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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-05 12:43:29
看板 home-sale
作者 ceca (生活藝術大師  惽)
標題 Re: [請益] 第一次看房要注意甚麼 (避免被騙)
時間 Mon Mar  2 17:57:38 2015


※ 引述《gogohc (gogohc)》之銘言:
: 各位好,最近在找林口長庚醫院附近的房子
: 由於第一次看房有點怕怕的,
: 小時候曾經耳聞親戚因被房仲慫恿誤簽"本票" (斡旋金)
: 導致強迫買下貴森森的房子 (毀約斡旋金10萬就沒收)
: 所以讓我對買賣房子、仲介都有很不好的印象
: 問題1. 第一次看房子要注意甚麼?
: 問題2. 房屋買賣的詐術有哪些?
: 請益各位經驗豐富的網友


帶錢去,看到好物件,立刻下握..


一堆自住戶最糟糕的問題就是"怕"

然後越怕,就越慘...XD

你會因為一大堆無關緊要的事情,買錯了大方向.

阿中古屋壁癌又怎樣,你買便宜幾萬塊,拿差價整不就好了.

有漏水又怎樣,管線有問題又怎樣,中古屋買來本來就會整,你整建費有差嗎?

然後挑一些奇妙的東西,然後越買越外圍,地點越買越差.
(阿同樣價格,越外圍當然你買的物件條件越好阿)

到最後吃虧的還不就是最害怕的那個人??

為啥很多投資客,房子用聽的就可以買了.

為啥很多自住戶,從行情一坪10萬買到漲到15萬還沒買到.

到頭來誰真的吃虧...XD


so...記得一點.

可以用錢解決的事情都是小事情.

只要你"錢"對....我買便宜,其他的你再爛,我自己用買便宜的錢來搞定..

你看我多開心...越便宜我整完全都是新的...稱的也比較久.

反而你挑好像還不錯,可是其實都是舊的,要好不好,稱的時間也比較短...

然後並沒有買便宜.

何苦呢?

所以.....

買房子其實很簡單,一切都是數字說話.

漏水代表多少錢,隔局不好代表多少錢,壁癌代表多少錢.

有問題,你就看她可不可以殺到相對的價格出來,殺超過多的都反而是你賺.

不能改變的象地理位置,大樓主結構/管理,整個物件的形狀隔局,樓層等等.

這些才是真的要去計較的東西.


剩下的就是比眼明手快.

你喜歡的東西,別人也會喜歡,誰手腳快誰就先搶到.

好東西和好價格永遠不等人,3天可能是安全期,過了就沒了...

除非你根本自己的想法有問題,一值挑到一些很奇妙的物件,人家不敢碰的物件..XD

那你當然會覺得東西很多可以挑阿...阿就有問題沒人要買阿..



對喔,不要去聽那些親戚講話.

靠杯她門一輩子買過幾間房子..XD

根本搞不清楚狀況.

尤其你買了隔壁鄰居很想買的東西,你一定三天兩頭被鄰居念"你買貴了"

甚至隔壁會說"你家有死過人",讓這個房子價值下降,以讓她自己好用低價買到.

我聽了十幾次這種"有死過人"的話了...XD

(買賣透天,最容易遇到...)

阿你一輩子只買過幾間房子的,被別人這樣亂一下,你大概一輩子都有陰影.

so...買房子只要記得.

數字數字數字數字.

數字不騙人,只要數字夠低,甚麼問題我自己都可以解決.

數字只要過高,講再多屁我都不接受.

至於啥詐騙阿,手段阿,全都不重要.

我有辦法買到低於行情1成的物件.

那個仲介靠啥手腕,從中賺了一億還是一百億,甘我屁事...

重點是我買到便宜了阿...

阿如果你買貴了,靠杯,那仲介再善良無比又怎樣.

你買貴了...你永遠都是輸家...

數字...!!....

其他都是屁.

數字對了,頂新跑過來賣黑心錢炒出來的房子,我都願意買.

事情其實就很簡單,千萬不要把他複雜化.


當然我知道,通常說了這麼多,會複雜化的還是會複雜化.

然後買不到房子的永遠買不到.

這是註定的.就像命格一樣....XD

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LionsWang: 推推推!!!1F 03/02 18:12
epenpal: 難啊 只能慢慢學習了2F 03/02 18:14
reil: 中肯3F 03/02 18:27
Tosca: 漏水瑕疵要另外看待吧 樓上打死不修你能怎辦=.=?4F 03/02 18:41
Tosca: 上法院再到強制執行 曠日費時 別忘了是要自住耶 怎麼住阿XD
snostaw130: 標題一直看成第一次被騙要注意什麼。。6F 03/02 18:46
gogohc: 太強了 學習中7F 03/02 18:49
unclefucka: 真的地點最重要 :P8F 03/02 18:52
zero86: 推這篇 簡單明瞭9F 03/02 19:06
lohateve: true10F 03/02 19:22
lsisbl: 請問行情價怎麼抓?投資客很有感覺價格高低,一般人只能從11F 03/02 19:30
lsisbl: 實價登錄去參考
FerretYayu: 簡單明瞭...鄰居真的很可怕。跟買方說買貴了,等到自13F 03/02 19:34
FerretYayu: 己房子要賣了跟我說我家維持比較好(明明裝潢都舊了)
kage01: 還是看個案啦 有些爛到掉渣的社區 一坪10萬自住客也不會買15F 03/02 19:35
FerretYayu: 妳之前把我們社區賣太低了blablabla16F 03/02 19:35
ab1106: 為什麼不行?推17F 03/02 19:36
acetoluene: 除了數字還有很多要兼顧,買了才發現不喜歡買便宜何18F 03/02 19:49
acetoluene: ?
elitebby: 不是所有問題都有辦法解決阿   不如買沒狀況的不是?20F 03/02 20:23
gogohc: 樓主的玩法是買最低後花小錢整修,不過數字真的要算準21F 03/02 20:27
gogohc: 小老百姓怎麼去衡量漏水、壁癌 ... 哩哩摳摳的修繕費用呢
gogohc: 一定是經驗老道的XD
JackTheRippe: 這篇不錯 數字才是真的 有些人被仲介搞一下就當盤子24F 03/02 21:12
Hanbor: 可以用錢解決的都是小事+1 你騎車逛高雄風險太高 三寶超多25F 03/02 21:42
cka: 這篇我覺得講得很對26F 03/02 21:58
Fuzishan: 只能推27F 03/03 00:00
candysagaboy: 中肯 台南市的中古鳥大樓就不是錢可以改善的28F 03/03 00:18
candysagaboy: 管理  氣氛   整組壞光光
waltwalt: 樓上真的有聽懂原po想表達什麼嗎=.=30F 03/03 01:32
darthv: 來鬧的吧XD31F 03/03 10:47

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