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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2021-09-24 18:40:11
看板 home-sale
作者 h49072002 (醬汁呢)
標題 Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
時間 Fri Sep 24 12:52:20 2021

剛收到各家銀行通知

第二戶利率 從1.72%起 沒有1.31%了

如果先生有一戶 第二戶買太太名子

一樣可以用第一戶的寬限期跟1.31的利率

讓大家參考一下XD

每個房貸人員剛剛瞬間Line我

換屋族不能先買再賣了....全部都要變賣掉租房 再買

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.216.26.132 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1XJLc6Xe (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1632459142.A.868.html
※ 同主題文章:
　 09-23 17:51 humbler. ■ [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸款取消寬限期
　 09-24 02:48 mfcke. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
● 09-24 12:52 h49072002. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 15:17 c98765432c. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 18:19 s8752134. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
　 09-24 21:23 GDstyle. ■ Re: [新聞] 央行打炒房出拳 明起8大地區第2戶購屋貸
→ godnnn: 好，房子加價賣，繼續轉嫁1F 09/24 12:53
※ 編輯: h49072002 (61.216.26.132 臺灣), 09/24/2021 12:54:40
推 NTNUcht: 這才是央行隱藏版的殺手鐧...持有成本提高很多2F 09/24 12:53
→ godnnn: 反正持有也沒幾年就賣，有個屁用3F 09/24 12:55
推 catson: 換屋租倒霉被掃到4F 09/24 12:55
推 looone477: 好險上個月剛對保完5F 09/24 12:56
→ h49072002: 最衰小的是換屋族= = 直接被打到6F 09/24 12:56
→ rason6: 換屋族怎麼會衰？都那麼有錢了7F 09/24 12:58
推 neck1982: 感謝分享~8F 09/24 13:00
→ h49072002: 換屋很衰阿 以前都是先買到 邊裝潢邊賣9F 09/24 13:01
→ h49072002: 現在只能直接賣掉 租房了
→ missucrystal: 這真的有差11F 09/24 13:01
推 nenpow: 這很痛..12F 09/24 13:02
推 jjkkwsr: 第二戶也要用太太名義貸款，啊家管太太有辦法核貸嗎13F 09/24 13:02
推 catson: 小換大扛更多房貸，不給寬限不能慢慢賣14F 09/24 13:02
→ catson: 中古屋應該會有換屋族的拋售潮
→ ownwei: 房版名言 賣不掉 加價賣16F 09/24 13:04
→ h49072002: 家管太太可以用連帶保證人17F 09/24 13:05
→ terry456: 其實就是逼出空房18F 09/24 13:05
推 catson: 這兩年買預售屋的換屋族，是最大苦主19F 09/24 13:06
噓 netnetvip: 沒錢炒房不會斷頭退出嘛20F 09/24 13:06
推 jjkkwsr: 感謝原po解答21F 09/24 13:08
噓 cytochrome: 售後回租一年阿，在買賣合約上寫好就好22F 09/24 13:08
→ missucrystal: 這蠻傷的 每個月要多付不少23F 09/24 13:09
→ flamer: 笑了 真的打換屋 不過換屋族都還是夫妻居多 應該還好吧24F 09/24 13:10
推 cutbear123: 沒有寬限而已 沒那個屁股不要換屋25F 09/24 13:11
→ junshinw: 這樣只會賣更貴啊，打什麼房，轉嫁下一手26F 09/24 13:11
推 catson: 先賣再買怕買不回來，先買再賣成本又大增27F 09/24 13:11
推 nenpow: 小投資客比換屋族影像大吧28F 09/24 13:11
推 rig2121: 換屋也沒差吧，成本也是往後加29F 09/24 13:11
推 KrisNYC: 懲罰沒老婆的阿 沒成家不准換屋嗎笑死30F 09/24 13:11
→ h49072002: 售後回租一年XDDD 你看多少人願意理你31F 09/24 13:12
→ cutbear123: 要不然就換個方式 把第一間換銀行弄出寬限期32F 09/24 13:12
→ cutbear123: 然後買第二間 再把第一間賣掉 然後再找銀行弄出寬限期
→ h49072002: 我有問過了 業務說通常銀行不理34F 09/24 13:13
→ abyssa1: 懲罰老婆不工作沒薪水的啦35F 09/24 13:13
→ h49072002: 重點是利率問題 你持有第二間就是從1.72起跳36F 09/24 13:13
→ abyssa1: 老婆有薪水就好處理了37F 09/24 13:13
推 netnetvip: 小意思 繼續加價賣38F 09/24 13:15
推 rig2121: 其實就是直接算到第一間的售價上啊，看綁約多久的利息算39F 09/24 13:15
→ rig2121: 一下，之後時間到去轉貸不見好了
推 KrisNYC: 其實掛給直系尊卑親屬 貸滿 頭款不要超過贈與額就解了41F 09/24 13:15
→ KrisNYC: 不過有增加麻煩 防炒我覺得有一定作用
推 e33554431: 請問是特定區的利率上調還是全國都一樣啊43F 09/24 13:16
推 paunch: 請問持有怎麼認定？依所有人為主還是依貸款人為主？44F 09/24 13:16
→ netnetvip: 就投客跟換屋在炒 不打你打誰？45F 09/24 13:16
→ rig2121: 現在一堆銀行還不用綁約了，17-18有些都綁三年46F 09/24 13:17
推 jjkkwsr: 貸款人，問過銀行了47F 09/24 13:18
推 flamer: 還好沒我的事 老婆賺比我還多 QQ48F 09/24 13:19
推 sam455205: 小投資客老婆名字然後被離婚嘻嘻49F 09/24 13:20
推 ghostdx: 看起來投資客很急 應該有打到點喔50F 09/24 13:22
推 kagaya: 哇 這算升利率嗎 其實差很多耶51F 09/24 13:22
推 catson: 已通知房仲介紹換屋族的逃命物件，誠心助人52F 09/24 13:23
推 cksai: 超痛耶，平民怎解？賣屋後再協商利率嗎？53F 09/24 13:25
噓 Busufu: 換屋族最好是雖小 沒賺錢你會換?54F 09/24 13:26
→ h49072002: 啊我不想先賣 我想先買再賣 然後利率只能1.72%55F 09/24 13:27
→ h49072002: 不夠衰小?
→ babyMclaren: 雖什麼小...57F 09/24 13:28
推 kagaya: 也要有能掛貸款的直系卑尊親屬阿58F 09/24 13:28
推 sss700304: 剛問貸款銀行，沒這件事啊59F 09/24 13:29
→ Busufu: 賣公家賊 我就問沒的賺你會想換?60F 09/24 13:29
→ sss700304: 你是哪一間銀行？61F 09/24 13:29
→ GX151253: 才多多少，轉嫁給租客，過幾年再賣掉62F 09/24 13:30
噓 F93935: 差0.39就可以不換房也太扯 六年前地板價都2點多63F 09/24 13:30
→ h49072002: 凱基已經宣布了 以借款人為主64F 09/24 13:30
→ h49072002: 沒說不換房阿XD 只是要多繳
推 nthomas: 借款人？所以登記誰名下沒差？66F 09/24 13:32
→ h49072002: 對67F 09/24 13:32
→ h49072002: 0.39 一千萬每一個月就多繳3250元 差很多齁~
推 loveapple33: 塔綠班式打房，哈哈哈69F 09/24 13:36
→ Gikber: 應該是說你像銀行貸款第二戶1.72起，講「持有」如果我第一70F 09/24 13:36
→ Gikber: 間已經沒貸款了那我買第二間要跟銀行貸款難不成貸不到1.31
→ Gikber: ？
推 qwas65166516: 誰叫你沒錢還想一次貸兩間 前一間先還完好嗎73F 09/24 13:38
→ IBIZA: 1.72%就先貸啊  第二年轉貸就好了74F 09/24 13:44
→ IBIZA: 如果只是換屋的話, 沒人要你1.72%繳30年吧
推 k798976869: 衰小76F 09/24 13:45
推 lagadidi: 幫大家算好77F 09/24 13:45
→ lagadidi:  https://i.imgur.com/Q7R23Rq.jpg
→ lagadidi: https://i.imgur.com/0QKCPkL.jpg
[圖]
 
[圖]
→ lagadidi: 換屋族群，原屋賣掉之後新屋轉貸不曉得會不會降下來80F 09/24 13:46
推 paul76318: 1.72不會痛吧，會買到第二間的怎可能這麼窮81F 09/24 13:48
→ IBIZA: 1000萬的話 一個月差1900, 一年差兩萬82F 09/24 13:48
→ IBIZA: 你原屋加兩萬賣掉, 第二年閉鎖期一到就轉貸
→ IBIZA: 貸款都已經清償的話, 銀行不會知道你有沒有其他房子
→ IBIZA: 除非你為了當財力證明授權他們去查
推 yesyesyesyes: 第二年轉貸不就好了？有人要你一間銀行貸款30年嗎86F 09/24 13:50
推 longtoday: 非得要寬限才繳得起房貸的話 寬限期過了怎麼辦？會買87F 09/24 13:51
→ longtoday: 的大多還的起啦 只是早還本金和晚還本金而已！
推 Takadanobaba: 重點怎麼會是利率，差最多的是第二間貸款不給寬限89F 09/24 13:51
→ Takadanobaba: 期
推 lagadidi: 1.72應該是針對4000+的物件91F 09/24 13:52
→ IBIZA: 寬限期更是沒差吧  你第一間去辦寬限就好92F 09/24 13:52
→ IBIZA: 除非你是兩間都需要寬限
→ IBIZA: 如果你只是重疊期沒辦法繳兩間房貸  那就去辦第一間的就好
→ IBIZA: 不過我是比較建議 抓幾個月重疊期 多存個幾十萬付 比較簡單
→ IBIZA: 換屋搞到沒有寬限買下不去也卡太緊了
推 CIIIO: 這個真的痛97F 09/24 13:56
→ IBIZA: 沒普遍性的東西都還好啦  都會有得解98F 09/24 13:57
→ henrk: 跟之前三戶一樣吧！都算有購物貸款的99F 09/24 13:58
推 lagadidi: 4000+物件才會1.72喔 問銀行的100F 09/24 13:58
推 Takadanobaba: 有錢能應付各種變化，什麼都不是問題。沒有寬限期就101F 09/24 13:59
→ Takadanobaba: 買不下的也可以說是比較沒錢的人，這種人沒有退路買
→ Takadanobaba: 房追價追最兇......
推 Trump520: 才差沒多少，房價還是繼續噴啦104F 09/24 13:59
推 Anyotw: 發哥：建商貸了解一下，國家又幫我促銷了105F 09/24 14:06
推 e33554431: 我剛問我們家銀行 沒說4000+的規定 但就指特定區才這樣106F 09/24 14:08
推 CharleneTsai: 還好吧 提振一下結婚率 嘻嘻107F 09/24 14:09
推 chrispherd: 沒差多少吧 繼續掃貨108F 09/24 14:14
推 cksai: 慘慘，真的恐慌性賣舊房了109F 09/24 14:16
推 lagadidi: 1000萬左右差1000利息，感覺就是房租…110F 09/24 14:17
→ h49072002: 我問銀行是統一規範欸XDD 怎會這樣111F 09/24 14:20
推 e33554431: 房租準備噴噴112F 09/24 14:22
→ h49072002: 我算1000萬的貸款0.39% 一個月要多繳3千多欸 怎會是1千113F 09/24 14:22
推 lagadidi: XD有利差的話，每一千萬貸款月差1000供參考114F 09/24 14:23
→ macrossholo: 剛問完銀行，只要是八大限制區域第二間就是1.72，1.115F 09/24 14:26
→ macrossholo: 72影響的是銀行評估你還款的能力，原本可以借1400現
→ macrossholo: 在只能借1200，加上現在銀行鑑價跟不上，這樣自備款
→ macrossholo: 要準備超級多，如果你信用有點瑕疵就不是1.72這麼好
推 hakkiene: 先賣帶租約不就好了119F 09/24 14:29
推 vovhsin: 懲罰換屋族啊、買第二房的是不差這個，換屋的話很硬120F 09/24 14:32
推 SteamTank: 小換大才剛要審貸款的頭會痛死121F 09/24 14:33
推 e33554431: 投資客應該是還好 感覺被打到是真的要換屋的實需122F 09/24 14:37
推 lagadidi: 問另一間，回覆所有銀行皆沒有價格限制123F 09/24 14:40
推 lagadidi: 房屋貸款，我知道的是第二間第三間可能不會比第一間條
→ lagadidi: 件好，所以一率習慣用1.5計算，用app算一下就知道月差額
→ lagadidi: 了
推 lagadidi: https://i.imgur.com/Q7R23Rq.jpg
→ lagadidi: https://i.imgur.com/0QKCPkL.jpg
推 smile14for0: ….我是真的因為小孩要小換大129F 09/24 14:46
→ smile14for0: 這下我得繳更多錢了而且還沒有寬限期讓我撐裝潢好
→ smile14for0: 入住到舊家賣掉這階段（我知道有回租，但這很難）
→ smile14for0: QQ
推 wvotyyj5: 才1.72 漲到三%再來133F 09/24 14:55
推 netnetvip: 這點影響對投客換屋 不痛不癢啦 都漲一大段了134F 09/24 14:58
推 cksai: 有點痛135F 09/24 15:00
推 luckyyi: 沒有1.72這回事啊！不要嚇人136F 09/24 15:03
→ h49072002: 樓上你在平行世界喔 打去問銀行啦 騙你幹嘛137F 09/24 15:06
→ h49072002: 至於大家都在講回租 去問問有多少買方願意給你回租的
→ h49072002: 講的很簡單 實際去操作看看阿XD
推 c98765432c:  https://i.imgur.com/VU5NeRu.jpg140F 09/24 15:07
→ c98765432c: 第二戶真的慘
[圖]
推 zard1983: 剛問我認識配合的銀行 尚沒有1.72的問題142F 09/24 15:08
→ h49072002: 我猜很多業務沒收到消息 既然公告了 就等統一了143F 09/24 15:10
推 charliebitme: 事實上現在炒房仔就是中產園區工程師 這樣打有效!144F 09/24 15:14
推 MrYang: 自住要換屋的只有佔少數而已。145F 09/24 15:27
推 zard1983: 做最壞的打算 一個月要多繳1000 糟糕了 QQ146F 09/24 15:29
→ h49072002:  https://i.imgur.com/FIEI72x.jpg147F 09/24 15:30
→ h49072002: 沒老婆的該娶了
[圖]
推 Iamjkc: 比我信貸利率還高  有錢人用信貸就好了啊 XD149F 09/24 15:34
推 mcgrady0717: 第一間太太共同持有加保人 貸款人掛先生 第二間貸款150F 09/24 15:35
→ mcgrady0717: 人掛太太會採中嗎？
推 vovhsin: 回租大家都嘛會講，實際操作不是很難就是價錢上得讓步152F 09/24 15:35
→ maca800522: 炒房的根本沒在乎這些 都一堆人頭153F 09/24 15:35
推 piliwu: 保人應該不算吧？154F 09/24 15:35
推 maxpeopleup: 炒房正義時代155F 09/24 15:37
推 rebecca226: ===可否借問: 大家說的第二房,是"有貸款的"第二房?===156F 09/24 15:52
→ rebecca226: ===還是, 持有的第二房?
→ h49072002: 有貸款的第二間158F 09/24 15:55
→ h49072002: 第一間你塗銷掉沒設定 第二間房子去貸款
→ h49072002: 他只算第一間
推 berlinlai: 那第一間與家人共有，且為借款人，再買第2間夫妻共有161F 09/24 16:04
→ berlinlai: 算第2戶嗎
推 rebecca226: 謝謝樓上!!163F 09/24 16:05
推 EarlyInMay: 很好啊 太太要有房了164F 09/24 16:09
→ R3hab: https://i.imgur.com/gqTlnKH.png165F 09/24 16:10
推 foxs9: 差這樣就靠北靠母的可能真的沒那屁股就不要硬尬166F 09/24 16:14
→ h49072002: 共有就算ㄌ 麻煩不要玩共有167F 09/24 16:15
推 catson: ber大，共同借款也算ㄧ間168F 09/24 16:15
→ foxs9: 超多小本投客靠這招槓桿開爆在炒 這次洗一波出去有什麼不好169F 09/24 16:15
推 e33554431: 提醒一下 還要是房屋貸款的第二間 理財型房貸之類的不170F 09/24 16:17
→ e33554431: 算
推 smile14for0: 重購退稅要同一個人的房子… 這下換屋族就算原先只172F 09/24 16:20
→ smile14for0: 登記一人而不是夫妻共同登記好了，那這時候登記另
→ smile14for0: 一半， 就沒有重購退稅了不是嗎….（還是我理解錯
→ smile14for0: 誤呢）
推 catson: 沒錯，登記不同人就沒重購退稅176F 09/24 16:21
→ catson: 怎麼看換屋族都最衰小
→ freda0206: 一戶登記太太貸款人太太，第二戶登記太太貸款人先生，178F 09/24 16:31
→ freda0206: 這樣算嗎
→ h49072002: 不算 因為拉聯徵是先生 先生沒房貸180F 09/24 16:33
推 mcgrady0717: 保人有佔掉一戶嗎？181F 09/24 16:34
→ h49072002: 保人我問是沒有182F 09/24 16:34
推 MiLu307: 換屋哪裡衰,都有錢換屋了183F 09/24 16:35
推 berlinlai: 承fr大，若第二戶夫妻共有，借款人為太太（無房貸），184F 09/24 16:36
→ berlinlai: 這樣呢？謝謝
→ h49072002: 阿你是沒聽懂哪裡衰喔 利率硬是比別人高阿186F 09/24 16:37
→ h49072002: 用另一個人名子買 還變成不能退稅
→ freda0206: 那用我的方法換屋還能退稅對吧188F 09/24 16:38
→ freda0206: 持有人都是同名字
→ h49072002: 我還是等銀行正式回覆我XDDD190F 09/24 16:39
→ h49072002: 等整個都確認沒問題後我在回一篇再版上...
→ h49072002: 選字就別太嚴苛了 我好覽的改
推 catson: 現在買方看到先買後賣的換屋族，狠狠砍價就對了193F 09/24 17:07
推 wisebani: 政府的財政方針多是圖利財團，照顧窮人，剝削中產階級194F 09/24 17:14
→ wisebani: 因為這群人只會默默的繳稅而且大多沒聲音
推 paunch: 但是一堆智障中產階級會希望政府剝削其它中產階級，希望大196F 09/24 17:22
→ paunch: 家一起變爛變成窮人
推 abc1010: 要換房子的人沒那麼多吧198F 09/24 17:23
推 smh920055: 北漂青年在老家買房給老人家，也在北部買放自住錯了嗎199F 09/24 18:15
推 john02362004: 但看了央行的網站跟記者會後簡報,都沒提到1.72%這個200F 09/24 18:19
→ john02362004: 部分,消息似乎是今天才出來的,沒有在昨天跟其他政策
→ john02362004: 一起宣布,也太奇怪了吧?
→ five07: 如果這樣就覺得換屋族雖小，那你在要求政府打什麼房啦？你203F 09/24 18:22
→ five07: 要打就一定有族群受害不是嗎
推 vovhsin: 結果換屋的受害，投資客繼續找人頭一樣沒打到205F 09/24 18:32

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