作者 Sam27 (Sam)標題 Re: [閒聊] 為何台北市及新北第一環很貴時間 Wed Jan 22 09:13:19 2025
※ 引述《a386036 (骷髏怪)》之銘言:
: 私有權的更多
: 如果把所有加起來,政府+吸引民間企業投資
: 等於這些投資在台北+新北第一二環,每戶房子投資了200萬UP
: 所以理當台北房子貴
應該用供需來看,就像入學考試難易度,
其實就兩個函數,考生強度(需求),和入學名額(供給)
供給面
台北市的平地就12231公頃
新北24630
桃園69594
台北市整個平地大小,其實就約上海東京,5~6個區的大小
整個東京市區平地,差不多雙北+0.5個桃園的大小
台北小,就是入學名額少,交大電子如果入學名額只有20人
最低分數也打趴一堆醫學系
再來是需求,全台繳40%以上稅率的家庭,有40%住在台北......
在台北就是要跟這些人競爭出價......
說穿了就是早期1970年代的都市計畫估錯,
對未來的人口數和產業的猜測差太多
沒想到40年後台灣人口會暴增8~900萬,GDP會從一百多名變成前20名
所以不管哪個黨執政,全力發展桃園都是正常人會做的決定
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※ 作者: Sam27 2025-01-22 09:13:19
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→ toto123: 桃園的定位很明確啊 雙北的物流倉儲工廠製造中心
台北市就是搞總部辦公室的 一直以來定位都沒變
新北幾乎沒啥工廠的都往桃園丟1F 01/22 09:15
→ yiliang1107: XDDDDD 台北市這次,有的一坪漲50萬。漲幅或許輸,但錢到手是絕對值。
而且這次時間點已經很好,外圍先起漲。切入點得宜的,兩邊通吃。台北市蛋黃也置產。5F 01/22 09:17
→ toto123: 漲幅是啥鬼 人家老中產 當初台北市老公寓一坪500 600萬現在至少2000萬
抽到都更樂透 變5000萬了9F 01/22 09:19
→ yiliang1107: 水可載舟亦可覆舟,任何都是一體兩面
桃園地大,除了復興區沒有重劃區外。每個區域都有重劃區,量體也相對大。
優勢就是台北市衛星城市、竹北竹科的衛星城市。
至於政治面 哪一個政黨都全力發展桃園?? 地方首長會,中央難說。12F 01/22 09:20
→ kage01: 台北 新北 桃園 各買一間 通吃18F 01/22 10:48
推 rmna: 前瞻推出時以為中央要全力發展桃園,現在反而看不出來
桃園最受寵時航空城進度慢又去搞地下化
現在中央都要關愛淡海基隆宜蘭了桃園還是一堆沒蓋好
當年的確沒預測到人口會暴漲,現在才發展的地方同時也沒考慮人口在下降19F 01/22 12:47
推 visa9527: 上個政府太明顯,全力做球給鄭,結果桃園王不爭氣..
搞鐵路地下化燒錢又沒效益真的是害死桃園發展24F 01/22 14:16
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