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※ 本文轉寄自 ptt.cc 更新時間: 2022-03-31 21:26:14
看板 home-sale
作者 ha3810996 (微八嘎囧)
標題 [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王
時間 Thu Mar 31 15:51:36 2022

建商要倒貨了　小心爆量利多藏「套牢魔王」

好房網News記者蔡佩蓉／台北報導

即便俄烏戰爭使得全球金融震盪，加上升息、縮表、疫情都讓今年充滿變局，不過，相較
股市波動大，房地產的反應往往較緩慢，對於房市的走向，不少專業級投資者已收山多時
，專家也提醒，因逢房市高點，當聽到愈多利多時、愈得謹慎，建商、投資客要倒貨，「
怎麼可能會有壞消息。」


從民國70幾年進入房地產，見證多波不動產起落的建國資產管理總經理劉坤圖，面對3月
中旬央行升息、俄烏戰爭後外資大量賣超台股、新台幣貶值等，但房市卻有不少「買房抗
通膨」、「利率怎麼調，都不可能狂升」、「台灣經濟基本面好，地方建設利多」等利多
消息，給予示警。


空屋爆炸！他們不賣也不租5大原因曝光
本波房地產行情是由資金潮堆疊出來，升息、縮表之際，要小心利多爆量、搶進場恐會套
牢。

劉坤圖表示，房地產的行情就是用錢堆起來的，沒有交易量、沒有熱潮，等於有行無市，
顯然在2020年疫情爆發後，全球政府熱錢紓困，讓股市大好，而通常股市突破波段高點後
，半年後房地產會反應，價格漲一波，去年房市買賣移轉棟數創8年新高，資金行情讓偏
鄉小鎮也大漲，但今年的上漲動能在哪呢？

他指出，房地產的景氣熱絡，必須要有熱錢與投資客炒熱，除了打炒房政策之外，光是新
台幣貶值、升息讓資金挪移，就讓熱錢有結構性改變，不少投資客想出脫，就必須締造房
市還有多年美好光景的利多。

「在高點、建商倒貨時，你不會聽到壞消息。」劉坤圖表示，房市高點時，會發現身邊朋
友都在討論買房，或是已經買、已經投資，但真正大咖行家，卻是在房市最冷清、沒人討
論時，早已進場佈局。


劉坤圖說，區域建設利多、建商爆量推案、銷售業者喊熱銷、房市景氣大好等，都是為了
維持市場熱度，以他見證多波段房市漲跌，也提醒購屋族要理性，畢竟依據過往經驗，「
房市漫天好消息時，其實價格在跌了，等到有壞消息時，已經跌好幾成，真正想賣掉下車
時，只剩套牢了。」


https://news.housefun.com.tw/news/article/215765329940.html

空空看到又要集體自慰了，
最近出售物件增加是因為需求太大，
被買到供不應求好嗎！
房價怎麼可能跌！

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.22.1 (臺灣)
※ 文章代碼(AID): #1YHLsC3m (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1648713100.A.0F0.html
※ 同主題文章:
● 03-31 15:51 ha3810996. ■ [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王」
　 03-31 17:04 OHHEEEEEED. ■ Re: [新聞] 建商要倒貨了 小心爆量利多藏「套牢魔王
推 panzerbug: 沒有看到這種情形1F 03/31 15:52
推 ketanko: 倒貨也是越倒漲越多2F 03/31 15:54
→ CO2: 掃起來3F 03/31 15:56
推 aaboutt: 我好奇想知道，板上比較資深的長期投資客，今年2022年有4F 03/31 15:57
→ aaboutt: 買新建案或是預售屋的嗎？
→ marlboro1527: 多數人集體意識還是認為會漲，建商開價越來越高….6F 03/31 15:57
→ marlboro1527: 下好離手看結果！
推 kusomanfcu: 很少吧，錢早就壓好等看戲了8F 03/31 15:59
推 pauljet: 看戲+19F 03/31 16:00
→ pauljet: 真的啦 去年恐慌性買盤還沒上車今年就更不會上車 除了剛
→ pauljet: 需
推 JOKO58802218: 倒貨價格也漲高啊！12F 03/31 16:02
推 sunsamy: 房市沒有差同學理論, 大家可以放心購買13F 03/31 16:03
推 york1987: 之前是量縮價噴，現在是量價齊噴啊，懂?14F 03/31 16:03
→ sam21sam21: 板上厲害投客不是都不建議買預售了15F 03/31 16:04
→ sam21sam21: 除非是自用
推 Mackie: 越倒越高 ^ ^17F 03/31 16:08
推 destinygirl: 房價已經漲到一個瓶頸了，再漲上去中產就負擔不起了18F 03/31 16:08
推 aaboutt: 我知道啊，除了自用，比較資深至少十間以上房產的人，我19F 03/31 16:09
→ aaboutt: 很難相信他會在今年投資買進新建案
→ jixiang: 等著看好戲21F 03/31 16:10
推 panzerbug: 總價不變，拉單價22F 03/31 16:10
推 stanleyiane: 政客財閥有多少政治獻金？！23F 03/31 16:12
推 mark82021: 不可能 還沒漲到外太空24F 03/31 16:12
→ rainbow321: 房價永遠漲 不要不信25F 03/31 16:12
推 roy0710: 不怕還是有家底厚的少年房神在收預售26F 03/31 16:14
推 panzerbug: 現在工薪族買房多半是6個錢包上27F 03/31 16:15
→ panzerbug: 負擔不是問題
推 luben: 雪崩0.03% 奈米漲50%29F 03/31 16:15
推 destinygirl: 而且快要立法禁止轉約了，無法放到成屋辦房貸的投資30F 03/31 16:16
→ destinygirl: 客也不敢進場了吧!
推 zenfone5566: 這種新聞通常都要反著看32F 03/31 16:17
→ panzerbug: 專約應該不會全面，我猜限區域33F 03/31 16:21
推 ChristopherW: 但認識的剛需 最近都還真的觀望34F 03/31 16:29
→ ChristopherW: 要買的前兩年買了 今年價格應該很少人下水的了
推 nicayoung: 怕什麼，火車頭穩賺不賠，囤越多賺越多36F 03/31 16:42
推 meredith001: 翻譯:爛尾預備 房價準備再漲一波37F 03/31 17:01
推 IS0987: 這什麼咖？要看我大sway好嗎？38F 03/31 17:01
→ IS0987:  https://i.imgur.com/zFK3ZOE.jpg
[圖]
噓 ppnow: 明明就一堆利空消息，限貸，生息，坐牢，罰5000萬，哪來的40F 03/31 17:01
→ ppnow: 利多消息？
→ IS0987: 他才是真指標～不服來辯42F 03/31 17:02
→ ppnow: 再漲上去中產都買不起了這句話我聽了20年43F 03/31 17:02
推 cocoi: 高價倒貨也算倒貨??44F 03/31 17:04
推 Tattoo: 糟糕，怎麼辦45F 03/31 17:04
→ Tattoo: 資深投客有本錢的準備現金在等跌價收
→ Tattoo: 建商笑嘻嘻，收割無腦小投客
推 yyyyoung: 所我就問新竹什麼時候會回2字頭？48F 03/31 17:13
推 NEWinx: 投客早賺飽閃了49F 03/31 17:14
推 lasekoutkast: 今年別碰預售比較好50F 03/31 17:17
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/ut349MP.jpg51F 03/31 17:17
[圖]
→ lasekoutkast: 已經把一些錢投資其它幣種52F 03/31 17:17
→ kusomanfcu: https://i.imgur.com/6HK2dDz.jpg53F 03/31 17:18
[圖]
→ lasekoutkast: 及金融股54F 03/31 17:18
→ lasekoutkast: 等有抄底機會再說
→ kusomanfcu: 別人工讀三年多直接買當地 老破公寓還有剩56F 03/31 17:18
推 aaboutt: 2016-2019年沒買的真的很傷，這四年是相對房產低價57F 03/31 17:21
推 lasekoutkast: 之後最多再投資某些概念股58F 03/31 17:21
→ aaboutt: 我也覺得未來兩三年房地產會跌，但跌不到17-19年的水準了59F 03/31 17:22
推 kusomanfcu: 再漲2-3年後進入高原期60F 03/31 17:24
→ kusomanfcu: 你講的沒錯
推 lasekoutkast: 勝率不高別亂進場62F 03/31 17:26
→ lasekoutkast: 這次回檔可能會比想像中快
→ lasekoutkast: 國際情勢影響大？
推 lasekoutkast: 這次如果有回檔年輕人請把握機會
推 iamala: 跌你就不買了嗎？ 隨便買隨時買不要賣，致富口訣房市也適66F 03/31 17:41
→ iamala: 用。
→ iamala: 沒想到升息後這裡的風向好像變了XD
→ yeeily: 推69F 03/31 17:43
推 jerry1019: 不要降太快啦！這樣來不及存錢啦70F 03/31 17:51
推 IS0987: 一間自住金流可以就買啦～投資自己評估了71F 03/31 18:00
噓 sce987: 繼續噴72F 03/31 18:00
推 kis28519: 什麼沒有錢最多，拜託多倒一點73F 03/31 18:11
推 PTTVERTWO: 樂居，無情真實成交量(只計大樓)74F 03/31 18:15
→ PTTVERTWO: https://i.imgur.com/z69tnxC.jpg
[圖]
推 raja98643667: 出來嚇手骨不粗的投資客的 洗盤新聞76F 03/31 18:15
推 PTTVERTWO: 這種價格成交不易，房仲辛苦了。77F 03/31 18:20
推 raja98643667: 量縮整盤 之後突破 萬里無雲78F 03/31 18:28
推 WindSucker: 479F 03/31 18:30
→ raslin: 接貨後狂漲上天 繼續爆噴80F 03/31 18:33
推 doogie: 認識仲仲說預售開始了81F 03/31 19:17
推 lock7: 收手看戲82F 03/31 19:30
→ Arbay1011: 量縮還是會漲好嗎 魯蛇們繼續幻想83F 03/31 19:34
推 kusomanfcu: 你看看推文內有幾人多麼的舒服 看來一段時間後又要鞭84F 03/31 19:37
→ kusomanfcu: 屍了
推 kusomanfcu: https://reurl.cc/LpyWLK
→ kusomanfcu: 上次才在推文內 和回文被趴趴阿啪啪啪 又出現了
Re: [新聞] 預售屋炒作太囂張 政府擬祭出這項大 - 看板 home-sale - 批踢踢實業坊
你聽過公司債嗎？ 隨便Google 營建股 公司債 興富發0.55%利率 潤隆0.57%利率 夆典0.56%利率
推 edcnjerry: 量縮也漲、量增也漲，多多就是這種神邏輯，2015到201788F 03/31 19:48
→ edcnjerry: 量縮價跌的時候要怎樣解釋
→ sdada: Location Location Location90F 03/31 20:09
推 lucifero:           建建倒貨 投投全吃 鎖籌碼 噴爆91F 03/31 20:14

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