※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-17 10:26:06
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作者 標題 Re: [新聞] 都更牛步化 一坪換一坪猶如緊箍咒
時間 Thu Mar 17 09:28:12 2022
※ 引述《OHHEEEEEED (茫茫)》之銘言：
這篇文章直接帶風向把郝龍斌的一坪換一坪講成 "迄今仍遺患無窮"。 有事嗎？
事實上站在多數民眾的立場，你配合參與都更房子變小這件事根本就違反人性。
郝龍斌只是認清這個事實，因此推動一坪換一坪而已。
整個都更會如此難推動排除釘子戶外，完全是政府的問題。
1. 你一樓增建、頂加違建、各樓層外推、違法隔套放著不拆是為什麼？ 這些都不合法
也實際造成都更困難的原因，講白了怕掉選票所以放著擺爛而已。
2. 給的容獎讓大多數住3還是無法一坪換一坪，反而爽到一些單一產權的法人單位，
也不敢具體端出棍子政策去 "積極" 推動都市更新。
所謂棍子政策也可以像央行打炒房一樣非常多階段，從溫和的到嚴厲的都行，但現在
是連做都不做。
是連做都不做。
3. 要求民眾自主整合更新。這點更是白癡，完全違反一般正常人的行為模式。是有多少
人會那麼熱心跑整棟或是整區住戶一個一個來拉都更？真實案例根本超少。
人會那麼熱心跑整棟或是整區住戶一個一個來拉都更？真實案例根本超少。
大多數的人都是被動的，更真實的講法是他們只是過好自己的生活而已。
而除了政府被動期望民眾自主整合外，就算民眾要自主整合也不給予任何支持，
打個比方來說好了，你整區住戶40-50戶是同一地號都得去問，啊有幾戶就是長年都
沒人住那聯繫不到，政府還是要你自己想辦法。 除了問鄰居、當地負責警察、里長，
還能想啥辦法？ 有資料的政府礙於個資法說不能提供就卡關了。 光是一開始找人
還能想啥辦法？ 有資料的政府礙於個資法說不能提供就卡關了。 光是一開始找人
就碰壁了，遑論後面談條件取得共識？
政府現在各區的都更辦公室除了公辦都更外，都是被動的在收割該區民眾有辦法自行
整合超過50%同意戶後才介入意思意思辦個說明會，有成就當自己業績，真爽啊 XDD
4. 現在準備用公共利益這點要禁止預售屋宣稱不違法，但不敢用公共利益這點拿棍子
政策處理釘子戶，棍子政策甚麼時候要出台？ 繼續把問題擺爛下去。
其實說到底不管是甚麼住宅型態，大多數根本不是公寓的屋主拿翹擺著慢慢等。
事實就是家裡本來室內20坪，參與都更後室內變 16坪或更少，空間就不夠大怎麼配合？
現存的眾多老大樓華廈照樣有這問題拉，你室內20坪的老大樓，都更後變12坪或更少，
然後說你不配合就是貪婪就是該死？ 就違反人性啊 XD
現存的眾多老大樓華廈照樣有這問題拉，你室內20坪的老大樓，都更後變12坪或更少，
然後說你不配合就是貪婪就是該死？ 就違反人性啊 XD
另一說都更後房子價值提高可以賣房搬去郊區。問題是一般人你叫他參加個都更，結果
最後是要他賣房搬去不熟悉的郊區？這根本鬼邏輯 XDD
講白一點參與都更讓人的居住空間變小或是得搬離原住處這兩點，根本就是違反人性。
其實上面講的這些我的看法是政府都非常清楚，真要處理也都能做。
但如同先前講的，如果過早把都更力度政策都安排好，還有多少人去郊區重劃區拓荒？
那他現在這些重劃區的土地要賣給鬼或是能賣那麼好的價錢？
當然是先把外圍這些地賣好賣滿賺飽後，再回頭慢慢處理都更這塊肉該怎麼利益分配。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.145.144 (臺灣)
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推 : 拆除除了選票外另外經費也是一大問題1F 03/17 09:32
→ : 像台中就是經費問題可能排到房子倒了才排拆的到
→ : 像台中就是經費問題可能排到房子倒了才排拆的到
其實這種事情就是要做不做而已，真要做可以循政府的外包標案模式。
由政府做裁判讓銀行來標這塊違建代拆代墊款的標案。
違建拆除費用一律由標到的銀行代墊並於代墊期間收取利息，限期內違建屋主繳納
銀行代墊的拆除費用，不繳納直接簡化流程，法拍其不動產來支付。
所以是經費的問題？ 還是政府擺爛不想做的問題？
※ 編輯: s8752134 (61.228.145.144 臺灣), 03/17/2022 09:40:01
推 : 一樓增建跟頂樓加蓋，就是一大阻礙。3F 03/17 09:35
推 : 選個市長要花幾個億 土地不重劃賺個雕4F 03/17 09:36
推 : 講這麼多重劃對國家才是好的政策，不參與都更戶繼續住沒差5F 03/17 09:37
→ : 政府消極擺爛影響很大，違建不拆，海砂屋營業不罰，法令形同6F 03/17 09:37
→ : 虛設
→ : 虛設
→ : 拆違建也反人性啦，這麼多甘苦人都是不得已8F 03/17 09:38
這不能同樣類比。
違建的地本來就不屬於蓋違建者，沒有所有權是要捍衛自己甚麼利益？ XD
推 : 推!問題就是這樣~搞容獎不如挑明一坪換一坪 把簡單的9F 03/17 09:39
推 : 我也覺得重劃就好 台北市盆地找地困難但其他地方沒必要搞10F 03/17 09:39
→ : 那麼複雜
→ : 那麼複雜
推 : 沒辦法 除非像隔壁國說拆就拆 不然都更很難12F 03/17 09:40
→ : 一樓更大問題是店面吧13F 03/17 09:40
→ : 複雜化~14F 03/17 09:40
※ 編輯: s8752134 (61.228.145.144 臺灣), 03/17/2022 09:44:04推 : 很簡單 都更戶請自己拿錢出來蓋 （一堆被一坪換一坪15F 03/17 09:42
→ : 養出的三寶很可怕
→ : 養出的三寶很可怕
→ : 自辦都更一定有一坪換一坪17F 03/17 09:43
→ : 最新修的法可以選擇用原容積
→ : 最新修的法可以選擇用原容積
推 : 可能要死很多人才有辦法19F 03/17 09:44
推 : 頂樓加蓋真的是亂源20F 03/17 09:45
噓 : 三寶都更戶想要的是室內面積1換1 公設另計21F 03/17 09:45
→ : 樓上 這哪裡三寶？22F 03/17 09:46
推 : 人多口雜也不是每個人都這樣23F 03/17 09:46
→ : 但只要少數幾個這樣想就很難走下去
→ : 但只要少數幾個這樣想就很難走下去
推 : 同意啊 啊～就不作為 政府幹麻拿石頭砸自己選票 棍子拿不出25F 03/17 09:47
→ : 來的
→ : 來的
→ : 我老婆家實際案例早就遠遠超過8成同意27F 03/17 09:47
→ : 自辦都更哦！ 各位可以去看一下淡水捷運站對面的停車28F 03/17 09:47
→ : 場 原址就說要自辦都更 還上了雜誌 結果勒？ 屋子都
→ : 拆掉不只3年了
→ : 場 原址就說要自辦都更 還上了雜誌 結果勒？ 屋子都
→ : 拆掉不只3年了
→ : 建商還是要等最後三戶同意然後就...31F 03/17 09:48
→ : 公設本來絕大多數就是法規不計容積的部分32F 03/17 09:48
推 : ㄧ換ㄧ是總坪還是室內？現在因為法規容積我聽說室內一樣大33F 03/17 09:48
→ : 會很難，還是因為大多建商為了利潤規劃上在衝高總戶數所以
→ : 會有差距？
→ : 會很難，還是因為大多建商為了利潤規劃上在衝高總戶數所以
→ : 會有差距？
→ : 現在可用原容積 但獎勵容積沒跟上啊36F 03/17 09:49
→ : 建商其實是看土地持分37F 03/17 09:49
→ : 根本問題就是台北沒打算給你住這麼多人啦 所以容積給22538F 03/17 09:49
→ : 因為容積是從土地生出來39F 03/17 09:50
→ : 一坪換一坪就是你去市場買菜，不管什麼東西通通一斤25元40F 03/17 09:50
推 : 過程太折磨了 有錢去重劃區買新的 沒錢的舊屋也是能住41F 03/17 09:51
→ : 有可能嗎?當然不可能阿，每種東西都有它的價值怎麼可能42F 03/17 09:51
推 : 舊的租人買新的啊台北市最夯作法43F 03/17 09:52
→ : 一坪換一坪當然有可能44F 03/17 09:52
→ : 問題就是容積而已
→ : 問題就是容積而已
→ : 均一價，同樣都在北市，營造成本差不多，不同的地點售價46F 03/17 09:53
→ : 如果推 原容積 + 獎勵(原容積基礎) 30~50% 一定能做47F 03/17 09:53
→ : 問題就是台北市沒打算讓你住這麼多人
→ : 問題就是台北市沒打算讓你住這麼多人
→ : 不同，怎麼可能大家都是一坪換一坪49F 03/17 09:53
推 : 政府無能這點認同，但要求室內一換一也不是很正確啊，50F 03/17 09:54
→ : 同樣權狀的新房價值遠超舊房了這點不會想嗎？ 這麼愛
→ : 老房頂加都更完賣掉再去買老屋都還剩很多
→ : 同樣權狀的新房價值遠超舊房了這點不會想嗎？ 這麼愛
→ : 老房頂加都更完賣掉再去買老屋都還剩很多
推 : 一坪換一坪只是開始而已還差的遠53F 03/17 09:54
→ : 當然可能 只要 容積跟獎勵容積都用原容積基礎54F 03/17 09:54
→ : 台北市一定能做
→ : 台北市一定能做
噓 : 推薦那些堅持一坪換一坪的 去招募志工幫忙蓋房子啦！56F 03/17 09:54
→ : 不想出錢又想一樣大的新房 這篇文還提什麼違反人性
→ : 不想出錢又想一樣大的新房 這篇文還提什麼違反人性
→ : 一開始就預設愚蠢的立場，政府自己誤導人民，愚蠢無誤58F 03/17 09:55
→ : 別人花成本蓋新房子讓你分，本就不可能啥都獨厚你一個59F 03/17 09:55
→ : 房子的大小不是重點，"房價"才是重點60F 03/17 09:57
→ : 都更後價值有沒有提升，有，那還該什麼
→ : 都更後價值有沒有提升，有，那還該什麼
→ : @physicsdk 人家沒有要賣的 空間夠不夠就是重點 另外62F 03/17 09:59
→ : 對於一樓店面來講 新舊不重要 重要的是空間
→ : 對於一樓店面來講 新舊不重要 重要的是空間
推 : 台北市老舊住宅區只能慢慢死去了，都更難啦64F 03/17 10:00
→ : 所以你的說法 以五樓公寓來講 1樓就不符合了65F 03/17 10:00
→ : 有些公寓，產權25坪，然後裡面有40坪....這種都更後剩66F 03/17 10:00
→ : 下20坪....
→ : 下20坪....
→ : 如果再爛的房都租得出去，為什麼要都更68F 03/17 10:00
推 : 棍子政策早就出來了啦。但是遇到青仔…kerker69F 03/17 10:01
→ : 這種的怎麼可能接受都更70F 03/17 10:01
推 : 選舉開始了 差不多馬英九又要罪惡滔天了71F 03/17 10:02
→ : 大埔/文林苑都有法條支持…但被反殺72F 03/17 10:02
→ : 店面的價值就是看店租 50年公寓30坪店面更新前可以租12萬73F 03/17 10:02
推 : 非常同意這篇74F 03/17 10:03
→ : 價值6000-8000萬, 更新後剩18坪, 只能租7萬5, 價值剩3750萬75F 03/17 10:03
→ : 他怎麼會同意?
→ : 誰說改建變新 價值就變高?
→ : 他怎麼會同意?
→ : 誰說改建變新 價值就變高?
→ : 都更完就是完全新的房子，嫌小?賣掉去買大的阿78F 03/17 10:04
→ : 同地點新房賣掉買隔壁老公寓綽綽有餘，還多好幾百萬可花
→ : 同地點新房賣掉買隔壁老公寓綽綽有餘，還多好幾百萬可花
→ : 賣掉再換大的,再回去買公寓？那這樣住好好的幹嘛要都80F 03/17 10:06
→ : 更....
→ : 裝潢不用錢？
→ : 更....
→ : 裝潢不用錢？
→ : 不好意思 一樓是當場掉價40%83F 03/17 10:06
→ : 你要再買公寓，也要有你喜歡的84F 03/17 10:06
推 : 就多幾百萬可花阿 但大家其實不喜歡買賣房子啦 很累85F 03/17 10:06
→ : 你賣了改建後的大樓18坪店面是買不起隔壁公寓30坪店面的86F 03/17 10:07
→ : 就有些人喜歡住又舊又大的阿87F 03/17 10:07
→ : 一樓店面就真的是無解，我是屋主死都不要都更88F 03/17 10:07
→ : 沒錯，又舊又大又租金高 幹嘛督更....89F 03/17 10:07
→ : 都更價值沒提升的爛地點也不用幻想有建商會去談都更90F 03/17 10:08
→ : 公寓都更-酜釣鼒s小屋-鐧瘙憐b買公寓91F 03/17 10:08
→ : 繞了一圈累死幹嘛...
→ : 繞了一圈累死幹嘛...
→ : 其實說起來總價值會提高阿 只是一樓店面價值沒提高...93F 03/17 10:09
推 : 更新房子本來就是自己要出錢或是坪數減少。不然錢會自己跑出94F 03/17 10:09
→ : 來嗎？
→ : 來嗎？
→ : 那些四五樓地點又爛的地方喊都更只是笑話而已，騙選票96F 03/17 10:09
→ : 然後你說賣就賣 說買就買，不知道買賣房屋還要仲介費97F 03/17 10:09
→ : 嗎？
→ : 賣了又買要5%
→ : 嗎？
→ : 賣了又買要5%
→ : 罷了，住戶想改建還沒有建商要接手咧100F 03/17 10:10
→ : 一千五百萬的房子讓你賣了又買差不多價錢的公寓，服務101F 03/17 10:11
→ : 費就至少75萬了，加上裝潢，你確定有賺幾百萬？
→ : 費就至少75萬了，加上裝潢，你確定有賺幾百萬？
推 : 推 實際情形103F 03/17 10:11
推 : 建商如果準備一間沒有要督更的一樓 讓一樓換，有搞頭嗎104F 03/17 10:12
→ : 我看也沒搞頭，連建商都很難準備了還叫自然人自己買賣...
→ : 我看也沒搞頭，連建商都很難準備了還叫自然人自己買賣...
→ : 老房子多了。導致市中心轉移。這樣很好很自然106F 03/17 10:13
→ : 那你也要一樓位置好啊....107F 03/17 10:13
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