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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-23 19:13:06
看板 home-sale
作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
時間 Thu Sep 23 17:51:20 2021

連結：

https://udn.com/news/story/7238/5766575?from=udn-relatednews_ch2

內文：
熱錢炒高房地產行情。中央銀行今（23）日宣布再祭出新版信用管制措施，進一步控管相
關授信風險，將從明（24）日開始實施，明日起，新增自然人特定地區第2戶購屋貸款不
得有寬限期：特定地區包括臺北市、新北市、桃園市、臺中市、臺南市、高雄市、新竹縣
及新竹市。


另外， 調降購地貸款最高成數為6成。第三， 調降工業區閒置土地抵押貸款最高成數為5
成，並明定工業區閒置土地抵押貸款規範措施除外條款之「一定期間」為1年。

央行給出三大修正重點說明：

第一、自然人持有2戶購屋貸款者續增，且主要集中在特定地區；規範自然人特定地區第2
戶購屋貸款無寬限期，有助降低借款人過度運用財務槓桿，並強化銀行授信風險控管。

第二、近月銀行建築貸款年增率仍高，主因購地貸款大增；購地貸款成數上限由6.5成降
為6成(保留1成動工後撥款)，有助抑制購地貸款過度擴張。

第三、配合購地貸款未動工興建之貸款成數上限下調，工業區閒置土地抵押貸款成數上限
由5.5成降為5成；另除外條款之「一定期間」採一致性標準為1年，有助加速借款人辦理
工業區閒置土地之興建開發。


央行指出，目前受限貸款之成數下降；惟銀行不動產貸款增幅仍大，為避免過多信用資源
流向不動產市場，有必要採取預防性措施，進一步控管相關授信風險，茲修正「中央銀行
對金融機構辦理不動產抵押貸款業務規定」。




心得：
對槓桿開很高的小型投資客來說會有影響
以後大者恆大會更明顯
就像建商一樣
市場上籌碼會更集中
價格要炒作會更容易
這幾個區域的房價未來會漲的更兇
題外話
六都外納入新竹
不知道是不是開始為縣市合併鋪路了？

--
如果還有來世，我想當一個獸人

--
--
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※ 文章代碼(AID): #1XJ4uTEs (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632390685.A.3B6.html
※ 同主題文章:
● 09-23 17:51 humbler. ■ [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期
　 09-24 02:48 mfcke. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 12:52 h49072002. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 15:17 c98765432c. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 18:19 s8752134. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 21:23 GDstyle. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
推 fedona: 其他地方炒起來1F 09/23 17:52
推 deltaz: 弄個小措施但多發一點新聞就好像有做事了，目前政府的宣2F 09/23 17:54
→ deltaz: 傳廣告能力真的超強
推 fedona: 竹南，嘉義市，基隆4F 09/23 17:55
→ fedona: 三個地方太便宜，準備跟上
推 Morphee: 竹南準備噴爆6F 09/23 17:56
推 win7946: 天啊7F 09/23 17:58
推 oasis66666: 「自然人特定地區第2戶購屋貸款不得有寬限期」意思就8F 09/23 18:00
→ oasis66666: 是說，只要第二戶不在那幾個縣市是不受限的
→ oasis66666: 苗栗 彰化 屏東 嘉義，你準備好了嗎？
推 Ddylan: so...?11F 09/23 18:08
噓 bi125: 又打到自住換屋族了12F 09/23 18:09
推 OhMyGoose: 這幾個地區房價都要爆噴了13F 09/23 18:10
→ insect0816: 再炒上去 小心央行會有第二間限貸手段14F 09/23 18:11
→ SDFSDF: 沒在怕的有本事你第二間不給貸15F 09/23 18:12
推 jeromeshih: 新竹縣市被央行背書等同直轄市了嗎XD16F 09/23 18:13
推 jemdogdog: 還有宜蘭17F 09/23 18:14
推 rebecca226: 很少看到'明日'開始實施新法令18F 09/23 18:15
→ supereva: 那自住換屋怎麼辦xd19F 09/23 18:17
→ sam455205: 明年選舉，要拉攏一下想買房但買不起房的20F 09/23 18:17
推 bornwinner: 嗯，看來資金要外溢到周遭了21F 09/23 18:18
推 Adrian: 看來政府不希望漲太快喔22F 09/23 18:18
推 cyora: 不能有寬限期真的痛23F 09/23 18:18
推 Laurara: 第二間禁貸R24F 09/23 18:18
→ IBIZA: 換屋你去申請第一間寬限期就好了啊 哪有差25F 09/23 18:18
→ kyova: 不得有寬限期應該影響還好吧...26F 09/23 18:19
→ kyova: 如果限貸6成那就比較痛
推 INNBUG: 這對小投資客蠻傷的，一堆寬限期無限轉貸的28F 09/23 18:19
→ pxycho: 新竹直接被央行升格？29F 09/23 18:20
噓 AlarmAlarm: 又在假打房真炒房了，都囤好幾戶的有差嗎30F 09/23 18:20
推 fkevin: 在房價飆漲的態勢，就好像漸漸進入高潮的舞會「Party Tim31F 09/23 18:20
→ fkevin: e」，我必須悲觀地說，到今年底都不會收斂，愈來愈嗨最終
→ fkevin: 變成暴走，除非央行選擇在第4季再出重手，針對自然人第2
→ fkevin: 戶限貸，即便這樣的做法是防君子不防小人
→ kyova: 連寬限期都應付不了的投資客還是早點被幹掉好了...35F 09/23 18:20
→ IBIZA: 別做夢，現在跟當年全國主要區域都在漲的時候差太多了36F 09/23 18:21
→ kyova: 飆漲期限貸，對換屋族太傷了。若要等賣出再買會哭死37F 09/23 18:21
→ IBIZA: 當時才是開趴，現在差遠了38F 09/23 18:22
推 aesdu: 新竹升格了？？？39F 09/23 18:22
→ IBIZA: 大家基期都高了，沒那麼好漲40F 09/23 18:23
推 chihshang: 央行又來炒房了41F 09/23 18:23
推 HANAXALICE: 打房囉42F 09/23 18:24
推 sam455205: 洗掉一些無腦追加的小型投資客43F 09/23 18:24
推 antigidu: 請銀行估價高一點就好44F 09/23 18:25
推 mnpoi: 這樣也打到換屋自住客欸..45F 09/23 18:25
→ IBIZA: 請銀行估價高一點，好像銀行會聽你的咧46F 09/23 18:27
推 cparalph: 太好了47F 09/23 18:27
→ aloness: 對版上投資族群，殺傷力不小48F 09/23 18:29
推 foxn: 請銀行估高一點的想法真的很可愛...49F 09/23 18:29
→ ultradev: 納入新竹只是因為炒太兇了50F 09/23 18:31
→ aloness: 不給寬限期，好比現在買橋頭楠梓10年內新成屋，一買就是51F 09/23 18:32
→ aloness: 每月20000以上出去，就不是少少的2000，哪還有閒情逸致
→ aloness: 等台積電蓋好
推 clotilde: 完全沒用54F 09/23 18:34
推 lovefisk: 老公一戶 老婆買一戶算第二户嗎？55F 09/23 18:34
→ HANAXALICE: 快跑啊56F 09/23 18:34
→ clotilde: 應該要溯及既往57F 09/23 18:34
→ AlarmAlarm: 囤房大戶不管，限制第二戶來保護既得利益者是吧58F 09/23 18:34
推 gm3252: 這些被點名的縣市又要噴了59F 09/23 18:37
推 asdf12169: 哈哈哈哈哈60F 09/23 18:39
推 HANAXALICE: 早就跟你們說政府打炒房阿61F 09/23 18:39
推 TravelFar: 新竹被升格QQ62F 09/23 18:40
推 youjouheo: 希望比照中國，直接中古屋不給貸款63F 09/23 18:40
推 csshs: 以個人聯徵為主、所以夫妻第一房是老公 第二間買老婆（老婆64F 09/23 18:41
→ csshs: 的第一間），就沒問題
噓 redmi2: 我覺得這篇是選舉的文宣66F 09/23 18:41
噓 a9940597: 完了67F 09/23 18:43
推 diskdie7045: 反正做什麼都不會滿意，最好把五子送到你家最好68F 09/23 18:46
推 a9940597: 購地貸款變6成69F 09/23 18:47
噓 ganninian: 北七央行 這就打擊換屋族而已 重要的囤房稅在哪裡70F 09/23 18:49
推 jeromeshih: 央行限制寬限期，結果賣掉之後，要買的下一間就漲了，71F 09/23 18:49
→ jeromeshih: 反而換屋難度會增加
→ dorbi33fish: 自信點，把政府打炒房的“打”字去掉73F 09/23 18:51
推 agvnol: 要崩了！74F 09/23 18:52
噓 redmi2: 這種標題 聯合報是在幫dpp拼選舉吧75F 09/23 18:53
推 sawaman: 這招根本一點屁用都沒有，做做樣子而已76F 09/23 18:54
推 dedustb46: 這真的影響大了77F 09/23 18:58
推 Harlequin727: 真的沒差嗎 我怎覺得手上很多預售要轉單的投客可能78F 09/23 19:00
→ Harlequin727: 更急了…  而且隔日生效，馬上打到快要交屋的
推 Summer1308: 所以第七都成形囉？80F 09/23 19:01
推 HUAbee: 應該打預售跟近期要成交的案子吧，已交屋跟辦好貸款的比81F 09/23 19:02
→ HUAbee: 較沒差
→ banbee100: 推文是薛丁格嗎…83F 09/23 19:03
噓 redmi2: 跟對岸的一比 完全遜掉了84F 09/23 19:03
→ redmi2: 還有南韓
→ supereva: 對投客有影響沒錯  但我總覺得空空們都高估投客的數量86F 09/23 19:04
→ supereva: 了
→ castjane: 蠻好的88F 09/23 19:06
推 jimsuda: 換屋族好慘，無辜被殺爆89F 09/23 19:06
推 cow5566bad: 這個比2.0兇多了90F 09/23 19:08
→ roy0710: 第二戶限貸6成才會殺爆91F 09/23 19:11

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