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※ 本文為 MindOcean 轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2015-03-05 12:43:32
看板 
作者 jacson101 (遠銀專員)
標題 Re: [請益] 第一次看房要注意甚麼 (避免被騙)
時間 Mon Mar  2 22:13:40 2015


※ 引述《gogohc (gogohc)》之銘言:
: 各位好,最近在找林口長庚醫院附近的房子
: 由於第一次看房有點怕怕的,
: 小時候曾經耳聞親戚因被房仲慫恿誤簽"本票" (斡旋金)
: 導致強迫買下貴森森的房子 (毀約斡旋金10萬就沒收)
: 所以讓我對買賣房子、仲介都有很不好的印象
: 問題1. 第一次看房子要注意甚麼?
: 問題2. 房屋買賣的詐術有哪些?
: 請益各位經驗豐富的網友

仲介不是詐騙集團也不是金光黨,
所以不用擔心成這樣
只能說他們是訓練有術的sales,
所以很知道用什麼話術、小心機可以讓房子順利成交
但個人覺得只要秉持著自己買房子的原則,就不怕吃虧上當

1.尋問近幾年有買房子的、住得不錯成交過程順利的親友
請他們介紹他們的仲介為您帶看房子

2.前10間房子 就算再喜歡、仲介講得再好,都不要果斷決定要買。
仲介的話術一定是PUSH你成交,用盡各種方法
所以你一定也要想好100種拒買的方法

3.看房子可以攜帶親朋好友同事,因為你是看房菜鳥,一定一下子就被帶看老鳥看穿
帶親友去一方面可以撞膽,一方面也比較不會被牽著鼻子走。

4.上網做功課,房子本身的地點、屋況、、等等要注意的,網路討論很多
先看幾間房累積經驗,再到網路上與大家分享、與親友討論
你會愈來愈有心得

會有金錢糾紛、本票等問題 通常就是發生簽約後的事
但你現在連一間都還沒看過,先走出去看看吧
看個幾間再來煩惱這些問題吧!


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.195.221.18
※ 文章代碼(AID): #1Kz70SWR (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1425305628.A.81B.html
cofepupu: 現實是前十間通常都是apple案 因為對客戶不熟先抄主力案1F 03/03 01:27
cofepupu: 那些叫別人不要太快決定要多看比較的真的害人買不到房子
cofepupu: 真正厲害的業務是聽完你描述的需求 前三間就推到適合案
cofepupu: 會帶到10間以上才買到 不是運氣差剛好沒貨就是業務太弱
cofepupu: 符合需求不見得符合預算(最常見)當下往往都會覺得買貴
cofepupu: 要符合需求又價格超A又要搶贏市場競爭者 真的要修福報
cofepupu: 就算再弱的業務 初次介紹往往都介紹近期的熱門帶看案件
cofepupu: 弱的業務其實只是弱在探索需求的細膩度跟配案的精準度
cofepupu: 強的業務常常one close原因在先以滿足客戶需求房型為主
cofepupu: 運氣好剛好價格又A客戶認知又夠=one close
cofepupu: 對強業務來說 多花一間帶看不符的案件都在浪費自己時間
cofepupu: 相對的 如果你有今天就要買到的決心出來看房子
cofepupu: 對業務來說其他非誠客戶都可以為了你改時間帶你看10間up
FerretYayu: cofe大說的其實也沒錯,但通常會建議看多間。是因為買14F 03/03 09:21
FerretYayu: 方自己都還不清楚自己想要甚麼樣的物件
FerretYayu: 我也曾經遇過來店客,描述需求後只看一間就下斡了
FerretYayu: 但前提是,和她洽談時對方願意把需求完整的傳達給我
FerretYayu: 常常遇到帶看兩三次了,問對方幾個人同住?預算?
FerretYayu: 對方仍是笑笑不願透露太多(因為對方認為這是隱私 = =)
FerretYayu: 問對格局有甚麼想法?也是說嗯我們再看看...
aloness: 其實那就是打槍了…21F 03/03 09:44
aloness: 你賣的不是3C產品,所以就算是理想物件,也會考慮到未來
aloness: 價格變動性
aloness: 房價在漲固然是求快速成交,房價在跌嘛…慢慢來,不急
FerretYayu: 打槍是一定的,但對我們而言客戶不願溝通對物件的想法25F 03/03 10:15
FerretYayu: 在篩選物件上沒有幫助,另外一種可能=同行假買
cofepupu: 同行假買應該不會是來店客 來電客才有可能27F 03/03 19:00
cofepupu: 而且會願意跟你看兩三次 同行哪這麼閒 買方防衛心太強
FerretYayu: 我們曾有學長姐案例看屋看了五年才發現對方是同行29F 03/03 19:13
FerretYayu: 世界上沒有不可能這回事 ( ▔_▔)y-~
cofepupu: 連續看五年? 也太屌31F 03/03 23:11
cofepupu: 間諜做到這麼猛
cofepupu: 都假日看房的話100%不可能是仲介 他自己都要忙帶看了
cofepupu: 也有可能是五年後人家去當仲介也不一定

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