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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-08-12 03:43:10
看板 home-sale
作者 shuichia (水餃)
標題 Re: [新聞] 無奈湊不出頭期款 租金指數創10年新高
時間 Wed Aug 11 21:30:19 2021


從這篇文章,跟這幾天比較熱門的這不是炒房什麼才是炒房那篇來看,我發現是不是很多
人不知道原屋貸款(網路上常有人在開課說的0元買房)這種東西...

原屋貸款這玩意兒就是適合原生家中有一間價格不錯無貸款的房子(例如雙北市老公寓)
→對象是目前頭期款不夠或是不想動到投資(股房我都要)但是年收入不錯的買方(夫妻雙
薪更好)
→其中一方拿家裡父母舊屋貸款(通常貸個1000萬都沒問題),然後另一方購買要住的物件
貸個八成,以買台北市2000萬物件來說,舊屋貸個600萬根本不難,購買物件貸1600萬,
頭期款都不用準備,連裝潢都一起貸出來了,一個月還個七萬多,少貸100萬一個月少還3
300自己金流抓一下要買應該不難吧…


那篇這不是炒房什麼才是炒房的原po,原生家庭應該是在台北市內湖區,公寓隨便抓個18
00萬好了,以雙薪大概10萬以上,要0元買房幾乎是可以達到的,何況還是在有頭期款的
前提下


面對目前房價持續上漲的環境下,這種方法或許可以幫助一些高收入低存款買房儘早買到
,不過這種方法最大的阻力,就是直系親屬不願意拿自己房子讓小孩這樣搞,所以想要用
這招的,最好自己思緒清楚一點跟父母說清楚,或是父母本身對數字跟房市有一些了解,
這樣應該就不難





※ 引述《shiauber (getting used to)》之銘言:
: 噴政府是一回事。政府從來不會理大家噴的照做事情,這樣根本倒果為因。
: 政府的服務優先順序就是財團>韭菜,這個前提要先理解,你不要怪錯人了。鞭韭菜的結?
: ,會造成更不好的經濟效應。當韭菜都躺平的時候才是最麻煩的事情.....
: 請左轉看看股版就好。
: 任何成為話題的,最後不管怎麼樣都沒有好下場。已經一批韭菜違約交割了。這批違約仔
: 之後就沒有房貸可以貸了 QQ
: 下一批韭菜還沒長大前,股市人氣跟買氣已經大不如前了。
: 任何投資商品最怕的就是沒人氣。交易價格再高,沒有真正的自住需求接盤。那才是真的
: 怖。到時候整體停滯就又會是另一番風景了。
: 我是不看好會跌,但是風氣如果變成買不起,就不“想”買之後,反而會是更不健康的循
: 。M型社會本來就是會越來越嚴重,但是誰可以真的知道自己是屬於M的那一邊?
: 房價擺在那邊,但是時間價值被卡住,更需要擔心的是有人轉頭去把投資客收乾吧?
: 房價是經濟火車頭,我本質也認為房價不會跌(多少產業靠土地在撐的...),但是投資還?
: 沒有這麼好賺,這種事情就是結果論了。
: 大家不要把接盤的人都說到不想買,再這樣單純投資客互接球下去會出事吧?
: 屆時大家一定都苦....
: 但是對韭菜來說,本來就一無所有?
: 某一層面來說受傷反而是最小的.....

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※ 文章代碼(AID): #1X4z3jjT (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1628688621.A.B5D.html
duriel3313: 請問名下有無貸款公寓 應該先買房再貸還是先貸再買1F 08/11 21:33
shuichia: 先找銀行估價老屋跟你可以貸款的額度,等要買的房子買2F 08/11 21:34
shuichia: 到了再一起辦就可以了
fuzzycool: 但房子是父母名字,父母60好幾準備退休了,怎麼增貸?4F 08/11 21:35
fuzzycool: 銀行會給60歲老人貸30年?
z520314: 連帶保人就可以了吧,子女當連帶保人6F 08/11 21:39
A4Avant: 父母年初就靠這招貸款1000萬投資,60幾歲,貸20年,無保7F 08/11 21:41
A4Avant: 人
shuichia: 回上面,借款人是你自己,只是擔保品是你父母的房子9F 08/11 21:44
shuichia: 所以看的是你的所得,跟你父母所得沒關係
shuichia: 抱歉一樓剛剛回錯,如果是在你現金不滿頭期20%的狀況下
shuichia: ,因為有卡到付頭期的問題,所以建議你在有明確購買物
shuichia: 件的狀況下可以先申請,如果真的沒買到就不要撥款這樣(
shuichia: 流程應該是這樣有錯請指正)
macrossholo: 最近也想用這個方法不過遇到一個難題,請原po幫忙解15F 08/11 21:51
macrossholo: ,現在住的銀行評估可以貸1000萬,貸款人是我,這樣
macrossholo: 頭期款有了,想看2000萬的房子,新房是老婆的名字,
macrossholo: 老婆背貸款1000萬,可是夫妻貸款銀行會合併計算不是
macrossholo: 嗎?就會評估還款能力,雖然都貸30年,只要銀行評估
macrossholo: 2人還款能力不足老婆這個新房不給貸不就gg了?還是
macrossholo: 有其他更好的方法,求解
kusomanfcu: 兩個人的名字都放上去22F 08/11 21:52
l10O: 銀行還款能力是怎評估? 月收支比嗎? 大約要抓幾成呢?23F 08/11 21:53
Laurara: 收入普通同時還兩間貸款蠻容易gg的24F 08/11 21:54
koyo167: 貸款是看申請人財務狀況  你老婆沒當保人  當然可以再買25F 08/11 21:56
IS0987: 父母同意兄弟姐妹也不一定同意,就會家庭大戰了,有的還要26F 08/11 21:59
IS0987: 被嘴一輩子
shuichia: 回macross大,上面koyo大說的沒錯,你舊屋貸款是看你自28F 08/11 21:59
shuichia: 己的所得你太太沒當保人,你買新房掛太太名字看的是她
shuichia: 的所得你沒當保人,除非你們各自無法負擔這兩間的房貸,
shuichia: 銀行要另一方當保人才會一起看
maypcc: 父母無業無收入可以貸到20年?32F 08/11 22:07
maypcc: 這篇的原屋貸款 通常銀行要有借款人的金流夠 才能這貸到2
maypcc: 千萬
kusomanfcu: 可以 因為擔保品所屬父母跟借貸人是子女35F 08/11 22:08
kusomanfcu: 30年都可以
kusomanfcu: 金流是收入1/3 和房貸本身一樣併入計算
maypcc: 我問的是借款人也是父母啊...38F 08/11 22:09
kusomanfcu: 簡單說扣除頭期 就是1600萬貸款39F 08/11 22:10
maypcc: 借款人是小孩 當然可以啊40F 08/11 22:10
maypcc: 但小孩收入不夠只有22k 要借2千萬 還是洗洗睡吧
kusomanfcu: 頭期不夠假設200萬42F 08/11 22:11
kusomanfcu: 父母擔保品必然超過那100萬
kusomanfcu: 收入也要足夠啦,但是 如果是1200萬勒?
kusomanfcu: 父母無業無收入也可以啊 以房養老都有
kusomanfcu: 至少可以貸市價60%出來
macrossholo: 實務上真的有人敢這樣做?問題是這波漲幅已經把租金47F 08/11 22:13
macrossholo: 收益壓得很低,2000萬只能買到3房現在
kusomanfcu: 房貸本來就可以兩種方式 所以才說房子是鎖利道具 價49F 08/11 22:13
kusomanfcu: 格還可以就買
kusomanfcu: 通膨預期 誰知道後面的租金怎麼走 疫苗還沒打完 你就
kusomanfcu: 覺得租金未來都不會動?
maypcc: 以房養老不是這篇貸出來讓你買房的53F 08/11 22:15
maypcc: 我問的是說的借款人是父母 無保人父母無業無收入 能貸到2
maypcc: 0年8成? 那種不符合原貸目的 把增貸拿去買房的  銀行有權
maypcc: 收回貸款
fuzzycool: 了解,想問增貸的利率大概是?比一般買房貸款稍高嗎57F 08/11 22:20
destinygirl: 以房養老,銀行會一次撥那麼大筆款出來嗎?58F 08/11 22:20
fuzzycool: 如果說要出國唸書,也可以貸嗎?還是目的一定要買房?59F 08/11 22:20
destinygirl: 萬一一次撥那麼多錢給老人,老人哪天被詐騙騙光光,60F 08/11 22:21
destinygirl: 那晚年不就要喝西北風睡大街了?
cicatrix: 很多人都讀到高學歷,財務運用知識逼近零,又自視甚高,62F 08/11 22:26
cicatrix: 被淘汰掉真的是不冤枉
kusomanfcu: 他幹嘛貸到80%,他是新屋需要貸到80%64F 08/11 22:28
kusomanfcu: 擔保品有兩個,貸款有兩個
kusomanfcu: 然後頭期不夠用 舊的貸
kusomanfcu: 借款人用父母就是不行啊,但是 你可以用擔保人阿 然
kusomanfcu: 後擔保人財力夠道理也一樣
kusomanfcu: 財力夠 就不管你 金流收入了啦....
kusomanfcu: 阿不然一堆20歲買屋是怎買的或是三歲自耕農
kusomanfcu: 收入金流為0阿,只有贈與
kusomanfcu: 懶的說了 cccc
kusomanfcu: 你管別人貸款怎麼用errr
piliwu: 還款能力算法每家銀行都不一樣我上禮拜剛問過承辦人74F 08/11 22:48
piliwu: 60多歲貸款沒問題吧之前不是一堆貸出來玩股票都60多歲
AlarmAlarm: 借款人自己,擔保品父母房屋,怎麼用自己年收去估可76F 08/11 22:58
AlarmAlarm: 貸金額呢
KrisNYC: 理財貸的錢不能當頭款 要過水78F 08/11 23:26
KrisNYC: 雖然理論上你不講銀行也會裝傻就是了
cutesuper: 我父母房子貸款額度到現在都還沒塗銷 隨時可以運用80F 08/12 00:00
cutesuper: 不過確實要過水沒錯 不能傻傻說拿去當頭期款
Tatsuya72: 他就是階級複製踢到鐵板不爽靠腰而已,心態天龍得要死82F 08/12 02:13
Tatsuya72: 拿實登怪房仲拉高價,請問他自己家要不要實價賣人?
Tatsuya72: 他自己本來的家沒貸款不賣享受增值,妄想輕鬆再買一間
Tatsuya72: 這不是階級複製,甚麼才叫階級複製!
Tatsuya72: 台北受薪家庭絕大部分都是換屋、增貸再墊錢去買新房。
Tatsuya72: 在台北3、40年享盡各種資源,至少該有自知之明要謙虛,
Tatsuya72: 沒想到還對我台北人沒辦法輕鬆置產產生報復心態,上網
Tatsuya72: 公審幫他服務的房仲,好像他沒佔到別人便宜是對不起他
Tatsuya72: 家人工作在台北他就該有台北房產才叫公平的心理 真扭曲
Tatsuya72: 難怪對被洗出台北的字眼特別敏感XDD 這麼愛攀比zzz
Tatsuya72:

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