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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-02-20 23:03:04
看板 home-sale
作者 eulbos (鳳山下智久)
標題 [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
時間 Sun Feb 20 21:13:21 2022

常看到很多人建議先求有再求好

應該買個空間比較實在的3房老公寓

至少不會小倆口倆擠在房間裡面吵架

但實際上真的是這樣嗎?

每天追垃圾車，下班要跟時間賽跑，沒趕上就臭得半死

棟距隔音極差，打小孩彈鋼琴夫妻吵架通通聽得到

想網購個什麼大型物件，司機大哥到現場會打來說車子開不進來

省了管理費，卻省不了宅配等的樓層搬運費

沒車位，想租也只能租較遠的地方

每天爬樓梯當健身是很好，但另一半真的能接受?

小倆口每天可以吵的事可多著QQ



基於以上

年輕人應該還是喜歡差不多價位的電梯大樓多一些吧?

多那1間用不太到的房間，犧牲實在太大了

還是比較嚮往便利的生活吧

說不定實際會買公寓的都是沒什麼選擇的中老年人吧

大家覺得呢?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.226.93 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1Y4ZvqBV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1645362804.A.2DF.html
※ 同主題文章:
● 02-20 21:13 eulbos. ■ [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-20 22:02 Freighter. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-20 23:29 tfct. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 12:25 sugimomomo. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 16:38 ILoveRiva. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 18:53 ZMittermeyer. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 19:25 h49072002. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 21:08 ss19890503. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-21 21:48 tfct. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-22 09:58 ShotOnWall. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-23 11:41 jamo. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-23 12:31 IBIZA. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-23 14:23 rmna. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
　 02-23 20:35 Sam27. ■ Re: [閒聊] 年輕人真的能接受巷弄老公寓嗎?
→ OHHEEEEEED: 兩房公寓也可以買啊 很好脫手1F 02/20 21:13
※ 編輯: eulbos (61.227.226.93 臺灣), 02/20/2022 21:14:31
推 stevenshih: 台北市公寓可以買 其他地方公寓就是難賣2F 02/20 21:14
→ kairi5217: 那和年紀有什麼關係？和多少錢才有關係吧3F 02/20 21:14
→ stevenshih: 年輕人都喜歡有管理員外觀新的電梯大樓為主4F 02/20 21:14
→ stevenshih: 買老公寓想接手的人少
推 OHHEEEEEED: 公寓包租公會買啊 低總公寓出租聖品6F 02/20 21:15
→ benny3579: 近捷運站肯定沒問題吧7F 02/20 21:15
→ OHHEEEEEED: 兩房小坪數公寓好租 好賣8F 02/20 21:15
推 GoGoD: 我所知道的年輕人老人都愛大樓，寧願住大樓吵鬧，誰願居公9F 02/20 21:18
→ GoGoD: 寓落寞
噓 lynos: 連信義區林口街，那個鳥地區，都賣到70多11F 02/20 21:18
→ lynos: 年輕人怎麼不會想買
→ lynos: 就是價格問題
→ GoGoD: 數字網4樓以上公寓長時間貼在上面乏人問津14F 02/20 21:19
→ lynos: 4樓還好，5樓才是難賣15F 02/20 21:20
→ lynos: 市府站公寓4樓，都可以賣到90多萬
→ eulbos: 會想選年輕一點的電梯兩房吧 差不多價位17F 02/20 21:20
→ lynos: 總價太高，年輕無法負擔18F 02/20 21:21
→ WMV: 有些稀有品的無電梯公寓有管委會的 我觀察到很少釋出19F 02/20 21:21
→ lynos: 1500萬內公寓，算搶手20F 02/20 21:21
→ lynos: 但是今年老公寓，已經到頂
→ lynos: 不適合進場
推 ceca: 錢的問題,空間不能妥協的關係.23F 02/20 21:22
→ ceca: 空間壓迫太強會高於爬樓梯+丟垃圾+收信.
→ ceca: 但是你錢多,你2x年屋可以買到室內20坪,那你幹嘛買公寓.
推 lefan: 離捷運近加30坪內的公寓最好，進可攻退可守26F 02/20 21:22
→ mcuronan …
推 mcuronan: 歪嘴雞想吃好米27F 02/20 21:23
→ lynos: 最近成交的公寓，有些還有4000萬左右的28F 02/20 21:23
→ ceca: 但如果你2x年屋室內11坪還帶小孩,那不如買同價位的公寓.29F 02/20 21:23
→ ceca: 所以多少錢買怎樣的東西....
→ ceca: 而空間 VS 爬樓梯+收信+丟垃圾...會有一個甜蜜點.
→ ceca: 自己判斷自己的財產和住宅甜蜜點在哪裡.
→ lynos: 其實，我現在獨棟電梯，新屋，也沒什麼特別，隔音反而很差33F 02/20 21:24
→ lynos: 反而想念以前住的老屋
→ lynos: 現在新屋蓋的隔音很糟糕
推 ppnow: 正常人都喜歡電梯大樓啊，價位問題36F 02/20 21:26
推 s26492755: 不是能不能接受。而是你得有能力選擇37F 02/20 21:26
推 ACERACER99: 年輕人買不起新大樓, 為何不先選舊公寓? 先求有再求好38F 02/20 21:27
→ eeewwweeewww: 老人才住老公寓39F 02/20 21:27
→ eeewwweeewww: 人生住老公寓 不如租屋
→ GilesHarry: 沒有不能接受吧？而是連老公寓都爆幹貴才是41F 02/20 21:29
噓 lynos: 還是要分地區看，台北是真的沒差42F 02/20 21:30
→ lynos: 新北以南，我覺得，公寓抗性就大
→ lynos: 台北公寓貴在土地持分值錢，不只老人，年輕人也愛買
→ lynos: 而且公寓若有隔套收租，報酬率不錯
→ lynos: 新北以南，公寓土地不值錢，而且新屋也不貴
→ labell: 中壢老公寓4樓看掛代售1年後還在47F 02/20 21:34
→ labell: 200-300萬
→ lynos: 中壢連老華廈都不好賣了49F 02/20 21:35
推 bboywhite: 我呀~秒選公寓50F 02/20 21:36
→ lynos: 台北公寓今年會修正，不能碰了51F 02/20 21:38
→ lynos: 景氣末端，公寓一定是下殺
→ lynos: 還有套房，也不能碰
→ lynos: 地點差的預售屋更慘
→ rig2121: 能不能接受是有選擇的人才能思考的問題55F 02/20 21:40
推 bboywhite: cp值高 未來有下修更好 再買一間56F 02/20 21:41
推 jamesmiao: 我29勉強算年輕人吧，先說結論我不能接受，主要是對於57F 02/20 21:44
→ jamesmiao: 老舊管線裡面的生態系很害怕，加上工作挺忙的真的沒有
→ jamesmiao: 時間準時去追垃圾車，所以最後還是買了捷運站旁新古大
→ jamesmiao: 樓，但就像樓上說過的有多少錢做多少事情，買新大樓的
→ jamesmiao: 代價就是室內只有15坪，雖然我自己一個人覺得夠住了但
→ jamesmiao: 一定也有人覺得在住鳥籠，就是取捨、每個人能接受的條
→ jamesmiao: 件不太一樣
→ stevenshih: 我年輕人我也是都買大樓 公寓光等垃圾車就無法64F 02/20 21:45
→ stevenshih: 更不用說沒電梯 沒車位 公寓除了台北市都很難脫手
推 ceca: 公寓可以看,前兩年買了幾間的鬆哥怎麼講.66F 02/20 21:46
→ ceca: 有多少錢買多少東西.
→ ceca: 但是屯屋,沒看到我們那麼愛買公寓..XD
→ ceca: 阿跟我們反其道而行也是ok的拉.
→ ceca: 反而我們不屯新屋,新古屋也不屯(10年內)
→ ceca: 除非特殊狀況(例如要追某個區塊,但那邊只有新古屋)
→ ceca: 你們很愛把寶當作垃圾滿有趣的.
→ ceca: 自住有能力不需要委屈自己.
→ ceca: 但是如果要扯到增值或是囤放資產.
→ ceca: 那就是另外一個話題.
推 stevenshih: 公寓年輕人不會想住 但是投資客可以買來投資整修轉售76F 02/20 21:48
→ ceca: 我自己也不住公寓阿...我除了以前大學最後一年租公寓外.77F 02/20 21:48
→ ceca: 我這輩子也沒住過公寓.
→ stevenshih: ceca你也是年輕人 你應該也不是住在公寓吧79F 02/20 21:48
→ ceca: 不,鬆哥是收租走向非轉賣走向.80F 02/20 21:49
→ ceca: 你可以看他收租走向怎麼講.
→ stevenshih: 投資客通常都是自己住新大樓好房買一些破公寓整修賺錢82F 02/20 21:49
→ ceca: 我們再賺窮人的錢,而窮人,永遠都比有錢人多.83F 02/20 21:49
→ stevenshih: 我自己就是住全新大樓 但是專門收老舊破公寓整修轉售84F 02/20 21:49
→ ceca: 我自己不住是因為,啊我有錢阿..XD85F 02/20 21:49
→ ceca: 不過主要是因為我靠投資賺零用錢,所以不想住的花太多.
→ stevenshih: 但是自己肯定住好大樓 不然當投客還住破公寓 XD87F 02/20 21:50
→ ceca: 不然我應該也不會住目前這種等級的東西,如果我在上班的話.88F 02/20 21:50
→ stevenshih: 對阿 ceca你跟我一樣阿 投客當然住好房子好大樓89F 02/20 21:50
→ stevenshih: 破公寓是我們投客買了裝修賣給窮人預算不足的人
→ ceca: so...自住看自己需求,投資的話,公寓可是寶貝.91F 02/20 21:50
→ ceca: 不只賣給他們,也可以租給它們...並且他們人很多很多.
→ stevenshih: 投資是寶貝沒錯 但是不適合自住93F 02/20 21:51
→ ceca: 他住起來不爽因此他比較便宜,價格反映他的不爽.94F 02/20 21:52
→ ceca: 這也很實在.
→ ceca: 不過也因此,公寓非常貼近"剛性需求價值"
→ ceca: 而公寓往上炒都是因為上面的東西變貴,所以公寓可以往上炒.
→ ceca: 因此公寓一般來講反應都比較慢..
→ ceca: 像現在2x年屋準備進入衝刺.
→ ceca: 但是2019年的時候,我在板上靠杯,公寓價格快要追上2x年屋.
→ ceca: 如果你們有去爬文應該可以看到.
→ ceca: so...目前中期短期我必然買2x年屋./
推 lcy317: 在台北25坪公寓VS室內11坪電梯新古鳥籠差不多價格103F 02/20 21:53
→ ceca: 但是等到價差拉開,就會開心回來買公寓.104F 02/20 21:53
→ lcy317: 單身貴族我能理解選後者 小家庭還這樣住有YT示範了105F 02/20 21:54
推 VicLee: 我不年輕都無法接受了XD106F 02/20 21:54
→ ceca: so...不要對產品有定見...而是要知道她的特質和走勢.107F 02/20 21:54
推 sunhear: 請問ceca大老公寓有什麼賣點？不隔套房真的報酬率無法拉108F 02/20 21:55
→ sunhear: 高嗎？
→ ceca: 改套房是投報率很高,不改套房目的是轉賣賺價差.110F 02/20 21:55
→ ceca: 改套房的價差比較難賺賺得比較少.
→ ceca: 看你想賺哪邊的錢.
→ ceca: 另外因為你買去改套房,所以我沒改套房的就更稀有..XD
推 heroic: 以前都很不喜歡25p公寓，經過西卡大開示才知道原來是寶114F 02/20 21:58
→ ceca: 你要站在,下面那一層的角度去看.115F 02/20 21:59
→ ceca: 不能用你的角度去看...因為你本來就不屬於公寓客群.
推 stevenshih: 台北市公寓是因為土地值錢可以拚都更發大財117F 02/20 21:59
→ stevenshih: 所以台北市公寓有他的獨特性跟價值在
→ stevenshih: 但是其他縣市 例如高雄窮人就是買不起大樓
→ stevenshih: 就只能買公寓 先求有再求好
→ stevenshih: 例如假設你鼓山三民區住不進去你往阿蓮鳥松燕巢買XD
推 sunhear: 可是來看房的很多是自備款不足的，雖然不知道是不是話術122F 02/20 22:01
→ sunhear: ，但我自住賣自住也不想賤賣
推 GoGoD: 老公寓不就吃附近機能？還有土地增值，拼都更。再來還可以124F 02/20 22:02
→ GoGoD: 整理一下一個月後加300賣～
→ sunhear: 要賤賣我不如留著租人，如果公寓有更強抗跌性126F 02/20 22:02
→ ceca: 其實老公寓是"最便宜可以取的的住宅空間"127F 02/20 22:02
→ ceca: 他硬在這一點
→ ceca: 因此她是"人類最後的家庭選擇"...XD
→ ceca: YT的小孩還沒上國小國中..上了他就知道11坪他必須換掉.
→ ceca: 空間硬需求很多時候無法妥協.
→ ceca: 當你無法妥協又沒錢,公寓是你唯一的選擇.
→ ceca: 所以我把公寓炒高,你就是要吞..
→ ceca: 不像豪宅,你炒高她就跑去買別墅買農舍.
→ ceca: 他不需要吞...他有選擇.
→ ceca: 公寓客群哪來的選擇...XD
→ ceca: 都更甚麼的根本不重要.
推 heroic: 目前住的就是2樓公寓，預計之後要賣出換屋，但想賣的價都138F 02/20 22:04
→ heroic: 有點懷疑賣不賣的掉說...覺得能接受那價格的其實也能買2、
推 stevenshih: 公寓客群你要賣他貴 他可以往郊區買更便宜的公寓140F 02/20 22:05
→ stevenshih: 這點已是要思考
推 NTU303150195: 我住公寓啊，買大樓出租XD142F 02/20 22:05
→ heroic: 30年的華廈了143F 02/20 22:05
→ ceca: 公寓的價差一直都沒很大你沒發現..XD144F 02/20 22:05
→ ceca: 所以公寓一炒都是全面開漲.
→ ceca: 因為他數量很小...公寓流通的物件其實不多.
→ ceca: 所以我們投資客幾個大一點的,一下子就炒一波起來.
→ ceca: 我之前看公寓都是"整個市區"看.
→ ceca: 例如我要吃一間2 or 3樓,我會把整個市區所有的2~3F都看過.
→ ceca: 整個市區所有的2~3甚至包含大量的4F全都看過喔..XD
→ ceca: 哪個物件感覺最甜我就買哪個m不限定地點.
→ ceca: 炒公寓是這樣炒得..沒再跟你鎖定地點.
→ ceca: 所以窮人會///沒選擇.
→ ceca: 我們在炒"窮人沒選擇"這一點.你以為窮人找的到後門嗎?
→ ceca: 另外我炒市區m旁邊蛋白也有在地有規模的投資客同時在炒.
→ ceca: 因此,你跑都跑不掉,漲上去20%就是全部都上20%.
→ stevenshih: 他鼓山新興三民被炒到買不起,可以去買便宜的前鎮林園157F 02/20 22:08
→ ceca: 可不如台積電效應的半年都在漲北高這種狀況.158F 02/20 22:08
→ ceca: 林園你交通成本太高,不如加價買.
→ ceca: 前鎮和市區市同步的.小港才會慢個一年.
→ ceca: 所以除非他有本事抓到黃金一年跑去買小港.
→ ceca: 不然他沒選擇.
→ ceca: 而且過一年後,小港也衝上去...
→ ceca: 再過兩年就是林園衝上去.
→ ceca: 同樣公寓的擴散速度很快,比大樓塊...因為物件太少.
推 kclvpc: 還好我能繼承的是小巨蛋附近的公寓166F 02/20 22:09
→ sunhear: 我想實際請教ceca大，8年前我在內壢前站買4樓3房老公寓27167F 02/20 22:10
→ sunhear: 0萬，最近換了電梯大樓舊房想賣420萬，這樣有機會嗎？還
→ sunhear: 是我邊出租邊賣就好，好像也沒損失？
→ ceca: 其實這一波,你現在去看小港公寓,也沒多便宜.170F 02/20 22:10
→ ceca: 你要賣就不要出租,你可以先掛高一點賣三個月看水溫.
→ ceca: 之後再條等看要出租還是要調整賣價.
推 stevenshih: 270漲55%賣到420萬 有點難度 中壢公寓沒漲那麼多173F 02/20 22:11
→ ceca: 有沒有那麼多不是這樣看的.174F 02/20 22:11
→ stevenshih: 不然就只能出租或是你如果堅持要賣就要降價175F 02/20 22:11
→ ceca: 你要看的是整個內壢其他公寓賣多少.176F 02/20 22:11
→ ceca: 不然我林園公寓兩間70一間35,過兩年一間賣120一間賣110.
→ ceca: 這漲幅怎麼算..XD
→ ceca: 市場是要看其他賣價多少判斷你可以賣多少.
→ ceca: 不要設限,也不要絕對.
→ ceca: 買家有甚麼選擇,決定價格會走到哪裡.
→ ceca: 今天買房子的人大多都是當下才開始注意價格.
→ ceca: 然後她會在市場上滿足她需求條件的物件中.
→ stevenshih: 看銀行鑑價,如果貸不了8成鑑價跟不上,自備款不足184F 02/20 22:13
→ ceca: 找尋Cp值最高的那一間.185F 02/20 22:13
→ stevenshih: 買家會因為自備款不足 打退堂鼓186F 02/20 22:13
→ ceca: 你用這個角度你就知道該怎樣賣東西.187F 02/20 22:13
→ ceca: 他沒選擇自備款不足他也要吞阿.
→ ceca: 不然他也是一間都買不到.
→ ceca: 所以,賣東西必然是看,現在市場上有甚麼物件.
→ ceca: 它們賣多少,你有多急決定你要賣多少.
→ ceca: 大家都賣400,你很急賣395,你不急賣410
→ ceca: 無論是大漲了100%還是大跌了15%.
→ sunhear: 對，我就是不看漲幅直接看附近開多少，內壢現在很少沒有194F 02/20 22:15
→ sunhear: 整理好還賣400以下的
→ ceca: 市場永遠都是對的,只要成交你也是對的.196F 02/20 22:15
→ ceca: 你這樣才可以創造歷史.
→ ceca: 而不是被歷史綁架.
→ sunhear: 反正我持有成本就是270，內壢不太可能再掉了，未來有兩199F 02/20 22:17
→ sunhear: 個重劃區在內壢，雖然還早
推 heroic: 那求問要賣房時怎麼訂價呢？附近屋況很恐怖的都開1880，201F 02/20 22:17
→ heroic: 仲仲說出租附家具可以租3.2w
推 sunhear: 只能說謝謝ceca大醍醐灌頂，原來投資就是要逼買方沒得選203F 02/20 22:19
→ sunhear: 擇只能硬吞，難怪賣房是賣不出就加價賣
推 heroic: 希望過幾年賣屋時也能創造歷史～205F 02/20 22:21
推 a16625t: 你讀學店做便利商店還想要住高級電梯大樓？206F 02/20 22:21
推 frowning1226: ceca老師，何時可以切入布局公寓~207F 02/20 22:22
推 paul76318: 當然可以啊，問題是我買不到東門破公寓QQ208F 02/20 22:22
推 stevenshih: 不急就開高慢慢賣 急的話就調降,因為如果賣超過三個月209F 02/20 22:23
→ stevenshih: 還賣不掉就是你價格偏高 我們投資客賣過幾十間房子
→ stevenshih: 大概了解狀況 ,你如果不急 你要開500萬慢慢等 也是可
→ stevenshih: 但是我們都快速獲利馬上找下一間繼續轉賣在下一間
→ ceca: 公寓你就看2x年屋甚至3x年屋和他價差拉開後再進場.213F 02/20 22:24
→ ceca: 價差用同樣三房不帶車位的總價看就好.
→ stevenshih: 不會為了說一定要賣420在那邊拖6個月 等市場盤子來接215F 02/20 22:24
→ stevenshih: 還不如趕快去弄下一間 再賺個一百萬 在下一間在一百萬
→ stevenshih: 我們快手的一年可以快速買賣十幾間 一個月賣一間
推 blue28082: 公寓給人觀感就是窮髒舊，就算內部整理的乾乾淨淨無法218F 02/20 22:25
→ ceca: 價差太低像2019我就不太想買公寓.219F 02/20 22:25
→ blue28082: 改變觀感，一樣的錢寧願買新大樓或新古屋220F 02/20 22:25
→ stevenshih: 只是我之後不玩預售 預售禁轉約通過後 會逃亡潮221F 02/20 22:25
推 frowning1226: 謝謝您...學到手把手教學真是開ptt帳號最大好處XD222F 02/20 22:25
→ stevenshih: 專心玩成屋223F 02/20 22:25
→ ceca: 主要是現在是上漲期,所以可以開高一點.224F 02/20 22:26
→ ceca: 如果再2019年那時候,你開高會掛很久賣不掉.
→ ceca: 所以要看時期.
推 heroic: 等逃亡潮也許會有撿便宜的機會？227F 02/20 22:26
推 bread10x: 公寓適合投資228F 02/20 22:27
推 sunhear: 謝謝ceca大跟steven大提點，現在開價是還有空間降，現在229F 02/20 22:32
→ sunhear: 不是缺錢而是想賣的好，光租金就可以抵房貸了我沒差
推 alex87957: 我家41年老公寓20坪都賣近1500萬了，年輕人怎麼買？231F 02/20 22:34
推 IS0987: $$$$$$$$$$232F 02/20 22:34
→ sunhear: 空間對我來說才是硬道理，不到20坪兩房一廳都嫌擠了，三233F 02/20 22:35
→ sunhear: 房更是魔術省空間，反正看各人選擇
推 heroic: 感謝兩位前輩開示～受惠良多235F 02/20 22:36
→ sunhear: alex住台北嗎？我有聽過朋友買玉成公園附近老公寓也是差236F 02/20 22:36
→ sunhear: 不多價錢
→ heroic: 台北的公寓想賣高價又擔心沒人接手也是煩惱...238F 02/20 22:37
推 killua801227: 台北目前公寓應該是高點 不適合進場囉239F 02/20 22:37
→ sunhear: 台北本來房價就趨緩一段時間了吧，現在不都看桃、南、高240F 02/20 22:40
→ sunhear: 在主秀嗎？
→ babyMclaren: 要看多老...如果有電梯算可以接受242F 02/20 22:43
→ IBIZA: 有電梯就不算公寓了243F 02/20 22:45
推 howhow801122: 請問c大 很多公寓都沒車位 價格便宜你也掃掉嗎244F 02/20 22:47
→ IBIZA: 有沒要自己住，有沒有車位哪有差245F 02/20 22:48
推 loveyou9527: 可以啊 20年可接受246F 02/20 22:53

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