯意了.
: 但是當房地合一又兩稅分離後.
: 靠杯,地上權爽翻了,完全爽翻了.
: 因為所有減稅條款全都適用之外.
: 她不在並入所得稅!!!!!!!(也就是說就算她被抽很高,也比以前影響少很多)
: 這也是為啥最近高雄微笑時代很熱門的原因..XD
: 第一排店面聽說值接被她門建商總經理,經理給買走,連代銷都沒看過第一排店面.
: 房地合一之後,瞬間翻身跟所有建案平起平坐...
: 最多說地租貴一點,但影響的買賣價位也不會差太多.
: 當然啦,以上架構在房地合一會通過的前提下.
: 但目前我還是賭她不會過,除非他對土地和商用不動產有排除條款或修正內文.
: 賭注就是她上路的當天,100份鹽埕區阿婆冰,無論季節風吹雨打.
: 不知道有沒有人要對賭或加注的.
: 來喔來喔,願賭服輸,下好離手,後果自負...!!

俗稱地上權的物件,可以有無建物所有權做分別,例如台北花園及京站
有建物所有權的買賣,按現行稅法規定,沒有土增稅,房地合一後也不會有,所以和房地
合一與否無關
沒有建物所有權的買賣,簡單講,只是權利的買賣,無論是否房地合一,權利的買賣獲利
,本來就應該要繳所得稅,而且沒有分離課稅,要併入其他所得一起課
所以,房地合一對所謂地上權物件是大利多言過其實
最多是原本地上權物件存在部分劣勢,在相對比較下,好像沒那麼差了

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※ 文章網址: http://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1420580302.A.B94.html
HwaSIn: 早安1F 01/07 05:39
minhorn: 早安2F 01/07 06:32
rohula: 早安…午餐時間到!3F 01/07 10:33
epenpal:4F 01/07 12:49
q135q135: b大午安啊5F 01/07 13:09
epenpal:  補推6F 01/07 20:26
daniel187: 有道理~~7F 01/07 23:47

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