---

※ 引述《sbob (hmm)》之銘言：
: 我以前就是想不懂少子化跟空屋量，才會覺得房價會跌
: 房價很難漲，或是很難跌價，就是可以預期的
: 不過市場是動態的，建商也很會算，他們會減少推案量就是了

  空屋基本上是各說各話，但實際上空屋大多還是都在偏鄉的老房子居多
  甚麼叫做老房子???

  用數字看比較好懂

              竣工戶數(萬)
  1970以前     92.3
  1971~1980   201.5
  1981~1990   171.2
  1991~2000   224.2
  2001~2010   118.2
  2011~     約 89.8

  其實可以發現近10年房子有愈蓋愈少了，我看2021~2030應該會少於85萬
  至於現在年輕人很多都不太願意選擇1980年以前竣工的老屋
  換成台中更多人連2000年以前都不太想要

  2000年後竣工數愈來與少
  我猜跟法規變嚴格有關係，有些建商乾脆不做了

  所以你少子化，建商也少蓋...
  如果你要買的是2001年以後竣工的房子，目前市場上也只有208萬戶
  總的來說平均屋齡會愈來愈高，因為新房子太少了
  新案被拉高後，中古屋勢必跟著漲
  所以少子化未來10年根本看不到任何影響

  最後
  有個趨勢其實很少人提到，就是未來離婚和分居的人口會愈來愈多
  現在6~8年級就算有結婚未來40%應該還是會離婚或分居
  https://today.line.me/tw/v2/article/Mp6z50

  本來一個家庭3人需求室內25~30坪，分居後變成2間*17~20坪
  坪數/人會明顯增加，年輕的時候住10~15坪可以接受拉
  中年1個人要住得舒服還是要17~20坪的兩房
  所以總需求面積是不是增加了?????

  畢竟只是分居，還是有帶人回家修幹需求
  偶而小孩也會來寫功課或要零用錢
  中年後只住10~15坪能看嗎?

  正常一個家庭，不算爸媽情況下，我覺得都應該要有2間，總室內面積40~45坪
  就算用不到，你也很高機率會中年失業，有間房子養你不好嗎??

  至於透天真的是會愈來愈不符合現代人生活需求
  光離婚或分居後要怎麼處理都是難事



--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.26.71.109 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1WaZq2Or (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1620196610.A.635.html