※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-04 20:15:09
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作者 標題 Re: [心得] 高雄透天畢業文
時間 Fri Feb 4 13:37:46 2022
長輩的建議 我都統稱兩種
1.老輩的屎味
2.廢棄的瓦斯
他們不出錢然後問題一堆 (最後都不成事)
本魯自從高中開始工作到現在結婚買房
做任何事情從來不問家人
因為自己就是最好的答案
整天到處問人的成不了大事
回到原題
如果你買透天目的是買土地 那還OK
如果買老透去翻修改套
可以借鑑成大那裏一堆這種作法
但是他致命傷就是未來要賣會有侷限性
一般隔套都是大公寓去改比較多
如果現有頭款如此 真的不如何版友說的
直接買兩房去出租 投報率不見得輸透天
而且還可以資本利得 (但是你已經買了 看下方建議)
覬覦你買的這價好像還可以
但是地點內外就不清楚了
我如果是你我不會改套
現成的房子翻修整理然後外觀拉皮 (最小成本)
耐磨地板鋪一鋪(這個+100分)
工業風設計 簡單燈具照明 廁所磁磚弄一弄改一改
簡單不破壞格局情況下去分租出去就可以了
不建議全改改成套房分套出租
如果你上面方法可以租三間
改套可以租幾間？ 如果改套沒有倍數的出租 你全改套就不划算了
因為你投入的成本不見得可以回收回來
成本與投報是息息相關的
同為高雄人
如果要找磁磚翻修廠商 (一對創業年輕情侶工作室)
主要他做廁所地磚關於磁磚都做
某間院常春藤廁所就他們做的
有需要站內信我可以給你XD
我家玄關他們做的 讓我太座深感滿意
※ 引述《destroyss ()》之銘言：
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▕絕不豪洨▏
￣￣￣￣
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.175.103.226 (臺灣)
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推 : 想了解翻修廠商，謝謝1F 02/04 13:39
推 : 站內+1 感謝鬆哥2F 02/04 13:42
推 : 佛!3F 02/04 13:43
推 : 站內加1.也是高雄人想要改裝廁所.謝謝鬆哥.4F 02/04 13:49
推 : 全改套房不一定回收的回來 租給幾位同學或家庭合租比5F 02/04 13:54
→ : 較穩 至少不用花太多 也不用各個收租金
→ : 較穩 至少不用花太多 也不用各個收租金
推 : 感覺直接跳高難度玩法阿...7F 02/04 13:55
→ : 不用分算電表跟準備每間家具 一台電視 沙發 冰箱 廚8F 02/04 13:55
→ : 房免改
→ : 而且改成套房 基本上就是賣給相同目的的投資出租客戶
→ : 這種也很會算 如果沒有更改格局還能賣一般人 進可
→ : 攻 退可守
→ : 房免改
→ : 而且改成套房 基本上就是賣給相同目的的投資出租客戶
→ : 這種也很會算 如果沒有更改格局還能賣一般人 進可
→ : 攻 退可守
推 : 長輩最低能的觀念是別買股票13F 02/04 14:15
推 : 請問有改造陽台推薦的嗎
推 : 請問有改造陽台推薦的嗎
推 : 我想要磁磚廠商 大大感謝15F 02/04 14:39
推 : 鬆哥可以分享嗎?謝謝16F 02/04 14:45
推 : 隔套銀行很討厭，而且買方較少，流動性差蠻多的17F 02/04 14:48
推 : 求分享加一18F 02/04 14:48
推 : 站內+1 謝謝分享19F 02/04 14:54
推 : 透天翻修如何租3間？不是只可以租一間嗎？20F 02/04 15:02
如果三層樓 租給三個學生 一層一間不就好了= =很多大學附近透天都這樣租的
※ 編輯: zesonpso (1.175.103.226 臺灣), 02/04/2022 15:04:43
推 : 跪求站內分享21F 02/04 15:11
推 : 透天隔套我只會買邊間 最好容積高的那種 一邊養地一邊22F 02/04 15:21
→ : 收現金流 將來可以申請老宅重建
→ : 收現金流 將來可以申請老宅重建
推 : 同高雄 求分享廠商24F 02/04 15:23
→ : 邊間還有一個好處就是採光好 一樓可以復原成一般家庭25F 02/04 15:26
推 : 鬆哥站內 感恩26F 02/04 15:28
推 : 站內+1 謝謝大大!27F 02/04 15:38
推 : 麻煩站內+1，感恩28F 02/04 15:39
推 : 推一個！以前翻修改套便宜 學區旁邊最常見那種長高又長胖的29F 02/04 15:45
→ : 一棟10來戶400搞定 現在實內15p動個天地壁 廁所翻新 頂樓防
→ : 水 搭鐵皮就差不多350了 弄好之後還有招租管理雜事一堆 算完
→ : 根本美
→ : 一棟10來戶400搞定 現在實內15p動個天地壁 廁所翻新 頂樓防
→ : 水 搭鐵皮就差不多350了 弄好之後還有招租管理雜事一堆 算完
→ : 根本美
推 : 站內+1，謝謝！33F 02/04 15:48
推 : 站內+1 謝謝鬆哥！！34F 02/04 15:55
推 : 跪求站內 謝謝！35F 02/04 16:02
推 : 站內+1，謝謝鬆哥36F 02/04 16:17
推 : 求站內分享…37F 02/04 16:27
推 : 22樓大大你說得那種一般是店面比較多38F 02/04 16:34
推 : 沒有，其實那種邊間的格套收租透天幾乎沒有拿出來賣39F 02/04 16:41
→ : 都是長期持有的，會拿出來賣的都是走廊很長的那種
→ : 都是長期持有的，會拿出來賣的都是走廊很長的那種
推 : ＋1求鬆哥站內分享，期待自己近期能用到磁磚廠商41F 02/04 16:44
推 : 站內+1 感謝鬆哥42F 02/04 16:55
推 : 廠商資訊+1，感謝鬆哥43F 02/04 18:10
推 : 廠商資訊站內+1，感謝44F 02/04 18:43
推 : 求站內資訊，感恩！！45F 02/04 18:54
推 : 買房即可聽鬆哥沒錯 進可攻退可守46F 02/04 18:57
推 : 廠商資訊請站內+1，感謝鬆哥47F 02/04 19:00
推 : 鬆哥你們家有做隔音地板嗎48F 02/04 19:03
推 : 廠商資訊+1，謝謝49F 02/04 19:05
推 : 求廠商資訊～謝謝鬆哥50F 02/04 19:41
推 : 推51F 02/04 19:48
推 : 想了解+152F 02/04 20:05
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