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北市稅捐稽徵處

問：臺北市住家用房屋稅率為何？
答：住家用房屋適用稅率如下：
1.供自住及公益出租人出租使用房屋，為1.2％。
2.其他住家用：持有臺北市非自住之住家用房屋在2戶以下者每戶均按2.4％，持有3戶以
上者每戶均按3.6％。
3.公有房屋供住家使用者，一律按1.5％課徵。

問：臺北市非住家用房屋稅率為何？
答：
非住家用房屋適用稅率如下：
1.供私人醫院、診所、自由職業事務所使用者，為3％。
2.營業用房屋，為3%。
3.人民團體等非營業用房屋，為2%。


※ 引述《kevinjp (池袋西口公園)》之銘言：
: 房屋稅上百萬 重稅時代來臨
: 【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
: 不動產重稅時代正式來臨！
: 會計師精算後更示警指出，台北市部分豪宅將來每年的持有成本，
: 恐怕高達1,000萬元；購屋者除非口袋夠深，否則未來不但可能會養不起房，甚至淪為「負資產」族群。
: 中華民國地政士公會全聯會名譽理事長、消基會委員王進祥表示，
: 台北市已正式進入重稅時代，以往不動產有效稅率大約只有千分之1～3的輕稅時代將不復見。
: 某豪宅契稅420萬、年繳房稅250萬
: 這一波2014年7月1日之後首次登記的「新豪宅」淪為「重災區」，
: 房價評定現值
: 比造價還高
: 而依其路段率加豪宅稅稅率推算，接下來接到的房屋稅稅單，
: 應在250萬元以上。
: 恐怕很難養得活。
: 高稅震撼教育
: 豪宅交屋糾紛多
: 這兩年政府藉居住正義之名，
: 大幅調高房屋評定現值、路段率、豪宅認定等，如今高房屋稅
: 「惡夢成真」！最近台北市交屋的總價8千萬以上豪宅，買家已受到震撼教育，也衍生許多交屋糾紛，並真正感受到持有房屋的高昂代價。
: 從去年7月以來，新完工交屋的大戶豪宅案，包括「華固松疆」、「松江一號院」、「台北一號院」到「國泰天母」，建商不諱言，
: 上述種種原因，交屋過程非常辛苦，入帳時程也比預期延宕。
: 華固建設總經理洪嘉昇透露，確實很多客戶看到契稅稅單時都嚇一大跳；但買豪宅的人，真的有原罪嗎？
: 地政士和稅務專家坦言，不少豪宅客戶拖拖拉拉、不想交屋，
: 甚至要求建商延後交屋，
: 造成有些糾紛；已有客戶委託代銷和仲介轉賣，尋求解套之道。
: 每年房屋稅動輒百萬起跳的重稅時代儼然來臨。信義房屋不動產企研室蘇啟榮分析，未來陸續完工的超豪宅包括冠德「興雅BCF」、
: 元利「信義聯勤」、大陸「B7」案、威京集團「陶朱隱園」、
: 富創建設「Ｄ3」等，都將躋身百萬房屋稅俱樂部！擁有豪宅將不再只是身份地位的表徵，更可能是荷包大縮水的痛苦開始。
: 建商：豪宅被判死刑！
: 【工商時報╱記者蔡惠芳／台北報導】 2015年01月13日04:10
: 買房難，養房更難
: 究竟該何去何從？
: 冠德建設副總洪錦欽表示，
: 興富發建設副總廖昭雄表示，
: 興富發「松江一號院」、「台北一號院」2個北市豪宅案去年第四季交屋以來，客戶房屋稅負擔百萬起跳，部分戶數會接近200萬元。
: 北市新舊豪宅稅差很大
: 廖昭雄表示，誇張的是，
: 像「帝寶」因為是早期完工交屋不被溯及既往，但去年7月1日後過戶的高總價大戶產品，卻像是
: 「被判死刑」，承擔高額房屋稅，形成稅賦上另一種不公平。
: 未來興富發雖不會離開台北市，
: 但只能改推中低總價、中小坪數產品，以因應法令變化。
: 華固建設副總劉若梅表示，
: 華固建設總經理洪嘉昇表示，
: 最近半年新完工預售豪宅是第一波「受災戶」，增加的房屋稅大概都比預期激增3倍以上；接下來壽險業、企業等持有很多不動產者，
: 每年增加的房屋稅將是天文數字，政府加稅跟「搶劫」沒兩樣。
: 目前只能期待柯文哲擔任市長後，檢討「天龍國」獨有的不動產稅制，依行政命令把房屋稅稅率進行合理的調整。
: 壽險、企業小心課重稅
: 台北市不動產開發公會財稅委員會財稅專家建議，首先，總價8,000萬以上豪宅客戶最好避免持有4戶以上；第二，如已持有4戶以上，
: 轉手給公司法人自用、或贈與並信託回來；第三，想進場買豪宅者，在柯文哲市長檢討房屋稅前稍安勿噪；第四，建商最好避開豪宅；
: 第五，往外縣市購地推案。
: 來源：
: http://www.s8088.com/thread-740588-1-1.html
: 心得：
: 東京都跟沖之鳥島上面房子的稅
: 本來就不一樣
: 台北市這樣才對
: 幹的好
: Good job

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